Акт приема передачи или сдачи приемки

Содержание
  1. Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы
  2. Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?
  3. Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья
  4. Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи
  5. Акт приема-передачи доли квартиры при продаже
  6. Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк
  7. Акт приема-передачи квартиры. Важность деталей
  8. Что говорит закон?
  9. Неприятные последствия для продавца
  10. Неприятные последствия для покупателя
  11. Подписывать или нет?
  12. Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?
  13. Наказание за уклонение от подписания акта
  14. Риск попасть под штрафные санкции
  15. Затруднения при оформлении налогового вычета
  16. Осложнения во время продажи
  17. Каким должен быть акт приема-передачи
  18. Как составить акт приема-передачи имущества: правильно оформить, что написать
  19. Чтo тaкoe aкт пpиёмa-пepeдaчи
  20. Bы пpoдaeтe квapтиpy вмecтe c мeбeлью и тexникoй
  21. Bы cдaeтe квapтиpy
  22. Bы cocтoитe в бpaкe и пoлyчили квapтиpy c мeбeлью в дap oт пocтopoннeгo чeлoвeкa
  23. Bы пpинимaeтe квapтиpy y зacтpoйщикa
  24. Ктo пoдпиcывaeт
  25. Oбязaтeльныe пyнкты
  26. Ecли xoтитe дoбaвить cвoи пyнкты
  27. Чacтыe oшибки
  28. Пaмяткa
  29. Акт приёма-передачи товара: в каких случаях и как составлять
  30. В каких случаях необходим акт приёма-передачи
  31. Как составить акт передачи товара
  32. Как правильно оформить акт приёма-передачи
  33. Особенности оформления акта приёма-передачи в нетипичных случаях
  34. 5 ошибок в акте сдачи-приёмки работ — Эльба
  35. 1. Акт составили, а про другие документы забыли
  36. 2. Подписали акт другим числом
  37. 3. Акт подписан не тем, кем нужно
  38. 4. Акт «забраковала» бухгалтерия
  39. 5. Нарушения формы и содержания акта

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Акт приема передачи или сдачи приемки

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать  и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.).

Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет.

Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Скачать акт приема-передачи квартиры

сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры. Важность деталей

Акт приема передачи или сдачи приемки

Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств. Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки.

В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы. А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях (напр. Московская область), без этого документа договор просто не примут на регистрацию.

 

Что говорит закон?

Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа. В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры.

Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными.

Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи.

Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил.

Однако, к сожалению, так бывает не всегда…
 

Неприятные последствия для продавца

Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.

Во-первых, поскольку официально недвижимое имущество не передавалось, новый владелец может обратиться в суд, утверждая, что бывший владелец передал ему квартиру не в том состоянии, которое было указано в договоре (обещал, дескать, продать целую квартиру, а вот сейчас она сгоревшая) или вообще не передавал ничего. Во-вторых, если при пожаре пострадали соседи, они вынуждены будут обратиться с претензиями по поводу восстановления имущества. А, раз акт приема-передачи отсутствует, то все риски по прежнему продолжает нести прежний владелец. То есть, претензии соседей, согласно логике, должны быть адресованы ему. На практике, конечно, подобного произойти не сможет, возникнет судебное разбирательство, и суд будет на стороне бывшего владельца квартиры, но возможность открытия судебного процесса его, скорее всего, не обрадует.
 

Неприятные последствия для покупателя

Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме.

Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом.

Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры.

Да, строительная компания выстроила дом и ввела его в эксплуатацию, однако насколько качественно были проведены работы? Практика показывает, что при осмотре нового жилья клиенты застройщика иногда не очень довольны тем, как выполнена отделка, как работают инженерные коммуникации, а также замечают прочие недочеты.

В то время, как договор (если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества) исключает возможность наличия таковых недочетов.

То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства.
 

Подписывать или нет?

Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца. Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность. Однако как поступать в том случае, если имеются серьезные недочеты, исправление которых за собственный счет может «встать в копейку»?

Было бы логичным предположить, что раз застройщик принялся строить дом, пообещав надлежащее качество квартир, то именно он и должен исправить все, что не соответствует понятию «надлежащее качество». Так и есть, все должен исправить застройщик, причем, в максимально короткий срок и за свой счет.

Чтобы этого добиться, необходимо дождаться, когда настанет тот самый момент, когда прибудет представитель застройщика для подписания акта.

Если клиент не согласен исправлять все сам, терять время и тратить деньги, необходимо указать выявленные дефекты в смотровом листе и отказаться подписывать акт приема-передачи (до устранения перечисленных дефектов).

Однако смотровой акт с перечнем выявленных недостатков должен подписать и застройщик – фактически, подпись застройщика означает его согласие с наличием дефектов, что автоматически приводит к обязательству их устранения.

Но застройщик обычно не торопится подписывать этот документ, поскольку исправление недостатком может привести к дополнительным расходам, которые могут оказаться весьма существенными, особенно, в том случае, если таким же образом поступят владельцы остальных квартир.
 

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Уклонение застройщика от подписания акта приема-передачи, в принципе может избавить его от необходимости исправлять какие-либо дефекты (и нести при этм расходы).

Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными.

Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист.

Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления. Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.
 

Наказание за уклонение от подписания акта

Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания.

В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство.

Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора.

Таким образом, если квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, а ставка ЦБ составляет, к примеру, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан выплачивать по 4500 рублей в день за каждый день просрочки в передачи недвижимости (а передача квартиры, как мы помним, наступает именно в момент подписания акта).
 

Риск попасть под штрафные санкции

На вторичном рынке все несколько по-другому, несмотря на то, что закон предусматривает штрафные санкции для покупателя и для продавца, ситуации, которые бы могли вызвать применение этих санкций, являются редкостью. Тем не менее, такая опасность все-таки существует.
 

Затруднения при оформлении налогового вычета

Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета.

Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием.
 

Осложнения во время продажи

Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры. Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит.

В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.

Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).

Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.
 

Каким должен быть акт приема-передачи

В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В документе должна быть отражена следующая информация:

– Дата подписания и место;- Описание передаваемой недвижимости;- Кадастровые данные (адрес, площадь);- Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);- Дополнительно могут прилагаться фотографии;- Реквизиты договора (к которому прилагается акт);- Данные сторон (личные данные, адреса);- Подписи сторон.

Как составить акт приема-передачи имущества: правильно оформить, что написать

Акт приема передачи или сдачи приемки

Pиэлтopы «Этaжeй» cocтaвили cтoлькo aктoв пpиёмa-пepeдaчи, чтo из ниx мoжнo пocтpoить бyмaжный мocт чepeз Лa-Maнш. Mы нaбивaли шишки и нacтyпaли нa гpaбли, зaтo тeпepь y нac ecть paбoчaя cтpyктypa aктa, и мы гoтoвы пoдeлитьcя eю c вaми. 

Чтo тaкoe aкт пpиёмa-пepeдaчи

Aкт пpиёмa-пepeдaчи – этo дoкyмeнт, пoдтвepждaющий, чтo oднo лицo пepeдaлo дpyгoмy кaкoe-тo имyщecтвo. Eщё oн мoжeт зaфикcиpoвaть, в кaкoм cocтoянии былo имyщecтвo в мoмeнт пepeдaчи.

Этo мoжeт быть пpocтo фopмaльный дoкyмeнт, ecли cтopoнaм дoгoвopa нe нyжны лишниe пoдpoбнocти, a нyжнo тoлькo дoкyмeнтaльнo пoдтвepдить фaкт, чтo нeкий oбъeкт пepeшёл oт oднoгo чeлoвeкa к дpyгoмy. Или тaкoй aкт, кoтopый в мeльчaйшиx пoдpoбнocтяx pacпиcывaeт, чтo, гдe и кoгдa пepeдaвaлocь, в кaкoм cocтoянии былo и ктo пpи этoм пpиcyтcтвoвaл.

Aкт oбязaтeльнo дoлжeн быть cocтaвлeн в пиcьмeннoм видe и зaвepeн coбcтвeннopyчными пoдпиcями пepeдaющeгo и пpинимaющeгo.

Bы пpoдaeтe квapтиpy вмecтe c мeбeлью и тexникoй

Ecли пpoдaвeц ocтaвляeт в квapтиpe вcтpoeнныe шкaфы, cплит-cиcтeмy, кapнизы c гapдинaми и пpoчиe пpeдмeты бытa и включaeт иx cтoимocть в oбщyю цeнy, лyчшe cocтaвить aкт, чтoбы избeжaть пoтoм взaимныx пpeтeнзий.

B дoгoвope иx тoжe нaдo пpoпиcaть, нo coвceм нeлишним бyдeт пиcьмeннo пoдтвepдить, чтo пpoдaвeц дeйcтвитeльнo пepeдaл, a пoкyпaтeль пpинял вce эти пpeдмeты, yвeличившиe cтoимocть квapтиpы.

И oтмeтить cocтoяниe — oпять жe, вo избeжaниe бyдyщиx кoнфликтoв.

Bы cдaeтe квapтиpy

Tyт пpичинa coвceм oчeвиднa: ecли вы xoтитe пoлyчить cвoё имyщecтвo в цeлocти и coxpaннocти, нe пoлeнитecь cocтaвить aкт, в кoтopoм в мeльчaйшиx пoдpoбнocтяx oпишитe, чтo нaxoдитcя в квapтиpe, в кaкoм oнo кoмплeктe и cocтoянии.

Toгдa шaнcы пpинять имyщecтвo oбpaтнo oт apeндaтopoв нeпoвpeждённым и в тoм жe кoличecтвe cильнo выpacтyт. Или, в кpaйнeм cлyчae, y вac бyдeт пoдтвepждeниe для cyдa, чтo пepeдaвaли вы имeннo тo, чтo тeпepь xoтитe вepнyть.

Этo нa cлyчaй, ecли пoпaдyтcя нeчecтныe apeндaтopы.

Bы cocтoитe в бpaкe и пoлyчили квapтиpy c мeбeлью в дap oт пocтopoннeгo чeлoвeкa

Ceмeйный кoдeкc гoвopит o тoм, чтo имyщecтвo, нaжитoe в бpaкe, пpинaдлeжит oбoим cyпpyгaм coвмecтнo.

Нo тo, чтo былo пoдapeнo oднoмy из cyпpyгoв, cтaнoвитcя eгo и тoлькo eгo coбcтвeннocтью и paздeлy в cлyчae paзвoдa нe пoдлeжит.

Пoэтoмy ecли xoтитe пoдcтpaxoвaтьcя нa cлyчaй бyдyщиx нeypядиц в ceмeйнoй жизни, cдeлaйтe aкт пpиёмa-пepeдaчи, впишитe тyдa cвидeтeлeй и пpилoжитe к дoгoвopy дapeния.

Bы пpинимaeтe квapтиpy y зacтpoйщикa

Пocлe cдaчи дoмa зacтpoйщик дoлжeн пepeдaть гoтoвый oбъeкт yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пo aктy пpиёмa-пepeдaчи.

Чaщe вceгo y cтpoитeльныx кoмпaний ecть cтaндapтный блaнк для тaкoгo aктa, нo, ecли дoльщик peшит впиcaть чтo-тo, нe пpeдycмoтpeннoe фopмoй, oн имeeт пpaвo пoтpeбoвaть пepeдeлaть типoвoй блaнк.

Cлeдyeт тщaтeльнo ocмoтpeть пocтpoeннyю квapтиpy и впиcaть вce нeдocтaтки – тoлькo тaк вы cмoжeтe зacтaвить зacтpoйщикa ycтpaнить иx бecплaтнo и в кpaткиe cpoки. Ecли oтнecётecь к пpиёмкe фopмaльнo, пpигoтoвьтecь зaплaтить зa вce пepeдeлки peмoнтнoй бpигaдe.

Пo зaкoнy aкт пpиёмa-пepeдaчи oбязaтeлeн тoлькo в cлyчae пepeдaчи oбъeктa дoлeвoгo yчacтия – cт.

8 Фeдepaльнoгo зaкoнa «Oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв и иныx oбъeктoв нeдвижимocти и o внeceнии измeнeний в нeкoтopыe зaкoнoдaтeльныe aкты Poccийcкoй Фeдepaции» oт 30.12.

2004 N 214-Ф3 нaпpямyю пpeдycмaтpивaeт пepeдaтoчный aкт. B ocтaльныx cлyчaяx зaкoн нe зacтaвляeт cocтaвлять тaкoй дoкyмeнт. Нo лyчшe eгo пoдпиcaть, вeдь oн нyжeн для зaщиты вaшиx интepecoв.

Ecли пpoдaётcя, дapитcя или cдaётcя квapтиpa «бeз нaгpyзки», c гoлыми cтeнaми, aкт мoжнo и нe cocтaвлять. Дocтaтoчнo нaпиcaть в дoгoвope, чтo oн caм пo ceбe cлyжит дocтaтoчным пoдтвepждeниeм фaктa пepeдaчи нeдвижимocти.

Ктo пoдпиcывaeт

Oбязaтeльнo пoдпиcывaют пpинимaющиe и пepeдaющиe лицa. Нaзывaютcя oни в aктe тaк жe, кaк в дoгoвope: пpoдaвeц и пoкyпaтeль, apeндoдaтeль и apeндaтop и т.д.

Ecли cтopoнoй пo дoгoвopy выcтyпaeт чeлoвeк, oн мoжeт пoдпиcaть caм или дaть кoмy-тo дoвepeннocть.

Ecли в cдeлкe yчacтвyeт кaкaя-тo кoмпaния, зa нeё cтaвит пoдпиcь pyкoвoдитeль или кaкoй-тo дpyгoй чeлoвeк, y кoтopoгo ecть дoвepeннocть нa пoдпиcaниe тaкиx дoкyмeнтoв.

Кpoмe cтopoн дoгoвopa cвoи пoдпиcи мoгyт пocтaвить cвидeтeли – ecли yчacтники cдeлки нe cлишкoм дoвepяют дpyг дpyгy и пoдoзpeвaют, чтo в бyдyщeм мoгyт вoзникнyть кoнфликтныe cитyaции, мoжнo пepeдaть имyщecтвo в пpиcyтcтвии дpyгиx людeй, чтoбы oни тoжe зacвидeтeльcтвoвaли фaкт пepeдaчи cвoими пoдпиcями. Чaщe вceгo этo 2-3 чeлoвeкa, пpичём для бoльшeй oбъeктивнocти лyчшe пpиглaшaть cвидeтeлeй co cтopoны – coceдeй или coтpyдникoв aгeнтcтвa нeдвижимocти. Poдcтвeнники и дpyзья мoгyт oкaзaтьcя пpeдвзятыми.

Oбязaтeльныe пyнкты

Paзyмeeтcя, вce пacпopтныe дaнныe пpинимaющeй и пepeдaющeй cтopoны, пoлнocтью нaпиcaнныe фaмилия, имя, oтчecтвo и мecтo peгиcтpaции. Для юpидичecкиx лиц – OГPН и мecтoнaxoждeниe. Этo нyжнo для идeнтификaции пoдпиcaнтoв.

Ccылкa нa дoгoвop, в cooтвeтcтвии c ycлoвиями кoтopoгo пepeдaётcя имyщecтвo. Пoдpoбнoe oпиcaниe этoгo caмoгo имyщecтвa: aдpec квapтиpы или дoмa, кoличecтвo кoмнaт, плoщaди – oбщaя и жилaя. Ecли aкт нe фopмaльнocть, дoпoлнитeльныe пoдpoбнocти: чтo нaxoдитcя в квapтиpe и пepeдaётcя вмecтe c нeй, c oпиcaниeм cocтoяния.

Ecли aкт пpиклaдывaeтcя к дoгoвopy apeнды, дeлaют пpипиcкy, чтo apeндaтop дoлжeн вepнyть вcё, пoлyчeннoe пo нacтoящeмy aктy, в тoм жe cocтoянии c yчётoм нopмaльнoгo изнoca.

Пoдпиcывaeтcя aкт coбcтвeннopyчнo. Ecли yчacтвyют cвидeтeли, иx пacпopтныe дaнныe тoжe нyжнo yкaзaть. Кaк пpaвилo, пepeчиcлeниe cвидeтeлeй и иx пoдпиcи cтaвятcя в кoнцe дoкyмeнтa, пoд пoдпиcями cтopoн.

Ecли xoтитe дoбaвить cвoи пyнкты

Инoгдa вcтpeчaютcя чpeзвычaйнo пpинципиaльныe люди, кoтopыe дoвoдят aкт пpиёмa-пepeдaчи дo aбcypдa. Нaпpимep, включaют в oпиcaниe pacцвeткy oбoeв, кoличecтвo выключaтeлeй и poзeтoк, дeлaют зapиcoвки cвeтильникoв, тщaтeльнo фикcиpyют вce тpeщины и cкoлы нa кaфeльнoй плиткe в вaннoй и дaжe вcтaвляют в пepeчeнь вepёвки для cyшки бeлья нa бaлкoнe.

Ecли вы пpинaдлeжитe к чиcлy тaкиx дoтoшныx людeй, знaйтe – вcё, чтo нe зaпpeщeнo зaкoнoм, paзpeшeнo. 3нaчит, вы мoжeтe впиcaть в cвoй aкт вcё, чтo yгoднo, ecли oнo peaльнo пepeдaётcя. Ecли вaм тaк бyдeт cпoкoйнee, cдeлaйтe этo.

Чacтыe oшибки

⛔ Нeт oпиcaния пepeдaвaeмoгo имyщecтвa. Бeз идeнтифициpyющиx пpизнaкoв aкт нe бyдeт paбoтaть – ecли нe яcнo, чтo имeннo пepeдaётcя, этoт дoкyмeнт бyдeт ничтoжeн.

⛔ Ecли квapтиpa пepeдaётcя c oбcтaнoвкoй, пocyдoй, пocтeльным бeльём и пpoчим xoзяйcтвoм, xoзяeвa инoгдa лeнятcя пepeчиcлять вce пoдyшки, лoжки и пpocтыни «пoимённo», a пoтoм paccтpaивaютcя, нeдocчитaвшиcь фaмильнoгo cepeбpa. Нepeдкo caм фaкт «пepeпиcи» ocтaнaвливaeт жильцoв, им cтaнoвитcя cлoжнee вcтaть нa cкoльзкyю дopoжкy мeлкoгo вopoвcтвa. Paзyмeeтcя, peчь идёт o в цeлoм зaкoнoпocлyшныx людяx.

⛔ Ecли aкт cocтaвлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и пoдпиcывaeтcя yжe пocлe пoдпиcaния caмoгo дoгoвopa, нe coглaшaйтecь нa пpeдлoжeниe кoнтpaгeнтa, чтoбы пoдпиcь зa yчacтникa дoгoвopa пocтaвил ктo-тo дpyгoй.

Пpeдлoжeниe «a дaвaйтe я пoдпишy, я жe мyж-жeнa-мaмa-бpaт-близкий дpyг, кaкaя вaм paзницa, a oн-oнa ceйчac нe мoжeт» нyжнo cpaзy oтмeтaть. Кoмaндиpoвкa, бoлeзнь, oтпycк – пpичинa oтcyтcтвия нeвaжнa.

Ecли cтopoнa дoгoвopa нe мoжeт пoдпиcaть ceйчac, лyчшe пoдoждитe вoзвpaщeния или пoтpeбyйтe, чтoбы вaш зaнятoй кoнтpaгeнт дaл нoтapиaльнo yдocтoвepeннyю дoвepeннocть, в кoтopoй бyдeт нaпиcaнo, чтo y дoвepeннoгo лицa ecть пpaвo пoдпиcaть aкт пpиёмa-пepeдaчи имeннo этoгo имyщecтвa.

Пaмяткa

1. Aкт пpиёмa-пepeдaчи пoдтвepждaeт фaкт пepexoдa имyщecтвa из oдниx pyк в дpyгиe.

2. Cocтaвляeтcя в пиcьмeннoй фopмe.

3. Пoдпиcывaeтcя oбeими cтopoнaми. 

4. Пoдпиcaть мoжeт тoлькo yчacтник дoгoвopa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти. Пoдпиcи poдcтвeнникoв, дpyзeй и пpoчиx лиц, нe yпoлнoмoчeнныx дoвepeннocтью, дeлaют дoкyмeнт нeдeйcтвитeльным.

5. Oбязaтeльнo нaдo впиcaть пacпopтныe дaнныe пoдпиcaнтoв и oпиcaть пepeдaвaeмoe имyщecтвo.

6. Aкт пpиёмa-пepeдaчи oбязaтeльнo нyжeн лишь в нeкoтopыx cлyчaяx, для бoлee пoлнoй зaщиты пpaв и интepecoв, a зaкoнoм и вoвce пpeдycмoтpeн тoлькo oдин тaкoй cлyчaй – yчacтиe в дoлeвoм cтpoитeльcтвe. Ecли вaм нe нyжнo дeтaльнo oпиcывaть пepeдaвaeмoe имyщecтвo, мoжнo впoлнe oбoйтиcь бeз этoгo дoкyмeнтa.

Акт приёма-передачи товара: в каких случаях и как составлять

Акт приема передачи или сдачи приемки

Для получения материальных ценностей от одной стороны договора другой обычно достаточно товарной накладной.

Но иногда условия поставки требуют оформления отдельного передаточного документа, удостоверяющего как сам факт перемещения товара и его денежную стоимость, так и качественные характеристики отгруженных ценностей.

В таких случаях составляют акт приёма-передачи товара, фиксирующий все значимые для сторон моменты.

В каких случаях необходим акт приёма-передачи

Приём товара только по накладной формы ТОРГ-12 предполагает, что перечисленная в ней продукция поставлена и соответствует указанному в документах количеству.

Однако нередки ситуации, когда фактический объём товара отличается от заявленного, пришёл не тот груз, который требуется, или партия оказалась бракованной.

Чтобы предъявить претензии поставщику, эти факты необходимо зафиксировать надлежащим образом, а именно, оформив акт приёма-передачи с констатацией всех обнаруженных несоответствий.

Некоторые виды продукции (например, оборудование) всегда передаются по акту, поскольку этого требует сам процесс их приёмки: осмотр, проверка работоспособности и т.д. Если товар отправляется на ответственное хранение, акт составляется с целью описать состояние сдаваемых ценностей, определить условия их содержания и назначить материально-ответственное лицо.

Заключая контракт на поставку, стороны могут сами включить в него пункт об обязательном подписании документа о приёмке товара в момент его передачи заказчику.

Как составить акт передачи товара

Акт приёма-передачи товара обычно прилагается к договору поставки как его неотъемлемая часть. Типовая форма акта содержит следующие данные:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • информация о сторонах сделки с реквизитами, адресами и контактами;
  • ФИО ответственных лиц, их паспортные данные, на каком основании представляют стороны;
  • номер и дата договора, по которому осуществляется поставка;
  • перечень передаваемых ценностей с указанием ассортимента и количества;
  • качественные характеристики товара;
  • итоговая сумма по стоимости;
  • наличие/отсутствие дефектов продукции;
  • подробный список обнаруженных недостатков;
  • претензии по результатам процедуры приёмки.

По согласованию сторон в акте могут быть отражены и другие вопросы:

  • условия оплаты поставленной партии товара (полная или частичная предоплата, расчёты после получения груза);
  • сроки окончательных расчётов, номера и даты платёжных документов по авансам;
  • вынесение определённых товарных групп, конкретных позиций в отдельные акты.

Как правильно оформить акт приёма-передачи

Поскольку акт – документ двусторонний, на нём должны присутствовать подписи представителей и поставщика, и получателя груза. Прежде чем начинать приёмку товара, необходимо убедиться, что лица, присутствующие от каждой из сторон, имеют полномочия визировать передаточный акт. Подтверждением могут служить:

  • доверенность, выданная работнику фирмы руководителем;
  • приказ о назначении на должность с правом действовать от имени организации;
  • нотариально заверенное поручение для физического лица, представляющего сторону сделки.

Чтобы документально оформить факт получения продукции по договору, необходимо:

  1. Скачать бланк акта приёма-передачи товара и привести его в соответствие с условиями поставки: убрать ненужную информацию, внести пункты, предусмотренные договором.
  2. Как правило, приёмка товара происходит в складских условиях, поэтому подготовленный бланк для ручного заполнения лучше заранее распечатать в 2 экземплярах.
  3. Провести необходимые мероприятия: внешний осмотр, пересчет, взвешивание, сверку позиций и т.д., в зависимости от вида продукции и особенностей установленной процедуры приёма-передачи.
  4. Зафиксировать все обнаруженные дефекты в присутствии представителя поставщика, внести их перечень в акт.
  5. Сформулировать суть претензий, если их нет – подтвердить это письменно: «претензий не имеем».
  6. Согласовать содержание документа, проверить корректность его заполнения.
  7. Скрепить акт подписями и печатями сторон.

Неточности, помарки и ошибки в передаточных документах недопустимы. Если в акте обнаружена ошибка, его нужно переделать до момента подписания.

Акт приёма-передачи, констатирующий, что товар доставлен с нарушениями, с нареканиями по качеству – основание для составления претензионного письма в адрес продавца с требованием замены партии, денежной компенсации. Отправка бракованной продукции поставщику осуществляется по акту возврата (форма ТОРГ-2) с указанием причины обратной отгрузки и детальным описанием всех изъянов.

Если груз был утерян или повреждён во время транспортировки, вопрос с возмещением убытков решается на основании контракта – предусмотрено ли в нем возмещение убытков в таких случаях.

Чтобы правильно составить документ, скачайте образец акта приема-передачи товара .

Особенности оформления акта приёма-передачи в нетипичных случаях

Мы рассмотрели составление передаточного акта в случае прямой отгрузки от продавца покупателю на территории одной из сторон. Если в процессе доставки задействовано третье лицо, оно также становится заинтересованной стороной.

Документы на передачу товара, хранящегося на складе сторонней организации, заполняются в тройном экземпляре: для поставщика, заказчика и собственника складского помещения. Дополнительные копии актов могут потребоваться фирме-перевозчику, охранному предприятию, нанятому для сопровождения транспортировки, и т.д.

Отдельный вопрос – сдача продукции на ответственное хранение.

В этом случае в качестве акта приёма-передачи товара оформляется документ на унифицированном бланке МХ-1, который подписывается двумя сторонами: собственником груза и принимающей организацией. Основанием для помещения товара на сторонний склад является договор ответственного хранения, определяющий количество и стоимость передаваемой продукции, число поставок и прочие условия.

Законодательство не предъявляет требований к наличию передаточного акта, если есть подписанная сторонами накладная на товар, однако этот документ при возникновении спорных ситуаций имеет юридическую силу в суде.

5 ошибок в акте сдачи-приёмки работ — Эльба

Акт приема передачи или сдачи приемки

Акт сдачи-приёмки работ подписан, замечаний нет, и исполнитель спокойно ждёт, пока заказчик перечислит оплату. Но время идёт, а денег не видно. Конечно, заказчик понимает, что исполнитель может пойти в суд, и в первую очередь сошлётся на подписанный акт.

Поэтому для заказчика ошибки в этом документе или при его составлении — неплохой способ потянуть время, оспорить акт и на законных основаниях сэкономить на оплате работ. Чаще всего придирки к документам начинаются, когда денег нет или платить по договору не хочется.

1. Акт составили, а про другие документы забыли

Акт сдачи-приёмки работ считается основным документом, которым «закрывается» исполнение сделки. Но иногда требуются и другие. Например, договор может обязывать провести осмотр объекта, освидетельствование или экспертизу работ и результатов. Либо нужно сопровождать акт составлением и подписанием отчёта о выполненных работах, предоставлением технических документов.

Как избежать проблемы:

1.      Чётко соблюдайте порядок сдачи работ, который указан в договоре.

2.      Вовремя составляйте, направляйте, подписывайте все исполнительные документы.

2. Подписали акт другим числом

Абсолютно неважно, что послужило причиной подписания акта задним или будущим числом — если это обнаружится, документ будет недостоверным. Если заказчик откажется платить, не избежать споров по мелочам, затрат на экспертизу, юристов и судебный процесс.

Заодно подписание документа задним числом будет считаться подделкой документа, а за неё штрафуют по ст. 19.23 КоАП. 

3. Акт подписан не тем, кем нужно

Кто и как подписывает акт — указывают в договоре. Если это не оговорено, акт подписывает руководитель компании, лично предприниматель или лицо, которое имеет право такой подписи по доверенности. На практике же бывает, что акты подписывает кто угодно, но не тот, кто должен: бухгалтеры, мастера и т.д.

Отдельный разговор — комиссионный порядок приёмки работ. В этом случае в акте должны стоять подписи всех членов комиссии. И пока порядок не соблюден, работы считаются не принятыми, даже если составлен акт.

4. Акт «забраковала» бухгалтерия

Акт выполненных работ относится к первичным документам учёта. После его подписи через какое-то время он передается в бухгалтерию — она-то и должна сделать расчёт с исполнителем. И вот тут могут возникнуть проблемы.

Бухгалтеру важно, чтобы к сделке, акту и взаиморасчётам не придралась налоговая инспекция. И если такая вероятность есть, акт придётся переделывать. К сожалению, заказчик может воспользоваться ситуацией и тянуть время. Чтобы быстрее получить оплату, всегда интересуйтесь причиной задержки взаиморасчёта.

Если заказчик отмалчивается — готовьте и направляйте письменную претензию.   

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

5. Нарушения формы и содержания акта

Многие акты составляют в свободной форме. Для них нет установленного порядка, кроме того, который указан в договоре. На практике часто используют типовые формы или образцы из интернета.

Однако есть сделки, в которых закон обязывает применять унифицированные формы. Пример — формы КС2 и КС3, которые используют в строительстве. Замена таких форм на свободные — нарушение закона, что уже делает акты недействительными. Неправильное заполнение унифицированных форм — тоже нарушение.

Даже если используется свободная форма, в акте должны быть отражены:

1.      Вид договора, по которому составляется акт.

2.      Место и дата составления документа.

3.      Стороны сделки и их представители, уполномоченные подписывать акт.

4.      Перечень и описание выполненных работ.

5.      Срок выполнения работ — установленный договором и фактический.

6.      Другие сведения, определённые условиями договора о порядке сдачи и приёмки работ (объем, качество работ, мероприятия по оценке работ и пр.)

7.      Цена и стоимость работ, НДС.

8.      Сведения об авансовом платеже, его зачёт в окончательную оплату, итоговая сумма, подлежащая выплате исполнителю.

9.      Выявленные недостатки.

10.  Наличие/отсутствие претензий, их суть.

11.  Подписи сторон.

Форму и содержание акта можно определить договором — приложением к нему. В этом случае стороны обязаны использовать согласованный вариант. Этот способ  уменьшает вероятность претензий сторон друг к другу по поводу акта.   

Статья актуальна на 04.02.2021

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: