Арест земельного участка как обеспечительная мера

Содержание
  1. Подача заявления об обеспечении иска, если состав и местонахождение имущества должника неизвестны
  2. Как один из вариантов мотивации заявления об обеспечении иска в случае когда истцами взыскивается долг с ответчика, скажем к примеру 500 тыс. рублей, который не возвращается в течение длительного времени
  3. В просительной части иска необходимо указать следующую формулировку:
  4. Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита
  5. Как добиться применения обеспечительных мер
  6. Структура такого заявления следующая:
  7. В чём заключается главная сложность?
  8. Арест земельного участка как обеспечительная мера
  9. Процедура наложения ареста как обеспечительная мера
  10. Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?
  11. Наложение ареста на имущество должника как обеспечительная мера
  12. Какие основания должны быть для наложения обеспечительных мер?
  13. Какие обеспечительные меры можно применить к моему должнику?
  14. Арбитражный суд Республики Бурятия
  15. Арест имущества в обеспечение иска: сроки, основания и порядок процедуры
  16. Что такое арест имущества
  17. Основания для обеспечения иска
  18. Как исполняется определение о наложении ареста
  19. На какое имущество может быть наложен арест
  20. Подведём итоги
  21. Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?
  22. Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?
  23. Как избавиться от ареста на земельный участок?
  24. Обеспечительные меры
  25. Перечень мер по обеспечению иска
  26. Выбор обеспечительной меры
  27. Основания применения обеспечительных мер
  28. Определение судом соразмерности обеспечительных мер заявленному требованию
  29. Арест имущества в качестве обеспечительной меры
  30. Запрет на совершение определенных действий
  31. Передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу
  32. Обеспечительные меры, связанные с запретом проводить общее собрание акционеров
  33. Применение обеспечительных мер по отдельным категориям дел
  34. Кузнецов Федор Николаевич

Подача заявления об обеспечении иска, если состав и местонахождение имущества должника неизвестны

Арест земельного участка как обеспечительная мера

В ряде случаев при подаче искового заявления у истцов возникает необходимость обращения в суд с заявлением об обеспечении иска, т.е. о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста имущества должника. Однако не всегда истцам известен состав имущества должника и его местонахождение.

Суды, рассматривая заявление об обеспечении иска, бывает отказывают в принятии обеспечительных мер по мотивам того, что истцами не представлено доказательств принадлежности имущества на праве собственности ответчикам и невозможности представления указанных сведений, а также ввиду того, что истцами не предоставлено доказательств того, что может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Следовательно, истцам при подаче заявления об обеспечении иска необходимо его достаточно полно его мотивировать, привести убедительные доводы того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Не лишено основания убеждение того, что ответчик получив исковое заявление, предпримет действия, направленные на отчуждение своего имущества в целях сохранить его.

Как один из вариантов мотивации заявления об обеспечении иска в случае когда истцами взыскивается долг с ответчика, скажем к примеру 500 тыс. рублей, который не возвращается в течение длительного времени

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска, в том числе, являются:

  • наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (п.1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ);
  • запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства (п.3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Долг перед ответчика перед истцом составляет 500000 рублей, следовательно, заявлены исковые требования имущественного характера.

В соответствии с п.

29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», поскольку статья 139 ГПК РФ допускает обеспечение иска во всяком положении дела, судья должен иметь ввиду, что обеспечение иска возможно и в ходе подготовки дела к судебному разбирательству (пункт 12 части 1 статьи 150 ГПК РФ). В условиях осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон судья не вправе по своей инициативе принимать меры по обеспечению заявленных сторонами требований. С учетом требований части 3 статьи 140 ГПК РФ судья, допуская меры по обеспечению иска в стадии подготовки дела к судебному разбирательству, не связан инициативой заявителя и должен обеспечить соразмерность мер по обеспечению иска заявленным требованиям. Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение (статья 141 ГПК РФ).

Таким образом, судья не вправе по своей инициативе принимать меры по обеспечению заявленных сторонами требований, но с учетом требований части 3 статьи 140 ГПК РФ судья не связан инициативой заявителя и должен обеспечить соразмерность мер по обеспечению иска заявленным требованиям.

Судья не связан инициативой заявителя, в том числе относительно состава имущества, на которое может быть наложен арест, и должен обеспечить соразмерность мер по обеспечению иска заявленным требованиям.

Истцу не известны ни состав имущества, ни местонахождение имущества ответчика.

Однако отсутствие в заявлении об обеспечении иска сведений о перечне имущества должника, либо доказательств принадлежности конкретного имущества должнику, не препятствует применению мер обеспечения иска. Судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями по установлению имущества должника.

Так, п. 3 ч. 3 ст. 80 ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено наложение ареста на имущество должника при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии с п.

п. 5, 8 ст. 69 названного закона, если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности (у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов). Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, непредставление доказательств принадлежности имущества ответчику не является обстоятельством, препятствующим применению обеспечительных мер.

Кроме того, обязательства по погашению долга ответчик длительное время не исполняет, что свидетельствует о том, что свои обязательства он не намерен исполнять в будущем.

Приведенные доводы свидетельствуют о существовании угрозы неисполнения судебного решения в случае удовлетворения иска, что является основанием для применения обеспечительных мер.

При рассмотрении заявления иска необходимо обеспечить соразмерность мер по обеспечению иска заявленным требованиям. То есть необходимо выбрать оптимальную меру, либо сочетание предложенных мер в таком объеме, который соответствует заявленному исковому требованию и способствует фактическому исполнению решения в случае удовлетворения иска.

Обеспечительные меры принимаются судом в пределах заявленных требований, т.е. в пределах 500000 рублей.

В просительной части иска необходимо указать следующую формулировку:

В целях обеспечения иска прошу наложить арест на имущество ответчика Иванова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: ______________, в пределах исковых требований на сумму 500000 рублей

Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Арест земельного участка как обеспечительная мера

ПРАВОВЫЕ СПОРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ всегда связаны с определёнными рисками. Один из них заключается в том, что ответчик, не желая делить квартиру или участок с истцом, может избавиться от объекта (продать или спрятать) до вынесения судебного решения. Чтобы избежать этого, истцу следует заявить о необходимости применения срочных обеспечительных мер на недвижимость.

Как добиться применения обеспечительных мер

Итак, предположим, у истца есть все основания считать, что ответчик передаст недвижимость третьим лицам до того, как судебное решение вступит в законную силу. В этом случае поможет заявление о принятии мер по обеспечению иска, которое можно подать на любой стадии гражданского процесса (в том числе и одновременно с иском).

Структура такого заявления следующая:

  1. В шапке документа указывается наименование и адрес суда, ФИО судьи и номер дела, а также данные истца и ответчика.
  2. Описание сути спора.
  3. Обоснование того, почему без обеспечительных мер не обойтись. Гражданин должен убедить суд, что непринятие мер создаст ощутимые препятствия к исполнению итогового решения.
  4. Указание мер, которые суду следует применить. Истец вправе прописать несколько мер: их открытый перечень содержится в ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. На практике в отношении недвижимости применяется её арест, а также запрет на регистрацию сделок с ним: первая мера адресована непосредственно ответчику, а вторая – Росреестру.
  5. Список прикладываемых к заявлению документов.
  6. Подпись истца, дата.

Госпошлина за подачу заявления в суд общей юрисдикции не уплачивается. А вот при рассмотрении ходатайства об обеспечении иска в арбитражных судах оплата государственной пошлины является обязательной (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.

2014 № 46).

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР судья рассматривает в день его поступления единолично, это означает, что участники дела в суд не вызываются.

О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение, которое вступает в силу немедленно.

Истец получает на руки исполнительный лист от суда с целью его последующего применения для ареста недвижимости или наложения запрета на рег. действия.

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, что обеспечительные меры могут применяться в отношении единственного жилья ответчика, если эта недвижимость является предметом спора. Также отметим, что суд может применять данные меры, только если квартира, дом или участок принадлежит именно ответчику, а не третьим лицам.

— Возможна ли продажа недвижимости во время действия обеспечительных мер?

— Да, для этого гражданину следует совершить одно из перечисленных ниже действий:

Подать частную жалобу на определение суда о принятии обеспечительных мер. Сделать это можно в течение 15 дней. При этом сам факт подачи частной жалобы не приостанавливает действие судебного определения. Жалоба рассматривается судьёй без вызова сторон.

Подать заявление об отмене обеспечительных мер. Данный вариант применяется, например, когда истец отказался от части своих требований, либо если ответчик добросовестно выполнил итоговый судебный акт. Вопрос об отмене обеспечительных мер решается в судебном заседании, на которое приглашаются стороны (или их представители по доверенности).

Отмена обеспечительных мер означает, что гражданин сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоит отметить, что российские суды крайне неохотно применяют обеспечение иска и нужно сильно постараться, чтобы убедить судью в его необходимости.

Главный аргумент здесь — недобросовестность оппонента по делу, которая должна быть подтверждена документально.

На практике специалистам нашего Правового Центра не раз приходилось успешно применять как заявления об обеспечении иска, так и заявления об отмене обеспечительных мер.

Приведём пример:

К нам обратился Доверитель, который ранее самостоятельно подал в орган правосудия иск о разводе и разделе совместно нажитого имущества.

Вместе с иском было заявлено требование о применении обеспечительных мер в отношении супружеской квартиры, которое суд удовлетворил.

Супруга Доверителя, в свою очередь, подала свое заявление об отмене обеспечительных мер, которое суд также удовлетворил!

Адвокаты нашего Правового Центра подготовили аргументированную жалобу на определение суда, в которой указали, что Доверитель не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем не мог представить суду свои доводы и возражения по рассматриваемому вопросу.

Апелляционная инстанция с доводами наших специалистов согласилась и отменила определение нижестоящего суда об отмене обеспечительных мер.

Так, по причине нарушения процессуального законодательства удалось добиться отмены необоснованного снятия судом обеспечения на квартиру, которую супруга готовила к продаже. Всё осложнялось наличием у неё нотариального согласия на совершение данной сделки, выданного супругом под влиянием заблуждения.

В чём заключается главная сложность?

КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, основная сложность для истца, желающего добиться применения обеспечительных мер, состоит в обосновании необходимости их применения.

Именно истец должен доказать суду, что без них будет невозможно выполнить итоговое решение суда. Следовательно, готовить заявление о применении обеспечительных мер должен профессиональный юрист: только максимально подробный и нешаблонный документ заставит судью вчитаться в его текст.

При составлении подобных заявлений используйте не общие слова и фразы, а наглядные цифры, факты, справки, заключения экспертов и многие другие аргументы.

Только такой основательный подход обеспечивает достижение нужных результатов. Наши специалисты готовят нужные документы своевременно, соблюдая оговоренные с Доверителем сроки.

При этом оперативность никак не влияет на высокое качество составляемых заявлений.

Если заявление о применении обеспечительных мер (или заявление об их отмене) не было удовлетворено, юристы обязательно идут дальше, используя для этого законные способы. Нередко именно подача частной жалобы позволяет добиться успеха.

После подготовки нужного процессуального документа мы консультируем Доверителя относительно порядка подачи и рассмотрения заявления. Адвокаты также отвечают на любые вопросы, возникающие у клиента в процессе решения его проблемы.

Остались вопросы по теме обеспечительных мер на недвижимость? Звоните юристам нашего Правового Центра, мы предоставим Вам профессиональную консультацию: 8 (495) 008-83-18 или 8 925-044-88-31

Арест земельного участка как обеспечительная мера

Арест земельного участка как обеспечительная мера

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арест земельного участка как обеспечительная мера». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Он направлен на сохранение имущества ответчика в целостности до момента вынесения судом решения о распоряжении им в качестве удовлетворения требований истца.

Во всяком случае, если иное не предусмотрено положениями Кодекса об отдельных видах аренды, действуют общие нормы.

На что обратить внимание Какие аспекты и подводные камни будут ожидать сторон в процессе совершения сделки? Укажем некоторые особенности, на которые следует обратить особое внимание: Существенным условием любого арендного договора является размер арендной платы и периодичность ее внесения.

Процедура наложения ареста как обеспечительная мера

Арест имущества, как обеспечительная мера, применяется для сохранения действительного положения вещей, которое было у ответчика на момент подачи иска.

Эта процедура весьма распространена в судебной практике, подпадающей под общую юрисдикцию. Она также нередко применяется в арбитражных судах.

Но законодательство предусматривает отличие ее применения в различных направлениях судов.

По ст.140, ч.1, пп.1 ГПК РФ, может быть подвергнута аресту собственность, которая принадлежит ответчику и находится в его пользовании либо прочих граждан.

Согласно проекту Долгосрочной программы повышения эффективности исполнения судебных решений (2011 — 2020 годы), принятому Министерством юстиции Российской Федерации (далее — Минюст), в 2010 году 55% исполнительных производств, возбужденных на основании актов арбитражных судов, были окончены или прекращены с нарушением процессуальных сроков, установленных законом.

Аннотация. Проведен анализ определений о принятии обеспечительных мер и отказе в обеспечении иска в виде наложения ареста в арбитражном суде. Рассмотрены теоретические аспекты обеспечения такого иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав заявленное ходатайство, письменные материалы дела, суд считает ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?

Порядок ареста денег и имущества обеспечен Федеральным законом номер 229-Федерального Закона от 02 октября 2007 «Об исполнительном производстве». Арест имущества по общему правилу состоит из объявления запрета распоряжаться имуществом, а при необходимости право пользования имуществом ограничивается, его изымают или передают на хранение.

В случае договора лизинга стороны могут предусмотреть порядок передачи лизингового имущества. По умолчанию, передача осуществляется продавцом арендатору в месте нахождения последнего, однако соглашением может быть установлено иное. Даже если участок территории, на котором находится арендованное здание, будет продан иному лицу, за арендатором остается право пользования землей.

При необходимости судья может принять и другие меры по обеспечению иска, не указанные в этом списке, или использовать несколько мер одновременно.

Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого просит З.М. по доводам частной жалобы.

Когда подается ходатайство, необходимо принимать в расчет, что исковые требования обязаны соответствовать обеспечительным мерам.

Для наложения обеспечительных мер вам не обязательно указывать конкретное имущество, которое находится в собственности у вашего должника.
Имущественный арест в судебной практике может происходить в двух формах – полной или усечённой.

Усечённая форма обеспечительной меры предполагает опись имущества должника и введение запрета судьи в судебном постановлении на пользование и распоряжение указанным имуществом.

Полная форма ареста включает изъятие имущества и его передачу на хранение в место, определённое судьёй.

При наличии оснований арест может быть наложен на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет в будущем).

Наложение ареста на имущество должника как обеспечительная мера

Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Маковская А.А.

Постановление Пленума ВАС РФ от 9 июля 2003 года N 11 «О практике рассмотрения арбитражными судами заявлений о принятии обеспечительных мер, связанных с запретом проводить общие собрания акционеров» // Практика рассмотрения коммерческих споров: анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Вып. 1 / Под ред. Л.А.

Наложение ареста на имущество — это мера процессуального принуждения, правовой статус выражается в ограничении полномочий собственника на распоряжение имуществом, которое было изъято посредством описи. Как производится опись имущества должника, подробнее тут.

При рассмотрении споров с участием акционеров, как указывает в анализе судебной практики кандидат юридических наук судья ВАС РФ А.А.

Наложение ареста на имущество — это мера процессуального принуждения, правовой статус выражается в ограничении полномочий собственника на распоряжение имуществом, которое было изъято посредством описи. Как производится опись имущества должника, подробнее тут.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Abstract. The article presents an analysis of definitions for interim measures and failure of securing the claim in arbitration procedure. The theoretical issues of the claim security are considered.

Чтобы наложить арест на имущество в целях обеспечения, пристав-исполнитель должен составить соответствующий акт (опись собственности). В описываемой правовой бумаге обязательно освещаются такие реквизиты:

  1. Полное имя тех людей, которые были свидетелями во время ареста имущества.
  2. Название каждого, из занесенных в акт, предметов либо имущественного права. Указываются их отличительные особенности либо документация, прямо указывающая на имущественное право.
  3. Предположительная цена каждого пункта в описи и полная стоимость арестованного имущества.
  4. Тип, количество и время сокращения возможностей ответчика им пользоваться.
  5. Пометка о том, что изъятие собственности было выполнено и информацию о гражданине, который будет охранять либо хранить его.
  6. Пометка о том, что лицо, которое несет ответственность за сохранность арестованного имущества, получило пояснения касательно правомерных действий и наказания за неправомерные манипуляции с чужой собственностью.
  7. Заявления и возможные замечания граждан, которые присутствовали в ходе ареста.

Суд не установил оснований для принятия дополнительным обеспечительных мер по заявлению истца.

В судебном заседании представитель и директор ЗАО АФ «Южная» поддержали доводы апелляционной жалобы. На вопрос суда, является ли с земельный участок с кадастровым номером 61:06:60 00 14:0050 предметом спора, представитель заявителя ответил положительно. Пояснили, что участок никогда не находился в правообладании ответчика. По мнению представителей заявителя, иск обеспечивается дважды.

Определение о наложении ареста может быть отменено тем же судом или судьей по своей инициативе или по заявлению лиц участвующих в деле.

Законом в отношении отдельных разновидностей аренды установлены императивные нормы. Так, к примеру, договор проката может быть только письменным (ч. 2 ст. 626 Кодекса). То же самое и в отношении договора аренды транспортного средства (ст. 633 Кодекса). Кодекс также устанавливает положения о госрегистрации договоров.

То есть вам нужно доказать суду, что без обеспечительных мер вы не сможете получить присужденные деньги или имущество, или это будет сделать гораздо сложнее, чем при наличии обеспечительных мер.

По иску о признании сделки недействительной обеспечительные меры, связанные с предметом сделки, могут применяться, только если одновременно заявлено и о применении последствий ее недействительности, что предполагает возврат имущества, полученного по недействительной сделке.

Какие основания должны быть для наложения обеспечительных мер?

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» установлено два обязательных требования, при которых могут быть применены предварительные обеспечительные меры при предоставлении встречного обеспечения.

Изъяв и обнаружив у должника наличные денежные средства иностранной валюты, судебный исполнитель-пристав не позже операционного дня, который следует за днем изъятия, передает эти деньги в банк или иную кредитную организацию для продажи.

Интересы истца представлял адвокат Ушаков Юрий Анатольевич. Несмотря на проигранную первую инстанцию, заложенные доказательства и правовая позиция были приняты выше стоящим судом и обеспечительные меры помогут быстро и незамедлительно получить причитающиеся нашему клиенту х млн. рублей.

Арест на имущество и деньги накладывает арбитражный суд, для реализации судебного решения составляется исполнительный лист, который предъявляет исполняющий обязанности судебный пристав.

К последним относится, в частности, право голоса на общем собрании акционеров, право на получение информации о деятельности акционерного общества и ряд других прав, поскольку реализация этих прав никоим образом не затруднит в будущем и тем более не сделает невозможным исполнение решения суда передать акции истцу.

Перевод денег со счетов должника проводится на основе исполнительного документа или постановления судебного исполнителя-пристава без представления расчетных документов в банк или другую кредитную организацию судебным приставом-исполнителем или взыскателем.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения, постановленного в соответствии с требованиями закона. Правовой статус ареста имущества должника выражен в ограничении правомочий хозяина, которые установлены в статье 209 пункте 1 Гражданского кодекса РФ, в запрете распоряжаться имуществом, которое подверглось описи.

Какие обеспечительные меры можно применить к моему должнику?

Истцу крайне важно доказать суду, что ответчик способен предпринять действия, препятствующие исполнению судебного решения. Доказательства могут быть любыми, но они обязаны подтверждать недобросовестность ответчика.

Сразу после опубликования указанного выше письма возникли разные проблемы с его применением. Например, практики спрашивают: сколько раз можно предъявлять в банк к исполнению в качестве меры по обеспечению иска исполнительный лист об аресте денег на счете должника, если денег на счете в день его первого предъявления в банк не оказалось?

Арбитражный суд Республики Бурятия

Руководствуясь указанными правовыми нормами, суд первой инстанции при рассмотрении заявления о применении мер обеспечения иска пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 93 Административно-процессуального кодекса Российской Федерации арест на деньги и имущество можно наложить по определению арбитражного суда. Приводится в исполнение определение арбитражного суда об обеспечении иска немедленно в порядке, который установлен для исполнения судебных актов арбитражного суда.

В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы. Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом.

Арест имущества в обеспечение иска: сроки, основания и порядок процедуры

Арест земельного участка как обеспечительная мера

Арест имущества в обеспечение иска в гражданском процессе – это стандартная, часто применяемая на практике процедура, которая предоставляет дополнительные гарантии истцу.

Суть в том, что арест обеспечивает сохранность спорных объектов, а также финансов, если спор касается взыскания денежных средств.

Без применения обеспечительной меры, судебное решение может быть фактически не исполнено, что говорит об отсутствии гарантий исполнения судебного решения и защиты прав лица, на сторону которого встал суд.

Что такое арест имущества

Арест имущества – это обеспечительная мера, предусмотренная действующим законодательством, а именно – статьей 140 ГПК РФ. Объекты или средства, которые были арестованы, не могут быть проданы, подарены или реализованы иным образом. Любое распоряжение будет возможно только с тех пор, как арест будет снят.

По сути, арест – это наложение ограничения на распоряжение объектом. Лицо, которому формально принадлежит объект, сможет им пользоваться, извлекать прибыль, но не сможет передать в собственность другому лицу.

Основания для обеспечения иска

Любые обеспечительные меры, в том числе арест, накладываются по заявлению заинтересованного лица (статья 139 ГПК РФ). Данная норма устанавливает, что обеспечение применяется в любой ситуации, если без отсутствия такой меры невозможно обеспечить исполнение судебного решения, либо затруднить данный процесс.

Обеспечение может быть принято и по решению судьи, если он посчитает данную меру необходимой для последующего исполнения решения (пункт 3 статьи 139 ГПК РФ).

Меры могут быть приняты по месту регистрации, жительства должника, а также по месту нахождения спорного имущества.

Заявление рассматривается в тот день, когда оно поступает в суд. Судья делает это единолично, без вызова сторон в процесс. Стороны даже не извещаются о рассмотрении, им направляется лишь определение, указывающее на результат.

Скачать для просмотра и печати:

• Статья 139 ГПК РФ «Основания для обеспечения иска»

• Статья 140 ГПК РФ «Меры по обеспечению иска»

Как исполняется определение о наложении ареста

Определение о применении обеспечительных мер исполняется в том же порядке, что и исковые заявления. Это означает, что заявителю, который просил о применении соответствующих мер, выдаётся исполнительный лист, который используется для последующей работы.

Исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов. Сотрудники ФССП принимают его, возбуждают производство и принимают одно из действий:

  • осуществляют выезд по месту жительства взыскателя или по месту нахождения имущества, осуществляют его опись и накладывают арест;
  • направляют постановление о наложении ареста в один из органов, который может производить регистрационные действия, например, в Росреестр или в МРЭО ГИБДД;
  • направляют постановление о применении обеспечительных мер в банк, в котором находится соответствующий счёт.

Действия сотрудников ФССП будут зависеть от имущества, по отношению к которому обеспечительные меры должны быть применены.

На какое имущество может быть наложен арест

Обеспечительные меры могут быть применены практически к любому типу собственности, в том числе:

  • движимое имущество, включая транспортные средства;
  • денежные средства, в том числе находящиеся на счетах должника;
  • недвижимость.

Лицо, заинтересованное в применении обеспечительных мер, должно обосновать в заявлении, почему именно указанное имущество должно быть арестовано. Ситуация представляется более простой, если именно это имущество и является предметом спора.

Заявление об аресте имущества может не содержать конкретного объекта (или объектов), по отношению к которым обеспечительная мера должна быть принята. Может указываться только сумма, в рамках которой меры должны осуществляться. В таком случае розыском имущества занимается служба судебных приставов.

Если в рамках дела имеется залоговое имущество, то оно арестовывается в первую очередь, так как изначально использовалось в качестве дополнительной гарантии. Арест на прочее имущество накладывается тогда, когда стоимости залога недостаточно.

Скачать заявление об обеспечении иска (образец/бланк)

Подведём итоги

Арест имущества используется в качестве меры, которая позволяет обеспечить исполнение решения, которое будет вынесено после рассмотрения дела в суде. Обеспечение используется, если без него исполнение решения невозможно вовсе или затруднительно.

С инициативой может выступить любая заинтересованная сторона, а также суд. Заявление рассматривается в течение суток, выносится определение и выдаётся исполнительный лист, на основании которого все необходимые действия выполняет служба судебных приставов.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

Арест земельного участка как обеспечительная мера

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

статьи:

Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения.

Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с ним

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости. Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т. п.

Как избавиться от ареста на земельный участок?

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства.

В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества.

В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.

Также нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда. Это может быть связано и с наличием спора относительно принадлежности арестованного имущества, и с неправомерными действиями пристава, который безосновательно включил в перечень арестовываемого имущества тот или иной объект и т. п.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав.

В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста.

Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены.

Поэтому при наличии такого обременения рекомендуется очень тесно сотрудничать с приставами, постоянно интересоваться о ходе закрытия исполнительного производства и предпринимать все необходимые действия для скорейшего исключения земельного участка из реестра обременений.

Обеспечительные меры

Арест земельного участка как обеспечительная мера
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Полезные статьи и выписки по арбитражу » Общие положения » Обеспечительные меры

Применение обеспечительных мер направлено на выполнение иска и защиту имущественных интересов граждан.

В арбитражных судебных производствах обычно используются юридические обеспечительные меры, целью применения которых является максимальная реализация выполнения предписаний искового заявления, предоставленного в судебный орган.

Данные санкции принимаются для реализации и защиты интересов заявителей, связанных с имущественной сферой. Соотносительно с возможностью учреждения обеспечительных санкций допустима полная отмена обеспечительных мер.

Подспорьем для подобных процессов выступает предоставление составленного в соответствии со всеми нормативными правовыми актами ходатайства об отмене.

Перечень мер по обеспечению иска

В арбитражных производствах используются обеспечительные меры, выбирающиеся с учетом специфики искового документа. Законом предусмотрены разнообразные виды обеспечительных мер:

  • запрет реализации всевозможных процессуальных полномочий;
  • остановка реализации имущества на основании исковых заявлений;
  • арестные санкции в отношении имущества, принадлежащего ответчику;
  • запрет прочим участникам процесса на любые процессуальные манипуляции, касающиеся предмета спора;
  • остановка взыскания на основании исполнительного листа, оспариваемого должником.

Выбор обеспечительной меры

Выбирая обеспечительные меры, судебный орган выбирает соразмерные санкции, полностью воплощающие заявленные требования.

Меры для обеспечения реализации исполнительных документов выбираются из исчерпывающего перечня, который установлен законодательством.

Арбитражный судебный орган может применять в качестве обеспечительной санкции арест или передачу имущества прочему гражданину, отмену взысканий и реализации имущества, запрет на совершение процессуальных манипуляций, создание обязанностей для ответчика.

Суд может применять прочие обеспечительные санкции, определенные законодательством.

Если требования не удовлетворены предоставленным перечнем санкций, то для максимальной соразмерности суд имеет возможность использовать несколько мер.

Основания применения обеспечительных мер

Есть различные основания применения обеспечительных мер, ключевое среди них – возникновение трудностей или полная недопустимость исполнения акта, выданного арбитражным органом.

Обеспечительные меры используются на основании заявления от стороны дела или прочего лица.

Заявление о принятии обеспечительных мер или же заявление об отмене обеспечительных мер должно составляться с использованием законодательных нормативов.

Применение обеспечительных мер направлено на выполнение иска и защиту имущественных интересов граждан.

Применение обеспечительных мер допустимо на любой стадии арбитражного производства, если отказ от использования санкций поставит под угрозу исполнение судебного акта.

Определение судом соразмерности обеспечительных мер заявленному требованию

Обеспечительные меры арбитражного суда устанавливаются после изучения ходатайства. Обеспечительные меры в арбитражном процессе определяются с учетом их равномерного соотношения с заявленными требованиями. Обеспечительные меры определяются с учетом факторов:

  • наличие серьезных оснований для удовлетворения требований;
  • соответствие меры по обеспечению иска предмету заявленных взысканий;
  • путь реализации поставленной цели в результате использования конкретной меры по обеспечению иска;
  • насколько затронутые интересы соотносятся со стоимостью имущества;
  • насколько права соотносятся с юридическими последствиями от запрета на реализацию процессуальных манипуляций;
  • насколько меры по обеспечению иска соразмерны указанному заявлению.

Арест имущества в качестве обеспечительной меры

В качестве специальной меры по обеспечению иска допускается арест имущества должника. Данная санкция используется для обеспечения воплощения условий судебного листа, в котором уточняются требования в отношении взысканий.

Для проведения ареста в отношении имущества в качестве санкции судебный исполнитель должен осуществить арест ценностей, установить ограничения исключительно в отношении имущества, указанного в судебном акте.

Если судом приняты обеспечительные меры с целью конфискации имущества, предварительно определив его обобщенную стоимость, то исполнительный пристав должен самостоятельно определить такие факторы:

  • точный состав арестованного имущества;
  • виды используемых ограничений при арестных санкциях на имущество.

Запрет на совершение определенных действий

Для реализации условий исполнительных документов арбитражных органов применяются обеспечительные меры в форме запрета сторонам производства в совершении процессуальных манипуляций, напрямую соотносимых с предметом рассматриваемого спора. Судебный запрет может быть представлен в следующих форматах:

  • запрет, вынесенный в отношении ответчика, на реализацию определенных процессуальных манипуляций;
  • запрет, вынесенный прочим участникам судебного разбирательства.

Судебный запрет включает в себя ограничения на реализацию конкретных процессуальных манипуляций:

  • действия, которые связаны с предметом рассматриваемого спора;
  • передача имущества ответчику;
  • выполнение обязательственных манипуляций в отношении ответчика.

Подобные обеспечительные меры принимаются с целью предоставления возможности максимального исполнения постановления. Соответственно, запрет на совершение процессуальных действий способствует сохранению равноправия прав граждан до момента изучения спора в условиях арбитражного производства.

Передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу

С целью обеспечения законности и равноправия сторон в условиях заседаний применяются специальные обеспечительные меры, одной из таковых может быть передача имущества, заявленного в отношении спора, на хранение стороне истца или иного участника судебного процесса.

Данная обеспечительная мера практически не применяется в рамках арбитражного судебного производства.

Причинами редкого определения передачи спорного имущества для дальнейшего хранения прочим лицам является отсутствие цели применения данной меры. Данные меры применяются с целью полноценного сохранения заявленного имущества, соответственно, в арбитражных судебных разбирательствах редко возникают споры, в отношении которых была констатирована порча спорного материального имущества.

Обеспечительные меры, связанные с запретом проводить общее собрание акционеров

Судебный запрет на организацию сборов акционеров рассматривается в качестве запрета действующему сообществу акционеров на осуществление экономической деятельности в сфере осуществления процесса принятия решений в ходе собраний. Судебный орган не может выносить соответствующие обеспечительные меры по следующим производствам:

  • разбирательства, в которых обжалуются решения управляющих органов сообществ акционеров;
  • производства о признании недействительными выпущенных акций в процессе работы акционерного сообщества;
  • иные споры, которые препятствуют осуществлению деятельности акционерных сообществ.

Применение обеспечительных мер по отдельным категориям дел

Арбитражно-процессуальным законодательством допускаются определенные условия применения обеспечительных мер, возникающие при производстве различных видов общеправовых разбирательств.

К категории отдельных дел относятся корпоративные споры.

Особенности использования обеспечительных санкций при осуществлении корпоративных производств заключаются в возможности применения правовых принципов и подходов, связанных с установлением запретов для деятельности акционерных сообществ, применяются к различным видам хозяйственных сообществ. При принятии обеспечительных мер в сфере корпоративных разбирательств должны учитываться специфика образования уставного капитала, а также особенности обязательственных отношений между акционерами и участниками сообществ.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: