Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021

Содержание
  1. Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?
  2. Зачем накладывается арест
  3. Что запрещено при аресте недвижимости
  4. В каких случаях накладывается арест
  5. Каков порядок ареста недвижимости
  6. Как узнать об аресте
  7. Могут ли арестовать единственное жилье
  8. Что делать, если квартира арестована?
  9. Арест имущества по алиментам
  10. Правовые последствия уклонения от уплаты алиментов
  11. Имущественные
  12. Ограничения, наложенные судебными приставами
  13. Что не может забрать судебный пристав за долги | Рестра
  14. Деньги
  15. Автомобиль и предметы профессиональной деятельности
  16. Квартира
  17. Дети и домашние животные
  18. Семена
  19. Личные вещи
  20. Мебель
  21. Бытовая техника и продукты
  22. Водительское удостоверение
  23. Украшение и медали
  24. Что могут описать судебные приставы в квартире?
  25. В каких случаях описывают имущество?
  26. Когда стоит задуматься о судьбе своего имущества?
  27. Как по закону происходит возвращение долга?
  28. Какое имущество в квартире могут арестовать в квартире
  29. Какое имущество в квартире описывать запрещено
  30. Могут ли описать имущество мужа в счет долга жены?
  31. Как себя вести с судебными приставами?
  32. Как по закону должен действовать пристав-исполнитель?
  33. Кузнецов Федор Николаевич
  34. Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?
  35. Кто имеет право на арест жилья?
  36. Причины ареста имущества?
  37. Задолженность по договору ипотечного кредитования
  38. Долги по алиментам
  39. Имеют ли право забирать жилье за долги по коммунальным услугам?
  40. Арест на долевую часть собственности
  41. Могут ли судебные приставы арестовать единственное жильё: основания, как избежать, исключения для ареста недвижимости
  42. Особенности процедуры ареста недвижимости
  43. Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье?
  44. Отличие ареста от принудительного взыскания
  45. Можно ли наложить арест на единственное жилье?
  46. Законодательная защита личного имущества должника
  47. по теме
  48. Исключительные случаи
  49. Долг по ипотечному кредиту
  50. Недобросовестные родители
  51. Задолженность перед коммунальными службами

Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021

Арест жилого имущества – неприятность, которая может возникнуть как из-за долгов собственника, так и по ошибке судебных приставов. В случае ареста недвижимости, владелец не может распоряжаться своим жильем, кроме как проживать в нем. Мы расскажем, как узнать об ограничениях, в каких случаях они могут возникнуть и как избавиться от ареста.

Зачем накладывается арест

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Что запрещено при аресте недвижимости

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать;
  • оформлять в аренду;
  • производить обмен или размен;
  • передавать по завещанию;
  • дарить;
  • оформлять недвижимый объект в залог.

В каких случаях накладывается арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.  Арестовать жилую недвижимость имеют право:

  • налоговая служба или таможня;
  • суд;
  • судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

  • когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
  • если есть большая задолженность по уплате налогов;
  • в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
  • при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
  • при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Каков порядок ареста недвижимости

Порядок ареста таков:

  1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
  2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
  3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как узнать об аресте

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно сделать следующее:

  1. Зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  2. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер, затем нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. В появившихся результатах поиска, необходимо выбрать адрес, а затем – перейти в в раздел «Права и ограничения».
  4. Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничениях» будет пустая строка.

Выписка из ЕРГН заказывается в МФЦ при личном посещении.

Чтобы узнать, арестовано ли имущество, также можно посетить сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов):

  1. Необходимо ввести данные собственника жилья (его ФИО и дату рождения) в определённые поля запроса. По этим данным будет выдана информация по исполнительным производствам, связанным с данным гражданином.
  2. Если есть задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на недвижимость.

Могут ли арестовать единственное жилье

Арест единственного жилья, пригодного для проживания  возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.

Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

  1. Определите причину ареста квартиры.
  2. Устраните ее.
  3. Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
  4. Заплатите госпошлину.
  5. Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Арест имущества по алиментам

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021

Основной задачей службы судебных приставов является выполнение требований, указанных в исполнительных документах. К таким документам относятся:

  1. Исполнительный лист, выдаваемый судами на решения.
  2. Приказы мировых судей.
  3. Алиментные соглашения.

Как правило, судебные исполнители лишь ограничиваются ролью наблюдателей, когда алиментщик добросовестно и своевременно исполняет свои обязательства.

Однако, невыплата алиментов и появление долга по ним позволяет приставам по собственной воле или инициативе взыскателя активно вмешаться в процесс и воспользоваться указанными в законе способами для того, чтобы изменить незаконное поведение неплательщика алиментов.

Эффективным способом правового воздействия на должника является арест имущества за неуплату алиментного содержания, т.е. ограничение прав неплательщика на пользование личными имущественными активами или распоряжение ими.

Иными словами, судебный исполнитель осуществляет фактическое задержание арестованного имущества и запрещает его отчуждение третьим лицам.

Пристав может арестовать любое ликвидное имущество, под которым обычно понимаются:

  • Коммерческая недвижимость и жильё (дома для индивидуального проживания, квартиры).
  • Транспортные средства (мотоциклы, катера, автомобили, грузовики, иные самоходные машины).
  • Предметы роскоши (антиквариат, предметы искусства, дорогая одежда).
  • Банковские счета, например, дебетовые карты; расчётные счета; кредитные лимиты заёмщика на кредитных картах; зарплатные карты, выданные работодателем.
  • Драгоценности.
  • Права требования к третьим лицам (дебиторская задолженность).
  • Облигации и акции компаний и предприятий.

Если арест ликвидного имущества не изменит поведение неплательщика и не заставит его покрыть алиментный долг, то на следующем этапе для алиментщика могут наступить более тяжёлые последствия, например, реализация принадлежащего ему имущества через аукционы или торги, а также назначение административного или даже уголовного наказания.

https://www.youtube.com/watch?v=HbQbBKcty0U

Далее будет описано, в каких случаях судебные исполнители арестовывают ликвидные активы, как они делают это, а также как алиментоплательщику оспорить их незаконные постановления. Имейте в виду, что гарантированно и на 100% избежать ареста собственного имущества можно только в том случае, когда алименты платятся вовремя и в полном объёме.

Правовые последствия уклонения от уплаты алиментов

Они наступают только в том случае, если неплательщик сознательно и умышленно, т.е. по своей вине, избегает выплаты алиментов, и алиментное обязательство возникло на основании судебного решения либо соглашения об алиментах. Согласно российскому законодательству, вины нет, если плательщик алиментов не выполнял свои обязательства по следующим причинам:

  1. Тяжело заболел, в связи с чем не мог трудиться и зарабатывать деньги на алименты. Факт заболевания должен быть подтверждён медицинскими документами.
  2. Был призван в ряды Вооружённых Сил.
  3. Находился в командировке в труднодоступной местности.
  4. Попал в зону стихийного бедствия или техногенной катастрофы.
  5. В стране была объявлена чрезвычайная ситуация или военное положение.
  6. Во время перевода денег алиментополучателю произошёл сбой оборудования, отключение электричества.
  7. Бухгалтерия вовремя не перевела деньги получателю алиментов.
  8. Имеет других иждивенцев на своём содержании, а размер заработка не позволяет удовлетворить нужды всех получателей алиментов.

Можно выделить 4 группы негативных последствий для алиментоплательщиков, не выполняющих свои обязательства должным образом:

  1. Имущественные.
  2. Ограничения, наложенные судебными приставами.
  3. Административные.
  4. Уголовные.

Имущественные

Эти последствия различаются в зависимости от того, на каком основании были взысканы алименты: по соглашению либо по суду. Кроме того, судебные приставы обязаны выяснить мотивы поведения, которыми руководствовался неплательщик, чтобы определить степень его вины.

Основание для алиментных выплат Последствия неуплаты
Судебное решение
  1. Возмещение понесённых убытков.
  2. Неустойка 0,5% в сутки, которая должна быть выплачена за каждый просроченный день до момента полного погашения алиментного долга.
Соглашение
  1. Неустойка не ниже 0,5% в сутки.
  2. Штрафы за просрочку платежей, взимаемые единовременно.
  3. Передача ликвидной вещи в залог алиментополучателю. Смысл этого действия заключается в том, что при невыплате алиментов получатель может забрать заложенную вещь себе или продать её третьим лицам.
  4. Оформление страховки.
  5. Прочие виды ответственности, о которых стороны могут договориться самостоятельно.

Ограничения, наложенные судебными приставами

Их перечень с пояснениями приводится в таблице ниже.

Что не может забрать судебный пристав за долги | Рестра

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021

Визит судебных приставов – страшный сон любого человека, от бедного студента, не сумевшего закрыть микрозайм, до самого крупного бизнесмена. Даже долг за коммунальные услуги может повлечь за собой арест имущества. То есть от такой напасти не застрахован, в принципе, никто.

Даже те граждане, которые ни разу не брали кредиты, представляют, что за долги люди лишаются денег, машины, и даже крыши над головой.

По телевизору нередко показывают трагические сцены, когда приставы выносят из квартиры буквально всё. А должник остается сидеть на единственном шатком табурете в окружении голых сцен.

Спешим вас успокоить, это, конечно же, художественное преувеличение. Сегодня мы расскажем, что судебные приставы не вправе забирать.

Деньги

Их по решению суда изымут прежде всего. И это логично. Долг чаще всего образуется в денежном поле и денежными же средствами его погасить легче всего. Так что возможна и блокировка карты, а также можно расстаться с наличностью.

Однако, никто не вправе полностью лишать вас средств к существованию. Законом (ФЗ №229 ст.99) предусмотрен процент изъятия дохода. Кстати, пенсия – это тоже доход и изымается, но с некоторыми особенностями.

Например, нельзя взыскивать социальную пенсию — если получатель не работал ни одного дня.

Автомобиль и предметы профессиональной деятельности

Железный конь уезжает от должника обычно сразу за финансами. Его изъять также просто, и стоит он в десятки раз дороже тумбочки.

Но и в отношении автомобиля есть правило: его могут забрать только если авто не является основным источником дохода.

Что актуально для курьеров, профессиональных водителей или таксистов (лицензируемый, кстати, вид деятельности). Не заберут автомобиль и у инвалида.

Что касается других профессий, предметы необходимые для профессии (а значит и погашения долга) также не заберут. Так, музыканту оставят небольшой барабан, а менеджеру на «удалёнке» вполне возможно, ноутбук. Но вещь не должна быть дороже 10 000 руб.

Квартира

Квартиры изымают за долги и продают на торгах — такие факты имеются. Не все так мрачно, как на первый взгляд. Согласно ст. 446 ГПК РФ квартиру не имеют право конфисковать, если она является единственным жилищем семьи.

И на это не влияет ни сумма долга, ни наличие или отсутствие другого имущества. Не могут забрать и земельный участок, на котором расположен, к примеру, единственный для семьи дом. С земельным участком есть ещё пара нюансов.

Первый — забрать участок можно только по решению суда в отношении этого участка. Второй — это ведение на земле предпринимательской деятельности. Если таковая не ведётся, то участок не «по зубам» приставам. Об этом гласит абз. 6 ч. 1 ст.

446 ГПК РФ.

Лишиться квартиры или дома семья может только в том случае, если она фигурирует как залог по ипотеке. Но это отдельная, как говорится, история.

Дети и домашние животные

Никто не вправе за долги лишить вас родительских прав. Разумеется с поправкой – если это не долги за алименты. Домашние животные, даже эксклюзивные и породистые, а равно экзотические, как члены вашей семьи, останутся дома. Кстати, сельскохозяйственные животные, такие как коровы, овцы, козы, а также имущество, необходимое для их содержания, также не изымаются.

Семена

Внезапно, приставы не смогут забрать семена, которые нужны должнику для очередного посева. Иначе, по всей видимости, должнику будет нечего есть.

Личные вещи

Ваши брюки и юбки, куртки, и любая другая одежда и обувь останутся при вас. Даже, если они из последней коллекции Армани, и стоят, как половина вашего долга. Исключение в этом пункте – шубы. По закону, это скорее не необходимая одежда, а предмет роскоши. Поэтому норке и чернобурке возможно, придётся помахать на прощанье.

Мебель

Она является такой же материальной ценностью, как и автомобиль. Так что мебель приставы вполне вправе забрать. Но некий минимум для жизни они должны оставить. Например, если в семье три человека, то как минимум оставят каждому стул, кровать и один на всех стол. Также мебель не смогут забрать, если, скажем, ваш ребенок документально подтвердит, что купил ее на свои деньги.

Бытовая техника и продукты

Домашние электро-приборы легко может забрать судебный пристав. Но, опять таки с некоторыми ограничениями. Холодильник и плиту не тронут – семье нужно где-то хранить продукты и готовить.

Сами продукты тоже никто не заберет, даже если это редкий трюфель стоимостью $1 млн. Микроволновку и пылесос заберут – еду можно и на плите разогреть, а пол веником подмести.

При этом, если сохранились талоны на приобретение техники и там написано не ваше имя, а жены, то эти вещи уже не ваши и изъять их не имеют права.

Водительское удостоверение

Право на вождение автомобиля само по себе для кредиторов ценности не имеет. Поэтому его не заберут. Однако необходимо помнить, что действие удостоверения могут приостановить. Но опять же, только в том случае, если автомобиль не является вашей «хлебопечкой».

Украшение и медали

Ювелирные украшение – несомненно, предмет роскоши и с колечками и цепочками придется попрощаться. А вот ваши золотые кубки за победу на соревнованиях или дедушкины ветеранские медали приставы изъять не имеют права.

Обсудить то, что судебный пристав может забрать, а что не может можно по адресу: https://zen.yandex.ru/media/restra/chto-ne-mojet-zabrat-sudebnyi-pristav-za-dolgi-5e2806b31a860800af3b99c2 (нужна авторизация на Яндекс)

Что могут описать судебные приставы в квартире?

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Судебные приставы » Что могут описать судебные приставы в квартире?

В ходе исполнительных действий по взысканию с должника денежных средств в счет долга по потребительскому кредиту или коммунальным платежам судебные приставымогут арестовывать имущество. Законом определен большой список того, что не подлежит аресту и изъятию. Гражданин не может лишится единственной квартиры или необходимых для жизни вещей, но платить свои долги ему все равно придется.

В каких случаях описывают имущество?

  • Имущество в квартире могут описать в том случае, если судебные приставы не обнаружили у должника денежных вкладов или на его счете почти нет денег. 
  • Когда имущество находится в собственности должника.

Возникли проблемы с приставами?

Когда стоит задуматься о судьбе своего имущества?

После того, как судебные решения о взыскании задолженности вступают в силу, судебные приставы получают исполнительные листы. Теперь пристав может приступить к исполнительному производству.

Он отправляется на поиски квартиры или другого места пребывания должника. По почте он отправляет должнику получает копию постановления о начале исполнительного производства. С этого момента должник может лишиться части своего имущества.

Должнику может быть предоставлено несколько дней для того, чтобы он погасил долг добровольно. Если он не воспользуется данной возможностью, то через пять дней будет вынесено постановление на описание имущества в квартире должника. А сумма его долга увеличится еще на 7 процентов.

Судебный пристав в письменной форме, по телефону либо с помощью смс-сообщения сообщает должнику о своем визите. Время визита для проведения исполнительных действий устанавливается с 6 до 22 часов в рабочие дни. Ночью и в выходные посещать должников запрещено, если только это не исключительный случай, когда процедуру нельзя отложить.

Как по закону происходит возвращение долга?

  • – Судебные приставы отправляют запросы в различные структуры, чтобы выяснить имеются ли в наличии у должника транспортные средства или недвижимость.
  • – Если долг превышает 10 тыс. руб., должнику запрещается выезд за пределы страны, данное ограничение может применяться несколько раз.
  • – Недвижимое имущество судебные приставы арестовывают, налагают запрет на перерегистрацию автомобиля, то есть должник уже никому не может его подарить или продать.
  • – При обнаружении банковских вкладов, пластиковых карт, оформленных на имя должника, все счета на них тоже арестовывают. Все имеющиеся денежные средства списываются в счет долга.

Если денег на счетах не нашли, или собранная сумма не может покрыть долг, тогда производится арест имущества в квартире. Его сначала описывают, потом изымают, оценивают и отправляют на торги, которые проводят специальные организации.

Разумеется, все распродается по низкой цене. Вырученные денежные средства направят кредиторам или коммунальщикам.

Если и в этом случае денежных средств не хватит на полную оплату долга, тогда у должника изымаются 50% со всех заработков, пенсий и прочих доходов.

Какое имущество в квартире могут арестовать в квартире

Судебные приставы полагают, что все вещи в квартире, где проживает должник, принадлежат именно ему. Поэтому они описывают все вещи, на которые разрешено налагать взыскание.

Холодильник и кухонную плиту в квартиреописать не могут, так как они необходимы для повседневной жизнедеятельности. Стиральная машина также может оказаться жизненно необходимой, если в семье есть маленькие дети или инвалиды.

Телевизор, музыкальный центр, скорее всего, опишут. Компьютер тоже могут арестовать, если он не является орудием труда, и если его хозяин не занимаются фрилансом, то есть удаленной работой в интернете.

Имеющиеся в квартире драгоценности, украшения и прочие предметы роскоши подлежат аресту, судебные приставы их описывают.

По правилам единственное жилье не может быть арестовано. Но на него могут наложить обременение в форме ареста, которое будет зафиксировано в Росреестре.

Если же квартира приобретена по ипотеке, то ее могут арестовать и передать на продажу.

Какое имущество в квартире описывать запрещено

В статье 446 ГПК РФ определен перечень имущества, находящегося в собственности должника, которое судебные приставы описывать и изымать не могут. В запретный список входят:

  • – жилое помещение или его часть, единственно пригодное для проживания,
  • – земельный участок под домом,
  • – предметы интерьера, повседневного обихода,
  • – оборудование, необходимое для профессиональной деятельности, если оно стоит не больше 100 МРОТ,
  • – личные вещи, одежда, обувь, находящиеся,
  • – продукты,
  • – сувениры и награды.
  • – деньги, не более 5 тыс. руб.
  • – домашний скот, животные, птицы, пчелы, хозяйственные постройки, где живность содержится,
  • – семена огородных и садовых растений,
  • – отопительные средства, транспорт (для инвалидов),

Могут ли описать имущество мужа в счет долга жены?

Если имущества в квартире должника не хватит для погашения долга, то могут забрать половину совместно нажитого супругами имущества, то есть долю жены, полагающуюся ей при разделе.

Как себя вести с судебными приставами?

Когда в квартире раздастся стук в дверь, открывайте сразу. С ними лучше сотрудничать, чем вступать в распри. Прятаться от них не стоит, ведь по закону им дано право входить в дом, проводить осмотр без разрешения должника, и даже в его отсутствие.

При необходимости судебные приставы могут взломать в квартире входную дверь, войти и описать имущество без присутствия должника. Письменное разрешение на совершение подобных действий может выдать старший судебный пристав. При аресте имущества, подлежащего изъятию, приглашают понятых, которые должны расписаться в акте о наложении ареста.

Как по закону должен действовать пристав-исполнитель?

При встрече с должником он обязан представить свое удостоверение и постановление, проводить исполнительные действия в рамках закона. Даже если его вынудят, повышать тон, грозить, вести себя некомпетентно ему нельзя.

Ведь должник, со своей стороны, может написать на него жалобу или подать иск в суд, чтобы защитить свою честь и достоинство. Подобные дела в суде, как показывает практика, часто решаются в пользу должника.

 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021
/ Обзоры / Иммунитет от взыскания: что могут сделать приставы с единственным жильем должника?

Нередко у граждан возникают проблемы с выплатами коммунальных услуг, ипотеки или других платежей.

Как следствие, возникает вопрос, а могут ли вообще отобрать единственное жилье за неуплату долгов? Страх естественно имеется, к тому же еще недавно были зафиксированы моменты, когда за неуплату долгов жителей недвижимости оставляли на улице.

И все это соответственно не беспочвенно, так как арест собственности с последующей конфискацией — это один из способов, которые были направлены на дальнейшее погашение всей задолженности.

Кто имеет право на арест жилья?

Арестовать или продать то или иное имущество имеет право судебный пристав. Происходит все это на основании единственного решения, вынесенного сотрудниками горсуда или исполнительной записью, подтвержденной в нотариальной конторе.

Постоянные угрозы со стороны банковского учреждения, а также коллекторов, что в скором времени они придут, соответственно наложат арест на жилье, а после вовсе выгонят его жильцов на улицу, не больше, чем обычное запугивание гражданина. Одним делом все это делается только для того, чтобы запугать всех.

И под страхом, что данный процесс будет осуществлен, гражданин просто вынужден погасить весь долг.

Следует знать, что поначалу пристав будет накладывать арест на средства самого должника, и только потом если всей данной суммы будет недостаточно, он арестовывает остальные вещи, которым непосредственно владеет сам должник.

Исключением являются листы, в которых имеются обращение на взыскание заложенного жилья. Именно по этим данным пристав может наложить запрет на жилье.

Предоставляемый залог, который служит средством для получения средств по ипотечному кредитованию.

Причины ареста имущества?

Поначалу должник должен получить от пристава постановление, которое налагается запретом на недвижимое имущество или же от самого служащего Росреестра сведения о том, что в скором времени на жилье будет наложен арест. Но арестовать квартиру или жилье, единственно пригодную для полноценного проживания человек и всей его семьи, пристав сможет лишь с целью в дальнейшем помешать должнику передать или завещать собственность.

Если же гражданин в собственности имеет несколько квартир и домов, то пристав может арестовать недвижимость и после реализовать ее. Но в данном деле должны быть обусловлены следующие требования:

  1. Когда в собственности должника имеется от двух и более недвижимого имущества.
  2. Общая сумма задолженности не больше стоимости квартиры.

Задолженность по договору ипотечного кредитования

Частенько недвижимость забирают в случае неуплаты ипотечного кредитования, так как только в этом случае могут отобрать квартиру в пользу банковского учреждения, одно-единственное жилье, которое считается пригодным.

Но вскоре в правительстве вносят нововведение, где законодатель решает заметно смягчить ответственность для тех, кто оказывается в процессе выселения.

Нельзя взыскивать задолженность, если его размер менее 5 процентов от общей стоимости заложенного имущества, а срок просрочки тем временем составляет менее трех месяцев.

К примеру, если вдруг гражданин остался без работы и в течение двух месяцев не оплачивал кредит. В результате чего образовывается задолженность в общую сумму 30 тысяч руб.

А банк тем временем прописал в суд о взыскании всей суммы заложенного имущества, со стоимость в полтора миллионов рублей.

Но и суд тем временем кредитору отказал, так как общая сумма задолженности намного меньше всей стоимости имущества по ипотеке.

Если же финансовое положение заемщиков заметно ухудшается, то не стоит постоянно уклоняться от возможных переговоров со своим банком, таким образом, доводить данное дело до ареста имущества, лучше всего ищите более альтернативный вариант. Одним из методик по решению данной проблемы считается обращение в то самое банковское учреждение, которое когда-то составило кредитный договор. Здесь придется прописать заявление:

  1. На предоставление реструктуризации задолженности;
  2. На предоставление так называемых «кредитных каникул», где идет заморозка выплаты кредита на некоторое время;
  3. На предоставление общего графика выплат.

Как только заявление будет направлено, необходимо будет получить письменное уведомление с одобрительным решением, на дальнейшее изменение всех условий, и только потом выплачивать всю сумму по предварительно изменившегося коэффициента.

Есть и такой выход, из всей данной ситуации: получить другой кредит в банке уже по более доступной цене и выгодным условиям под залог все того же имущества.

Единственно важным в этом деле фактом оказывается то, что нужно учитывать вероятность того, что в соглашение первого договора может вписан запрет на возможное проведение подобной сделки.

Долги по алиментам

Если же должник все это время уклоняется от очередного погашения задолженности, к тому же все время скрывает собственное имущество, место деятельности, а сумма задолженности считается равно стоимости жилья, то пристав за накопленные долги по алиментам имеет право наложить арест и после реализовать жилье на рынке недвижимости. К примеру, если гражданин на протяжении долгого времени не выплачивал свои алименты, а общая сумма задолженности достигла восемьсот тысяч рублей.

Но и соответственно у нерадивого родителя не оказывается другого жилья, при очередном направлении запроса в регистрационный отдел, из соответствующего ответа, поступившего из службы ФРС, пристав получает сведения, что тем временем должник получает в наследство еще одно имущество. Тут должностное лицо арестовывает квартиру, чтобы в дальнейшем должник не смог продать собственность.

Имеют ли право забирать жилье за долги по коммунальным услугам?

Если же недвижимость находится в собственности, то арестовать и после отобрав за неуплату коммунальных услуг приставы могут в любой момент.

Но это касается тех, кто обладает несколькими жилыми комнатами, а также если общая сумма задолженности оказывается незначительной по сравнению со стоимостью недвижимости.

То есть реализовать квартиру по цене за полтора миллиона за имеющийся долг в размере 20 тысяч рублей вряд ли, кто сможет.

Если же жилье не в собственности должника, а сам должник живет в этой квартире по договору аренды, то его могут выселить судебным путем, если же житель не смог выплатить всю сумму в течение полугода. Если же выплата осуществляется частично, то выселять должника никто не сможет.

Арест на долевую часть собственности

Если же гражданин в общей долее имеет несколько жилых помещений, то пристав имеет полное право наложить арест на ту долю одной части квартиры. С целью наложения ареста, пристав будет обращаться в суд, чтобы потом погасить задолженность. Судья решает каким образом решить данный вопрос.

К тому же он выделяет одну часть долевого участка, принадлежащую должнику по праву, то есть эта доля будет отобрана в соответствии с законодательством. Если же в квартире тем временем живет малолетний гражданин, не достигший полного совершеннолетия, то жилье не будет арестован.

Так как это единственное жилье, которое полноправно принадлежит семье с детьми.

Могут ли судебные приставы арестовать единственное жильё: основания, как избежать, исключения для ареста недвижимости

Что арестовывают судебные приставы в квартире за долги по алиментам 2021

Для начала предлагаем разобраться, как осуществляется процедура банкротства, если в деле фигурирует единственное жилье (такие обстоятельства фигурируют более чем в 50% всех случаев банкротства):

  1. Вводится реализация имущества, формируется реестр кредиторов.
  2. Формируется конкурсная масса из имущества должника, куда также включается и единственная квартира.
  3. Далее финансовый управляющий оценивает имущество, единственное жилье должника и другие предметы, защищенные законодательным иммунитетом, исключаются. На этом этапе, жилье, являющееся у должника единственным, исключается из конкурсной массы.
  4. Оставшееся в конкурсной массе имущество подлежит реализации. Деньги передаются кредиторам.
  5. На финальном этапе следует списание долгов и завершение процедуры.

Жилье сначала входит в перечень конкурсной массы, но потом подлежит исключению. Что считать единственным жильем? Это может быть квартира, дом иное помещение жилого фонда, которое принадлежит должнику и выступает его постоянным местом жительства.

Единственным жильем считается квартира или дом:

  • доставшийся по договору социального найма;
  • на 100% принадлежащая должнику;
  • где должник выступает долевым собственником;
  • доставшаяся должнику по правоустанавливающим сделкам.

Если у должника в собственности пару квартир или домов, единственной квартирой в таком случае будет считаться та, в которой должник постоянно проживает

. Она будет определяться в рамках судебных заседаний, после чего будет исключена из конкурсной массы. Остальные жилые объекты подлежат продаже.

События в банкротстве физ. лица при ипотеке развиваются по-другому.

К сожалению, залоговое имущество, которым и является ипотечное жилье, не признается единственным, и подлежит продаже при реализации имущества.

При этом квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, другие члены семьи должника: они выселяются в принудительном порядке.

Далее квартира выставляется на торги, средства от ее продажи идут на погашение судебных расходов и передаются банку (залоговому кредитору).

Особенности процедуры ареста недвижимости

Инициатором начала процедуры ареста могут выступать заемщики, потерпевшие от действий нарушителя и государственные структуры. Перечисленным лицам необходимо обратиться в суд с требованием взыскания задолженности.

Процедура наложения ограничений на имущество проходит в несколько этапов:

  1. Решение суда поступает в службу судебных приставов.
  2. Сотрудники структуры информируют гражданина о вынесенном решении и предоставляют некоторое время на добровольное погашение долга.
  3. Приставы проводят поиск имущества нарушителя.
  4. Сначала блокируются денежные средства на банковских счетах гражданина, если их недостаточно, приставы выезжают по мету проживания должника;
  5. Госслужащие накладывают арест на имущество нарушителя, составляя в присутствии свидетелей официальный документ.
  6. Один экземпляр акта пристав обязан отдать должнику.

Информация!

В документе должны быть зафиксированы дата и время, перечень объектов, на которые наложены ограничения, подписи всех сторон.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье?

Квартира, которая является для должника единственным местом проживания, не подлежит изъятию, каким бы ни был долг по объему (если не учитывать ипотеку). Но встречаются исключения.

При банкротстве могут изъять единственное жилье, если:

  • объект пребывает под залогом. Например, по договору ипотеки, по кредитному договору с описанием объекта залога (квартиры);
  • должник нарушил имущественные интересы кредиторов. Например, взял крупную сумму денег в кредит, купил недвижимость, и потом попытался от нее избавиться: подарить родственникам, продать или провести отчуждение иным способом;
  • были обнаружены признаки фиктивного или преднамеренного банкротства (здесь все индивидуально, заберут ли жилье — зависит от обстоятельств).

Судебная практика:

3 года назад показательным стало дело № А40-67517/2017, которое дошло до рассмотрения в Верховном суде.

Должник взял деньги в долг и купил на них 5-тикомнатную квартиру. Чуть позже он расторгнул брак с женой, и соглашение о разделе имущества предусматривало, что жилье достается жене. Бывшая супруга через пару месяцев передарила квартиру дочери.

Суд признал эти сделки недействительными, и вернул квартиру в собственность должнику. Тот снялся с учета по старому месту жительства, перерегистрировался в злополучной квартире и подал заявление о признании банкротства.

5-тикомнатная квартира должна была стать единственным жильем, и остаться за должником. Но ВС РФ, рассмотрев обстоятельства, отправил дело на пересмотр в первую инстанцию, настояв на продаже единственного жилья в банкротстве.

О том, как противостоять коллекторам, угрожающим забрать Ваше единственное жилье — читайте далее.

Отличие ареста от принудительного взыскания

Часто эти процедуры ошибочно отождествляют между собой. Стоит знать, что взыскание – это принудительная конфискация объекта, с целью дальнейшей продажи для погашения долга. При взыскании недвижимости жилец непременно будет выселен.

Арест – это наложение временных ограничений с целью пресечения незаконных операций с объектом. Вторая процедура применяется, если есть риск, что гражданин попробует продать или передать кому-либо свою недвижимость.

Внимание!

Наложить ограничение могут не только на всю квартиру, но и на конкретную долю должника. Предварительно такое решение должен вынести суд.

Можно ли наложить арест на единственное жилье?

Если единственное жилье добросовестного должника находится под законодательной защитой, и продать его невозможно, то это не значит, что единственную квартиру арестовать нельзя.

Позиция ВС РФ встречается в обзоре судебной практики № 1 (утверждена Президиумом ВС РФ от 13 апреля 2021 года) согласуется с Постановлением Конституционного суда № 11-П от 14 мая 2012 года. Она гласит, что арест является обеспечительной мерой, и не означает полноценную реализацию единственного жилья должника.

Судебные приставы могут арестовать квартиру с целью предупреждения ее отчуждения должником. Но отобрать единственное жилье они не могут. То есть вы будете пользоваться квартирой, проживать в ней, но продать, подарить или заключить другие сделки по ней вы не сможете

.

Законодательная защита личного имущества должника

Человек, который не совершает обязательные платежи, не отдает долги и не платит алименты, безусловно, является нарушителем. Но бездумное изъятие всего имущества не приведет ни к чему хорошему. Поэтому законодательством установлен перечень объектов, не подлежащих взысканию, к таковым можно отнести:

  • земельный участок, на котором располагается жилье;
  • домашних питомцев;
  • средства личного пользования;
  • профессиональные инструменты;
  • единственную жилплощадь.

Кроме этого, судебные приставы не могут оставить должника без средств существования. Поэтому они не имеют права взыскивать абсолютно все денежные средства. Должна остаться сумма размером не меньше установленного прожиточного минимума.

Информация!

Продать, переоформить или подарить единственную недвижимость третьему лицу не получиться. На все подобные операции государство накладывает запрет, пока долг не будет полностью погашен.

Итак, какова бы ни была сумма задолженности, государство не имеет право отбирать единственную недвижимость или принудительно выселять нарушителя.

по теме

Единственное жилье

Владислав Квитченко

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Исключительные случаи

Несмотря на невозможность изъятия единственной жилплощади у должника, в законодательстве предусмотрено несколько исключений. Как правило, они касаются самых злостных нарушителей: неплательщиков алиментов и преступников, которые отказываются возмещать ущерб жертвам. Эти исключительные процедуры имеют свои особенности, которые следует изучить внимательнее.

Долг по ипотечному кредиту

Сумма ежемесячного платежа по ипотеке может быть обременительна для семейного бюджета. К сожалению, никто не застрахован от сокращения на работе, внезапной болезни или изменения финансового положения. Поэтому изъятие и выселение из квартир, приобретенных в ипотеку, не редкость.

Финансовая организация имеет право обратиться в суд с требованием выселения заемщика из единственного жилья, если сумма его долга составляет более 5% от общей суммы.

Чтобы не попасть в такую ужасную ситуацию юристы дают несколько рекомендаций:

  • Не прятаться от банка, активно вести диалог с сотрудниками учреждения, честно рассказать о своей проблеме.
  • Попросить уменьшения суммы ежемесячного платежа;
  • Возможно, оформить другой кредит для погашения образовавшейся задолженности.

Информация!

В Государственной думе рассматривается возможность введения «ипотечных каникул». Они позволят разгрузить заемщиков и предотвратить случаи выселения граждан из единственного жилья.

Недобросовестные родители

Исключительные случаи применяются к злостным неплательщикам алиментов, которые скрываются от судебных приставов и игнорируют требования истца.

Ранее суд оставлял за такими лицами право владения единственным жильем. Однако недавно Верховным судом РФ было вынесено исключительное решение.

Его суть заключается в том, что если сумма долга соизмерима со стоимостью недвижимости нарушителя, ее можно изъять.

Стоит пояснить, что если сумма неуплаченных алиментов намного меньше стоимости квартиры, такая исключительная мера не применяется. Под действия этой же законодательной поправки попадают и другие граждане, уклоняющиеся от уплаты долга. Под внимание судебных приставов попадают лица, которые владеют роскошными просторными особняками.

Если площадь дома в 2 раза превышает установленный норматив на одного человека, должник может быть принудительно выселен, а недвижимость будет реализована на государственных торгах. При этом гражданин не останется без крыши над головой. Ему будет предоставлено скромная жилплощадь, с меньшей площадью.

Задолженность перед коммунальными службами

Еще одна распространенная проблема в России – несвоевременная оплата коммунальных услуг. По статистике, каждый четвертый житель квартиры может иметь долг перед этой службой.

Стоит знать, что сотрудники структуры имеют право обратиться в суд, если собственник не вносит платежи более 6 месяцев. Но в мерах, применяемых к нарушителям, есть существенные различия. Например, у собственника квартиры не могут отобрать единственную жилплощадь. Изъятие возможно, только если у гражданина обнаружат еще один объект недвижимости.

Больше рискуют лица, арендующие жилье по договору найма. При наличии долга соизмеримого со стоимостью квартиры, нарушитель может быть выселен. Его недвижимость продадут, а на оставшиеся денежные средства приобретут другое более скромное жилье. Часто новая недвижимость оказывается практически непригодной для проживания.

Арест считается более мягкой процедурой по сравнению с принудительным взысканием. Государство старается защитить права всех сторон. Однако недобросовестные граждане регулярно ищут несовершенства законодательства, уклоняясь от исполнения своих обязательств. Поэтому не исключено, что в ближайшее время меры, применяемые к должникам, будут существенно ужесточены.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: