Что такое военный сертификат на квартиру

Содержание
  1. Порядок покупки квартиры по военному сертификату
  2. Требования для получения военного сертификата на квартиру
  3. Приобретение жилья по сертификату
  4. Порядок получения сертификата
  5. Список документов
  6. Этапы оформления сделки по покупке жилья
  7. Сертификат на жилье военнослужащим 2021: сумма, условия
  8. Закон о военных сертификатах
  9. Сумма в 2021 году
  10. На что можно потратить
  11. Приобретение готового жилья
  12. Покупка квартиры по ДДУ
  13. Как обналичить сертификат
  14. Как получить сертификат
  15. Кому выдается
  16. Порядок действий
  17. Особенности использования при разводе
  18. Жилищный сертификат нельзя будет потратить на
  19. Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?
  20. Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?
  21. Особенности военного сертификата на квартиру в 2021 году
  22. Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки
  23. Военный сертификат на квартиру
  24. Порядок оформления сертификата
  25. Договор купли-продажи по военному сертификату
  26. Основания выдачи сертификата
  27. Документы
  28. Военный сертификат
  29. Условия получения военного сертификата на квартиру
  30. Что такое военный сертификат?
  31. Законодательная база
  32. Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?
  33. Условия получения военного сертификата
  34. На какую сумму выдается
  35. Сроки действия
  36. Кому положен
  37. Категории граждан, не имеющие права на сертификат
  38. Преимущества и недостатки оформления сертификата
  39. Порядок оформления
  40. Необходимые документы
  41. Причины отказа
  42. Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?
  43. Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

Порядок покупки квартиры по военному сертификату

Что такое военный сертификат на квартиру

2018-03-21

Выдача сертификатов военнослужащим практикуется в России около 10 лет – за это многие военные смогли расширить свое жилье по выслуге лет.

Требования для получения военного сертификата на квартиру

  • Основное требование – не менее десяти лет контрактной службы до момента увольнения.
  • Текущие жилищные условия не соответствуют государственным соцнормам – то есть, на каждого члена семьи военного, проживающего в квартире, приходится меньше 18 м2.
  • Не менее 20 лет контрактной службы, если военный НЕ увольняется – то есть, он продолжает службу, и при этом может получить сертификат на жилье, если его военный стаж равен/более 20 лет.
  • Претендент на получение льготы должен быть гражданином Российской Федерации.

Важно: сертификатом могут воспользоваться прямые родственники военного в случае его смерти, если соблюдены все прочие условия получения документа.

Военный сертификат – это документ, воспользовавшись которым, военнослужащий получает право приобрести жилье бОльшей площади, при условии соблюдения вышеперечисленных требований. Сертификат предоставляется бесплатно.

Стоимость (номинал) сертификата определяется в каждом случае индивидуально – она зависит от текущей ситуации на рынке жилья; установленных соцнорм на одного человека, которые часто отличаются в разных регионах, а также от других факторов.

Приобретение жилья по сертификату

Военные сертификаты на покупку квартир предоставляеются по очереди, порядок которой определяется в военных частях, а также в административных органах местного самоуправления. Приоритетность предоставления сертификатов может меняться по решению федеральных и региональных властей – в частных случаях.

Сертификаты выдаются строго по очереди, а не одновременно – это связано с довольно сложной процедурой рассмотрения документов и особенностями реализации программы. Основная очередь является общей для всех, в ней на одинаковых правах стоят как уволенные, так и продолжающие службу военные.

Правом выдачи сертификатов на приобретение жилья обладает особое отделение, которое специализируется на проверке документов и принимает решение в каждом конкретном случае. При условии, что все необходимые бумаги предоставлены своевременно и подтверждают права заявителя на получение льгот, заявителю выдается государственный документ – военный сертификат.

Покупка квартир по военному сертификату может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке, что очень удобно – кто-то предпочитает жить в многоэтажных новостройках, а кому-то больше по душе проверенное годами жилье в старых добрых пятиэтажках. Такая возможность выбора демонстрирует высокую степень заботы государства по отношению к интересам и предпочтениям военных, которые посвятили службе 10-20 лет.

Порядок получения сертификата

  • Чтобы получить военный сертификат, следует собрать пакет документов, оформленных по всем правилам. В военных структурах порядок проверки очень строгий, поэтому документы должны полностью соответствовать всем установленным требованиям.
  • После того, как документы собраны, претендент должен подать рапорт – официальное заявление. Рапорт можно подать и ДО получения документов, но без них он не будет рассматриваться.
  • Когда документы собраны и рапорт написан, этот комплект отправляется на рассмотрение, а военный встает на учет и за ним закрепляется место в очереди.

Список документов

  • Рапорт (заявление).
  • Документ, подтверждающий срок выслуги.
  • Военный билет и его заверенная копия.
  • В случае увольнения – требуется копия приказа об увольнении с указанием причин отставки. Причина увольнения должна быть уважительной – пенсия, показания по здоровью и пр.
  • Документ, подтверждающий, что претендент встал на учет и в очередь.
  • Заверенная выписка из домовой книги.

Важно: когда сертификат получен, его следует использовать в течение двух календарных месяцев.

Сертификат может быть использован ТОЛЬКО для улучшения жилищных условий, обналичивать его нельзя, как и тратить на другие цели.

Сертификат может стать доплатой при обмене жилья на недвижимость бОльшей площади, а также его можно использовать для оформления ипотеки.

Этапы оформления сделки по покупке жилья

  • Подписание договора на приобретение квартиры.
  • Заключение сделки и внесение средств на счет продавца.
  • Подписание закрывающих документов – акта-приема-передачи.
  • Регистрация недвижимости.

Важно: сумма, которая прописана в военном сертификате, переводится на расчетный счет продавца ТОЛЬКО после того, как покупатель сертификата предоставит банку заверенный договор о совершении сделки на покупку недвижимости.

Сертификат на жилье военнослужащим 2021: сумма, условия

Что такое военный сертификат на квартиру

Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.

Закон о военных сертификатах

Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.

Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.

Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.

Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
  • ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.

Сумма в 2021 году

Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.

Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.

Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):

  • на одного человека – 33;
  • на двух взрослых – 42;
  • дополнительно на каждого ребенка – 18.

Пример:

  • переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
  • семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
  • средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
  • расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

  • категория недвижимости – только жилая;
  • соответствие действующим нормам;
  • площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • у частного лица;
  • по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке.

Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

  • застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
  • ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
  • в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением.

С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь.

Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Как получить сертификат

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

  • воинского подразделения при прохождении службы;
  • муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Кому выдается

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
  • отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

  • участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
  • значительный срок службы – более 20 лет;
  • увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
  • переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Порядок действий

Пошаговый алгоритм:

  1. Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
  2. Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
  3. В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
  4. После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
  5. Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
  6. Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
  7. Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.  

Особенности использования при разводе

При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.

Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.

Жилищный сертификат нельзя будет потратить на

Что такое военный сертификат на квартиру

БанкГодовая ставка (%)СуммаПервоначальный взнос (%)Сбербанк9.52 млн. 330 тыс. руб.от 15ВТБ 249.32 млн. 440 тыс. руб.от 20Газпромбанк92 млн. 460 тыс. руб.от 20Уралсиб10.92 млн. 315 тыс. руб.от 20Россельхозбанк10.752 млн. 230 тыс. руб.от 10

Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость. Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы.

Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

  • наличие срока службы от 3 лет;
  • наличие офицерской должности;
  • начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
  • достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
  • наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

  • свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
  • заявление на ипотеку;
  • паспорт военнослужащего и его супруги;
  • письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
  • письменное согласие жена на покупку квартиры;
  • свидетельство о заключении брака;
  • при наличии брачный договор.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

Особенности военного сертификата на квартиру в 2021 году

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

  1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
  2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
  3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
  4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
  5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
  6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.
  1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
  2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
  3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Военный сертификат на квартиру

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих.

Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

Порядок оформления сертификата

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

Договор купли-продажи по военному сертификату

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами.

Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата.

Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

Основания выдачи сертификата

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья.

Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны.

Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один.

В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка.

Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Документы

Рапорт на получение военного сертификата

Образец договора купли-продажи с использованием военного сертификата

Военный сертификат

Так как обналичивание денежных средств с ГЖС недопустимо, то сделка купли-продажи квартиры возможна лишь по безналичному расчету.

В течение 10 дней со дня оформления собственности в Росреестре банк, где контрактник открывал счет для начисления субсидии, переводит сумму продавцу. Если стоимость недвижимости оказалась меньше размера государственной помощи, то невостребованный остаток возвращается в бюджет.

В том случае, когда цена новой квартиры выше прописанной в сертификате суммы, военный доплачивает разницу из собственных средств.

  1. очередники, нуждающиеся в получении жилья;
  2. имеющие срок службы более 20 лет и уволенные в запас;
  3. уволенные по медицинским показаниям при выслуге более 10 лет;
  4. близкие родственники погибших военных, которые состояли при жизни в очереди по улучшению жилищных условий;
  5. переезжающие из расформированных военных городков.

Условия получения военного сертификата на квартиру

С 1998 г. государство предпринимает ряд мер для оказании помощи в улучшении жилищных условий военнослужащим.

Одной из таких мер является выдача сертификата военнослужащим на покупку жилья, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2015—2020 гг.

Об условиях программы, а также о том, как получить военный сертификат на жильё, расскажем далее.

Что такое военный сертификат?

Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.

Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • информацию о владельце, его контактные данные;
  • данные о месте приобретения жилья;
  • сумму субсидии.

Военный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.

Свидетельство выписывается на определённую дату. В нём обязательно перечисляются все члены семьи и указывается сумма выплаты в рублях (цифрами и прописью). В нижней части документа обозначены срок действия и последняя дата предоставления его в банк .

Программа предусматривает выдачу финансовых средств для поддержки военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Сумма в размере рассчитанной субсидии перечисляётся напрямую продавцу жилплощади из средств государственного бюджета в безналичной форме.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

В 2021 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

  • ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?

Что такое военный сертификат на квартиру

— Добрый день. Я сейчас прохожу военную службу по контракту. Своего жилья у нашей семьи нет, нам предоставили служебное помещение для проживания. Мы хотели взять военную ипотеку, но потом узнали о возможности получения военного сертификата. Расскажите поподробнее, что это такое и как получить военный сертификат на приобретение жилья?

— В 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» гарантируется улучшение условий проживания для некоторых категорий контрактников. Одним из вариантов предоставления указанной льготы может стать выдача военных сертификатов на недвижимость.

Условия получения военного сертификата

Военный сертификат на приобретение жилья представляет собой именное свидетельство, которое гарантирует военнослужащему право на субсидирование государством приобретения недвижимости и улучшения условий проживания. По-другому эта бумага является гарантией получения квартиры в безвозмездную собственность.

Каждый военнослужащий вправе воспользоваться военным сертификатом единожды, даже если в семье несколько человек проходят службу по контракту. Обналичить сертификат нельзя: он не выдается в денежной форме. Допускается только перенаправить его на улучшение жилищных условий.

Военный сертификат на приобретение квартиры является именным. Он содержит указание на его получателя, всех служащих членов семей, паспортные данные получателя, сведения о приобретаемой квартире, окончательную стоимость сертификата.

Сертификат выдается не всем военнослужащим. Важным условием для его получения может стать отсутствие собственной жилплощади у получателя сертификата или ее несоответствие установленным нормам, когда на человека приходится менее 18 кв. м. на одного проживающего. Это буквально означает, что на получение государственного жилищного сертификата могут претендовать только служащие, состоящие на жилищном учете. На момент оформления сертификата они могут арендовать недвижимость или занимать общежитие.

Также обратиться за получением сертификата могут те военнослужащие, которых перевели в другой город по приказу.

На какую сумму выдается

Сумма сертификата рассчитывается в каждом случае в индивидуальном порядке.

При оформлении номинала жилищного сертификата учитываются разные факторы, в том числе состав семьи военнослужащего, средняя стоимость недвижимости в регионе, срок службы и звание. Положенный по нормативам метраж будет следующим:

  1. Сумма жилплощади на одного военнослужащего составляет 33 кв. м.
  2. Если в семье два человека, то общий метраж составит 42 кв. м.
  3. В прочих ситуациях каждому члену семьи полагается по 18 кв. м.

При оценке среднерыночной стоимости недвижимости в регионе используются сведения по всем видам жилья на рынке. Для определения окончательной суммы субсидии положенный метраж умножают на среднюю стоимость квадратного метра на рынке в регионе.

Например, цена квадратного метра в регионе составляет 65 000 р. В семье военнослужащего 3 человека, следовательно, им полагается 54 кв. м. Сумма сертификата будет определена так: (18 * 3) * 65 000 = 3 510 000 р. Если указанной суммы не хватит для покупки жилья, то военнослужащему предстоит доплатить.

Сроки действия

Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

Кому положен

Получить материальную поддержку от государства в целях улучшения жилищных условий могут следующие категории военнослужащих:

  1. Очередники, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. К таким относят военнослужащие, которые не имеют собственной квартиры, либо имеющаяся жилплощадь не отвечает нормативам по минимальному метражу на человека. Например, при норме 18 кв. м. на человека у военнослужащего получается 12 кв. м.
  2. Военнослужащие со сроками службы более 20 лет и уволенные в запас.
  3. Уволенные по медицинским показаниям из российской армии с выслугой лет свыше 10 лет.
  4. Близкие родственники погибших военнослужащих, состоявшие в очереди на улучшение жилищных условий. Это могут быть родители, дети и жена.
  5. Лица, которые переехали из расформированных военных городков.
  6. Заявитель, не принимавший участие в ипотечно-накопительной программе кредитования.
  7. Заявитель, освободивший занимаемое жилое помещение.
  8. Заявитель, не предпринимавший действия по умышленному ухудшению жилищных условий. Например, он не продавал в последнее время единственное жилье и не прописался незадолго до подачи заявления у родственника.

Категории граждан, не имеющие права на сертификат

Законодательно установлен как перечень военнослужащих, которые вправе оформить сертификат, так и перечень тех, кто не имеет права обращаться за ним и гарантированно получит отказ. В перечень граждан, которым не выдают военные сертификаты, входят:

  1. Владеющие собственной жилплощадью (из расчета 18 кв. м. на одного человека).
  2. Те, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенную недвижимость в собственности: супруги, дети и родители.
  3. Купившие квартиру в рамках военной ипотеки.
  4. Те, кт подпадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по результатам размена полученной от государства квартиры.
  5. Те граждане, которые ранее участвовали в данной программе.
  6. Граждане, члены семьи которых покупали жилье по сертификату.

Преимущества и недостатки оформления сертификата

Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.

Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.

Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.

Порядок оформления

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
  2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
  3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
  4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
  5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Необходимые документы

Когда военнослужащий подает рапорт для жилищной комиссии, то его нужно составить по установленному образцу. В рапорте перечисляется местонахождение недвижимости с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.

Отставные военные могут оформить сертификат только в регионе проживания, а остальные вправе выбрать место своего жительства.

К заявлению в адрес жилищной комиссии необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка о сроке службы.
  2. Военный билет.
  3. Заявление на получение сертификата.
  4. Паспорт.
  5. Документы, которые позволяют идентифицировать личности всех членов семьи военнослужащего.
  6. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие условия проживания.
  7. Документ, который служит подтверждением постановки военнослужащего на учет.
  8. Выписка из приказа об увольнении (если есть).
  9. Документ на существующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
  10. Согласие на то, что после оформления сертификата лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на выписку из служебного помещения.

Важным является подготовка оригиналов и нотариально заверенных копий документов.

Неполный комплект сведений или ошибки при их подготовке могут стать основанием для отказа в выдаче сертификата. Но есть и иные основания для отказа в выдаче сертификата.

На основании проверки условий проживания комиссия готовит акт проверки условий проживания.

Причины отказа

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

  1. Ложные сведения в представленных документах.
  2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
  3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
  4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
  5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?

Различают два способа решения жилищного вопроса военнослужащими: военный сертификат или военная ипотека. Данные программы являются взаимоисключающими, поэтому военнослужащему предстоит выбрать, какая форма поддержки станет для него более выгодной.

Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В данном законе предполагается погашение ипотеки государством, а не самим военнослужащим. Ипотека оформляется через банки-участники госпрограммы.

Ставки по ипотечной программе для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку весьма популярной.

Для того чтобы принять участие в ипотечной программе, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Основным требованием для участия в военной ипотеке является действующий контракт на прохождение военной службы.

Как и применительно к сертификату, выплаты по военной ипотеке перечисляются с учетом действующих нормативов жилплощади на члена семьи. Сроки ипотечного кредитования должны быть такими, чтобы дата заключительного платежа была не позднее 45 лет.

Государственный жилищный сертификат и военная ипотека имеют свою плюсы и минусы. При ипотеке государство регулярно погашает платежи по кредиту, тогда как сертификат – единовременная выплата.

Сертификат на жилье реализуется безвозмездно, хотя предъявляет более жесткие требования к получателям. Ипотечные платежи могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник состоит на военной службе. При увольнении предстоит взять на себя все платежи.

С помощью сертификата недопустимо оплатить жилье в строящемся доме, а при ипотеке таких ограничений нет.

Все указанные преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы для улучшения жилищных условий.

Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага обладает ограниченными сроками действия. Порядок приобретения квартиры будет следующим:

  1. В течение 2 месяцев владелец сертификата оформляет счет в банке, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
  2. На подбор подходящей недвижимости отводится 6-9 месяцев.
  3. Заключается договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но в нем необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата происходит из средств федерального бюджета.
  4. Документы на регистрацию сделки передаются в Росреестр.
  5. В банк, в котором находятся заблокированные средства, переведенные от государства, передают документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу военнослужащего.
  6. Банк проверяет документы в течение 10 дней и затем переводит необходимую сумму продавцу.
  7. Подписывается акт приема-передачи квартиры.

Сделку отличает то, что она происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.

Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении своего жилья от государства. Одной из форм поддержки выступает оформление жилищных военных сертификатов.

Жилищный сертификат представляет собой именной документ, адресно оформляемый на конкретного военнослужащего. Сертификат представляет собой единовременную выплату, но он редко покрывает стоимость всего жилья и приходится доплачивать собственные сбережения.

Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, передать по завещанию и пр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: