Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Содержание
  1. Договор обещания дарения (образец): особенности договора, форма, порядок оформления
  2. Договор обещания дарения: особенности, характеристика
  3. Форма договора
  4. Можно ли оформить договор после смерти дарителя?
  5. Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем
  6. Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
  7. Что можно подарить по договору обещания дарения?
  8. Кто и кому может делать подарки по договору?
  9. Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция
  10. Шаг 1: согласование условий сделки
  11. Шаг 2: посещение нотариуса
  12. Документы
  13. Цены у нотариусов
  14. Шаг 3: составление договора
  15. договора обещания дарения
  16. Шаг 4: наступление даты или обстоятельств
  17. Шаг 5: регистрация права собственности
  18. Госпошлина
  19. Шаг 6: получение выписки из ЕГРН
  20. Отмена договора обещания дарения
  21. Дополнительные основания для оспаривания
  22. Судебная практика
  23. Ответы юриста на частые вопросы
  24. Заключение Эксперта
  25. Как продать подаренную квартиру
  26. Можно ли продать подаренную квартиру
  27. Процедура продажи
  28. Налог с продажи
  29. Моя квартира не продается. Что делать?
  30. Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками
  31. Ктo мoжeтoтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy
  32. B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
  33. Риски одаряемого. В каких случаях подаренную квартиру можно потерять?
  34. Какие риски могут возникнуть у одаряемого
  35. Риски отмены дарственной после перехода права собственности
  36. Риски отмены дарственной с условием о переходе дара в будущем
  37. Как минимизировать риск отмены договора дарения
  38. Как снизить риски при обещании дарения в будущем
  39. Что делать, если даритель требует возврата подаренного имущества
  40. Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году
  41. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году
  42. Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками
  43. Образец дарственной на квартиру
  44. Дарственная на долю
  45. Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику
  46. Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику
  47. Плюсы и минусы
  48. : Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Договор обещания дарения (образец): особенности договора, форма, порядок оформления

Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона обязуется передать дар второй с отсрочкой. В этом его основное отличие от стандартной дарственной, и многие люди допускают ошибки.

В статье рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возлагаются на граждан, а также возможность отказа от исполнения условий и пошаговый алгоритм действий при оформлении документа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

Для ДОД характерны несколько условий:

  1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
  2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
  3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
  4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.

У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.

Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.

Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.

Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:

  • после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
  • совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
  • плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.

Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что можно подарить по договору обещания дарения?

По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

  • автомобили и иные транспортные средства;
  • деньги;
  • доли в ООО;
  • право требования задолженности;
  • акции, другие ценные бумаги;
  • долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
  • недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
  • банковские вклады.

Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

Кто и кому может делать подарки по договору?

Требований к дарителю больше, чем к одаряемому. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Имущество малолетних до 18 лет отчуждать запрещено.

Одаряемым вправе выступать любой человек, в т.ч. и ребенок. Однако для сделок с ребенком до 14 лет понадобится согласие родителей или опекунов – они выступают от его имени. Принимать подарки дети старше 14 лет могут самостоятельно, но с согласия законных представителей.

Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование условий с одаряемым.
  2. Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
  3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
  4. Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
  5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим все этапы подробно.

Шаг 1: согласование условий сделки

Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.

Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.

Шаг 2: посещение нотариуса

Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Документы

Какие нотариусу предоставляются документы:

НазваниеГде взять
Паспорта сторонУВМ МВД
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на даримую квартируМФЦ
Технический паспорт

Цены у нотариусов

Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Пример расчета:

Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.

Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Шаг 3: составление договора

Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

договора обещания дарения

Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
  • сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
  • подписи собственника и получателя дара.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:

Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.

Шаг 5: регистрация права собственности

Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.

Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.

Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.

Госпошлина

За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.

Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

Отмена договора обещания дарения

Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.

Правом на обращение в суд имеют следующие лица:

  1. Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
  2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
  3. Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

Дополнительные основания для оспаривания

Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.

Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, но есть и дела, по которым истцам удалось добиться отмены дарения и признания договора недействительным:

По результатам разбирательств договоры признаны судами недействительными. Регистрационные записи в ЕГРН отменены, дарителям вернули права собственности.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?

Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.

Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?

Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?

Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.

Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?

Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.

Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?

Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Договор обещания дарения всегда составляется в письменном виде.
  2. По ДОД даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять, но в любой момент вправе отказаться от сделки до получения дара.
  3. Собственник подарка может отменить ДОД, если дарение повлечет существенное ухудшение его финансового или имущественного положения.
  4. Отмена дарственной производится по договоренности между сторонами, в остальных случаях – в судебном порядке.
  5. ДОД имеет консенсуальный характер: по нему предусмотрена отсрочка начала исполнения, в отличие от реального, где подарок передается сразу после подписания документа.

Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы оказывают все виды правовой поддержки и помогут вам выбраться из любой, даже самой тяжелой ситуации!

Как продать подаренную квартиру

Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.

Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.

Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.

Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.

При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.

Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.

Процедура продажи

Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки. 

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив. 

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.

Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.

Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.

Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей. 

Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили  — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.

Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 августа года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Моя квартира не продается. Что делать?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

Риски одаряемого. В каких случаях подаренную квартиру можно потерять?

Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Переход права собственности на квартиру в порядке дарения одна из самых распространенных сделок, учитывая сравнительно простую схему переоформления и минимальный риск оспаривания договора дарения.

Однако вступление в право владения подаренным жильем не гарантирует одаряемому право пожизненного владения.

В ряде случаев в рамках закона, дар может и вернуться к прежнему владельцу, но только при определенных обстоятельствах.

Какие риски могут возникнуть у одаряемого

Договор дарения кажется простым документом только на первый взгляд, если не углубляться в подробности сделки. А между тем право собственности на квартиру по дарственной может возникнуть не сразу. Так сделка в порядке дарения на основании ст.572 ГК РФ может быть:

  • безусловной, подразумевающей переход права собственности сразу же без каких-либо дополнительных договоренностей;
  • консенсуальной, с условием передачи дара в будущем.

При этом каждый из способов передачи имущества подразумевает под собой определенные риски возврата дара, причем в порядке определенном законом.

Риски отмены дарственной после перехода права собственности

В рамках норм ст.572 ГК РФ собственник жилого помещения вправе подарить его любому лицу по своему усмотрению.

При этом право собственности у одариваемого на квартиру возникает не сразу же после подписания дарственной, а только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре во исполнение ч.2 ст.223 ГК РФ.

Если даритель перейдет в мир иной в процессе переоформления документов, родственники вправе инициировать отмену документа, что и является основным риском.

Также ст.578 ГК РФ предусмотрены и иные основания для отмены договора дарения. В частности, дарственная может быть опротестована в судебном порядке в следующих случаях:

  • умышленного покушения на жизнь и здоровье дарителя либо членов его семьи выразившегося в нанесении телесных повреждений;
  • смерти дарителя по вине противоправных и умышленных действий одариваемого;
  • халатного обращения по отношению к подаренному имуществу, что влечет за собой риск утраты или разрушения квартиры.

Иные основания для отмены договора дарения уже после перехода прав собственности на квартиру законом не предусмотрены, ввиду чего аннулировать документ даже при существенном изменении обстоятельств жизни практически невозможно.

Риски отмены дарственной с условием о переходе дара в будущем

В силу норм ст.

572 ГК РФ даритель может составить договор дарения с обещанием передачи жилого помещения в дар впоследствии, к примеру, после достижения совершеннолетия, вступления в брак или при иных обстоятельствах.

Отсутствие конкретной даты перехода права собственности представляет собой основной риск, так как за те же два или три года обстоятельства жизни дарителя могут существенно измениться.

Так в рамках ст.577 ГК РФ дарственная может быть отменена в следующих случаях:

  • имущественное состояние дарителя ухудшилось, допустим, в случае утраты постоянной работы либо же банкротства его компании;
  • семейное положение изменилось, что возможно при расторжении брака и разделе совместного имущества супругов либо же рождении детей и увеличении расходов по содержанию семьи;
  • состояние здоровья дарителя привело к утрате трудоспособности и установлении группы инвалидности;
  • смерти дарителя до передачи дара;
  • разрушения недвижимости.

Предусмотреть указанные обстоятельства ни одна из сторон не может, поэтому наступление описанных случаев и допускает отмену договора дарственной на вполне законных основаниях.

Как минимизировать риск отмены договора дарения

Никто из одариваемых не заинтересован в утрате полученного имущества, учитывая, что компенсировать ту же стоимость квартиры ему никто не будет. Поэтому во избежание негативных последствий риски возврата собственности можно минимизировать следующим образом:

  • Настаивать на составлении дарственной в простой письменной форме с условием о передаче квартиры сразу же без каких-либо условий, подразумевающих отсрочку.
  • Пройти нотариальное удостоверение договора дарения, что позволит составить документ изначально с учетом всех обстоятельств и предотвратит его оспаривание.
  • Пройти государственную регистрацию перехода прав собственности в максимально краткие сроки.
  • Использовать полученное в дар жилое помещение по его целевому назначению и поддерживать в надлежащем состоянии.

В рамках норм Постановления Пленума ВС РФ No10/22 регистрация перехода права собственности в Росреестре можно рассматривать как формальность, если дар передан в добровольном порядке и не последовало требований о возврате до смерти дарителя. Поэтому, если процедура регистрации уже инициирована и документы поданы, смерть дарителя не является основанием для отмены договора дарения.

Таким образом, если осуществить переоформление свидетельства о праве собственности не удалось ввиду смерти дарителя и родственник в судебном порядке требуют возврата имущества, избежать риска утраты имущества возможно только при учете норм Постановления Пленума ВС РФ No10/22.

Как снизить риски при обещании дарения в будущем

Снизить риски при составлении договора дарения с обещанием передачи в дар квартиры только в будущем достаточно сложно, учитывая, что предугадать возможные сложности в жизни не может никто.

К тому же даритель при определенных обстоятельствах может сослаться на нормы ст.451 ГК РФ, что также снижает возможность сохранить право собственности на подаренную квартиру.

И, тем не менее, минимизировать негативные последствия можно.

Избежать утраты имущества в случае безвременной кончины дарителя можно посредством внесения в договор условия о переходе обязательств дарителя к наследникам в рамках ч.2 ст.581 ГК РФ.

При составлении договора желательно не предусматривать длительный срок исполнения договора во избежание наступления ухудшения состояния одаряемого.

Не соглашаться на приобретение по дарственной имущества, которое находиться в ветхом состоянии, учитывая, что до момента вступления в права владения тот же дом может и прийти в полную негодность. Если же все же имущество принимается в дар, прописать условие о возмещении убытков в случае разрушение в порядке ст.580 ГК РФ.

Минимизировать же риски потери здоровья, ухудшения финансового положения либо изменения семейных обстоятельств дарителя, одариваемый, увы, не может.

Что делать, если даритель требует возврата подаренного имущества

В рамках ст.

577 ГК РФ в случае наступления событий, которые предполагают ухудшение жизненных обстоятельств дарителя, он вправе отменить договор дарения, который был составлен с условием о передаче дара в будущем, но уже в судебном порядке.

В свою очередь одариваемый имеет полное право защищать свои интересы. Ведь в ст.56 ГПК РФ указано, что каждая из сторон должна обосновать свои возражения и представить доказательства, на которые ссылается.

При этом законодатели не определили критерии, на основании которых прослеживается значительное усугубление жизненных обстоятельств. Поэтому то же рождение ребенка и увеличение расходов по его содержанию дарителем не всегда может выступать основанием для отмены дарственной, если даритель не докажет, что его расходы условно превышают доходы, что существенно снижает его прежний уровень жизни.

Одаряемому же, во избежание утраты подаренного имущества, необходимо тщательно подготовиться к судебному заседанию.

К примеру, доказать, что у дарителя было три квартиры, дарение одной из них даже при последующем расторжении брака и разделе имущества не оставило его без жилья и средств к существованию.

При приобретении дарителем 3 группы инвалидности можно сослаться на тот факт, что 30% потеря трудоспособности не лишила дарителя возможности получать постоянный доход и продолжать трудовую деятельность.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Дарственная на квартиру с отсрочкой исполнения

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;

  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: