Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

Содержание
  1. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?
  2. Список документов для продажи квартиры в 2021 году
  3. Дополнительные справки
  4. Документы, подтверждающие права собственности
  5. Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)
  6. Согласие супруга на продажу
  7. Разрешительные документы органов опеки и попечительства
  8. Регистрация права собственности на квартиру
  9. Документы для госрегистрации перехода права собственности
  10. Способы подачи документов
  11. : Документы и порядок сделки при продаже квартиры
  12. Документы от продавца на ипотеку | Ипотека онлайн
  13. Какие документы затребует банк
  14. Что потребуется при продаже квартиры по доверенности
  15. Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома
  16. Как пакет бумаг передается в банк
  17. Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца
  18. Особенности продажи квартиры по ипотеке
  19. Пошаговая инструкция для продавца
  20. Список документов
  21. Продажа квартиры в ипотеке
  22. Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24
  23. Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк
  24. Продажа по переуступке в ипотеку
  25. Советы профессионалов
  26. Преимущества и недостатки
  27. Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке
  28. Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры
  29. Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке
  30. Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку
  31. Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи
  32. Документы, обязательные для проведения сделки
  33. Дополнительные документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?

Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2021 году

Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

В пакет документов для продажи квартиры в 2021 году, включаются:

  1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
  2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
  3. Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
  4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
  5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
  6. Чек об оплате госпошлины.
  7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
  8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
  9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
  10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
  11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Заказать

Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

  • долевого участия;
  • дарения;
  • наследства;
  • мены и купли-продажи.

Свидетельство о гос. регистрации права.

Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом.

Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2021 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Документы от продавца на ипотеку | Ипотека онлайн

Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг. Первые затребует банк для оформления сделки, а вторые потребуются в ходе проверки юридической чистоты квартиры, оформления закладной или одобрения ссуды.

Такие перечни определены в законе и позволяют с гарантией определить наличие у продавца прав собственности и отчуждения жилья, а также отсутствие обременений и прочих ограничений на объекте недвижимости. Чтобы понять, какие документы нужны от продавца на ипотеку, предлагаем детальный разбор обязательных и дополнительных видов бумаг.

Какие документы затребует банк

Начать стоит с обязательной документации, без которой невозможно получить ипотечный кредит и переоформить жильё на себя. В этот список входят:

Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят:

  • справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
  • технические бумаги и подтверждение передачи задатка;
  • справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг.

Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет.

О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье.

Важно знать:

Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию.

  1. Удостоверение личности (паспорт) должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении. Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя.
  2. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги (правоустанавливающая документация). Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Какие именно – подскажет юрист или риэлтор.
  3. Если есть несовершеннолетние собственники, то в органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки (ФЗ-48 Об опеке и попечительстве, ст.21 (скачать)), сняв с него копию. Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены.
  4. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (скачать): для заключения сделки по распоряжению имуществом… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  5. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке. Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте – другая.
  6. Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН). Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях.

Дополнительно может потребоваться предварительное соглашение (договор) с продавцом. Это своеобразная гарантия для банка, что сделка состоится в любом случае. Но этот договор надо составлять не всегда – только по запросу кредитора.

Также список документов для ипотеки от продавца включает расписку (скачать образец), что передан аванс или задаток. Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались.

Эта же сумма указывается в предварительном соглашении.

Выписка из домовой книги, либо справка о прописанных лицах или составе семьи нужны для определения тех лиц, чьи интересы затрагивает сделка. Зачастую собственников просят выписаться из жилья перед оформлением договора. Могут потребоваться и сведения из лицевого счета квартиры. Они подтверждают, что долги по платежам за коммунальные услуги оплачены.

Технический паспорт позволяет убедиться, что в жилом помещении отсутствуют незаконные переделки (требуют не всегда):

  • перенос стены, изменение площади комнат;
  • и прочие виды перепланировки или реконструкции.

Рекомендуемая статья: Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке

Этот документ нужен и тем покупателям, у кого в семье имеются несовершеннолетние дети. Им потребуется разрешение органов опеки, которые попросят техпаспорт. Об оформлении разрешения опеки на ипотеку читайте в другой статье.

Перечень документов продавца при ипотеке также включает выписку из ЕГРН. Это так называемая правоподтверждающая бумага. В ней отражаются:

  • сведения о собственниках жилья;
  • наложенных ограничениях;
  • или существующих обременениях.

Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец – лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца.

Что потребуется при продаже квартиры по доверенности

Большинство покупателей интересует, какие документы предоставляет продавец при оформлении ипотеки, если он действует по доверенности.

В данном случае все просто – перечень документации тот же, но особые требования предъявляются к форме и содержанию доверенности. Они установлены Гражданским кодексом РФ статья 185.

1 (скачать), статья 186 (скачать) Но сначала нужно проверить:

  • есть ли нотариальное удостоверение этой бумаги;
  • не истек ли срок предоставления доверенности;
  • информацию о доверителе и доверенном лице.

По закону непосредственная продажа недвижимости возможна только по генеральной доверенности, согласно которой собственник передает третьему лицу максимум прав на совершение сделки. В противном случае допускается только сбор документации. Либо в этом документе четко прописывают права и возможности доверенного. Обычно так поступают, когда продажей занимается родственник или риэлтор.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами.

Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья.

Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

ее будут тщательно проверять. Если нет четкого указания прав доверенного лица, в совершении сделки могут отказать.

Учитывайте такую возможность, составляя перечень документов для продажи квартиры по ипотеке. Следует брать во внимание и другие нюансы подготовки бумаг.

К примеру, список будет отличаться, если вы приобретаете частный дом, а не жилплощадь в многоквартирном здании.

Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома

Отличий немного и они касаются характера сделки. При подготовке документации следует учитывать особенности, которые имеются у загородного объекта недвижимости. В итоге нужны следующие документы для ипотеки от продавца дома:

  1. Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.
  2. Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен (если они приобретались до 1998 года, на этом документе (свидетельстве) должна стоять печать БТИ).
  3. Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок.
  4. В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом.

Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание. Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры.

Как пакет бумаг передается в банк

Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.

Когда нужные бумаги собраны, остается понять, как отдать документы продавца для одобрения ипотеки в финансовую организацию. Направляются они лично или через представителя, но предварительно нужно:

Далее следует подать бумаги на квартиру в финансовое учреждение и подписать договор, закрепляющий сделку о приобретении жилого имущества. На финальном этапе происходит регистрация соглашения в Росреестре. Затем средства переводятся на счет продавца оговоренным заранее способом.

Важно знать: Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

При этом банк проверяет список документов для продажи квартиры в ипотеку. В ходе проверки выясняется:

  • действительно ли вы являетесь собственником;
  • имеются ли обременения или аресты;
  • наличие согласия супругов;
  • состояние многоквартирного или частного дома;
  • правильность оформления бумаг.

Обычно вся процедура проходит в течение трех недель. Максимальный срок – два месяца. За независимой оценкой может обратиться как продавец, так и покупатель. А расходы на нее можно поделить пополам, либо по договоренности.

Собирая финальный пакет документов для продажи квартиры по ипотеке, учитывайте, что расписку о получении аванса можно составить от руки, но желательно пригласить свидетелей. Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — читайте в другой статье. Предварительный договор о приобретении жилья передается покупателю. С ним он обращается в банк за предоставлением ссуды.

Если жильё передается с находящимся в нем имуществом, то документы для продажи квартиры под ипотеку будут включать акт приема-сдачи. В нем описывают все предметы, передаваемые покупателю. В банк вы отправляетесь вместе со второй стороной сделки. На месте можно оформить договор, и открыть счет. Остальные бумаги желательно иметь при себе на момент обращения к кредитору.

Оцените автора (3 5,00 из 5)

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья.

Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов.

Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик (уже бывший) становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно (продавать, дарить, менять и прочее).

Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина (недвижимость, бывшую в эксплуатации). Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной. Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора купли-продажи до получения денег.

Ведь новому собственнику придется оставить в залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов. Ведь проще продать недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно.

Но на самом деле, если оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены.

Пошаговая инструкция для продавца

Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается.

Сделка осуществляется, согласно ФЗ-102, ведь именно этот закон регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке. Поэтапная инструкция для продавца представлена ниже:

  1. Подготовка документов (в отдельном разделе будет приведен их перечень).
  2. Встреча с покупателем для обсуждения нюансов сделки. Важно, чтобы человек, покупающий недвижимость, заранее сообщил собственнику о том, что он планирует оформить ипотеку.
  3. Заключение предварительного договора, где указывают сроки и суммы, согласно договоренности. Его после подписания нужно передать на рассмотрение банку. Для финансового учреждения этот документ указывает на начало сотрудничества сторон.
  4. Специалисты проводят осмотр жилья. Покупатель находит компанию, которая предоставит независимого эксперта (оценщика) для определения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер будущей ипотеки. Также продавцу потребуется застраховать жилье.
  5. Составление и подписание основного договора (купли-продажи). После этого банк выдает заемщику деньги, а он, в свою очередь, перечисляет их продавцу.

По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она является стандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться.

Список документов

Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости.

Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него. Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение.

Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги.

Итак, перечень бумаг представлен ниже:

  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий, что жилплощадь находится в его собственности;
  • техпаспорт (если осуществлялась перепланировка, ее нужно внести в документ);
  • выписка из Госреестра, свидетельствующая об отсутствии арестов и иных ограничений;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу (если прописаны несовершеннолетние, инвалиды или другие лица с ограниченными возможностями, требующие ухода, придется получить разрешение на продажу от органов опеки);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (берется в ЖЭКе);
  • разрешения от всех собственников (если их несколько), они должны получить причитающуюся им часть в определенном денежном эквиваленте.

Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. В частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке.

Продажа квартиры в ипотеке

На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую площадь с обременением. То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ.

Продать квартиру с обременением можно по одной из следующих схем:

  • найти покупателя самостоятельно, получить одобрение от банка, а после погашения будущим владельцем всего остатка по кредиту получить причитающуюся часть денег;
  • передать обязанности по ипотеке покупателю (то есть, кредит переоформляется на другого заемщика);
  • продать через банк (схема схожа с первым вариантом, но продавцу не придется искать покупателя самостоятельно).

Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если юридически заверять все документы. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно предварительно ознакомиться с процедурой.

Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24

Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья.

Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования к недвижимости при оформлении ипотеки.

Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет. Важно отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не придется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без начисления комиссионных.

Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других.

Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получают клиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или имеют открытые кредиты.

Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк

Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у граждан России. По статистике, именно туда обращается большая часть населения для оформления ипотеки или другого кредита. Именно в Сбербанке выгодно брать военную ипотеку.

Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ, каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками выплат.

Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца. Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке.

Продажа по переуступке в ипотеку

Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме. Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию.

Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена. Но он хочет продать свою квартиру.

Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику?

Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель.

Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением. Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку.

Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа. Нужно разобраться, какие «подводные камни» у этой сделки.

Советы профессионалов

Прежде чем продать квартиру по ипотеке, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • нужно соглашаться на сделку, сотрудничая с банком, имеющим хорошую репутацию, который контролирует легитимность каждого этапа и исполнение всех нюансов, оговоренных в договоре;
  • оба договора нужно заверять у нотариуса, заслуживающего доверие;
  • не стоит связываться с сомнительными покупателями, даже если все бумаги будут заверены в соответствии с существующим законодательством;
  • перед продажей требуется привести в порядок всю документацию, а также погасить имеющиеся долги по платежам за коммунальные услуги.

Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена в техпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей. Иначе договор не состоится.

Преимущества и недостатки

Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением.

Преимущества заключаются в следующем:

  • сделку зарегистрируют в течение 5 рабочих дней, хотя при стандартной процедуре это занимает до 1 месяца;
  • банк выступает в качестве гаранта, поэтому исключается риск мошенничества;
  • возможность быстрее продать недвижимость — это связано с тем, что ипотечных покупателей больше (в случае, если на квартиру уже есть покупатель, ему можно доверять и он готов сразу расплатиться или предлагается более высокую цену, безусловно, стоит рассмотреть этот вариант);
  • продавец защищен от поддельных купюр, так как деньги перечисляет сам банк.

К сожалению, данный способ продажи квартир не лишен недостатков:

  • придется собирать дополнительные документы, которые не понадобились бы при стандартной сделке;
  • не удастся установить цену выше рыночной, поскольку ипотеку покупателю выдадут в размере, установленном результатами оценки;
  • более длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже;
  • чтобы получить деньги обычно приходится открывать счет в банке.

Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом. Продавцы недвижимости соглашаются на сделку, стараясь, как можно быстрее, продать недвижимое имущество и получить деньги.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки из БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.

    Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);

  2. Справки из абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.

    Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к.

    коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;

  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки.

    Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.

    Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;

  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.

    Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;

  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.

    Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к.

    ему они точно не нужны;

  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Документы которые должен предоставить продавец квартиры покупателю

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна.

Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • договор мены;
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер.

    Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

  2. Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ.

    Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.

  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

    Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: