Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

Содержание
  1. Ипотека на вторичное жилье, купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья
  2. 6%
  3. 7,5%
  4. от 7,4%
  5. до 6,5%
  6. до 500 000 ₽
  7. на 1%*
  8. 4,75%**
  9. на 1%
  10. Обслуживание
  11. Ипотечный кредит на покупку вторичного жилья: за и против
  12. Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье
  13. Плюсы вторичного жилья
  14. Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье
  15. Покупка вторичного жилья в ипотеку
  16. Самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2021 году – банки и условия
  17. Особенности жилищных кредитов на вторичном рынке
  18. Ипотека на вторичную жилплощадь в 2021 году – банки с самыми выгодными условиями
  19. Транскапиталбанк – 6,24% годовых
  20. Совкомбанк – от 5,9% годовых
  21. Открытие – от 7,6% годовых
  22. Росбанк Дом – от 6,09% годовых
  23. Ак Барс Банк – от 7,75% годовых
  24. Альфа Банк – от 7,89% годовых
  25. Бжф банк – от 8,4% годовых
  26. Выводы
  27. Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье | Ипотека онлайн
  28. В каком банке выгоднее взять ипотеку: низкая процентная ставка
  29. Самая маленькая переплата
  30. Самая маленькая сумма
  31. Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье: там, где не учитывают иждивенцев
  32. Где выгоднее взять ипотеку: там, где не учитывают кредитные карты ( или учитывают только одну)
  33. Какой срок ипотечного кредита выгодный
  34. В каком банке выгоднее брать ипотеку
  35. Если нет 21 года
  36. Выгодные предложения ипотеки для пенсионного или предпенсионного возраста
  37. Если нет официального трудоустройства
  38. Если нет первоначального взноса
  39. Для молодой семьи
  40. Нужно сделать занижение стоимости
  41. Нужно сделать завышение стоимости
  42. Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты
  43. Ситуация на первичном рынке жилья
  44. Программы субсидирования ипотеки на новое жильё
  45. Ситуация на вторичном рынке жилья
  46. Главные условия выгодной ипотеки
  47. Расскажите друзьям об этом материале:

Ипотека на вторичное жилье, купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья

Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

Максимальная сумма

25 млн ₽

Первоначальный взнос

от 20%

  • Возраст от 18 лет (на момент получения кредита) до 65 лет (на момент погашения кредита). Для клиентов от 18 до 23 лет необходимо привлечение созаемщиков
  • Гражданство и постоянная регистрация на территории РФ
  • Стаж на последнем месте от 3 месяцев (совокупный трудовой стаж — не менее 1 года)
  • Максимальное количество созаемщиков по кредитному договору – 4 человека (включая основного заемщика)

Размер кредита

от 1 000 000 ₽ до 25 000 000 ₽

Быстрый выход на сделку

При выходе на сделку в течение 30 дней -0,2%

онлайн на сайте или в любом отделении МТС Банка

наш специалист свяжется с вами для уточнения деталей

вы получите по телефону или по электронной почте в течение 3 дней

в течение 2 месяцев

Для получения минимальной ставки необходимо:

  • являться абонентом МТС со статусом Premium
  • оставить заявку на ипотеку на этой странице

сниженная ставка по рефинансированию с каникулами на первые 6 месяцев

6%

ставка по рефинансированию после 6 месяцев

7,5%

сниженная ставка по ипотеке в новостройке

от 7,4%

повышенная ставка по накопительному счету MTS CASHBACK

до 6,5%

увеличенный кредитный лимит по карте MTS CASHBACK

до 500 000 ₽

снижение ставки по кредиту наличными

на 1%*

повышенная ставка по вкладу «Привилегия»

4,75%**

снижение ставки по рефинансированию кредитов других банков

на 1%

приоритетное обслуживание в коллцентре и офисах банка

Обслуживание

Узнать больше о предложениях

*скидка предоставляется по заявкам, поступившим в банк с 25 июня 2020. Скидка не предоставляется, если клиент уже получил минимальную ставку по тарифу
**при оформлении в офисе банка

Вам необходимо купить подписку МТС Premium всего за 199 ₽ в месяц. Подключить

сумма кредита первоначальный взнос от 20% первоначальный взнос от 30%
сумма кредитакредит менее 2 000 000 ₽первоначальный взнос от 20%8,8%первоначальный взнос от 30%8,6%
сумма кредитакредит 2 000 000 — 6 000 000 ₽первоначальный взнос от 20%8,2%первоначальный взнос от 30%8,0%
сумма кредитакредит 6 000 000 ₽ и болеепервоначальный взнос от 20%7,8%первоначальный взнос от 30%7,6%

  • В таблице ставки указаны со скидкой 0,2 п.п. при выходе на сделку в течение 30 календарных дней с даты принятия решения по заявке.

Указанная годовая процентная ставка увеличивается:

  • для сотрудников организаций, не входящих в группу компаний ПАО АФК «Система», и их дочерних/зависимых обществ или являющихся зарплатными клиентами +0,2% годовых
  • при отсутствии личного страхования на 4% годовых
  • при отсутствии имущественного страхования на 1% годовых

Рассчитать стоимость и оплатить полис страхования можно на МТС Страхование

  • Анкета-заявка на получение ипотеки
  • Согласие на обработку персональных данных
  • Заверенная копия трудовой книжки (для сотрудников организаций, заключивших с МТС Банком договор на обслуживание зарплатного проекта, не требуется)
  • Паспорт гражданина РФ
  • Копия СНИЛС
  • Справка 2-НДФЛ / справка по форме Банка (для зарплатных клиентов не требуется при условии зачисления денежных средств (заработной платы) в течение последних 6 мес. Дополнительный доход, в случае его наличия, подтверждается справкой по ф. 2-НДФЛ или справкой по форме Банка)

Тариф кредита «Квартира на вторичном рынке» 0,5MБ Памятка обслуживание ипотеки 0,06MБ

Все способы погашения кредита

Приобретаемая недвижимость

Где посмотреть аккредитованных застройщиков?

Вы можете узнать актуальный список аккредитованных застройщиков у ипотечного менеджера. Если в списке не было вашего застройщика, мы можем его аккредитовать в короткий срок.

Как провести оценку квартиры?

Вы можете провести оценку у нашего партнера Мобильный оценщик, не выходя из дома. Для этого:

1. Закажите оценку на https://ocenka.mobi/mts 2. Получите СМС с инструкцией. 3. Готовность отчета отслеживайте в личном кабинете. Вход по номеру телефона со страницы https://ocenka.mobi/mts

По вопросам обращайтесь support@ocenka.mobi

Обратите внимание

  • Стоимость оценки: 1800 рублей.
  • Мобильный оценщик работает только для квартир.
  • Если вы хотите вызвать оценщика на дом, обратитесь к ипотечному менеджеру.

Ипотечный кредит на покупку вторичного жилья: за и против

Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

Одним из самых распространенных кредитов является ипотека. Мало кто может позволить себе полностью расплатиться за недвижимость в момент покупки.

Поэтому банки, несмотря на кризис, не прекращают заключать ипотечные договоры на условиях возврата выданных средств в течение нескольких десятков лет.

И одним из самых популярных кредитных продуктов являются ипотечные кредиты, предназначенные для приобретения жилья на вторичном рынке.

Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье

Считается, что вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, однако это не совсем так. Вторичным считается и совсем новый, «необжитый» дом или квартира, и «хрущовка», построенная в середине двадцатого века.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

По сути своей (в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года) договор об ипотеке – это соглашение, по которому банк выдает заемщику деньги на условиях залога недвижимости.

Так что, если квартира находится в старом, ветхом или аварийном доме, вряд ли можно рассчитывать на положительное решение вопроса о выдаче ипотечного кредита.

Разве что в качестве залога будет предложена другая, менее проблемная и более дорогая недвижимость.

Кстати, залогодателем может быть не только сам заемщик, но и другое лицо, естественно, при наличии согласия на предоставление своего недвижимого имущества в залог. Другое дело, если ипотека запрашивается под современное жилье, которое может быть легко реализовано банком в случае возникновения проблем с возвратом полученных от банка средств.

Плюсы вторичного жилья

Говорить о преимуществах вторичного жилья проще всего, как говорят математики, «от противного». Современные застройщики чаще всего не обременяют себя проблемами бытового обустройства квартир.

Их задача – построить стены и подвести коммуникации, а установкой необходимого для жизни оборудования (сантехники, газовых или электрических плит) и отделкой квартир занимаются сами покупатели, в зависимости от собственных вкуса и достатка.

Возведение здания и продажа расположенных в нем квартир вовсе не означают, что дом сдан в эксплуатацию, и у собственников не возникнет проблем при государственной регистрации своих имущественных прав. Для того, чтобы сделать новую квартиру пригодной для проживания, требуются время и серьезные деньги на ремонт.

Вторичное жилье, как правило, уже готово для жизни. Потенциальному покупателю надо лишь выбрать квартиру и оформить свои права на нее.

Для того чтобы снизить стоимость нового жилья, люди часто заключают договоры долевого участия в строительстве. Застройщику такие покупатели-инвесторы выгодны, ведь часто именно на их деньги и идет возведение нового дома. А вот банки несколько иначе смотрят на реальные перспективы такого строительства.

Фактически, ипотечный кредит, который банк выдает тогда, когда вместо дома есть только строительные документы и котлован, ничем, кроме обещаний не подкреплен. Предмета залога еще не существует, а сколько времени потребуется на стройку, на самом деле не знает никто.

И можно лишь предполагать, насколько качественной будет квартира, и какой будет ее реальная стоимость на рынке жилья. Именно поэтому банк скорее согласится на заключение ипотечного договора с покупателем жилья на вторичном рынке.

Уже существующую квартиру легко оценить и предсказать ее ликвидность.

Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Продавцы не любят говорить о существующих недостатках своего товара, более того, они могут совершенно сознательно их скрывать.

Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит приложить максиму усилий для проверки понравившейся квартиры.

Стоит поговорить с соседями (они, как известно, знают все), внимательно изучить документы, которые предоставит продавец, самостоятельно проверить статус квартиры или дома по всем онлайн реестрам, посвященным недвижимости.

Очень рекомендуется потребовать с продавца расширенную выписку из государственного реестра регистрации прав (ЕГРП), причем, следует заказать и получить ее вместе с продавцом, чтобы быть уверенным в подлинности документа. И не стоит жалеть нескольких сотен рублей, которые придется заплатить в качестве государственной пошлины, беспечность может обойтись намного дороже.

Если по данным расширенной выписки квартира в течение короткого времени неоднократно продавалась, то от такой покупки лучше отказаться. Вполне возможно, что смена собственников имеет криминальную подоплеку.

Квартира может являться обеспечением по судебному иску, так что не помешает получить сведения о продавце-собственнике и о его имуществе в правоохранительных органах и у судебных приставов.

Покупка жилья – слишком дорогая сделка, чтобы относиться к ней легкомысленно.

Предметом особого внимания должны стать возможные обременения (например, наличие несовершеннолетних детей, договоров аренды или той же ипотеки).

Мошенники не устают изобретать новые схемы обмана покупателей недвижимости, поэтому ни в коем случае нельзя игнорировать любые возможные варианты проверки.

Сделка купли-продажи жилья может быть оспорена бывшим собственником на основании его психического «нездоровья», так что не надо стесняться требовать справки из наркологического диспансера и психоневрологической клиники.

Ни в коем случае не иметь дела с продавцами, действующими на основании выданной собственником доверенности.

Обязательно указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости: ведь в случае возникновения проблем, суд будет опираться именно на указанную в договоре стоимость, и никакие расписки о том, что продавец должен деньги, к примеру, на ремонт, судом всерьез рассматриваться не будут.

Банк тоже должен проверить чистоту сделки. Но необходимо учесть, что банк – это крупное и сложно устроенное предприятие. В нем существует большое количество отделов, и в каждом из них есть свой план.

Кредитный менеджер формально обязан проверить все приложенные к заявке документы, однако, его главная цель – выполнить план по кредитам.

Поэтому вполне возможна ситуация выдачи ипотеки на приобретение сомнительного с юридической точки зрения жилья.

Трудно сказать, что более весомо в сделке по приобретению вторичного жилья: плюсы или минусы. При принятии любого решения всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Внимательность, осторожность, предусмотрительность и рациональность – отличные помощники в любом серьезном деле. На них и следует опираться.

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2021 году – банки и условия

Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

Вторичное жилье имеет свои преимущества над новостройками, особенно если речь идет об относительно свежих многоквартирных домах.

Один из главных плюсов – в такую квартиру можно заехать сразу после оформления кредита, не нужно ждать завершения строительства дома. Вторичное жилье почти всегда лишено недоделок, которые часто свойственны новостройкам.

Обзор вариантов самой выгодной ипотеки на вторичную жилплощадь по состоянию на начало 2021 года – в нашей подборке.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на новостройки в 2021 году — банки и условия

pixabay.com

Особенности жилищных кредитов на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье обычно дороже, чем кредиты на новостройки. Это нормальная ситуация по целому ряду причин. Во-первых, из-за государственной поддержки кредитов на новое жилье.

Правительство выделяет деньги на льготные кредиты в том числе для поддержки строительной отрасли.

Во-вторых, сама отрасль работает над тем, чтобы квартиры в жилых комплексах хорошо покупались, и нередко можно встретить совместные акции крупных девелоперов и кредитных организаций с минимальным процентом по кредитам.

При этом минимальная ставка по кредитам на вторичку в разных банках колеблется от 6% до 8% годовых. Разумеется, по факту минимальный процент доступен далеко не всем, и для конкретного заемщика более выгодной может оказаться ипотека в том банке, который предлагает более высокий минимум.

Обычно для того, чтобы претендовать на минимальный процент по жилищному кредиту, нужно соответствовать таким требованиям:

  • заемщик – зарплатный клиент данного банка;
  • он вносит достаточно большой первоначальный взнос – в среднем от 30% и выше;
  • клиент банка имеет официальную работу и может подтвердить полную сумму доходов справками (в идеале – 2-НДФЛ);
  • сам заработок должен быть достаточно высоким, чтобы платежи по ипотеке не создавали риски для заемщика;
  • кредитная история заемщика не испорчена;
  • клиент согласен на все виды страхования, которые рекомендует банк.

Иногда дополнительная скидка от 0,25 п.п. до 0,5 п.п. положена при заполнении заявки на ипотеку онлайн на сайте банка.

Если за кредитом на жилье обращается индивидуальный предприниматель или собственник бизнеса, ему стоит готовиться к тому, что даже в идеальной ситуации минимальный процент окажется примерно на 1 п.п. выше. Такое условие содержится в правилах практически каждого банка.

Ипотека на вторичную жилплощадь в 2021 году – банки с самыми выгодными условиями

Рассмотрим условия на такую ипотеку в семи российских банках, которые предлагают жилищные кредиты по достаточно низкой ставке.

Транскапиталбанк – 6,24% годовых

  • Сумма: от 300 000 до 6 000 000 руб.
  • Мин. ставка: 6,24% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 5%.
  • Срок кредита: от 1 до 25 лет.
  • Возраст заемщика: от 20 до 75 лет (на момент погашения кредита).

В Транскапиталбанке процент по ипотеке на вторичное жилье начинается от 6,24% годовых.

Что именно влияет на окончательный процент – подробно перечислено в тарифах, которые можно скачать на сайте самого банка.

Ухудшить процент может подтверждение дохода справкой по форме банка вместо 2-НДФЛ, получение ипотеки по упрощенному пакету документов, приобретение комнаты вместо квартиры и т.д. Более высокой будет ставка для ИП и собственников бизнеса.

Снижает ставку ближе к минимальному проценту покупка недвижимости, которая находится на балансе банка. Скидку получают работники бюджетных предприятий и компаний с госучастием, сотрудники крупных организаций численностью более 500 человек и т.п.

Минимальный первоначальный взнос в размере 5% стоимости квартиры доступен только если применяется материнский капитал. Такой взнос нужно внести помимо самого маткапитала.

Во всех остальных случаях требование банка по минимальному взносу стандартное – от 20% до 30%.

Оформить ипотеку в Транскапиталбанк

Совкомбанк – от 5,9% годовых

  • Сумма: от 300 000 до 50 000 000 руб.
  • Мин. ставка: 5,9% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 20%.
  • Срок кредита: от 3 до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 20 до 85 лет (на момент погашения кредита).

Минимальная ставка 5,9% годовых доступна только при оплате дополнительной услуги “Г.О.С. Программа”.

Ставка будет действовать временно – в течение первых трех лет срока кредитования.

Базовая ставка по ипотеке на вторичное жилье в Совкомбанке зависит от величины первоначального взноса – чем он выше, тем ниже процент по жилищному кредиту. Сам первоначальный взнос должен составлять минимум 20%, но если заемщик готов предложить в залог другой объект недвижимости, первый взнос можно уменьшить до 10% стоимости квартиры на вторичном рынке.

Если заемщик вносит от 10% до 20% в качестве первого взноса, базовая ставка по ипотеке в данном банке для него составит 10,49% годовых. Если взнос от 20% до 50% – 9,89% годовых.

При взносе более половины стоимости квартиры ставка составляет 9,39% в год.

Зарплатные клиенты Совкомбанка получат скидку на ипотечную ставку 0,5 п.п.

ИП и собственники бизнеса, напротив, должны готовиться к повышению ставки на 1 п.п.

Оформить ипотеку в Совкомбанк

Открытие – от 7,6% годовых

  • Сумма: от 500 000 до 30 000 000 руб.
  • Мин. ставка: 7,6% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 10%.
  • Срок кредита: от 3 до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита).

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие возможна при выполнении нескольких условий:

  • заявка на кредит самостоятельно заполняется клиентом на сайте банка;
  • первоначальный взнос – от 30% стоимости квартиры;
  • оформлено страхование жизни и трудоспособности;
  • оформлено страхование риска утраты (ограничения) права собственности на квартиру.

Минимальный взнос 10% возможен только для зарплатных клиентов банка Открытие. Для всех остальных он начинается от 20%, для ИП и собственников бизнеса – от 30%.

Оформить ипотеку в Открытие

Росбанк Дом – от 6,09% годовых

  • Сумма: без ограничений.
  • Мин. ставка: 6,09% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 15%.
  • Срок кредита: от 3 до 25 лет.
  • Возраст заемщика: от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита).

Одно из главных преимуществ банка – возможность оформить ипотеку с первоначальным взносом всего от 15% стоимости квартиры на общих условиях.

Для зарплатных клиентов минимум и вовсе составляет 10% стоимости объекта недвижимости.

Ограничение по максимальной сумме кредита в банке отсутствует. Хотя, разумеется, максимум в любом случае зависит от характеристик самого клиента, прежде всего от уровня его подтвержденного справками заработка.

Для снижения ставки по ипотеке ближе к минимальным 6,09% годовых необходимо заполнить анкету на кредит онлайн, согласиться на страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него. Дополнительная скидка в 0,5 п.

п. положена зарплатным клиентам Росбанка.

Оформить ипотеку в Росбанк Дом

Ак Барс Банк – от 7,75% годовых

  • Сумма: от 500 000 руб.
  • Мин. ставка: 7,75% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 10%.
  • Срок кредита: от 1 года до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 18 до 70 лет (на момент погашения кредита).

Условия ипотечных кредитов на вторичное жилье в банке Ак Барс отличаются несколькими важными преимуществами:

  • минимальный взнос может составлять всего 10% от стоимости квартиры – без дополнительных условий;
  • максимальная сумма кредита ограничена только платежеспособностью заемщика;
  • на сайте банка приводятся понятная таблица процентных ставок по кредиту – процент может составлять от 7,75% до 11,99% годовых.

Все “от” и “до” в отношении процента по ипотеке расписаны очень подробно – ставка зависит от первоначального взноса, наличия страховки, категории заемщика (зарплатный клиент, ИП или собственник бизнеса). Для каждого случая указана фиксированная ставка, определить свой точный процент можно заранее.

Оформить ипотеку в Ак Барс Банк

Альфа Банк – от 7,89% годовых

  • Сумма: от 600 000 до 50 000 000 руб.
  • Мин. ставка: 7,89% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 15%.
  • Срок кредита: от 3 до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 21 года до 70 лет (на момент погашения кредита).

Базовый процент по ипотеке в Альфа Банке одинаков для большинства новостроек и всего вторичного жилья – 8,49% годовых.

Какие именно факторы могут повысить или снизить этот процент – подробно описано на сайте банка, это доступная каждому информация.

Как и в других банках, более дорогую ипотеку получат ИП и собственники бизнеса, отказавшиеся от страхования заемщики, а также те, кто оформляет кредит по упрощенной процедуре.

Дополнительный фактор, который сделает кредит на жилье дороже – если приобретается дом с земельным участком.

Скидку получат зарплатные клиенты Альфа Банка, а также заемщики, которые подпишут кредитный договор в первые 33 дня после одобрения заявки.

Оформить ипотеку в Альфа Банк

Бжф банк – от 8,4% годовых

  • Сумма: от 500 000 до 30 000 000 руб. (зависит от региона).
  • Мин. ставка: 8,4% годовых.
  • Мин. первоначальный взнос: 20%.
  • Срок кредита: от 1 года до 30 лет.
  • Возраст заемщика: от 21 года до 65 лет (на момент погашения кредита).

Минимальный процент 8,4% годовых в этом банке возможен при выполнении таких условий:

  • официальное трудоустройство заемщика;
  • подтверждение доходов выпиской из ПФР;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него.

Во всех остальных случаях ставка по ипотеке на вторичное жилье в БЖФ Банке окажется выше.

Оформить ипотеку в БЖФ Банк

Выводы

Чтобы получить ипотечный кредит на вторичное жилье под минимальный процент, нужно быть идеальным клиентом в глазах любого банка. Минимальная ставка при этом всегда возможна при оформлении нескольких видов страхования, а значит, в своих финансовых планах приходится учитывать переплату на обслуживание страховки.

Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

При этом получить кредит по ставке ниже 10% годовых – более чем реально, даже если не получается претендовать на минимум. Конечно, российскому рынку кредитования есть куда стремиться, но для 2021 года такой процент выглядит более или менее приемлемым. Более выгодные условия возможны только по специальным акциям или госпрограммам, которые действуют исключительно для новостроек.

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье | Ипотека онлайн

Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

В статье расскажем, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, так как рынок вторички в 2019 переживает повторный подъем. Сейчас многие потребители увидели выгоды, которых нет в новостройках, например, развитая инфраструктура, полная усадка дома и пр.

В каком банке выгоднее взять ипотеку: низкая процентная ставка

Стандартным процентом считается 10-13%. Этот показатель может существенно уменьшиться при наличии специальной программы. К примеру, Восточный банк предлагает Семейную ипотеку.

Предложение действует для семей, в которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Это программа с государственной поддержкой, и она распространяется как на новостройки, так и на вторичку (только для жителей ДФО).

Условия Восточного банка на лучшую ипотеку на вторичное жилье:

  • максимальная сумма – от 500 тыс. руб. до 12 млн. рублей;
  • первоначальный взнос – не менее 20%;
  • продолжительность кредитования – от 3 до 30 лет;
  • процентная ставка – 6%. Если заемщики проживают и имеют регистрацию в Дальневосточном округе, процент еще снижается – до 5%.

Аналогичное предложение с господдержкой на вторичку есть у ЮниКредитБанк. 

Для остальных граждан, которые не попадают под данную категорию, процентная ставка выше и в среднем составляет 10-13%. Она зависит от множества факторов:

  • величина первоначального взноса – чем он больше, чем меньше процент, так как риски для банка становятся минимальными;
  • наличие страхового полиса жизни и здоровья – это необязательная услуга страховых компаний, при отказе от которой ставка может стать выше;
  • наличие вклада или зарплатной карты – для всех проверенных клиентов банки предлагают более выгодные условия и выгодную ипотеку на квартиру.

Самая маленькая переплата

То, сколько вы переплачиваете, зависит от величины ежегодного процента и длительности кредитования. Если вы хотите минимальную сумму переплаты, необходимо заключать сделку на короткий срок, но тогда будет высокая ежемесячная оплата.

Альтернативный вариант – делать досрочные погашения, сперва частичные, а затем полное. Но необходимо тщательно читать условия кредитования – не будет ли начислена комиссия за такую услугу.

Промсвязьбанк предлагает программу Вторичный рынок, здесь выгодная ипотека на жилье с минимальной переплатой. Условия зависят от того, какой первоначальный взнос будет сделан. Если он от 10 до 15 процентов от стоимости квартиры, то процентная ставка равна 10,7%. При первой оплате от 15% до 80% – 10,4% годовых.

Рекомендуемая статья:  Согласие супруга на ипотеку

Самая маленькая сумма

Величина ежемесячного платежа будет тем меньше, чем: 

  • больше первоначальный взнос (соответственно, сумма самого долга становится небольшой);
  • ниже процентная ставка;
  • дольше срок кредитования.

Лучшая ипотека на вторичное жилье с маленькой суммой ежемесячных выплат представлена в банке ВТБ. Программа называется Вторичное жилье. Если квартира стоит 2 млн. руб., а первоначальный взнос составляет 500 000 рублей (разрешено от 10% от стоимости), то при условии максимальной продолжительности кредитования на 30 лет ежемесячная выплата будет составлять 12 800 р.

Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику

Как рассчитать ипотеку ВТБ онлайн — пошаговая инструкция

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье: там, где не учитывают иждивенцев

Раньше максимальная величина займа определялась, исходя из дохода заемщика и созаемщика.

С недавнего времени ситуация изменилась, и банки начали учитывать не только сумму зарплаты, но и вычитывать средства, которые уходят на детей, недееспособных родственников и прочих иждивенцев.

То есть теперь, чем больше неработающих членов семьи, тем меньше шанс получить большой заем. Средняя сумма понижения – от 5 до 10 тысяч рублей в месяц на каждого иждивенца. 

Такая тактика позволяет минимизировать риски, поскольку в ситуации кризиса, потери работы заемщик сначала будет кормить детей, а только потом оплачивать кредит. Теперь, если у потенциального заемщика заработная плата 50 000 рублей и один ребенок, то фактически будет считаться, что доход – 40-45 тысяч.

Но не все финансовые компании придерживаются данного порядка. Самая выгодная ипотека на вторичное жилье без учета иждивенцев – программа Вторичное жилье от ВТБ.

Условия: 

  • процентная ставка – от 9,7%. Минимальный процент для партнеров банка;
  • первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья;
  • максимальная сумма займа – от 600 000 до 60 млн. рублей;
  • возможность заключить сделку без подтверждения дохода – тогда будет сделана надбавка на ставку в размере 0,25%;
  • срок кредитования – до 30 лет.

При подтверждении дохода может учитываться заработок до четырех созаемщиков, но при этом ВТБ не обращает внимание на количество детей и прочих иждивенцев.

Где выгоднее взять ипотеку: там, где не учитывают кредитные карты ( или учитывают только одну)

Многие граждане пользуются кредитками. Это удобно, особенно если оплачивать задолженность в льготный период, то есть до момента начисления процентов.

Но пользование карточкой воспринимается банками как кредитование, поэтому при просмотре кредитной истории наличие кредитки равно действующему займу на сумму лимита. Есть два выхода.

Либо закрыть полностью кредитку или уменьшить лимит по ней. Либо искать, где выгоднее брать ипотеку с кредитной картой.

Но есть третий вариант. Банки против, если кредитка, которой вы пользуетесь, принадлежит другой финансовой организации. Но если у вас карточка, которую выпустил кредитор, и вы по ней оперативно и без задолженностей расплачиваетесь, то это становится плюсом при заполнении документов.

Рекомендуемая статья:  Военная ипотека с 2 детьми в 2021 году

Список банков, где при наличии кредитки сразу из дохода высчитывается 10%:

  • Юникредит;
  • Промсвязьбанк – могут более гибко отнестись к этому вопросу при наличии созаемщика;
  • Сбербанк – обычно менеджеров не устраивает наличие одновременно большого количество обязательств;
  • УралСиб.

В каком банке самая выгодная ипотека при наличии действующей кредитки или потребительского кредита, список:

  • Альфа-Банк;
  • Открытие;
  • ТрансКапиталБанк (ТКБ).

Еще один хороший вариант, когда кредитная история фактически не оценивается, а значит и не учитывается наличие кредиток, это воспользоваться программой Военная ипотека от банка Россия.

  Это одна из немногих финансовых организаций, которая предлагает военнослужащим приобрести не первичку, а вторичку.

Воспользоваться выгодной ипотекой на вторичное жилье могут только военнослужащие, которые отслужили на контрактной основе более двух лет.

Условия:

  • нет проверки КИ, так как ежемесячные взносы оплачивает государство;
  • максимальная сумма – до 2,5 миллионов рублей;
  • первоначальный взнос – от 10%, он оплачивается также государством;
  • продолжительность кредитования – до 20 лет;
  • процентная ставка – 9,5%.

Какой срок ипотечного кредита выгодный

Это вечный вопрос: какую ипотеку выгоднее взять – с большой ежемесячной оплатой, но на короткий срок или на все 30 лет, но с небольшой выплатой. Конечно, чем больше продолжительность кредитования, тем больше общая переплата. Наиболее выгодный срок ипотеки – 10 и менее лет, особенно если сперва оплатить большой первоначальный взнос. 

Но никто не может дать гарантию, что за ближайшие годы не поменяется материальная ситуация. Поэтому безопаснее растянуть выплаты на 20-25 лет, а если получается платить больше, то следует делать досрочное погашение.

В каком банке выгоднее брать ипотеку

Рассмотрим несколько условий и порекомендуем финансовые учреждения.

Если нет 21 года

Обычно восемнадцатилетние граждане могут являться созаемщиками, например, со своими родителями. Но что делать, если вам хочется самостоятельно погашать заем, а банки считают, что только с 21 года появляется достаточная финансовая независимость? Взять ипотеку выгодно в банке, который разрешает кредитование с 18 лет. К ним относятся: 

  • Северный морской путь, программа Акция 9,99%.
  • Открытие, программа Квартира от банка.
  • Национальная фабрика ипотеки, предложение На покупку недвижимости.

Со скольки лет можно брать ипотеку

Выгодные предложения ипотеки для пенсионного или предпенсионного возраста

Большинство ипотечных продуктов предназначены для граждан в возрасте до 65 лет, иногда его еще сильнее сокращают – до 60. 65 – нормальный предпенсионный период, когда большинство людей еще работают, но уже могут получать пенсию, то есть имеют два источника дохода.

Работающим пенсионерам без труда удается получить выгодные условия. Но и только при наличии пенсии можно рассчитывать на займ по следующим программам: 

  1. Ипотека для госслужащих от ТрансКапиталБанка – до 75 лет.
  2. Залоговая недвижимость от ВТБ – до 70 лет.
  3. Вторичное жилье от ВТБ – до 75 лет.
  4. Готовое жилье от Инвестторгбанка – до 75 лет.
  5. Готовое жилье от ТрансКапиталБанка – до 75 лет.

Рекомендуемая статья:  Продажа квартиры по военной ипотеке

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

Если нет официального трудоустройства

Большинство финансовых организаций предлагают ипотечные продукты только при условии достаточного официального дохода. Если вы не получаете белую зарплату, вы можете воспользоваться предложением от ВТБ – Победа над формальностями. Согласно условиям, заемщик имеет возможность не предоставлять справку о доходах.

Как взять ипотеку без справок о доходах?

Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

Если нет первоначального взноса

Лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье банки предлагают тем, кто вносит крупный первый взнос, около 50%. Нужно быть готовым, что чем меньше эта сумма, тем больше процент, так как для финансовой организации это всегда риск.

Ипотека без первоначального взноса — как оформить?

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Программы, которые вам подойдут: 

  • Вторичное жилье от ВТБ.
  • Готовое жилье от Инвестторгбанк.
  • Готовое жилье от Альфа-банк.
  • Приобретение готового жилья от Интерпрогрессбанк.

Для молодой семьи

Семьи, имеющие двух и более детей, имеют возможность пользоваться господдержкой, то есть покупать квартиры на выгодных условиях – по 5,5%-6% в год. Многие финансовые организации идут навстречу государственной поддержке и предлагают потребителям не только новостройки, но и вторичку. О выгодной ипотеке отзывы наиболее хорошие на следующие предложения: 

  • Семейная от банка Хлынов.
  • Господдержка для семей с детьми от Сбербанка.
  • Ипотека с господдержкой для семей с детьми от Русь.

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Ипотека Сбербанка для молодой семьи (с субсидией)

Аналогичные программы представлены в следующих банках:

  • Плюс;
  • Кубань Кредит;
  • Газпромбанк;
  • Актив Банк;
  • Райффайзенбанк;
  • Севергазбанк и другие.

Нужно сделать занижение стоимости

Большинство продавцов просят покупателей в документах проводить сделку купли-продажи с заниженной стоимостью. Это нужно для того, чтобы не платить большой налог. Но на это идут не все банковские организации. Могут согласиться:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • САИЖК;
  • Росбанк;
  • Дельтакредит;
  • Ак Барс;

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Нужно сделать завышение стоимости

Такая не совсем законно, но на это идут довольно уважаемые банки:

  • Металлинвестбанк;
  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • ФК Открытие;
  • Райффайзенбанк;
  • Транскапиталбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Промсвязьбанк.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

В статье мы рассказали про то, какая ипотека самая выгодная при покупке жилья на рынке вторички. Будьте внимательны при заключении сделки.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Ипотечные ставки на вторичное жилье банков сравнение

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке.

Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей.

Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

  • ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
  • компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
  • 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
  • 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. 

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
  3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем.

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена.

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Подать заявку

Расскажите друзьям об этом материале:

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: