Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

Содержание
  1. Ипотека для военных пенсионеров: особенности и условия – Кредиты пенсионерам
  2. Как взять ипотеку военному пенсионеру
  3. Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим
  4. Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
  5. Россельхозбанк
  6. Совкомбанк
  7. Альфа — Банк
  8. ВТБ Банк
  9. Промсвязьбанк
  10. Как оформить ипотеку
  11. Документы для ипотечного займа
  12. Плюсы и минусы военной ипотеки для пенсионеров
  13. Почему банки предоставляют льготы этой категории граждан
  14. Советы
  15. Льготы военным пенсионерам
  16. Основания для предоставления льгот
  17. Виды льгот военным пенсионерам
  18. По оплате ЖКХ
  19. На жилье
  20. Социальные
  21. Бесплатное медицинское обслуживание
  22. Санаторно-курортное лечение
  23. Транспортные
  24. Налоговые
  25. Подоходный налог (НДФЛ)
  26. Судебные издержки
  27. Земельный налог
  28. Транспортный налог
  29. Льготы на образование и труд
  30. Льготы семьям военных пенсионеров
  31. Льготы женам военных пенсионеров
  32. Детям
  33. В случае гибели
  34. Особенности социальных льгот
  35. В москве
  36. в подмосковье
  37. санкт-петербург
  38. как оформить льготы
  39. Ваши комментарии
  40. Особенности и условия ипотеки для военных пенсионеров
  41. Дают ли ипотеку военным пенсионерам?
  42. Ипотека в Крыму
  43. Условия и требования банков
  44. Необходимые документы
  45. Банковские предложения
  46. Процентные ставки
  47. Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?
  48. Сбербанк
  49. Втб-24
  50. Какой банк выбрать?
  51. Льготы по ипотеке для пенсионеров
  52. Возможность получения ипотеки пенсионерами
  53. Банки готовые к сотрудничеству с пенсионерами
  54. Порядок оформления
  55. Ипотека пенсионеру в Сбербанке
  56. Ипотечное кредитование военного пенсионера
  57. Ипотека пенсионеру в иных банках
  58. Ипотека без первого взноса
  59. Ипотека без процентов — миф
  60. Обратная ипотека
  61. Как получить жилье военным пенсионерам
  62. Обеспечение военных пенсионеров квартирами
  63. Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья
  64. Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:
  65. Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров
  66. Преимущества ЕДВ и субсидий
  67. Жилье по договору соцнайма

Ипотека для военных пенсионеров: особенности и условия – Кредиты пенсионерам

Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

Что такое ипотека для военных пенсионеров? Какие условия нужно выполнить, чтобы получить займ? Разбираем в статье.

Военнослужащий с выслугой от трех лет участвует в накопительной ипотечной системе. Ее суть заключается в следующем. Каждый год на лицевой счет военного поступает часть средств. Например, в 2018 году сумма равнялась 268 465 рублям. Но речь в статье пойдет о военных, которые в полном объеме отдали долг Родине. Какие же льготы предусмотрены для этой категории граждан?

Как взять ипотеку военному пенсионеру

Из вышесказанного следует, что заемщик должен быть участником НИС не меньше трех лет (117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст. 14 (скачать)). Служебный стаж — 20 лет.

Существует военная ипотека для военных пенсионеров в запасе, но для этого так же должна быть выслуга лет.

Если сотрудник уволен по здоровью, семейным обстоятельствам, сокращению штата, суммарный срок службы должен быть не менее 10 лет.

Финансовые структуры выдвигают дополнительные требования:

  • чтобы оплатить первый взнос по ипотеке, у заемного лица должны быть собственные денежные средства. Сумма зависит от категории выбранного жилья, его стоимости на рынке, а так же от кредитной компании;
  • проценты по кредиту для военных пенсионеров ниже, чем в стандартных займах по ипотеке;
  • срок кредитования зависит от возраста военнослужащего и суммы залога.

Внимание! Военным пенсионерам выдается займ на приобретение новой недвижимости, долевое участие в строительстве, возведение собственного дома.

Какие коммерческие организации выдают ипотечный займ бывшим военнослужащим

Пенсия у военных наступает в 40 — 45 лет. Не все банковские структуры предлагают военному пенсионеру взять ипотеку. Вот самые популярные учреждения, куда обращаются в прошлом военнообязанные.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Ипотека пенсионерам в Совкомбанке

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

Ставка находится на отметке — 9,2% (скачать общие условия Сбербанка). Ограничения по возрасту не установлены. Можно взять заем до 85% от конечной стоимости жилья. Тогда сумма первоначального взноса составит 15%. Она практически идентична и у других банков.

Россельхозбанк

Процентная ставка ниже, чем в Сбербанке — 8,75% годовых. Но есть возрастные ограничения. Заемщику на момент оформления ипотеки должно быть не более 75 лет. Максимальный заемный лимит — до 2, 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос равен 10%. Этот банк рассматривает варианты жилья преимущественно на первичном рынке (скачать анкету Россельхозбанка).

Совкомбанк

Военные пенсионеры, обратившиеся в эту организацию, получат самую низкую ставку по сравнению с аналогичными банками — от 7,9% годовых (скачать тарифы Совкомбанка по ипотеке). Возрастной порог увеличен до 85 лет. Но сумма займа не должна превышать 30 миллионов рублей. Первоначальный взнос — 10%.

Альфа — Банк

Процентная ставка — от 9,69%. Нет возрастных ограничений для получения ипотеки. Вы можете запросить у банка сумму не более 50 миллионов рублей, уплатив первоначальный взнос 20%.

ВТБ Банк

Заемщику выдается кредит до 2,84 миллионов руб., под 8,8%. Первый взнос составит 15%. Кредит доступен военному пенсионеру любой возрастной категории (скачать анкету-заявку на ипотеку ВТБ).

Промсвязьбанк

Получить одобрение кредита в этой структуре можно под 8,85% (скачать правила кредитования Промсвязьбанка). Организация предоставит займ на сумму не более 2,815 миллионов рублей, при внесении первоначального платежа 10%. Возраст пенсионера не должен превышать 65 лет.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Порядок оформления ипотеки пенсионерами в Газпромбанке

Как оформить ипотеку

Так же, как и при стандартном ипотечном кредите, процедура проходит в несколько этапов.

  1. Выбор жилплощади. Вы заключаете предварительный договор со строительной компанией или продавцом, если речь идет о вторичном жилье. В документе прописывается конечная стоимость недвижимости.
  2. Выбрали банк? Осталось подать заявление. Приходите в отделение по месту жительства или заполняйте заявку онлайн на сайте уполномоченного кредитного лица.
  3. Ждите ответ банка. В зависимости от структуры, решение может прийти в течение нескольких минут или нескольких дней.
  4. Если вердикт носит удовлетворительный характер, собираете портфель документов.
  5. Договор между обеими сторонами подписывается только в отделении банка. Читайте внимательно каждый пункт. В договоре прописываются условия, сроки, процентная ставка, права и обязанности заемщика и банка. Вы всегда можете обратиться к юристу или специалисту для получения консультации.

На заметку! Многие девелоперы сотрудничают с банками, предлагая оптимальные условия по военной ипотеке. Например, отсутствие первоначального платежа, минимальный портфель документов или очень низкий процент. Жилье могут оформить в рассрочку.

Документы для ипотечного займа

Мы не можем говорить обо всех кредитных организациях. Но есть обязательный пакет, который пенсионер должен отправить в организацию.

  • Паспортные данные (ксерокопии);
  • документы, подтверждающие военное звание и причастность к службе;
  • справка 2-НДФЛ или другой документ о ваших доходах;
  • пенсионное свидетельство;
  • справка из НИС о сумме накоплений;
  • справки на новую недвижимость.

Обратите внимание! Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке оформляется только после того, как вы подтвердите наличие средств для уплаты первого взноса.

Плюсы и минусы военной ипотеки для пенсионеров

Ипотечные займы, как и медаль, имеют две стороны.

Преимущества:

  • Низкие проценты. Пенсионерам предлагают заемные средства под сниженный процент. А если попасть под программу застройщика, то можно получить оптимальное предложение и по стандартному займу.
  • Покупка недвижимости в любой области РФ. Военные люди часто переезжают на новое место, особенно после выхода на пенсию.

РЕКОМЕНДУЕМ:  Как взять ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке

Минусы:

  • Оформление страховки на недвижимость происходит в обязательном порядке. Некоторые банки могут запросить и страхование здоровья.
  • Предоставление документа, подтверждающего доходы. Для работающих пенсионеров — справка 2-НДФЛ. Для не работающих — справка о поступлении пенсионных начислений.
  • Новая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения займа.

Почему банки предоставляют льготы этой категории граждан

Все дело в выслуге лет. Чтобы выйти на законную пенсию, военнообязанный служит не менее 20 лет. Уже в 45 лет он выходит на пенсию. Для банковских структур такой потенциальный клиент представляет интерес. Он еще достаточно «молодой». Вторая причина — гарантии, предоставляемые государственным финансированием. Пенсионеру оказывается стабильная материальная поддержка.

Советы

Банки обращают внимание на кредитную историю. Постарайтесь, чтобы она была положительной. Военные пенсионеры заведомо имеют стабильное материальное положение, поэтому могут обратиться практически в любой банк. Но лучше выбрать структуру, с которой вы имели положительный опыт сотрудничества.

Внимание! Если пенсионер не является участником НИС, он может выбрать один из общих ипотечных продуктов, если подойдет под требования банка.

Проанализировав ситуацию в разных кредитных структурах, можно подвести итог. Первоначальный взнос колеблется между 10 и 20% от стоимости жилья. Процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 12%.

Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то этот показатель увеличивается — от 11,7%. Конкурирующими банками признаны ВТБ и Сбербанк.

Они имеют похожую программу кредитования для военных в отставке.

Оцените автора (3 5,00 из 5)
Загрузка…

Льготы военным пенсионерам

Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

Военным пенсионерам государство предоставляет ряд льгот. Выделим категорий граждан имеющие право на льготы:

  1. Военные, которые несут службу по контракту (пограничная служба, железнодорожные войска, войска связи и т.д.)
  2. Несущие службу в войсках национальной гвардии РФ.
  3. Занятые в органах безопасности (ФСБ, ФСКН)
  4. Сотрудники противопожарной службы
  5. Служащие органов МВД и УИС.

Являясь служащим одной из представленных категорий, гражданин может претендовать на определенные преференции. Однако необходимо соблюсти ряд некоторых условий.

Основания для предоставления льгот

Главным основанием для предоставления привилегий – это статус военного пенсионера.

Данный статус будет присвоен, если гражданин подходит по определенным критериям:

  • несение службы в органах и военных ведомствах 20 лет и более.
  • наступление инвалидности в процессе несения службы.

Самой лояльной категорией являются женщины. Их пенсионный возраст составляет 45 лет. Каждый последующий ранг увеличивает выход на пенсию на 5 лет.

Военнослужащие младшего состава уходят на пенсию в 50 лет, а самого высшего (генералы, маршалы) – в 65.

Если военнослужащий весь свой срок будет честно и добросовестно нести свою службу, то получит статус «военного пенсионера» и все соответствующие ему привилегии.

Виды льгот военным пенсионерам

Льготы, предоставляемые военным пенсионерам довольно разнообразны. Стоит отметить то, что многие законы действуют на федеральном уровне, в которых прописаны определенные условия. Однако местные органы самоуправления имеют право вносить в них свои коррективы. Чаще всего в пользу граждан. Подробнее остановимся на каждом из видов льгот.

По оплате ЖКХ

В федеральном законе № 4468-1 говорится о том, что бывшие военнослужащие, находящиеся на пенсии имеют право воспользоваться скидкой на все коммунальные услуги в размере 50%.

Что необходимо сделать для получения данной льготы:

  1. Предоставить в управляющую компанию следующий пакет документов:
  • паспорт (копия всех страниц, плюс оригинал);
  • свидетельство собственника на квартиру, либо дом. Если нет жилья в собственности, то договор аренды;
  • справку о составе семьи и документы, подтверждающие родство (для проживающих вместе с пенсионером);
  • справку о доходах за 6 месяцев;
  • удостоверение военного пенсионера;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  1. Обратиться в местный Фонд соц.защиты населения.

Обратите внимание, что скидка на оплату ЖКХ может отличаться от заявленной! Все будет зависеть от территории проживания и экономической обстановки в регионе.

На жилье

В наше время остро стоит вопрос наличия собственного жилья. У военных в этом вопросе есть ряд преимуществ. Они доступны, если стаж их службы составил 20 лет и больше.

Если же сотрудника уволили по одной из причин:

  • достиг пенсионного возраста;
  • произошло сокращение сотрудников;
  • ухудшилось состояние здоровья в процессе службы.

При наличии одной из причин, стаж службы сокращается до 10 лет.

Если жилищная комиссия признает сотрудника, либо бывшего сотрудника, нуждающимся в жилье, только тогда он может приступать к сбору пакета документов на данную преференцию.

Льгота на жилье может быть выдана несколькими способами:

  • предоставление единоразовой денежной выплаты на жилплощадь;
  • аренда квартиры, либо дома по договору соц. найма;
  • предоставление жилого помещения бесплатно с дальнейшим оформлением в собственность.

Если военный пенсионер вынужден снимать жилье, то до того, как он получит свою льготу, ему будет компенсирована стоимость аренды.

Необходимо обратить внимание на такой вариант получения жилья, как военная ипотека.

Военнослужащий по этой системе сможет получить жилье, несмотря на то, что стаж службы менее 10 лет. Суть данной программы в том, что государство ежегодно делает отчисления на счет сотрудника. По истечении трех лет этими средствами можно воспользоваться для приобретения жилплощади.

Жилье для военнослужащих, благодаря различным льготным программам стало доступнее.

Социальные

Помимо жилищного, государство помогает военным пенсионерам решать и социальные вопросы. Социальная сфера охватывает различные стороны жизни. Поэтому говорить о какой-либо одной льготе здесь не приходится.

Бесплатное медицинское обслуживание

При выходе на пенсию, военные обращаються за медицинской помощью абсолютно бесплатно. Причем в Федеральном законе №76 ст. 16, говорится о том, что эта льгота действует не только на территории проживающего, но и по всей РФ. Также, по рецепту врача, нуждающихся в лечении граждан, должны обеспечивать бесплатными медицинскими препаратами и лекарствами.

Санаторно-курортное лечение

Гражданин, который добросовестно отслужил положенный срок и вышел на заслуженный отдых может позволить себе поездку в санаторий, либо на курорт, с целью оздоровления.

Часть путевки будет оплачена, а вторая часть оплачивается из собственных средств.

Данные виды льгот действуют не во всех санаторно-курортных комплексах. Список необходимо уточнить по месту службы, либо в поликлинике. Частные клиники и курорты не относятся к таковым.

Транспортные

Государство дает привилегию военным пенсионерам на пользование общественным транспортом. В том числе:

  • пользование общественным городским транспортом при наличии специального билета;
  • скидка 10% на железнодорожный билет пригородного назначения.

Нужнопредоставить документ водителю, любо кондуктору, для удостоверения в статусе «военного пенсионера».

Налоговые

Отдельной статьей в федеральном законе выделяются льготы для военных пенсионеров на различные виды налогообложения.

Подоходный налог (НДФЛ)

Данный налог не действует на пенсионные выплаты, на подарки до 10 тысяч рублей сделанные инвалидам и ветеранам ВОВ. Средства, которые выделило государство на покупку жилплощади, либо жилье, предоставленное в собственность государством, подоходным налогом не облагаются.

Судебные издержки

Если военнослужащий на пенсии обращается в суд с исковым заявлением о нарушении его пенсионных прав, данное заявление госпошлиной не облагается.

Земельный налог

Если гражданинимеет в собственности земельный участок, он подлежит налогообложению. Военный пенсионер имеет право уменьшить налог на свой участок. Процедура не быстрая, но вполне возможная.

Ему следует написать заявление, в котором будет указано на какой именно участок он хочет уменьшить налог. Затем приложить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие статус «военного пенсионера».

  Далее со всем пакетом документов ему следует обратиться по последнему месту службы. Именно здесь будут рассматривать данный вопрос.

В 2018 году все военнослужащие вышедшие на пенсию могут получить налоговый вычет на земельный участок размером 6 соток. Сумма будет зависеть от кадастровой стоимости.

Транспортный налог

Предыдущие вышеперечисленные виды налогообложения регламентируются Федеральным законодательством. Если же говорить о налоге на транспорт. Он имеет исключительно территориальный характер. В каждом регионе действуют свои процентные ставки на облагаемый налогом транспорт.

Этот вид льгот предоставляется только ветеранам и инвалидам, получившие свой «статус» в результате боевых действий.

Льготы на образование и труд

Высшее образование для военных пенсионеров – бесплатное. Не важно какое оно по счету, первое, или нет, данная привилегия распространяется на всех.

Принять на учебу военного пенсионера по данной программе смогут при наличии в институте мест для бесплатного обучения. Процедуру поступления им придется пройти полностью, наравне с остальными претендентами (сдача ЕГЭ, подача документов на рассмотрение).

Еще одним плюсом является то, что при устройстве на работу рассматриваемой категории граждан отдается приоритет.

Льготы семьям военных пенсионеров

Предоставляя льготы военнослужащим, государство не забыло и об их семьях. Необходимо определить, кого именно можно отнести к семье. Это жена и дети. Если военный погиб при несении службы, то льготы будут иметь те, кто, находился у него на иждивении – вдова, дети, родители пенсионеры, братья и сестры с инвалидностью. Подробнее рассмотрите каждую из представленных категорий.

Льготы женам военных пенсионеров

Известный факт, что жена военного, не всегда имеет возможность работать. Ранее в стаж засчитывалось все время нахождения рядом с мужем. Сейчас только то время, когда она не работала по состоянию здоровья, либо по другим причинам, являющимися уважительными.

Супруга военного в отставке, которая продолжает работать получает привилегии. При сокращении штата сотрудников ей будет отдаваться приоритет.

Также, супруги могут воспользоваться бесплатной помощью квалифицированных врачей и посещать санатории и курорты. Бывший военнослужащий оплачивает 25% стоимости путевки, жена и дети – 50%. Если условия изменены, они предварительно оговариваются с изъявившими желание получить услугу.

Детям

Дети бывших военнослужащих имеют право на дошкольное и школьное образование вне очереди, посещать детские лагеря по льготной стоимости.

В случае гибели

Вдова и несовершеннолетние дети военнослужащего имеют право:

  • получать ежемесячное денежное пособие;
  • если смерть возникла при несении службы, выплачивается единоразовая компенсация;
  • помимо денежных выплат за членами семьи остается право на улучшение жилищных условий;
  • если военнослужащий погиб, но по сроку службы попадал под обеспечение жильем, члены семьи получат жилплощадь во внеочередном порядке;
  • детям погибшего остаются привилегии при поступлении в детские сады, школы и другие учебные заведения.
  • при необходимости будет оплачен проезд до места погребения военнослужащего (не более троих человек).

Особенности социальных льгот

Льготы для военных пенсионеров в разных городах могут немного отличаться друг от друга. Здесь важную роль играет уровень экономического развития региона. Если рассматривать столичный округ, то данной категории граждан предлагается ряд дополнительных привилегий.

В москве

если военнослужащий выходит на пенсиюв москве, он обладает следующими льготными правами:

  • льготный проезд на автобусах, трамваях, троллейбусах, электропоездах и поездах местного назначения;
  • оплата половины стоимости счета за коммунальные услуги;
  • оплата стационарного телефона;
  • предоставление части денежных средств на зубопротезированию.

когда военному в отставке исполняется 60 лет, то добавляются некоторые привилегии. например, если он проживает один, либо с другим пенсионером, он освобождается от оплаты за вывоз мусора.

еще одна услуга для московских военных пенсионеров – выплата городских едв, в зависимости от приобретенного статуса (ветеран, инвалид, бывший военнослужащий).

в подмосковье

военные пенсионеры из подмосковья, которые стали инвалидами получают ряд дополнительных мер региональной поддержки:

  • оплата половины стоимости за отопление разного вида;
  • возмещение 50% за кап. ремонт и коммуналку;
  • бесплатное пользование транспортом (авто, электрический, ж/д пригородный), с использованием социальной карты;
  • оплата телефонной связи;
  • предоставление бесплатных услуг по зубопротезированию.

в начале 2018 года в москве была проведена индексация денежных пособий военных пенсионеров на 4%. эта новость порадовала всех представителей военной службы.

санкт-петербург

согласно «социальному кодексу санкт-петербурга» назначаются следующие меры поддержки:

  • каждый месяц выплачивается по 707 рублей;
  • 50% скидка на квартплату;
  • 50% от суммы оплаты за жилье в качестве компенсации;
  • льготный проезд на общегородском транспорте, включая железнодорожный пригородный.

как оформить льготы

Процедура оформления льгот для военных пенсионеров стандартная. Достаточно обратиться в соответствующий регулирующий орган. Если льготы носят социальный характер – это органы соц. защиты населения, если льготы, касающиеся налогообложения – это налоговая служба.

Там необходимо будет заполнить заявление по предложенному образцу и приложить пакет документов: паспорт, удостоверение «военного пенсионера», возможно, копию трудовой книжки, документы подтверждающие право собственности, если дело касается льгот на жилье, или налог на земельный участок.

Военные пенсионеры обязательно должны пользоваться своими льготными правами и не забывать сообщать о них в соответствующие службы.

Ваши комментарии

Особенности и условия ипотеки для военных пенсионеров

Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

Многие пенсионеры после выхода на пенсию мечтают о собственной даче или расширении жилплощади, но собственных накоплений часто не хватает.

Особенно остро сейчас стоит проблема обеспечения жильём военных пенсионеров, которые не успели воспользоваться своим правом на государственную поддержку до выхода на пенсию.

Оптимальным выходом выступает оформление ипотечного договора в банке для приобретения недвижимости.

Давайте разберёмся, на каких условиях военный пенсионер может это сделать, и чем они отличаются от пенсионеров гражданской службы.

Дают ли ипотеку военным пенсионерам?

Согласно общим условиям программы «Военная ипотека», обозначенным в законе, военнослужащим, которые вышли на пенсию или в запас, ипотечные кредиты не выдаются, поскольку государство перестаёт засчитывать необходимые средства на личный счёт пенсионера.

Однако все же существует возможность приобретения собственности в ипотеку как для обычных пенсионеров, так и для военных при выполнении определенных условий.

Требования являются достаточно лояльными и похожи на выдачу ипотеки людям пожилого возраста с некоторыми дополнениями в виде стажа службы, времени ухода и причины увольнения.

Банки даже более охотно предоставляют ипотеку на приобретение жилья военным пенсионерам, нежели обычным, поскольку их платежеспособность дополнительно гарантируется государством.

Сотрудники служб МЧС, МВД и ФСБ также имеют право на получение военной ипотеки, поскольку их статус приравнивается к военнослужащим.

Обязательным условием является внесение их в систему с начала 2005 года.

Ипотека в Крыму

После референдума и присоединения Крыма к Российской Федерации, на данный момент там действует законодательство России.

Поэтому ипотека для военных пенсионеров выдаётся на общих условиях, являющихся обязательными по всей стране.

Отличаются только предложения банков, поскольку их там не так много, как в других федеральных округах, и категории служащих, которые имеют право на военную ипотеку.

В основном это служащие морского флота, имеющие звание офицера.

Необходимыми условиями являются стаж службы не менее 3 лет и возраст до 45 лет.

Но как быть пенсионерам, которые вышли в запас до присоединения полуострова?

Для них, как и на основной территории России, предусмотрена программа военной ипотеки для пенсионеров, и они должны соответствовать тем же критериям.

Основной массив жилья приобретается в пределах Севастополя, Ялты и Феодосии.

Наиболее распространённым банком в Крыму является Сбербанк, который предлагает выгодные условия и разнообразие программ.

Условия и требования банков

Для того, чтобы оформить договор ипотеки после выхода на пенсию и воспользоваться положенными ему от государства средствами, военный пенсионер должен соответствовать некоторым критериям и соблюсти процедуру заключения договора.

Для участия в программе по военной ипотеке пенсионер обязан был участвовать в накопительной системе не менее 3 лет до увольнения, а общий стаж службы должен составить минимум 20 лет.

При досрочном уходе в запас по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или другим важным причинам может быть засчитан стаж в 10 лет.

Часто банки предлагают похожие условия кредитования, однако не все из них предусматривают подобные программы для обслуживания пенсионеров.

Условиями банков являются срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Многие думают, что можно взять ипотеку военному пенсионеру вплоть до достижения 75 лет, но такое мнение является ошибочным, ведь такого максимального возраста он может достичь во время выплаты кредита.

Более того — сумма должна быть уже выплачена до 75 лет.

Проценты в каждом банке немного отличаются, но в основном являются довольно лояльными и подъёмными для выплаты, и зависят от срока, на который выдаётся ипотека, и первоначального взноса.

Последний устанавливается банком в зависимости от стоимости объекта залога и покупки.

Необходимые документы

Стоит заранее выяснить, какие документы потребуются для оформления ипотечного договора, а также какие дополнительные бумаги стоит подготовить военному пенсионеру, чтобы потом не пришлось в срочном порядке обращаться в госструктуры и откладывать получение денег на неопределённый срок.

Стандартными бумагами являются:

  • Анкета заёмщика, заполненная соответственно образцу с указанием программы, по которой пенсионер желает получить ипотеку, а также информация о поручителях и созаемщиках (если таковые привлекаются);
  • Документ, подтверждающий личность — паспорт, также может потребоваться доверенность или водительское удостоверение (при наличии);
  • Документы, подтверждающие звание, присвоенное во время военной службы;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Справка о доходах, установленного образца и копия трудовой книжки, заверенной в военной части или нотариусом;
  • Документы, касающиеся объекта ипотеки, а также если залог выступает собственная недвижимость, то и подтверждающие это бумаги.

При оформлении у нотариуса также предъявляются стандартные для договора купли-продажи документы.

Банковские предложения

Военный пенсионер может выбрать из нескольких банков, предлагающих кредитование.

Учреждения оформляют ипотеку на жильё как первичного рынка недвижимости, так и вторичного, а также частные дома и коттеджи.

Возможным является и использование средств по военной ипотеке на постройку собственного дома, поскольку это не запрещено законом, важно только найти подходящий банк.

Процентные ставки

Условия банков отличаются процентами, начисленными на сумму кредита ежегодно.

Хотелось бы добавить, что процентные ставки зависят от размера первоначального взноса, а наиболее оптимальные процентные взносы могут впоследствии быть увеличены вплоть до 5%.

БанкПроцентная ставка, в годовых
Сбербанк12-13% в зависимости от вида жилья
Россельхозбанк15%
ВТБ 24от 9.4%

Диаграмма, которая позволяет визуально ознакомиться со ставками указанных выше банков:

[wp_charts title=»barchart» type=»bar» align=»alignleft» width=»100%» height=»auto» margin=»5px 20px» datasets=»12,15,9.4″ labels=»Сбербанк,Россельхозбанк,ВТБ 24″]

Какие банки выдают кредит военным пенсионерам?

Лишь немногие банки развивают программы кредитования военных пенсионеров, однако в основном те, что предлагают стандартную военную ипотеку, работают и с военными, вышедшими на пенсию.

Это 10 крупных и уважаемых банков страны.

Сбербанк

Условия кредитования, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Для приобретения квартиры или ее части военным пенсионером минимально выдаётся 45 000 рублей на срок до 30 лет.

Процентные ставки устанавливаются на уровне от 12%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15%.

Втб-24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные  требования все же установлены.

Процентная ставка начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита — 25 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет не менее 10%.

У военного пенсионера есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно здесь.

Какой банк выбрать?

На сегодняшний день основными конкурентами в России остаются Сбербанк и ВТБ 24, поскольку они предлагают похожие оптимальные условия, а также их отделения находятся в каждом населённом пункте.

Какой банк выбрать, решать вам, однако следует взвесить все плюсы и минусы, поинтересоваться отзывами других клиентов.

Льготы по ипотеке для пенсионеров

Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

С развитием банковской системы и ростом числа предложений по всем видам кредитования, ипотека для пенсионеров стала реальностью. Перечень банков, сотрудничающих с ними, довольно мал, тем не менее, можно подобрать схему кредитования, которая будет соответствовать потребностям и финансовым возможностям.

Возможность получения ипотеки пенсионерами

Для получения ссуды любого вида потенциальный заемщик должен удовлетворять ряду требований, предъявляемых кредитной организацией своим клиентам. Пенсионер для участия в ипотечной программе должен подтвердить уровень финансовой обеспеченности, достаточный для ежемесячных платежей. По закону отчисляемая сумма не должна превышать 45 % от доходов должника.

Рассчитать значение ежемесячных платежей можно воспользовавшись специальным калькулятором, имеющимся на сайте любого банка.

Вычисления производятся на основании стоимости покупаемого объекта, суммы первоначального взноса и длительности кредитования.

Оценивая свои возможности, нужно помнить, что погашать кредит придется за рекордный срок, так как максимальный возраст заемщика на момент погашения долга чаще всего составляет 65 лет. Соответственно, человеку, обратившемуся за ссудой в 62 года, придется погасить ее за 3 года. Это неизменно скажется на размере требуемых взносов.

Помимо хорошей кредитной истории, факторами, повышающими вероятность положительного ответа на вопрос, дадут ли ипотеку пенсионеру, служат:

  • наличие недвижимого имущества, служащего залогом;
  • страхование жизни;
  • участие трудоспособного созаемщика;
  • открытый в этом банке вклад или получение пенсии на выпущенную им карту.

Также предпочтение банка, безусловно, может быть отдано следующим категориям:

  • работающие пенсионеры;
  • супружеские пары.

Обязательным условием получения ипотеки пенсионером банки ставят наличие трудоспособного поручителя, например, детей или внуков. Одинокому старику, получающему маленькую пенсию и не имеющему иных доходов, в выдаче кредита откажет любой банк. Также обязательными условиями получения кредита является наличие российского гражданства и регистрации.

Для оформления ипотеки, пенсионеры должны соответствовать определенным требованиям

Банки готовые к сотрудничеству с пенсионерами

Не все финансово-кредитные организации предлагают программы ипотечного кредитования пенсионеров. Однако, с каждым годом их перечень расширяется. Наиболее популярными и оптимальными по условиям считаются предложения следующих банков:

  1. Сбербанк.
  2. Транскапиталбанк.
  3. Россельхозбанк.

Если есть необходимость, то может быть оформлена ипотека до 75 лет. Какие банки могут выдать займ на таких условиях:

  1. Сбербанк.
  2. Транскапиталбанк.

Порядок оформления

Ипотечный кредит для пенсионеров оформляется аналогично любому другому кредитному продукту. Для его получения необходимо предоставить банку следующий пакет документов:

  • заполненную анкету;
  • паспорт;
  • копию пенсионного удостоверения;
  • анкету и удостоверения личности созаемщиков и поручителей;
  • пенсионное свидетельство;
  • справку из пенсионного фонда;
  • выписку с банковского счета;
  • подтверждение иных источников дохода, например, ренту от сдачи имеющего жилья;
  • документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены после одобрения заявки);
  • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса;
  • документы по предоставляемому залогу

Работающие пенсионеры также должны предъявить:

  • справку 2-НДФЛ;
  • справку, оформленную по установленным банкам нормам, предоставляемую организацией-работодателем.

Ипотеку для пенсионеров предоставляют не все банки

Ипотека пенсионеру в Сбербанке

Сбербанк по праву считается наиболее лояльным к пожилым лицам и предлагает разные виды кредитов на оптимальных условиях. Пенсионеры могут взять займ на следующие объекты недвижимости:

  • квартиры вторичного фонда;
  • квартиры в доме, находящемся на этапе строительства;
  • загородный дом;
  • участок земли под строительство.

Среди преимуществ решения взять ипотеку в Сбербанке можно отметить низкие ставки по кредиту, увеличенный по сравнению со многими другими учреждениями срок погашения займа, различные бонусные акции, а главное — возможность взять кредит, будучи старше 65 лет. Важный аспект: к моменту достижения заемщиком 75-ти лет кредит должен быть полностью погашен.

Обращаясь в Сбербанк можно рассчитывать на следующие условия ипотеки для пенсионеров:

  • первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 7,4 % в год (при покупке вторичного жилья — от 9,1%);
  • срок кредитования достигает 30 лет;
  • отсутствие комиссий;
  • возможность погашения по аннуитетной схеме.

При этом в качестве залога может выступать любая недвижимость, хоть имеющаяся ранее, хоть приобретаемая по ипотеке.

Оформить ипотеку в Сбербанке могут как работающим, так и неработающим пенсионерам. Но нужно отметить, что первой категории граждан получить займ будет значительно легче, так как банк предпочитает кредитовать людей с более высоким уровнем доходов.

Для тех, кто получает пенсионные выплаты на выпущенную Сбербанком карту, предусмотрена уменьшенная процентная ставка. Это единственные льготы по ипотеке, на которые предусмотрены для пенсионеров.

Большинство возможных послаблений рассчитаны на молодые семьи.

Ипотечное кредитование военного пенсионера

Большинство банков, предлагающих специальные программы ипотеки для действующих военных, работают и с теми лицами, которые уже вышли в отставку. Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке будет выдана гораздо охотнее, чем обычным гражданам, достигшим нетрудоспособного возраста. Главные преимущества военного пенсионера, упрощающие получение займа:

  1. Поддержка государства — пособие на погашение платежей по кредиту. Благодаря ему любой банк быстро и охотно оформит выдачу ипотеки. Однако, право на такую помощь имеют только те, кто отслужил свыше 10-ти лет.
  2. Возможность направить на погашение ипотечного займа средства, накопленные на счету в рамках программы по жилищному обеспечению военнослужащих.
  3. Размер пенсии, значительно превышающий доходы гражданских пенсионеров
  4. Возраст выхода на пенсию военного значительно ниже. А значит человек имеет возможность устроиться на гражданскую работу и обеспечить себе дополнительный доход.

Сбербанк предлагает приемлемые условия по программе ипотечного кредитования пенсионеров

Ипотека пенсионеру в иных банках

Вторым банком, поддерживающим выдачу ипотеки лицам в возрасте до 75 лет, является Транскапиталбанк. Предлагает он займы на следующих условиях:

  • первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 7,7% годовых;
  • срок, на который может быть выдана ссуда, достигает 30 лет.

Можно обратиться и в Россельхозбанк, но он готов работать только с теми заемщиками, кому на момент погашения долга будет не более 65 лет. Главные условия ипотеки:

  • первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
  • минимально возможная ставка — 8,95% годовых.

Все приведенные выше данные являются справочными. Банки рассматривают каждую заявку индивидуально и соответственно устанавливают процентную ставку и сумму первого взноса исходя из платежеспособности клиентов и множества иных факторов.

Ипотека без первого взноса

Важно поговорить и том, может ли пенсионер взять ипотеку на жилье без первоначального взноса. Оптимальный вариант его положительного решения — предоставление в залог другого объекта недвижимости. Например, им может служить квартира, находящаяся в другом городе, если необходимость ипотеки вызвана переездом.

Также при потребности в расширении, в залог можно предоставить жилье меньшего размера. Это может быть гораздо выгоднее, чем продавать имеющуюся собственность Ряд банков готовы выдавать кредит, не требуя ни первоначального взноса, ни и залога. Но ими используется схема с завышением.

Ипотеки без процентов не бывает

Ипотека без процентов — миф

Многие пенсионеры, имея ограниченный доход, задаются вопросом можно ли получить деньги на покупку жилья без процентов. В реальности бесплатный кредит невозможен ни для кого.

Даже если банк в погоне за красивой рекламной кампанией объявляет, что выдает ссуды под нулевой процент, внимательный клиент заметит оговоренные в договоре займа различные комиссии. Общая сумма их может привести к существенным переплатам, превышающим выплату по процентам в других банках. Поэтому нужно быть очень осторожными с понятием беспроцентная ипотека.

Обратная ипотека

Так называемая обратная ипотека предназначена для одиноких стариков, имеющих в собственности жилье, но желающих получить дополнительный доход помимо пенсии. При заключении подобного договора банк ежемесячно перечисляет человеку установленную сумму. Возвращать ее не требуется. После смерти заемщика жилплощадь, служившая залогом, переходит в распоряжение кредитора.

Подводя итоги, важно еще раз упомянуть необходимость тщательно взвесить свои силы перед обращением за ипотекой.

Собираясь за кредитом, нужно помнить, что при просрочке платежей начисляется пени, составляющая 0,2-0,5 % от ожидаемого взноса.

Также некоторые банки взимают комиссию за ведение счета, размер которой может достигать 3% от величины кредита. Очень важно тщательно изучить все условия и грамотно спланировать бюджет.

Как получить жилье военным пенсионерам

Ипотека для военного пенсионера чернобыльца

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры.

Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия).

Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим. Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

  • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
  • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

  • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
  • 2017 г. – 260 141 руб.

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

 

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

  • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
  • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
  • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
  • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
  • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

  • Одинокий пенсионер – 33 м2;
  • Семья из 2-х человек – 42 м2;
  • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

  • преподавательскому составу военных вузов;
  • командующему составу (от ранга полковника);
  • имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

  • 10-16 лет -1,85;
  • 16-20 лет – 2,25;
  • 20-21 год – 2,375;
  • от 21 года – 2,45.

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, – 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

  • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
  • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора.

    Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

Жилье по договору соцнайма

Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки – мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам info@mil-ru.ru

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: