Как оформить дом за материнский капитал этапы

Содержание
  1. Материнский капитал на строительство дома – все нюансы
  2. Варианты использования материнского капитала
  3. Погасить кредит на строительство
  4. Получить компенсацию за уже готовый дом
  5. Реконструкция имеющегося жилища
  6. Дом мечты
  7. Дом под ключ за материнский капитал
  8. Понятие «жилой дом»
  9. Земельный участок
  10. Подрядчик: за и против
  11. Критерии выбора подрядчика:
  12. Инструкция как оформить покупку дома под материнский капитал
  13. Можно ли купить дом?
  14. Как использовать капитал при покупке?
  15. Что делать если сгорел дом?
  16. Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома
  17. Можно ли использовать материнский капитал на строительство
  18. Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
  19. Можно ли купить дачный участок за маткапитал
  20. Какие виды жилья можно построить на материнский капитал
  21. Материнский капитал на строительство дома своими силами
  22. Как построить жилье по договору строительного подряда
  23. Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году
  24. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство
  25. Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
  26. Материнский капитал на реконструкцию жилого дома
  27. Выводы
  28. Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
  29. Для чего составлять договор
  30. Особенности сделки
  31. Документы для продавца
  32. Документы для покупателя
  33.  Как составить договор правильно
  34. Последовательность действий
  35. Заявление о распоряжении
  36. Земельные участки
  37. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления
  38. Где оформлять сделку?
  39. Как оформить договор?
  40. Документы для оформления сделки
  41. Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона
  42. В чем сложность продажи
  43. Через какое время можно продать дом
  44. Условия для продажи жилья
  45. Разрешение от органов опеки: как получить
  46. Процедура продажи квартиры/дома
  47. Регистрация сделки
  48. Если жилье куплено в ипотеку

Материнский капитал на строительство дома – все нюансы

Как оформить дом за материнский капитал этапы

С 2007 года семьи, где родился или был усыновлён второй ребёнок, имеют право на государственную поддержку, которая получила название «материнский капитал» (МК). Если по каким-либо причинам субсидия не была оформлена, право на неё передаётся последующему рождённому или усыновлённому малышу.

Обратиться в ПФР, чтобы получить государственный сертификат на семейный капитал, можно в любой момент: срок подачи заявления не ограничен.

Важно! Воспользоваться своим правом можно только один раз.

В самом начале действия сумма составляла 250 000 руб. В дальнейшем она индексировалась, пока не была «заморожена» на отметке 453 026 руб. в 2015 г. Срок окончания указан как 2021 год. Однозначного ответа — продлится ли программа после этой даты, будет ли индексироваться в 2019 году и дальше — пока нет.

Варианты использования материнского капитала

Программа нацелена на увеличение рождаемости в стране. Чтобы избежать нецелевого расходования средств, законодатель строго очертил сферу использования маткапитала. Потратить его можно:

  • чтобы жилищные условия семьи стали лучше;
  • на платные образовательные услуги для детей;
  • на пенсию матери.

С 2017 года к этому перечню добавился ещё один пункт. Теперь адаптировать детей-инвалидов и интегрировать их к обществу стало проще, так как затраты покрывает материнский капитал.

«Квартирный вопрос» в нашей стране до сих пор не потерял своей актуальности. Чтобы увеличить жилплощадь, например купить новую квартиру, подавляющему числу семей элементарно приходится отказывать себе во всём.

Одновременно с этим многие переходят на удалённую работу и переезжают в пригород, что побуждает пустить материнский капитал на строительство дома. Однако на пути желающих обрести свой «домик в деревне» встают юридические препоны.

Незнание нюансов законодательства приведёт к тому, что в выплате будет отказано.

Внимание! Какие-либо действия с этой мерой господдержки  возможны исключительно в безналичном варианте. Все предложения «обналичить маткапитал» незаконны, а согласившийся на подобное человек расценивается как соучастник мошеннической схемы.

Если решено обзавестись собственным домом, то стоит рассмотреть доступные способы. Перед семьёй открывается целый спектр возможностей. Выбор будет зависеть, в частности, от возраста ребёнка.

Погасить кредит на строительство

Средства маткапитала существенно уменьшат долг перед банком. При этом неважно, когда возникло долговое обязательство — до рождения второго ребёнка или после этого момента. Существенно другое: заём обязательно должен быть целевым, т.е. жилищным кредитом, ссудой на строительство жилья или ипотекой.

Заключив кредитный договор с банком, можно погасить часть долга материнским капиталом под строительство дома. Примерный порядок действий: владелец сертификата получает справку о задолженности, которую вместе с пакетом документов передаёт в Пенсионный фонд.

Там заявление рассматривают в течение месяца, и если решение положительное, то перечисляют деньги по указанным реквизитам. С 2017 года на это отводится 10 дней (до того — также месяц).

После этого в банке заёмщику предоставляют новый график выплат, где отражается уменьшение ежемесячного взноса либо общего срока кредита.

Получить компенсацию за уже готовый дом

Если дом построен своими силами (а это основное условие, иначе получить деньги не удастся), за него полагается компенсация от государства. Её размер равен сумме семейного капитала. В этом случае придётся подождать, пока ребёнку не исполнится 3 года.

Важно! После того как средства МК поступили на счёт, владельцу даётся полгода, чтобы оформить дом в общую собственность.

Реконструкция имеющегося жилища

Законодатель допускает любопытную возможность: использовать материнский капитал не на строительство частного дома, а на его реконструкцию. Речь идёт не о ремонте, хотя бы и капитальном — строение должно существенно увеличиться. Как минимум добавляется учётная единица площади. Нормативы свои в каждом субъекте РФ, но чаще всего подразумевается 18 м2.

Как и в случае с индивидуальным строительством, средства будут направлены двумя частями: 50% при первом обращении, а вторая половина — после того, как работы будут засвидетельствованы в специальном акте.

Дом мечты

Благодаря тому, что в нашу жизнь уверенно входят новые технологии, а материалы для строительства не надо «доставать» — приобретение не составит проблем, всё чаще люди стремятся воспользоваться материнским капиталом на строительство дома. Это неудивительно, ведь при самостоятельном проектировании жилище получается именно таким, как нужно его хозяевам.

Дом под ключ за материнский капитал

Несмотря на радужную картинку, строительство дома с привлечением материнского капитала, даже своими силами, — дело хлопотное и ответственное. И в первую очередь проблемы возникают из-за неочевидных тонкостей законодательства, которые нередко упускают из вида.

Понятие «жилой дом»

Закон понимает дом как здание не более 3 этажей от земли, не разделённое на квартиры, с обязательным электро-, газо- и водоснабжением. Если в населённом пункте нет централизованных коммуникаций, в доме может не быть водопровода, канализации и газоснабжения.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

К остальным критерия, которым должен соответствовать объект ИЖС, относят наличие фундамента, несущих стен. Его конструкция обеспечивает безопасность жильцов и сохранность имеющихся инженерных систем и коммуникаций.

Не будучи специалистом, пройти все этапы согласований, не потеряв душевное здоровье, затруднительно. Выход из положения — обратиться к профессионалам, переложив на их плечи большую часть забот.

Земельный участок

Купить землю, чтобы начать на ней строительство, с привлечением средств МК не получится: в ПФР это сочтут нецелевым расходованием средств. На вожделенные сотки придётся откладывать заранее. Ключевую роль также играет вид разрешённого использования (ВРИ): строить можно только на земле, предназначенной для индивидуального строительства.

Отсюда следует огорчительный для многих вывод: получив материнский (семейный) капитал на строительство дома, ни в ДНТ, ни в СНТ возвести его не получится. Постройка возможна только в границах населённого пункта.

После приобретения участка его следует оформить в собственность. С необходимыми документами владелец обращается в МФЦ:

  1. Заявление. При желании бланк находят в сети и заполняют заранее.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий личность (паспорт), и его копия.
  4. Доказательство права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и проч.).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер для частных лиц — 2000 руб.

Оператор выдаёт расписку о получении бумаг и называет срок, в течение которого будет подготовлено свидетельство. Чтобы получить бланк, нужно будет посетить МФЦ ещё раз.

Подрядчик: за и против

Несмотря на заманчивое название — «дом под ключ», заказчику придётся вникать в детали. Какой бы вариант ни был выбран, лучше узнать хотя бы основные этапы строительства дома — деревянного, кирпичного, панельного; выяснить нюансы прокладки коммуникаций и прочего.

Необходимо это по двум причинам: во-первых, вы будете понимать, что и зачем делает подрядчик, и не потребуете невозможного, а во-вторых, подкованного человека сложнее обмануть.

Основываясь на последнем доводе, требуйте детальную смету, а после составления попросите паузу, чтобы в ней разобраться. Пусть это займёт немало времени, зато в процессе не всплывут неучтённые расходы на материалы и операции, которые подразумевал исполнитель, но не отразил в приблизительной смете. А подобное может с лёгкостью раздуть бюджет в полтора-два раза.

Основание для сметы — план будущего дома. Необязательно поднимать СНиПы и правила пожарной безопасности, чтобы дотошно определить расстояние от стен дома до границ участка, — для этого существуют инженеры и прорабы. Но вы должны запланировать:

  • количество этажей;
  • число и размер комнат;
  • расположение санузлов, кухни;
  • тип лестниц.

Отталкиваясь от полученных данных, разработчикам будет проще вычислить длину коммуникаций, толщину внешних стен, разметить внутренние перегородки и предложить те или иные материалы для отделки.

Столь плотное взаимодействие начнётся, когда непосредственный подрядчик будет найден. А это тоже потребует сил, ведь нужно будет обработать немалый объём информации.

Критерии выбора подрядчика:

  1. Средняя стоимость на рынке. Опасаться следует предложений как слишком высокой, так и слишком низкой стоимости. Дорогие материалы не обязательно будут качественными.

    Если подрядчик сам производит основные материалы (брус, бетон или кирпич), то это объяснит более выгодную цену, но такую информацию следует тщательно проверять, например, затребовав гарантию качества или сертификат соответствия.

  2. Декларируемая гарантия на постройку в 20-30 и более лет должна насторожить потенциального клиента, особенно если компания образована всего 2-3 года назад. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 724 и 756), предельный гарантийный срок составляет 5 лет.
  3. Осмотр уже построенных домов косвенно подтвердит, как давно строительная организация на рынке и какова её репутация. Внутрь вас, скорее всего, не пустят, но и вида с улицы хватит, чтобы оценить постройку.
  4. Найти отзывы тех, кто уже имел дело с подрядчиком. Доступность интернета снимает эту проблему.

    Но слепо доверять восторженным откликам на официальном сайте, если таковой есть, не стоит. Уделите внимание и негативным высказываниям: это достовернее отразит методы работы компании, особенно касающиеся взаимодействия с клиентами.

Конечно, гораздо проще подписать предлагаемый договор с первым попавшимся застройщиком. Но лучше потратить время до начала строительства, чем терять деньги в процессе или, что хуже, после окончания.

Инструкция как оформить покупку дома под материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Сегодня приобретение жилого дома, за счет собственных сбережений является практически заоблачной мечтой 50% всех семей, проживающих на территории Российской Федерации.
Улучшить жилищные условия можно, купив дом на материнский капитал

Начиная с 2007 года каждая семья, в которой имеется два ребенка, может рассчитывать на финансовую поддержку от государства. В 2018 году материнский капитал на второго ребенка составил чуть более 453 000 рублей. Причем данная сумма может быть использована на приобретения жилого объекта для комфортного проживания всей семьи.

При этом государственная субсидия будет использоваться как средство для улучшения условий проживания детей. Купить на деньги, полученные по программе материнский капитал можно как городскую квартиру, так и жилой дом. Единственное, что необходимо уточнить – это то, какой именно объект может быть приобретен с использованием этих денежных средств.

Можно ли купить дом?

По условиям данной государственной программы приобрести с использованием семейного капитала дом, — можно. Вот только главное подобрать строение, которое будет соответствовать всем требованиям и критериям, прописанным в законодательном акте, вернее в пункте законодательного акта, где указана возможность приобретения жилого дома на деньги от семейного капитала.

Порой семьи не могут доложить личные средства к материнскому капиталу и пытаются приобрести полдома. Что на это говорит закон?

По словам опытных юридических консультантов, на данный момент в законодательном акте нет никаких прямых ограничений относительно этого решения. Тем не менее, прежде чем начинать заниматься оформлением данной покупки, необходимо уточнить все моменты в территориальном отделении Пенсионного фонда.

Как использовать капитал при покупке?

Если было принято решение приобрести с использованием средств материнского капитала дом, то нужно ознакомиться со сводом правил и условий:

  • Во-первых, жилой дом, который покупается с использованием данной государственной субсидии, должен по квадратуре соответствовать региональным нормам.
  • Во-вторых, купить можно только такой дом, который не принадлежит близким или кровным родственникам.

А что касается требований к дому, то он обязательно должен быть пригодным к проживанию и иметь такую площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось равное количество кв.м., установленных нормативами региона.

Документы на покупку дома на материнский капитал необходимы следующие:

  • первоначально нужно оформить и правильно составить заявление;
  • затем к пакету документов прилагают ксерокопию паспорта (на момент заключения сделки оригинальный паспорт гражданина РФ должен находиться при покупателе);
  • само собой, что данная операция не возможна без предоставления материнского капитала;
  • прикладывают и некоторые свидетельства, в первую очередь – это св-ва на рождение детей и уже после пенсионное свидетельство;
  • ксерокопию договора, который подтверждает заключение сделки;
  • еще необходима ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности на это самое жилое помещение, которое указано в договоре купли-продажи.

Внимание! Стоит отметить, что каждый случай индивидуален. Следовательно, пакет документов может разниться. Получить подробную консультацию по этому вопросу каждый владелец сертификата на семейный капитал может в местном управлении Пенсионного фонда.

После того, как буду собраны все документы, а заявление рассмотрено, приступают к непосредственной покупке жилого дома. При этом за заключением договора купли-продажи должны следить органы Опеки.

После того, как произойдет подписание договора, и все документы будут переданы на руки будущим владельцам, денежные средства со счета государственного учреждения перейдут на счет продавца.

Внимание! Максимум в течение полугода в купленном за деньги материнского капитала доме должны быть прописаны все члены семьи. Дом делится на доли между ними.

При оформлении материнского капитала будет достаточно написать заявление на его оформление и предоставить пакет документов, который может подтвердить факт создания семьи и рождения обоих детей.

Эксперты утверждают, что за счет этой субсидии можно произвести расширение жилого дома или, к примеру, оформить денежный займ на покупку дома. Для этого к списку документов указанных выше необходимо будет приложить еще договор на предоставление услуг банковской организацией.

Что делать если сгорел дом?

Порой так случается, что в обычное течение жизни вмешивается ряд обстоятельств, которые способны «выбить из колеи».  К таковым можно отнести и пожары, и потопы и даже стихийные бедствия.

А что делать, если в пожаре сгорел дом, который был куплен на средства, выделенные государством?

Опираясь на ФЗ, а именно на ст.211 ГК РФ, каждый собственник несет ответственность за случайную гибель жилья или его повреждение самостоятельно. Компенсацию в данном конкретном случае могут получить только те, кто ранее застраховал свое жилье.

Сегодня следуя правительственному постановлению об использовании материнского капитала, можно приобрести дом или его половину, как в деревенской местности, так и в садоводческом обществе.

Главное при этом учитывать то, что это строение должно быть выстроено в соответствии со всеми нормами. Обязано иметь определенную площадь в расчете на одного человека.

А также, по закону в нем должно быть можно прописывать людей.

Очень важно понимать, что материнский капитал – это денежные средства, которые предоставляет государство не родителям, а ребенку. Ведь фактически необходимо улучшать условия жизни малыша. Деньги могут использоваться только на получение чадом  достойного образования, не родителями.  Следовательно, относится к данной государственной поддержке необходимо соответственно.

Смотрите на видео обсуждение возможностей покупки недвижимости под материнский капитал без ипотечного кредитования:

По мнению многих  специалистов, загородный дом – это один из самых подходящих вариантов использования материнского капитала. Это даст возможность для полноценного развития  детям и предоставит много возможностей для родителей.

Как грамотно воспользоваться материнским капиталом для строительства дома

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Как построить жилье по договору строительного подряда

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Выводы

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока – три года – трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.

Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.

Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

  • обязательство для получения маткапитала;
  • разрешение на строительство;
  • справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.

Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.

С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью “Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на строительство;
  • документ о праве собственности земли;
  • оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
  • копия договора подряда с указанием стоимости работ;
  • реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность.

Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

  • у родителей лишили прав на детей;
  • собран не весь пакет документов;
  • в документации представлена недостоверная информация;
  • маткапитал был использован ранее на другие цели.

Выводы

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

  1. Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.

  2. Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.

  3. Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.

  4. Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.

  5. Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.

  6. Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья.

В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.

Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

 Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. 

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Жилье, купленное с использованием материнского капитала, тоже нередко выступает объектами продажи. Как в этом случае проводится сделка, и какие условия нужно соблюсти, чтобы она была законной.

:

В чем сложность продажи

По закону средства материнского капитала, принадлежат не только родителям, но детям, да и в первую очередь должны быть использованы во благо младших членов семьи.

Именно поэтому при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. Это строго отслеживается Пенсионным фондом и органами опеки. Причем, выделение долей – не единственное условие.

Пока дети несовершеннолетние, продать жилье без согласия органов опеки – нельзя.

Через какое время можно продать дом

Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:

Условия для продажи жилья

Фото Pexels

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет. Однако появляются нюансы благодаря тому, что купить квартиру на материнский капитал можно, только оформив ее в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Это и создает трудности в дальнейшем.

Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

  • сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
  • разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);
  • у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
  • необходимо согласие совершеннолетних собственников;
  • разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).

Разрешение от органов опеки: как получить

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

  • наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
  • приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
  • перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
  • возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

  1. В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа. Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть. Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
  2. Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.
  3. В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

  • оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
  • предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
  • документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
  • прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры. Разрешение действительно в течение 3 месяцев. А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи.

Процедура продажи квартиры/дома

Фото Pexels

Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую.

Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей.

Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на  одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.

Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Порядок оформления и необходимые документы – мы уже рассказали. Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Регистрация сделки

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки. Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала. В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство.

Если жилье куплено в ипотеку

В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи. Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.

Кроме того, для продажи такой квартиры, детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны). После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

  • из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;
  • права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);
  • продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.
О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: