Как правильно снять комнату в москве

Содержание
  1. Как правильно арендовать комнату в квартире?
  2. Образец договора аренды комнаты в квартире
  3. Аренда комнаты в коммунальной квартире
  4. Как этого избежать?
  5. Как избежать возможных проблем
  6. О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?
  7. Где искать комнату?
  8. Что нужно знать о квартире?
  9. Что должно быть прописано в договоре аренды?
  10. Как вести себя с соседями?
  11. Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве
  12. Правила съема
  13. Изучаем историю и собственников квартиры
  14. Проверяем риелтора
  15. Час или нюансы оплаты
  16. Механизм мошенничества
  17. Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами
  18. Общая информация
  19. Алгоритм действий
  20. Подача объявления
  21. Осмотр жилплощади
  22. Риски и как себя обезопасить
  23. Как правильно снять комнату в Москве?
  24. На что следует сразу обращать внимание
  25. Где можно найти квартиру для аренды?
  26. Помощь специального агентства
  27. Стоимость месячного проживания
  28. На что обращать внимание при выборе комнаты
  29. Важная часть – проверка документов
  30. Как обманывают простаков?

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Как правильно снять комнату в москве

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Образец договора аренды комнаты в квартире

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Как этого избежать?

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Как избежать возможных проблем

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?

Как правильно снять комнату в москве

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое.

Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель.

Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду.

Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям.

А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».
Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды.

Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы.

Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Как правильно снять комнату в москве

ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами.

Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене.

Автор программы “Совет безопасности” на “Радио Москвы” Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как “риелтор” попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

    Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании “Юрвиста”:”Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку”.

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать.

Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться.

Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Как правильно снять комнату в москве

Все большее количество молодых людей стремятся как можно раньше отделиться от родителей и жить самостоятельно.

Или просто жизненные обстоятельства вынуждают человека искать съемное жилье. У одиноких людей популярны комнаты.

Многие ищут подешевле, а договор — зачем он, он же только владельцам и нужен. Как же они не правы…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, чем отличается договор найма от аренды жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин, во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

  • риэлторскому агентству;
  • знакомым;
  • непосредственно хозяевам.

Можно ли арендовать долю в квартире? Можно.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация, на нашем сайте.

Алгоритм действий

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

  1. Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
  2. Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с владельцем.
  3. Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем говорите и где находится предполагаемая квартира.
  4. Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
  5. Подпишите договор аренды.
  6. Подпишите акт приема-передачи, где описано имущество помещения.
  7. Получите ключи.

Таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем.

Это все обязанности агента по недвижимости, который и расскажет, и покажет, что у него есть. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

Помните, что требовать какую-то дополнительную плату или комиссию маклер не вправе!

О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении средств за аренду жилья, можно прочитать в нашей статье.

Подача объявления

Как правильно составить объявление о съеме? Во время написания такого объявления, лучше не сопровождать его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше.

А что же указывать? Итак:

  • что хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
  • максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
  • где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
  • работаете вы или учитесь;
  • коротко о себе, чтобы риэлтор или владелец знал, чего ждать от постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
  • укажите, есть ли обременения (ребенок или животные);
  • дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

Как написать объявление: «Сниму комнату»?

Образец объявления о съеме комнаты.

Осмотр жилплощади

На что обратить внимание? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

  • соответствие жилплощади параметрам, которые вы запросили;
  • кто с вами общается? Как называется их агентство;
  • кто еще живет в квартире? Какого она типа;
  • на каком она этаже;
  • цена.

Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего? Что нужно проверять при съеме:

  1. Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации и за законность сделки.
  2. Остальные запросто могут потребовать дополнительную плату за предоставление базы (например), а дальше ищите сами.

  3. Хозяина. Это может быть только сам собственник или человек с нотариальной доверенностью на право распоряжения квартирой. Нередки случаи, что арендаторы, желая подзаработать, пускают в снимаемую фатеру других постояльцев.
  4. Степень соответствия запросов и действительности.
  5. Кто еще будет обитать там? Если это коммуналка, помните, что в таком случае у хозяина должно быть на руках согласие всех там живущих.
  6. Заплачено ли за коммуналку? Попросите хозяина показать письменное подтверждение того, что нет долгов по ЖКХ. И сделать это надо до того, как будет подписано соглашение.
  7. Состояние квартиры. Сделан ли в ней ремонт? Свет, газ, телевизор, Интернет — работает ли и как? Кстати о последнем — как и сколько за него платить? Проводка в каком состоянии? Если вас что-то насторожило, обговорите с хозяином, за чей счет придется это ремонтировать.Проверьте мебель, можно ли ею пользоваться и не живет ли там кто-нибудь. Клопы или блохи — не самые приятные соседи.
  8. Запирается ли ваша «горница» на замок? Если нет или это вообще койко-место, залог требовать не имеют права.

Обязательно запишите контакты аварийных служб, поставщика Интернета.

Можно ли снимать комнату без соглашения? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. В таком случае нет никаких гарантий, что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока не подписались на аренду, вы даже не постоялец (соглашение с которым будут проверять и выставить просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение.

Какие документы необходимо оформить:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи.

Каковы требования к договору найма? Стандартной формы у документа нет.

Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя:

  • паспортную информацию нанимателя и хозяина;
  • по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
  • ежемесячный взнос за наем;
  • на какой срок снимается доля;
  • когда и сколько раз владелец может явиться проверить, как вы там поживаете;
  • могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
  • кого вы имеете право привести;
  • ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

В документ обязательно должен входить пункт о том, можно ли заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

В качестве дополнения к основному документу идет опись имущества. Это те вещи, которые содержатся в квартире и за которые вы несете ответственность.

К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если владелец забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение.

Риски и как себя обезопасить

Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

  1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
  2. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
  3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать подходящие варианты — обязанность риэлтора.

Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Как правильно снять комнату в Москве?

Как правильно снять комнату в москве

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны – наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя – это их квартира. 

Самый оптимальный вариант – это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате.

В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания.

Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги – разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» – так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости – очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять – не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление – первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть – проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы – договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ – торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений.

По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана.

Обращение в полицию ничего не даст – в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами.

Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты.

Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком – поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься – отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: