Как при разводе делится однокомнатная квартира

Содержание
  1. Как делится однокомнатная квартира при разводе?
  2. Способы раздела однокомнатной квартиры?
  3. Раздел квартиры в равных долях
  4. Денежная компенсация
  5. Мировое соглашение
  6. Как разделить однокомнатную квартиру в суде?
  7. Госпошлина
  8. Исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры
  9. Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда
  10. Что необходимо знать об определении долей
  11. Способы раздела недвижимого имущества после развода
  12. Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда
  13. Порядок раздела однокомнатной квартиры
  14. Как разделить приватизированную квартиру
  15. Особенности раздела не приватизированной квартиры
  16. Раздел служебной квартиры
  17. Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе
  18. Перечень необходимых документов
  19. Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?
  20. Общие положения о разделе имущества между супругами
  21. Как поделить однокомнатную квартиру?
  22. Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?
  23. Добровольный раздел через соглашение
  24. Раздел через суд
  25. Способы раздела квартиры
  26.  Денежная компенсация
  27. Зачет доли в квартире другим имуществом
  28. Продажа с последующим разделом средств
  29. Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?
  30. Как разделить однокомнатную квартиру при разводе
  31. Добровольный раздел
  32. Порядок действий
  33. Соглашение
  34. Документы
  35. Расходы
  36. Заявление
  37. Способы деления
  38. Продажа имущества
  39. Замена другой собственностью
  40. Перепланировка
  41. Не подлежит разделу
  42. Приобретенное до брака
  43. Неприватизированная квартира
  44. Служебное жилье
  45. Брачный договор
  46. Особенности раздела квартиры при наличии детей
  47. Ипотека и раздел квартиры
  48. Кредит оформлен до вступления в брак
  49. Квартира приобретена в ипотеку в браке
  50. Судебная практика

Как делится однокомнатная квартира при разводе?

Как при разводе делится однокомнатная квартира
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Начнём с того, что не всегда при разводе можно разделить однокомнатную квартиру. Личной собственностью одного из супругов является:

  • добрачная квартира;
  • полученная в дар;
  • унаследованная;
  • приобретённая на личные денежные средства супруга или на средства от продажи добрачного имущества;
  • приватизированная в браке одним из супругов при отказе другого.

По умолчанию считается, что всё приобретённое в браке является совместно нажитым. Если же относительно этого возникнет спор, супруги могут разрешить его в судебном порядке.

При этом добрачная недвижимость в редких случаях может быть признана совместной собственностью.

  1. Например, когда квартира была куплена до брака, но ремонт и другие неотделимые дорогостоящие улучшения были произведены в браке за счёт общих денежных средств. Если затраты были существенными относительно стоимости квартиры, есть шанс признать через суд недвижимость совместной собственностью. Или во всяком случае взыскать с супруга половину стоимости ремонта.
  2. Второй распространённый пример, это покупка квартиры за счёт кредитных денежных средств до брака и выплата кредита супругами в период семейной жизни.

Способы раздела однокомнатной квартиры?

Специфика раздела однокомнатных квартир заключается как раз-таки в их площади. Ввиду того, что проживание нескольких людей в одной комнате может быть весьма затруднительным, особенно если в квартире проживают помимо взрослых дети,

порядок пользования жилым помещением не всегда возможно определить.

Раздел квартиры в равных долях

Проще всего при разводе разделить квартиру пополам, каждому супругу по 1/2 доле. Собственность перестанет быть совместной, а станет долевой.

По умолчанию всё приобретённое в браке имущество является совместной собственностью супругов и при разводе к нему применяется принцип равенства долей. От данного принципа можно отступить, заключив брачный договор или соглашение.

Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества. Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным.

Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей.

Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям.

Денежная компенсация

Альтернативный вариант раздела однокомнатной квартиры – это недвижимость одному, а денежная компенсация второму. Таким способом, как правило, делятся гаражи, машино-места, транспортные средства.

Если с двухкомнатными и более большими квартирами такой вариант вряд ли пройдёт, то с однокомнатной вполне возможен.

Существенное значение при этом будет иметь, есть ли у супруга другое жильё, сколько человек проживает в однокомнатной квартире, какая у неё площадь.

Размер компенсации будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости доли в квартире.

Например, областной суд по делу о разделе имущества супругов изменил решение суда первой инстанции, признав за супругой право собственности на 21/25 часть квартиры, выделил детям по 2/25 доли, и назначил выплатить бывшему супругу денежную компенсацию в размере половины внесённых за квартиру по договору ипотечного кредитования денежных средств. Однако дело дошло до Верховного суда, который отметил, что и апелляционная инстанция допустила ошибку. В таких спора при определении размера компенсаций суду следует исходить из оценки стоимости доли супруга, а не из фактически уплаченных кредитов.

Мировое соглашение

Также супруги могут в суде договориться и подписать мировое соглашение о разделе однокомнатной квартиры, которое будет устраивать каждую из сторон. Если в браке было нажито помимо квартиры другое имущество, стороны могут договориться без компенсации, кому какие объекты достанутся. Например, однокомнатная квартира жене с детьми, а автомобили мужу.

Самый доступный и удобный вариант для раздела имущества – это брачный договор. Главное договориться между собой. В брачном договоре можно отступить от принципа равенства долей, согласовать любую устраивающую стороны компенсацию, прописать условия выплаты.

Главное, чтобы документ не противоречил действующему законодательству. Договор и соглашение подлежат обязательному нотариальному удостоверению. На основании этих документов могут вноситься изменения в регистрационные документы на имущество в Росреестре.

О том, что лучше заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, мы уже рассказывали в статье: Брачный договор или соглашение о разделе имущества?

Также супруги могут договориться и иным образом. Например, мужчина может передать свою долю в квартире в качестве уплаты алиментов на ребёнка за определённый период. Для этого супругам необходимо обратиться к нотариусу и подписать соответствующие соглашения, в том числе и об уплате алиментов. Делать это нужно грамотно, желательно проконсультироваться с практикующим юристом.

Если квартира никому из супругов после развода не нужна, возможно её продать и разделить полученные денежные средства между собой. При продаже квартиры целиком стороны получат значительно больше, нежели при продаже долей.

Как разделить однокомнатную квартиру в суде?

Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состояить из следущих этапов:

  1. Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
  2. Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
  3. Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
  4. Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
  5. После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Госпошлина

Госпошлина рассчитывается исходя из величины исковых требований.

На стадии подачи искового заявления не обязательно предоставлять оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры, можно рассчитать госпошлину исходя из кадастровой стоимости. Информация о кадастровой стоимости недвижимости находится в открытом доступе на сайте Росреестра, достаточно знать адрес.

Если истец желает получить денежную компенсацию, в его интересах будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

Рассчитаем госпошлину для однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 6 000 000 рублей. Предположим, что истец желает получить в результате раздела имущества право собственности на 1/2 квартиры. Цена иска в данном случае будет рассчитываться как: 1/2 * 6 000 000 = 3 000 000 рублей.

Госпошлина рассчитывается по правилам, указанным в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Госпошлина = 13 200 + 0,005 * 3 000 000 = 23 200 рублей.

Формула расчёта госпошлины меняется в зависимости от размера исковых требований!

Также вы можете воспользоваться онлайн калькулятором рассчёта госпошлин.

Исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры

В настоящее время об ответчике следует указывать следующую информацию (если она известна):

  • дату и место рождения;
  • место работы (если эти данные известны);
  • один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер паспорта, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства.

В исковом заявлении следует указать ссылки на:

  • статью 34 СК РФ об имуществе, являющемся совместной собственности супругов;
  • статью 35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом;
  • статью 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов;
  • статью 39 СК РФ о равенстве долей супругов.

Также истец вправе требовать взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.

Стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры Скачать образец искового заявления о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Также рекомендуем не забывать о сроках давности при разделе имущества. Без проблем имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. После истечения этого срока разделить квартиру будет проблематично.

Проконсультироваться со специалистом по разделу имущества можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp. Квалифицированный юрист оценит перспективы вашего дела в рамках правового поля и даст рекомендации по разделу имущества.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Как при разводе делится однокомнатная квартира

Вместе с серьезным психологическим стрессом при разводе возникает и множество проблем, тем более, если супругам не удается самостоятельно прийти к договоренности о разделе недвижимости.

Вопрос о разделе жилплощади при расторжении брака весьма актуален, ибо с ним сталкивается большое количество семейных пар.

Очень часто раздел совместно нажитой квартиры становится для супругов настоящим камнем преткновения.

После развода разрешением конфликтных ситуаций занимаются квалифицированные юристы, опытные адвокаты.

В своей работе они опираются на семейное законодательство России, в котором нашло регламентацию большинство спорных вопросов, касающихся раздела недвижимого имущества после расторжения брака.

Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.

Что необходимо знать об определении долей

  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Способы раздела недвижимого имущества после развода

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами:

  1. По условиям брачного контракта, заключенного супругами до регистрации брака или после нее. В договоре необходимо четко прописать, как будет делиться недвижимость, и кто ее получит в случае расторжения брака. К сожалению, в Российской Федерации еще очень редко заключают брачные договоры, поэтому между супругами после развода возникают многочисленные споры, касающиеся вопросов раздела недвижимой собственности (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор не действительным). Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.
  2. По добровольному соглашению сторон. Супруги имеют право на раздел принадлежащей им недвижимости любым способом, а также жилье может быть оставлено одному из них. Главным в данном вопросе является полное согласие между собой обеих сторон. Обоюдное согласие на раздел квартиры при разводе обладает множеством достоинств, ибо деление имущества через судебные органы приводит к усугублению отношений и значительным финансовым издержкам.
  3. По решению суда, недвижимая собственность делится между супругами поровну.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда.

В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами.

В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Как разделить приватизированную квартиру

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе.

Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки.

Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире.

Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями.

Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

  • приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
  • переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Раздел служебной квартиры

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д.

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена.

Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе

Действующим законодательством регламентируется, что полученная по завещанию жилплощадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статьей 37 Семейного Кодекса РФ о разделе недвижимого имущества по завещанию предусмотрены исключения.

Полученное по наследству имущество может быть поделено между супругами в случаях, если за счет общих финансовых вложений в период брака стоимость недвижимости, переданной по наследству, была значительно увеличена.

Это же положение применимо и к увеличению стоимости жилплощади, полученной по наследству за счет труда одного из супругов.

Например, если один из супругов получил по наследству квартиру без ремонта, а за время совместного проживания был проведен ее капитальный ремонт, то суд вправе признать недвижимость совместно нажитой и разделить ее между мужем и женой в случае развода. Читайте более подробно статью: → раздел наследства при разводе | раздел дарственной квартиры при разводе.

Стоит заметить, что переданные по наследству акции и денежные средства считаются личной собственностью и не могут делиться даже при увеличении их стоимости.

Однако, если переданные по наследству акции или ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства семья приобрела автомобиль или какое-то недвижимое имущество, то органы юстиции могут признать совместной собственностью и разделить между супругами при расторжении брака.

Выяснить нюансы, которые касаются недвижимого имущества, полученного в наследство, лучше всего у квалифицированного юриста.

Перечень необходимых документов

Необходимые документы для раздела имущества при разводе
Ксерокопия Оригинал
  • заверенная у нотариуса ксерокопия свидетельства о браке
  • их нотариально заверенные копии
  • исковое заявление в суд (→ как составить)
  • свидетельство о браке
  • документы, подтверждающие приобретение имущества на общие средства
  • документы, подтверждающие собственность
  • документы, выданные домоуправлением (сведения из домовой книги, копия лицевого счета с места жительства)
  • удостоверенная нотариусом доверенность юриста

Если у вас появились какие-то проблемы с разделом недвижимого имущества после расторжения брака, то лучше всего получить консультацию у опытного юриста.

Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые человеку, не имеющему юридического образования, зачастую непосильны.

Лучше же всего стараться не доводить дело до суда, а попробовать еще раз поговорить и прийти к взаимовыгодному решению всех вопросов раздела имущества.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Как при разводе делится однокомнатная квартира

7 717 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от  решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • имущество приобретено до момента заключения брака;
  • имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

№ п/пПлюсы
1Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга.
2Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану.
3Экономия. Судебный процесс – это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
  • отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

 Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества.
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади.
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • распределение, отличное от раздела поровну (применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства).

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля.
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример. Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры. Также у него есть личное транспортное средство. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры.

В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде.

Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.

Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья.
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия.
  3. Суд выносит определение о его утверждении.
  4. Квартира продается.
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Как при разводе делится однокомнатная квартира

» Раздел имущества » Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

806 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным (через суд). В интересах супругов поделить имущество без привлечения государственных структур, так как заранее предугадать ход суда и его последствия практически невозможно.

Добровольный раздел

Такой вариант раздела 1-комнатной квартиры считается наиболее предпочтительным.

Супруги, сохранившие хотя бы видимость более или менее нормальных взаимоотношений могут договориться «полюбовно» о том, каким образом и в каком объеме будет происходить разделение всего имущества, включая сюда и недвижимость. В данном случае кто-то из супругов может получить больше (обычно это бывшая жена), но предоставить что-то взамен.

Пример: По договоренности квартира переходит женщине, так как у нее остается ребенок. Взамен она обязуется никогда не препятствовать отцу общаться с малышом.

Кроме того, мужчина забирает себе машину и часть имущества из квартиры, которое он привык считать своим.

Более того, может быть даже достигнута договоренность о том, что квартира переходит бывшей жене в полном объеме, но выплат алиментов она требовать не будет.

Само соглашение может быть даже устным. Достаточно просто переоформить собственность на новых владельцев и все. Однако рекомендуется заверять подобные сделки нотариально, чтобы в дальнейшем не возникло желание потребовать большего.

Пример: Женщина, добившись своего, через некоторое время требует от бывшего мужа выплаты алиментов, игнорируя достигнутые договоренности.

Если они не были заверены нотариально, скорее всего суд встанет на ее сторону. Может быть и обратная ситуация. Мужчина требует своей доли в квартире (или ее продажи и раздела выручки).

И он имеет на это полное право, при условии, что соглашение при разводе не было заверено.

Порядок действий

  • Супруги между собой обсуждают все детали заключаемого договора.
  • Проводят оценку недвижимости (нужна для определения размера оплаты за услуги нотариуса).
  • Отправляются к нотариусу, составляют соглашение о разделе, подписывают его и заверяют.
  • Оплачивают государственную пошлину (некоторые нотариусы требуют сначала оплаты и только потом заверяют документ).
  • Руководствуясь содержанием подписанного документа, бывшие супруги производят переоформление собственности на новых владельцев.

Соглашение

Особых требований к форме и содержанию данного документа нет. В верхней части указывается название, дата и место подписания. Далее идет информация о бывших супругах и непосредственно основа всего соглашения: описание имущества и факт того, кому и в каком объеме оно достается.

Очень важно четко прописывать стоимость разделяемого имущества. На его основании рассчитывается общая сумма соглашения, что влияет на размер государственной пошлины.

При необходимости, оговариваются условия или требования к той или иной стороне. В нижней части соглашения вписывается детальная информация о подписантах и проставляются их автографы.

Скачать образец соглашения о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Документы

Все что нужно для заверения документа – паспорта бывших супругов и оценка недвижимости. Однако в зависимости от сути соглашения, могут потребоваться и другие, дополнительные бумаги, типа свидетельства о рождении ребенка, ипотечного договора или документов, подтверждающих право собственности.

Расходы

Согласно подпункту 5, пункта 1, ст.333.24 НК РФ, нотариус взимает плату в размере 0,5% от суммы соглашения. Максимальный предел в данном случае ограничен 20 тысячами рублей, а минимальный – 300 рублей.

Кроме того, нотариус возьмет еще около 3-4 тысяч рублей за свои услуги по заверению (цена варьируется в широких пределах в зависимости от нотариуса и региона проживания). И последние траты – на перерегистрацию недвижимости.

В данном случае придется оплачивать 2000 рублей.

Пример: Бывшие супруги решили разделить квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит за свои услуги еще 4 тысячи. Дополнительно учитываем 2000 оплаты за перерегистрацию права собственности. Итого, для полного переоформления права собственности придется заплатить 10+4+2=16 тысяч рублей.

Заявление

Исковое заявление составляется согласно нормам и правилам, установленным ст.131 ГПК РФ. В документе обязательно должно присутствовать:

  • Наименование суда, куда подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Стоимость иска (определяется исходя из оценочной стоимости недвижимости).
  • Текст заявления с требованиями истца.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Способы деления

Раздел имущества после развода может совершаться несколькими способами. В данном случае также многое зависит от достигнутых договоренностей.

Продажа имущества

Это самый простой вариант, используемый во многих ситуациях. Если продать недвижимость и разделить полученную сумму на две части, это сразу снимает все возможные вопросы.

Пример: Василий хочет купить себе более дорогую квартиру, для чего у него уже отложены личные средства. Марина не нуждается в той недвижимости, в которой они с Василием проживали, будучи в браке. Стороны договариваются, что квартира будет продана, а выручка поделена на две равные доли.

Замена другой собственностью

Положенную одному из бывших супругов долю можно заменить иным имуществом, если на то есть согласие сторон.

Пример: Василию не нужна квартира, но он хочет себе гараж и машину (приобретены в браке). Марине, в свою очередь, машина и гараж не нужны, а вот жить больше негде. Они договариваются о таком обмене и в результате каждый получает желаемое.

Для такого варианта раздела имущества часто требуется оценка. Не всегда бывшие супруги готовы менять имущество, если его стоимость не равнозначна.

Перепланировка

Редко используемый вариант, особенно с однокомнатными квартирами, однако его тоже можно учитывать.

Бывшие супруги могут произвести не просто номинальный раздел квартиры на бумаге, но и в прямом смысле разделить ее, достроив дополнительные стены и перегородки.

На практике, кухня, ванная, туалет и входная дверь остаются все же общими (тут разделить что-либо практически невозможно), а вот комната делится на две части, между которыми возводится стена.

Не подлежит разделу

Далеко не всю недвижимость можно делить при разводе. Есть определенный перечень объектов, которые считаются собственностью только одного человека.

Приобретенное до брака

Не подлежит разделу однокомнатная квартира, приобретенная одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Сюда же относится и любая другая собственность такого плана.

Из этого правила есть исключение. Если в браке супруги вкладывали деньги в недвижимость, например, проводили капитальный ремонт, собственность начинает считаться совместно нажитой и ее уже можно разделять.

Неприватизированная квартира

Такие объекты не являются собственностью жильцов. Они принадлежат государству и разделу не подлежит ни при каких условиях. Единственный вариант – предварительно, еще до развода, приватизировать квартиру и потом разделят ее на общих основаниях.

Служебное жилье

Данная недвижимость также относится к той, которая не принадлежит жильцам. Ее могут выделять как государственные структуры, так и частные компании, в чей собственности объект и остается. В отличие от неприватизированной квартиры, получить в полное владение подобную недвижимость бывает практически невозможно.

Брачный договор

Если при вступлении в брак супруги заключили брачный договор, то раздел квартиры производится строго по указанным в этом документе пунктам.

Пример: По закону квартира должна делиться на 2 равные части. В брачном договоре указано, что все нажитое в браке имущество безоговорочно является собственностью мужа. В случае развода, недвижимость переходит в его полное владение, и жена не получает ничего.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

При наличии ребенка квартира делится на большее количество частей. На практике, долю больше получает тот родитель, который остается с ребенком.

Пример: У Василия и Марины есть один ребенок. Они решают развестись. Квартира делится на 3 части, две из которых получает Марина, у которой остается ребенок, а одну оставшуюся – Василий.

Ипотека и раздел квартиры

Если квартира приобретена в кредит, то тут могут использоваться несколько иные схемы раздела. Самый простой вариант – продать недвижимость, погасить остаток долга, а оставшуюся часть разделить между бывшими супругами.

Кредит оформлен до вступления в брак

Если недвижимость была приобретена в ипотеку и впоследствии она выплачивалась за счет семейного бюджета, то при разводе, та сторона, которая не является собственником недвижимости, имеет право потребовать возврата части средств, потраченной на погашение долга от основного заемщика. Однако это означает, что она полностью отказывается от любых прав на квартиру.

Квартира приобретена в ипотеку в браке

Если недвижимость была куплена в кредит уже тогда, когда люди вступили в брак, дальнейшая ее судьба может зависеть от достигнутых договоренностей.

Если продать ее и разделить остаток средств невозможно, то супруги могут договориться о том, что они будут погашать долг в размере, соответствующем полученной доле.

Рекомендуется обсуждать все варианты с представителем банка, так как у финансовой организации могут возникнуть собственные требования или пожелания.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: