Как прирезать землю к существующему земельному участку

Содержание
  1. Прирезка земельного участка к основному 2021 земельный кодекс
  2. Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом
  3. Новый закон о прирезке земельных участков 2021
  4. Санкции за незаконный захват земли
  5. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка
  6. Какие нужны документы для прирезки земельного участка
  7. Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка
  8. Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
  9. Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г
  10. В каком случае можно оформить «прирезку»
  11. Строительство с нарушениями
  12. Как оформить прирезку земельного участка к основному? – Твой риелтор
  13. Что такое прирезка к земельному участку?
  14. Порядок оформления прирезки к участку
  15. Список документов, прилагаемых к заявлению
  16. Сроки рассмотрения заявления
  17. Стоимость оформления
  18. Почему могут отказать?
  19. Прирезка земельного участка к основному — Все по шагам
  20. Способы прирезки участка земли к основному
  21. Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ
  22. Документы для прирезки земли к своему участку
  23. Кадастровые работы для прирезки участка
  24. Оформление прирезки земли к участку
  25. Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?
  26. Как определить стоимость прирезки и ее оформления?
  27. Процедура оформления прирезки
  28. Прирезка земли к участку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  29. Оформим вам прирезку к земельному участку
  30. Какой результат вы получите
  31. Прирезка земельного участка к основному в 2020 году
  32. Узаконим прирезку земельного участка
  33. Вопрос-ответ

Прирезка земельного участка к основному 2021 земельный кодекс

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2021 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие – прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2021

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • поставлен ли участок на кадастровый учет;
  • какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте – онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.  

Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё.

Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования.

В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться.

К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

Земельный участок

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
  • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ.

Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно.

На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли.

Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка.

Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её.

На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план.

Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка.

Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

Строительство с нарушениями

Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку.

Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой.

После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования).

Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории.

Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре.

Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

Как оформить прирезку земельного участка к основному? – Твой риелтор

Как прирезать землю к существующему земельному участку

14.02.2020

Некоторые хозяева земли самовольно присоединяют к своим участкам территории, расположенные рядом.

Такое явление в юридической и судебной практике имеет название «прирезка небольшой части земли смежного участка».

Поскольку в последние годы число самовольно захваченных участков значительно увеличилось, правительство приняло законы, позволяющие урегулировать процессы прирезки.

Если вы интересуетесь, как оформить прирезок к участку, но вас беспокоят все нюансы и особенности процедуры, то в таком случае стоит обратиться к профессиональному юристу или нотариусу. Получить консультацию можно на нашем сайте. Достаточно только рассказать о сложившейся ситуации и правильно сформулировать вопрос — рассказать о своей проблеме юристу.

Что такое прирезка к земельному участку?

Чтобы урегулировать процесс прирезки, российское Правительство внесло некоторые поправки к основному закону, которые вступили в силу 1.03.15. После этого в Земельном Кодексе РФ имеется глава V.4, в которой регулируется увеличение площади земельного участка посредством прирезки, получившей название «перераспределение территорий».

Таким образом, в настоящее время можно узаконить прирезок земельного участка, занятый гражданином самовольно. В последние годы прирезку смежного земельного участка к основному можно провести на вполне законных основаниях.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Оформление прирезки дополнительной площади земельного участка выполняется в соответствии с нормами постановления правительства РФ — гл.V.4, ст.39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки к участку

Оформление прирезков к основному з/у выполняется при наличии соглашения заявителя с УО в лице органа муниципального самоуправления, компетентного распоряжаться муниципальными/государственными землями.

Порядок прирезки предусматривает, что заявитель должен предоставить копии правоустанавливающих бумаг на участок, проект межевания, заявление на прирезку земельного участка (скачать образец).

Если перед прирезкой земельного участка у владельца надела отсутствует проект межевания, в таком случае ему придется сделать данный документ за свой счет.

Схема размещения земельного надела оформляется исключительно кадастровым инженером, учитывающим при работе сведения, полученные при геодезической съемке. Также берутся во внимание претенденты к прирезке. Услуга платная. В среднем за нее придется выложить 5000 р.

Подача документов и заявки выполняется в электронном или бумажном виде. Заявление должно быть рассмотрено в течение десяти суток после подачи. При этом все собранные документы внимательно изучаются специалистами УО на предмет наличия ошибок. Если имеются нарушения требований, в таких случаях орган может их вернуть заявителю.

Чтобы узнать, как быстро прирезать свободные муниципальные и государственные земли, а также оформить образцы всех документов, обратитесь за помощью к нашим специалистам — задать свой вопрос.

Узаконивание прирезки открывает перед землевладельцем новые возможности. После получения кадастрового паспорта с границами участка земли он должен в обязательном порядке предоставить этот документ в УО, подписывающий проект соглашения относительно перераспределения земельных наделов.

После этого бумага направляется для подписания лицу, которое выступало заявителем. Важно, чтобы гражданин подписал ее в течение тридцатидневного срока с момента получения.

Покупаемый участок в СНТ оплачивается на протяжении месяца с того момента, как договор подписан. В законе о прирезке ЗУ не предусматривается отсрочка, рассрочка платежа.

Лицо, заявление которого было удовлетворено, должно обеспечить проведение кадастровых работ для госучета земельных участков, появившихся после прирезки. Для этого в кадастровый орган подается заявление.

Важно наличие кадастрового паспорта. После подписания соглашения право собственности на расширенный надел регистрируется. Процедура такая же, как и при покупке надела земли.

Список документов, прилагаемых к заявлению

После того, как заявление на прирезку составлено, необходимо позаботиться о сборе необходимого пакета документов для прирезки. В него входит:

  • доверенность, когда интересы заявителя представлены доверенным гражданином;
  • копия документов на землю (правоудостоверяющих, правоустанавливающих), принадлежащую заявителю. Необходимо предоставить в том случае, если право владения участком не зарегистрировано в Госреестре прав на объект недвижимого имущества;
  • если в роли заявителя выступает лицо с иностранным гражданством, в таком случае предоставляется перевод документов на русский язык. Каждая копия заверяется у нотариуса.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление относительно перераспределения земельных наделов рассматривается в течение тридцати дней (171 ФЗ).

Администрация должна выполнить такие действия:

  • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков;
  • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением;
  • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

Стоимость оформления

Стоимость прирезки к земельному наделу определяется исключительно собственником земли – в данном случае субъектом федерации, государством, муниципальным образованием. На вопрос «сколько стоит прирезка?» однозначно ответить сложно, поскольку многое зависит от принадлежности надела.

Чтобы рассчитать итоговую цену любого «прирезаемого» участка, следует брать во внимание такие факторы: кадастровую стоимость, площадь надела, размер платы за процедуру, устанавливаемый в процентном соотношении к его цене.

Узнать кадастровую цену можно из Публичной кадастровой карты, имеющейся на веб-ресурсе Росреестра. Для получения информации нужно знать адрес, условный номер надела. Также возможно отправление электронного запроса в Росреестр. Ответ от ведомства следует ожидать в течение пяти дней после отправки заявки.

Земля сельскохозяйственного назначения может иметь одну стоимость. При этом если участок находится в резерве у государства, выкуп прирезки у соседней территории невозможен, о чем и пойдет речь ниже.

Почему могут отказать?

В Земельном кодексе имеется ряд причин, на основании которых может быть отказано в перераспределении земель. К примеру, гражданин по новому законодательству не имеет возможности выполнять прирезку в том случае, если участки:

  • зарезервированы для муниципальных/государственных нужд;
  • ограничены в обороте;
  • выделены под проект дома или любого другого капитального строительства;
  • выставлены на аукцион.

Когда при распределении затрагиваются права существующих землепользователей и владельцев соседних наделов, залогодержателей, арендаторов участков, тогда последующее использование земли лицом, желающим узаконить прирезку, под вопросом, поскольку возможно только с согласия претендентов.

В таких случаях рекомендуем обратиться за советом к профессионалам права для разъяснения ситуации и выработке стратегии достижения результата по делу.

Адвоката по земельным вопросам знаком с судебной практикой по прирезке земельных участков не понаслышке, поэтому предоставит квалифицированную помощь всем гражданам, которые в ней нуждаются.

К примеру, участок может находиться в ипотеке. Как сделать прирезку в такой ситуации? Стоит получить специальное разрешение в банковской организации.

Оформленный «прирезок» несет выгоду не только гражданам, но и государству, так как казна будет обеспечена дополнительным притоком денег, получаемым в качестве оплаты за наделы земли.

Также значительно увеличится объем частной земли, облагаемой налогом и участвующим полноценно в гражданском обороте. По мнению специалистов, запуск подобного механизма станет причиной актуализации данных кадастрового учета недвижимости.

В Западных странах подобный опыт отсутствует, поскольку все земельные наделы уже давно находятся в частной собственности. В США государственная земля продается гражданам только в том случае, когда правительство не может ее эффективно и рентабельно использовать. Продажа участка повлечет развитие территории, а также поспособствует достижению других целей, полезных для общества.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Прирезка земельного участка к основному — Все по шагам

В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадьисходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующими

способами:

  • на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
  • на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
  • при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
  • в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезкиземли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Цельюпринятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений изакрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ,гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если его

площадь не превышает 10% от исходного надела.

Узнайте больше  Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще невступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезки

земли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужноопределить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен накадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаяхчерез местную администрацию);
  • нужноопределить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственностиграждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местнуюадминистрацию);
  • нужноопределить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированныхобременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужноузнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограниченияпо прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участкаразное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Если указанные выше условия позволяют рассчитывать на прирезку земли, нужно обращаться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Так как собственник участка не обладает правами на соседнюю землю, сначала нужно узаконить вопросы с местной администрацией.

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Документы для прирезки земли к своему участку

При обращении для реализации процедуруприрезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого,

кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

  • правоустанавливающийдокумент (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездногопользования и т.д.);
  • схемарасположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделатьсамостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
  • паспортзаявителя.

Узнайте больше  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Через портал госуслуг или МФЦ такиедокументы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую в

администрацию.

Кадастровые работы для прирезки участка

При удовлетворении заявления будетоформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этимдокументом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Сутьэтой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущего

единого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка.

После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней.

Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

Оформление прирезки земли к участку

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату).

Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения.

Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

  • Быстро и дешево расширить землевладения;
  • Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
  • Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.

Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

Ограничения:

  • Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
  • Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
  • Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру.

Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис».

Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».

На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.

Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

  • Это небольшие участки бесхозной земли;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  • Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости.

Процедура оформления прирезки

В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой.

Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа. Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога.

Прирезка земли к участку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Как прирезать землю к существующему земельному участку

Прирезка земельного участка — увеличение его площади и расширение границ за счет приобретения дополнительной земли. В официальных документах слово «прирезка» заменяется термином «перераспределение».

Оформим вам прирезку к земельному участку

Если вам необходимо перераспределение земельного участка — позвоните нам, и мы выполним:

  • Изучим ваши документы на земельный участок (ЗУ).
  • Произведем его топографическую съемку.
  • Составим схему его расположения на кадастровом плане территории (КПО).
  • Представим схему в администрацию муниципального образования.
  • Получим в администрации постановление о ее утверждении.
  • Подготовим межевой план.
  • Поставим ЗУ на кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН.
  • Заключим соглашения сторон о перераспределении земельного участка.
  • Получим из администрации соглашение о перераспределении ЗУ и сдадим его на регистрацию в Росреестр.
  • Получим из Росреестра выписку ЕГРН о зарегистрированных правах.

Какой результат вы получите

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок прирезанный к основному земельному участку

В СПб с землями Администрации
В ЛО с землями АдминистрацииМежду частной собственностью
Консультация кадастрового инженера Консультация кадастрового инженера Консультация кадастрового инженера
Топографическая съёмка участка Топографическая съёмка участка Топографическая съёмка участка
Подготовка и подача документов в КИО для выдачи доп. сведений Составление схемы на КПТ Составление схемы на КПТ
Изготовление топогеодезического регистра и его согласование Постановления Администрации об утверждении схемы на КПТ Подписание соглашение между собственниками
Получение распоряжение КИО об утверждение границ Подготовка межевого плана Подготовка межевого плана
Подготовка межевого плана Постановка на кадастровый учёт и получение выписки ЕГРН Постановка на кадастровый учёт
Постановка на кадастровый учёт земельного участка Подписание соглашение о перераспределение Регистрация права
Получение выписки ЕГРН с границами перераспределения Регистрация соглашения и права собственности Получение выписки выписки ЕГРН
Подписание соглашение о перераспределение в КИО Получение выписки ЕГРН
Регистрация соглашения о перераспределении
Получение выписки ЕГРН о зарегистрированных правах
 Сроки 6 месяцев  Сроки 4 месяца  Сроки 1,5 месяца
 Стоимость от 60 000 ₽  Стоимость 50 000 ₽  Стоимость 25 000 ₽

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Задача
Перераспределить земельный участок.

Адрес

Всеволожский район, Ленинградская область.

Что мы сделали

  1. Провели топосъёмку участка.
  2. Составили схему расположения земельного участка.
  3. Подготовили для администрации документы на утверждение схемы расположения земельного участка.
  4. Изготовили межевой план по образованию участка путем перераспределения.
  5. Поставили участок на учёт.
  6. Собрали и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
  7. Обратились в ЕГРН для регистрации права собственности заказчика на образованный земельный участок.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.
Адрес Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.


Что мы сделали

  • Провели топографическую съёмку — 2 недели
  • Подготовили схему расположения участка — 10 дней
  • Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
  • Подготовили межевой плана — 1 неделя
  • Поставили участок на кадастровый учёт  —2 недели
  • Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
  • Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.

Объединение земельных участков в Кировском районе

Задача 
Объединить земельные участки.

Адрес
Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, г.п. Назия.



Выполненные работы и сроки выполнения

  • Заказали выписки из ПЗЗ — 1 месяц.
  • Подготовили межевой план — 1 неделя.
  • Поставили участок на кадастровый учет — 2 недели.
  • Отдали документы регистрацию и зарегистрировали — 1,5 недели.

Общий срок работ 2 месяца.

 

Кадастровый инженер Владимир Малкин

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

  • Паспорт или нотариальная доверенность от представителя (для физлиц).
  • Наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (для юрлиц).
  • Выписка из ЕГРН на основной земельный участок, у которому выполняется прирезка.
  • При отсутствии выписки — правоустанавливающие документы на земельный участок.

  1. Земельный участок должен соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
  2. Основной и прирезаемый участки должны входить в одну категорию земель и иметь один вид разрешенного использования.
  3. Из прирезаемого участка невозможно сформировать отдельный земельный участок, который по правилам землепользования и застройки должен соответствовать минимальным размерам.

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли находящейся в:

  • чужой частной собственности;
  • рекреационной зоне;
  • лесном фонде;
  • природных заповедниках;
  • национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Прирезка земельного участка к основному в 2020 году

В сентябре 2019 года вступил в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ.

В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка.

Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек до 10% от зарегистрированной можно легально прирезать к своему наделу.

Узаконим прирезку земельного участка

Мы сделаем все необходимое, чтобы легализовать прирезку участка к вашей земле.

  • Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
  • Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.
  • Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).
  • Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.
  • При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.
  • Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.
  • Подготовим проект заявлений в администрацию МО.
  • Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.
  • Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.
  • Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.
  • Проконсультируем по сложным земельным вопросам.

     

    Звоните для бесплатной консультации 
    +7 (812) 903-05-90

Малкин Владимир Николаевич

Кадастровый инженер

Образование: Высшее техническое

Реализованных проектов: 472

Повышение квалификации:

— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Вопрос-ответ

Если я поставлю забор дальше границы соего ЗУ и захвачу часть территории. Возможно потом официально прирезать захваченный кусов? Как лучше сделать, чтобы не было проблем и меня не заставили потом все возвращать назад?

Вы обязаны узаконить фактическое пользование земельного участка или установить забор в границах своего участка. В Земельном кодексе есть раздел посвящённый земельному контролю. Там говориться,  каждый человек может обратиться в администрацию района если считает, что нарушаются правила землепользования. Администрация обязана провести разбирательство, вынести решение о наложение штрафа на нарушителя. Также администрация может обратиться в суд, получить решение о сносе незаконного объекта, снести его, а расходы выставить на виновного.

Чтобы узнать можно ли в вашем случае сделать прирезку или нет, вы сможете на консультации у нашего кадастрового инженера.

Есть ли штрафы за «захват» чужой территорию?

Штраф устанавливается в процентах от кадастровой стоимости захваченного участка. Для физ. лиц это 1 – 1,5%, но не меньше 5000 ₽. Для юр. лиц  1,5-2%, но не меньше 20 0000 ₽.

Какие земли возможно прирезать?

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ  возможно прирезать часть государственной или муниципальной земли для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Какой срок рассмотрения заявления о перераспределении?

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявление подаётся с пакетом документов и схемой на кадастровом плане территории.

Купил участок с забором, построил баню, и начал заниматься газом. Сделал план участка и оказалось что предыдущий собственник прирезал часть земли. И край бани заходит на земли лесного фонда, Можно ли узаконить эту прирезку?

Если это действительно земли Лесного фонда, скорее всего нет. Есть ряд решений таких вопросов, но каждый решается в индивидуальном порядке. Возможно и судебный порядок данного вопроса. Вам необходимо обратиться к нам на бесплатную консультацию, где мы изучив документы, дадим ответ.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: