Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Содержание
  1. Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд
  2. Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности
  3. Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?
  4. Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?
  5. и образец заявления
  6. Документы
  7. Сроки и расходы
  8. Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?
  9. Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?
  10. и образец искового заявления
  11. Госпошлина и сроки
  12. Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности
  13. Несовершеннолетние дети
  14. Приватизированное жилье
  15. Завещательный отказ
  16. Жилье по договору ренты
  17. Судебная практика
  18. Ответы юриста на частные вопросы
  19. Заключение эксперта
  20. Выселение из квартиры бывшего супруга или родственников
  21. Постоянная регистрация по месту жительства
  22. Временная регистрация по месту жительства
  23. Выписать из собственности (дома, квартиры, комнаты)
  24. По закону
  25. Законодательное регулирование
  26. Порядок действий и процедура
  27. Как снять с учета через суд?
  28. Порядок действий
  29. Процедура
  30. Исковое заявление
  31. Купил квартиру, а жильцов выселить не могу даже через суд
  32. «Подарочек» от старого хозяина
  33. Выгодоприобретатели сделки
  34. Кто ещё не выселяется?
  35. Приватизация
  36. Места не столь отдалённые
  37. Наследство
  38. Как выписать человека из купленной квартиры
  39. В купленной квартире прописаны несовершеннолетние
  40. Сохранение права проживания отдельных членов семьи либо иных лиц в проданной квартире

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд.

Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.

Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

ЗаконРазъяснение
Ст. 209 ГК РФСобственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
Ст. 235 ГК РФПри продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
П. 2 ст. 292 ГК РФПереход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
Ст. 304 ГК РФРегистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:

  1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
  2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

  1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
  2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
  3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

и образец заявления

Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

  1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
  3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
  4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

Документы

Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

  • Заявление (бланк и образец дадут на месте).
  • Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
  • Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

Как это делается:

  1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
  3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

  1. Собрать документы.
  2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
  3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
  4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
  5. Подать заявление и документы в суд.
  6. Получить определение о принятии материалов к производству.
  7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
  8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
  9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
  10. Получить судебное решение.

Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

и образец искового заявления

При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
  3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
  4. Дата и реквизиты ДКП.
  5. Дата регистрации права собственности.
  6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
  8. Исковые требования.
  9. Опись представленных документов.
  10. Подпись и дата составления.

Госпошлина и сроки

Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

  1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
  2. Если жилье ранее приватизировано.
  3. Если оформлен завещательный отказ.
  4. Если недвижимость получена по договору ренты.

Рассмотрим каждый вопрос детально.

Несовершеннолетние дети

Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

Завещательный отказ

Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.

Рассмотрим несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами? Нет, без суда выписать не получится.

Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать. Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это? Нет.

Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад приобрела дом с земельным участком.

Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета? Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета? Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении? Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
  2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
  3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

Выселение из квартиры бывшего супруга или родственников

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

В указанной статье Закона № 5242-1 речь идет как о месте пребывания, так и о месте жительства. Данные понятия не тождественны друг другу.

Прописка граждан по месту жительства – это требование законодательства Российской Федерации. Данная обязанность установлена статьей 3 Закона РФ от 25.06.

1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Невыполнение этой обязанности может повлечь административную ответственность по статье 19.15.1 «Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации» или статье 19.15.2 КоАП РФ «Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении».

Ответственность по указанным статьям КоАП РФ не понесут определенный круг родственников, подопечные, усыновители, попечители и опекуны, а также родные братьев и сестер нанимателя или собственника, имеющего регистрацию по месту жительства в помещении, если такие лица предоставят документальное подтверждение родства или представительства. (примечания к указанным статьям КоАП РФ, введенные Федеральным законом от 17 февраля 2021 г. № 12-ФЗ).

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Прописка и является регистрацией по месту жительства гражданина. Прописка может быть постоянной и временной.

Постоянная регистрация по месту жительства

Регистрация постоянная это регистрация гражданина в жилом доме, квартире, комнате, жилом помещении специализированного жилищного фонда либо ином жилом помещении, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Часто возникает вопрос регистрация постоянная это прописка или нет? Да это прописка по постоянному адресу места жительства.

Что дает постоянная прописка

Проживание по постоянной регистрации неразрывно связано с реализацией гражданином своих прав. Постоянная прописка дает право воспользоваться гражданину по месту своего жительства такими возможностями, которые имеют так называемую «привязку» к месту регистрации.

При этом следует отметить, что постоянная регистрация гражданина по определённому адресу сама по себе не может свидетельствовать о его постоянном проживании по указанному адресу, так как положения закона позволяют гражданам, имея постоянное место регистрации, проживать по иным адресам, в том числе по месту пребывания.

Временная регистрация по месту жительства

Временная регистрация это регистрация по месту пребывания гражданина в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, туристской базе, медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

О регистрации по месту пребывания органами регистрационного учета выдается Свидетельство формы № 3 (Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984).

Временно прописаться гражданин вправе и в том случае, если по месту пребывания он планирует пробыть более 90 суток.

При этом, если гражданин проживает в пределах одного и того же населенного пункта, но проживает вне места постоянной регистрации, то необходимость временной регистрации отсутствует.

Необходимость временной прописки также отсутствует, если гражданин проживает в пределах территории одного и того же города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) или субъекта Российской Федерации.

Временная регистрация органами регистрационного учета производится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления по установленной форме и иных документов, а регистрация в гостинице, пансионате и др. учреждениях производится администрацией соответствующего учреждения в день прибытия гражданина.

Что дает временная регистрация? Практически тот же объем прав, что и регистрация по месту жительства.

Выписать из собственности (дома, квартиры, комнаты)

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры
/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

: 21.02.2020

Время на чтение: 6 мин

0

2305

— Здравствуйте. Недавно я купил квартиру с прописанными жильцами. В процессе оформления сделки они обещали выписаться. Но вот уже права собственности перерегистрировали, а жильцы выписываться не спешат и всячески уклоняются от ответа. Что делать в подобной ситуации и как принудить жильцов к выписке?

  • Покупка квартиры с прописанным в ней человеком Категории граждан, которых никогда нельзя выписать
  • Как себя обезопасить
  • Способы узнать перед покупкой, есть ли в квартире прописанные лица
  • Как новому собственнику выписать прежних жильцов
      В принудительном порядке через суд
  • Как новому собственнику выписать человека из квартиры, если тот проживает за границей
  • Краткий вывод: что нужно запомнить
  • По закону

    Основной закон, на который необходимо ориентироваться при выписке бывшего собственника, это п.2, ст.292 ГК РФ. В нем сказано, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника.

    Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:

    • Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
    • Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
    • Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.

    Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.

    Законодательное регулирование

    Бывшей супруге необходимо опираться на следующие нормы законодательства:

    1. На основании п. 13 Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. после официального расторжения брачных уз бывший супруг больше не относится к членам семьи владельца жилья.
    2. Согласно с п. 4 статьи 31 ЖК РФ при отсутствии заключенного между бывшими супругами соглашения по поводу проживания одного из них на жилой площади после развода одному из них необходимо выписаться. То есть, бывший муж может проживать в квартире собственника только при наличии специального соглашения. Но даже если подобный документ имеется, хозяин жилья может заявить на суде о его расторжении.
    3. Основываясь на положениях статьи 304 ГК РФ, хозяйка квартиры может требовать выписки бывшего мужа без его согласия, так как наличие регистрации нарушает права владельца свободно пользоваться и распоряжаться объектом собственности.

    Порядок действий и процедура

    1. Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
    2. Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
    3. Подготовить документы для суда.
    4. Составить исковое заявление.
    5. Отправить иск и документы в суд.
    6. Оплатить госпошлину.
    7. После заседания суда получить решение.
    8. После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
    9. Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
    10. Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.
    11. Если откажется – обращаться в полицию.

    Как снять с учета через суд?

    Порядок принудительного снятия с учета через обращение в суд полностью отличается от обычной процедуры выписки граждан. Придётся потратить гораздо больше времени и денег, и не факт, что суд в итоге примет нужное именно вам решение.

    Порядок действий

    Обращение в суд возможно только, если причины выписки соответствуют перечисленным в Постановлении Правительства №713. Помимо этого нужно, чтоб иск был подготовлен с учетом всех требований, указанных в ГПК, и подан в нужную инстанцию.

    Для принудительной выписки:

    1. Подготовьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту проживания. Иск подается лично в канцелярию районного суда или пересылается туда по почте заказным письмом.
    2. Оплатите госпошлину за подачу иска.
    3. Дождитесь назначения даты судебного заседания.
    4. Получите решение суда. Предоставьте его вместе с другими документами в отделение ГУВМ МВД или МФЦ («Мои документы»).
    5. Получите подтверждение снятия человека с учета.

    Дату первого судебного заседания назначают обычно через 1-3 недели после принятия дела в производство. За этот период придётся собрать недостающие доказательства (например, фото-, видеоматериал асоциального образа жизни жильца). Всё это пригодится для защиты в суде.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Отказ в принятии иска возможен только в строго определенных случаях. Например, если заявление подано не владельцем/совладельцем, а посторонним лицом.

    После получения решения суда готовится исполнительный лист, и судебные приставы в течение нескольких месяцев производят принудительное выселение.

    Процедура

    После принятия решения судом, снятие с учета производится в отделениях ГУВМ МВД или МФЦ («Мои документы»). Заняться этим может сам истец или его представитель по доверенности.

    Процедура снятия с учета:

    1. Обращение в орган регистрационного учета. Предъявляется решение суда о выселении и пакет необходимых документов.
    2. В течение 3-8 дней происходит выписка.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В этом документе нужно указать, куда он направляется, кто является истцом и ответчиком, в чем суть обращения, а также какие требования выдвигаются к бывшему собственнику жилья.

    Купил квартиру, а жильцов выселить не могу даже через суд

    Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

    Покупая квартиру, каждый представляет, что сейчас въедет в неё, расставит мебель, заведёт кота и будет вечерами уютно пить какао на своей собственной кухне, наслаждаясь тишиной. Но бывают случаи, когда квартира продаётся с людьми, которых выселить невозможно. В таком случае новому хозяину придётся делиться какао и забыть о тишине. Рассказываем, как не попасть в неприятную ситуацию.

    «Подарочек» от старого хозяина

    Мужчина купил квартиру в Подмосковье. Продавец предупредил, что в ней живут арендаторы, но договор с ними уже закончился, поэтому семья должна съехать.

    В договор купли-продажи внесли пункт, по которому жильцы должны освободить помещение в течение 10 дней.

    Обычная процедура — ничего особенного. Закон никак не регулирует срок выселения старых хозяев из проданного жилья, поэтому при необходимости данный пункт обговаривается и вносится в договор. Там же обговаривается срок снятия с регистрационного учёта.

    Но герою нашей истории не повезло. Семья, снимавшая квартиру, отказалась выселяться, поскольку у них была оформлена постоянная регистрация на основании договора безвозмездного пользования. Заключал его бывший хозяин.

    Всё равно не выселюсь.  lubimiigorod.ru

    Более того — продавец пытался выселить жильцов через суд, но проиграл дело. Договор безвозмездного пользования был заключён на 5 лет с автоматической пролонгацией, если к моменту окончания срока аренды собственник не вернёт 1,5 млн рублей страхового депозита.

    Нет денег — нет выселения, зато есть продление договора на 5 лет. Смена собственника никак не влияет на условия договора аренды. Новый хозяин становится наймодателем.

    Суд встал на сторону жильцов. Они продолжают жить в квартире. Можно подать в суд на продавца, расторгнуть договор купли-продажи, заявить о мошенничестве, но разбирательства могут затянуться на годы, а исход дела неизвестен.

    Даже если суд предпишет вернуть деньги за продажу квартиры, не факт, что покупатель их получит. Продавец может их потратить или спрятать.

    Если нет имущества для взыскания, то приставы окажутся бессильны — будут списывать часть зарплаты, если и её продавец не спрячет.

    Выгодоприобретатели сделки

    Продавец квартиры, пока на него не завели дело, в плюсе. Он получил деньги от продажи недвижимости и деньги от жильцов.

    Жильцы хоть и ходят по судам, но тоже пока не в накладе. У них есть крыша над головой, а 1,5 млн депозита скорее всего давно уже окупились. Шансы на выселение через суд невелики.

    Но они рискуют. Если квартира попадёт в руки «чёрных» риелторов, жильцов «выкурят», создав невыносимые условия жизни.

    Пока убытки несёт только покупатель.

    Кто ещё не выселяется?

    Договор безвозмездного пользования — не единственный вариант получить невыселяемых жильцов в довесок к новой квартире. Иногда может оказаться, что человек с правом проживания не прописан и появляется неожиданно.

    Приватизация

    Особое внимание — приватизированным квартирам. Например, в муниципальной квартире жили муж и жена. Жена приватизирвала недвижимость, а муж добровольно отказался от сделки. Собственник — жена. Она может распоряжаться квартирой как хочет. Но муж получает право пожизненного проживания, пока добровольно не выпишется.

    Развод с разъездом. yandex.ru

    Представим ситуацию. Супруги развелись, муж съехал, но остался прописанным. Жена продаёт вам квартиру. Согласие бывшего мужа не требуется. Но он может в любое время прийти и начать жить с вами.

    Грамотный покупатель проверит и документы по приватизации, и домовую книгу. Супруг, сохраняющий прописку, должен остановить от совершения сделки.

    Места не столь отдалённые

    Усложним ситуацию. Супруги развелись. Бывший муж попал в тюрьму. Из квартиры его выписали и поставили на учёт по месту пребывания.

    В числе прописанных его нет, но право восстановить прописку есть. Где гарантия, что он не вернётся в вашу квартиру?

    Лучше посмотрите все документы на приватизацию и историю прописанных в квартире. Есть вероятность, что в домовой книге не указана причина, по которой жилец выписался. Этот момент надо проверить.

    Наследство

    Один из видов наследования — завещательный отказ. Завещатель налагает на наследников обязанность предоставить право пользования недвижимостью.

    Например, у мужчины есть внебрачный сын, которого он не хочет бросить на произвол судьбы, но и квартиру ему оставлять не желает. Он пишет завещание, где обязывает жену (допустим, она единственная наследница) пустить сына жить в его квартире.

    Собственник недвижимости — жена. Она может распоряжаться жилплощадью как угодно, в том числе и продать. Но сын будет жить в квартире до тех пор, пока добровольно не выпишется.

    Покупатель жилого помещения должен знать, что согласно п. 1 ст.

     8 Гражданского кодекса РФ продавец должен не только предупредить, что в помещении проживают другие лица, но и включить это обстоятельство в договор купли-продажи.

    О других историях, когда покупатель неожиданно терял квартиру, не зная тонкостей законодательства, и других проблемах с недвижимостью мы рассказывали в статьях:

    Как получить штраф от ФНС в 18 млн рублей за продажу квартиры стоимостью 12 млн рублей?

    Квартира в беде. Как незнакомый человек может отсудить недвижимость через 6 лет после сделки

    Как вашу квартиру могут отобрать за долги постороннего человека

    Как получить штраф от ФНС в 18 млн рублей за продажу квартиры стоимостью 12 млн рублей? Правда и мифы о деньгах в Instagram

    Как выписать человека из купленной квартиры

    Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

    Часто в купленной квартире остается зарегистрированным и проживающим сам продавец. В принципе ситуация обычна – прежний владелец договаривается о возможности временного проживания для приобретения (аренды) иной жилплощади. Однако случается, что «временный» срок истекает, а продавец съезжать-выписываться не спешит.

    1. Первое: в договоре сделки с жильем необходимо указать сроки снятия с прописки и выезда прежнего собственника с семьей. 
    2. Второе: покупателю следует подготовится к «не выездной» ситуации на стадии расчетов по сделке и разделить платеж за приобретаемую жилплощадь. Например, первая часть суммы – 70% – передается продавцу квартиры после регистрации договора покупки, а оставшиеся 30% – после проверки покупателем факта выписки прежних жильцов в домовой книге.

    И если продавец продолжает игнорировать сроки своей выписки-выезда из проданного жилья, покупателю будет несложно разрешить проблему в суде, опираясь на договор купли-продажи и 301 статью ГК РФ.

    Также по Гражданскому кодексу (п.2 ст.

    292) члены семьи продавца (прежнего собственника) теряют право пользования жилищем, если произошел переход права собственности на нее (реализация договором купли-продажи).

    Однако на практике ситуация с купленной квартирой может сложиться не в пользу нового собственника жилья. Поэтому до фактического приобретения жилья-вторички важно выяснить число собственников и зарегистрированных жильцов в этом объекте недвижимости. О собственниках квартиры сообщит выписка из ЕГРН, о прописанных в ней – выписка из домовой книги либо единый жилищный документ.

    В купленной квартире прописаны несовершеннолетние

    Выписка детей прежнего собственника из купленной квартиры допустима, если им будет куда прописаться после выписки. По условиям Гражданского кодекса (п.2, ст.

    20) дети возрастом менее 14 лет должны регистрироваться по адресу родительской прописки, либо опекунов и усыновителей.

    В 14-17 лет (до 18-летия) несовершеннолетние вправе прописываться у близких родственников, круг которых определен Семейным кодексом (ст.14).

    Заметим, что выписка несовершеннолетнего «на улицу» при продаже квартиры практически невозможна – суд потребует расторжения сделки.

    Идеальный вариант для покупателя – выписка детей продавца перед сделкой купли-продажи.

    Но во многих бытовых ситуациях продаваемая квартира (продажа с последующей покупкой другого недвижимой собственности) является единственным жильем семьи владельца, выписываться им попросту некуда.

    https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

    Если ребенок (дети) состоит в числе собственников жилища (владеет долей), то осуществление сделки купли-продажи без его участия невозможно.

    На продажу такого жилья требуется письменное одобрение органа опеки (до 14 лет) и попечительства (старше 14 лет), отслеживающего соблюдение имущественных прав несовершеннолетних посредством выделения им долевой собственности в равноценной (удобства, площадь) квартире. Разрешения органов опеки нет – квартиру купить не получится.

    Доли несовершеннолетних в жилье обычно возникают при приватизации муниципальной квартиры (перевод в частную собственность), поскольку собственниками приватизируемого жилья становятся все граждане, что прописаны в нем.

    Совершеннолетние вправе отказаться от участия в приватизационном процессе (письменный отказ, см.

    ниже), однако дети, не способные оценить последствия перевода недвижимости в частную собственность, приобретают по условиям законодательства право участия в однократной бесплатной приватизации (ст.11 закона за №1541-1).

    Поэтому даже при отсутствии в ранее приватизированной квартире, где проживает семья продавца с детьми различного возраста, иных собственников кроме продавца (по ЕГРН), потенциальному покупателю следует убедиться, что прописанных несовершеннолетних в период приватизационного переоформления в данном жилье действительно не было – сличить даты прописки детей и процесса приватизации жилья по домовой книге.

    В ситуации, когда прописанные дети при переводе муниципального жилья в частную собственность были, но собственниками долей квартиры в ЕГРН они не обозначены – очевидно нарушение закона, приобретать такую недвижимость не следует. Когда дети подрастут, то получат право восстановления долевой собственности на приватизированное жилье, ранее реализованное родителем – не исключено, что их доли новому собственнику (покупателю) придется выкупать отдельно.

    О рисках покупки жилья, прежде купленного продавцом со средствами материнского капитала смотрите здесь.

    Сохранение права проживания отдельных членов семьи либо иных лиц в проданной квартире

    Гражданский кодекс (п.2 ст.292) определяет переход права жилищной собственности от продавца к покупателю, как основание для освобождения квартиры семьей прежнего собственника (продавца), если иное не установлено законом.

    Последний фрагмент пункта названной статьи является очень важным для покупателя, поскольку он утверждает невозможность выписки и выселения прежних жильцов из проданных жилых помещений в приведенных ниже обстоятельствах (помимо прав на жилье несовершеннолетних, рассмотренных выше).

    Отказ одного (нескольких) членов семьи продавца квартиры от ее приватизации. Приватизация жилья подразумевает переход государственной (муниципальной) квартиры в частное владение.

    Именно перевод жилой недвижимости в частную собственность позволяет ее одному или нескольким собственникам (владельцам долей в жилье) продавать квартиру – лишаться права жилищной собственности в пользу другого гражданина (покупателя) за договорную сумму денег (рыночную цену квартиры).

    Поскольку безвозмездное выделение муниципального жилья производится для всех членов одной семьи, имеющих право пользования данной квартирой, однократная приватизация (право перевода в совместную частную собственность одного муниципального жилья – закон за №1541-1, ст.1 и 2) требует их согласия, как правило, выраженного в отсутствии письменного отказа от приватизации.

    Если таковой отказ был оформлен совершеннолетним членом семьи в момент приватизационного процесса (несовершеннолетние вправе заявить отказ позже, после достижения 18-летия), то он вправе бессрочно пользоваться данным жильем даже если выйдет из состава семьи собственника квартиры (закон за №189-ФЗ, ст.19). Право на жилище гарантируется Конституцией РФ (ст.40), поэтому выселить жильца, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, практически невозможно.

    Заметим, что отказ от приватизации муниципального жилища, оформленный каким-либо членом семьи в момент приватизационного процесса, дает ему право бессрочного проживания в данном жилье, даже если гражданин был выписан с регистрации в ней по различным причинам (нахождение на лечении, служба в армии, отбывание наказания в исправительном учреждении и др.). Вероятность принятия судом решения в пользу такого лица в части восстановления прав пользования жилищем, пусть и проданным за время отсутствии гражданина, достаточно велика.

    Завещательный отказ в пользу какого-либо члена семьи продавца (собственника по завещанию).

    На рынке вторичного жилья нередки ситуации, когда определяющий право собственности продавца на квартиру завещательный отказ также устанавливает право проживания в этом жилище какого-то иного лица (не собственника).

    Завещатель вправе обязать наследника предоставлению наследуемого жилья либо части помещений другому лицу на срок жизни последнего или иной срок (Гражданский кодекс РФ, ст.1137, п.2). Поскольку нотариально оформленная воля наследодателя признается судом приоритетной, оспорить ее невозможно.

    Проживание рентополучателя в квартире, ставшей собственностью продавца на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Т.е.

    владелец квартиры передает право жилищной собственности кому-либо за пожизненное содержание (Гражданский кодекс, глава 33).

    Право получателя ренты на размещение в квартире сохраняется, даже если плательщик ренты отчуждает это жилье (Гражданский кодекс, ст. 586). Условие отчуждения в этом случае – одобрение рентополучателя (Гражданский кодекс, ст.604).

    Лишение получателя ренты права пользования жильем, оформленного договором пожизненного содержания, невозможно (Жилищный кодекс, ст.34).   Впрочем, продажи жилья с рентной формой обременения случаются редко – плательщик ренты обычно реализует приобретенную таким способом недвижимость после смерти рентополучателя.

    Чтобы не столкнуться при приобретении квартиры с невыселяемыми посторонними жильцами, следует внимательно изучать оригинальную документацию (подлинники) продавца, служащую правовым основанием на жилую собственность.

    О ваших правах от прокурора
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: