Какие нужны документы при продаже комнаты

Содержание
  1. Продажа комнаты в общежитии: документы для сделки в 2021 году, подводные камни
  2. Преимущественное право покупки комнаты
  3. Алгоритм продажи комнаты в общежитии
  4. Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2021 году
  5. Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:
  6. Как продать комнату в коммунальной квартире — сложности и нюансы
  7. Когда комнату можно продать
  8. Порядок действий
  9. Необходимый пакет документов
  10. Документы для продажи квартиры в 2021 году
  11. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним
  12. Для продажи квартиры нужны
  13. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя:
  14. На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами:
  15. Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?
  16. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:
  17. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
  18. Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:
  19. Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы
  20. Учет прав иных собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире
  21. Последовательность действий при продаже комнаты в коммунальной квартире
  22. Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?
  23. Необходимые условия
  24. Алгоритм
  25. Договор сделки
  26. Документация
  27. Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?
  28. Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы
  29. Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?
  30. Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году
  31. Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2021 году
  32. Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире
  33. Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире
  34. Нужен ли нотариус при продаже комнаты?
  35. Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире
  36. Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в общежитии: документы для сделки в 2021 году, подводные камни

Какие нужны документы при продаже комнаты

Комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду муниципального владения или государственных учреждений. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на период их обучения, службы или работы. В соответствии с этим составляется договор найма жилого помещения в общежитии.

Но по стечению обстоятельств граждане могут продолжать проживать в общежитии и после того, как трудовые отношения, на основании которых жилье предоставлено, уже прекращены.

В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?

Продажу такого недвижимого имущества нельзя назвать простой и быстрой. Ведь ее невозможно осуществить без приватизации комнаты.

Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам по договору социального найма (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, гл.8 ЖК).

Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, собственником которого является государственное или муниципальное предприятие, или же переданном в собственность муниципалитета.

Только в этом случае проживающие в нем граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию комнаты (ст.18 Закона № 1541-1).

Перед тем, как приступать к продаже комнаты, необходимо:

  • уточнить, относится ли дом к муниципальному фонду. Для этого можно сделать запрос в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН;
  • затем подготовить все необходимые для приватизации документы и передать их орган местной власти;
  • дождаться решения администрации и подписать договор передачи комнаты в собственность.

Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. В завершение вы получите выписку из ЕГРН, где в строке собственник будет указаны ваши данные.

Сделка по продаже комнаты должна быть совершена в присутствии нотариуса.

Преимущественное право покупки комнаты

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии

Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

Алгоритм продажи комнаты в общежитии

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
  2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
  3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
  4. Подготовка всех документов для сделки.
  5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
  6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
  7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
  8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2021 году

Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:

  • паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
  • уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
  • в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
  • документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
  • технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:

О том, с какими трудностями вы можете столкнуться, читайте тут — https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/#podvodnye-kamni

Как продать комнату в коммунальной квартире — сложности и нюансы

Какие нужны документы при продаже комнаты

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством трудностей и необходимостью учитывать нюансы.

Процесс усложняется в разы, если предстоит продажа комнаты в коммунальной квартире, поскольку наличие нескольких собственников в пределах одной квартиры предполагает согласование действий для законности и прозрачности сделки.

Чтобы не получить вместо новой счастливой жизни в другом месте повестку в суд, следует соблюдать правила, которые предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

статьи:

  • Когда комнату можно продать
  • Порядок действий
  • Необходимый пакет документов

Когда комнату можно продать

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире считаются сложными в юридическом смысле, поскольку требуют максимального взаимодействия нескольких лиц и неукоснительного следования закону. Чтобы начать поиск покупателя, стоит:

  1. Убедиться, что комната приватизирована, а продавец – её собственник. Если жильё принадлежит местной администрации, продать его часть по закону не представляется возможным.
  2. Реализовать преимущественное право соседей на покупку комнаты. Дабы избежать неприятностей в процессе сделки в Регистрационной палате, следует провести процедуру уведомления и получить согласие соседей или предоставить одному из них возможность выкупить комнату.
  3. Воспользоваться услугами сторонних специалистов. Поскольку комната в коммунальной квартире – спорный предмет сделки, следует начать правильное оформление её продажи уже на этапе оценки: риэлтор или профессиональный оценщик учтёт нюансы и даст заключение о рыночной стоимости недвижимости в настоящий момент. Если комната поделена между несколькими хозяевами, придётся задействовать нотариуса – он заверит согласие всех владельцев на продажу комнаты в коммунальной квартире.

Внимание! Юридические тонкости поможет соблюсти юрист в области жилищного права, поэтому, по возможности, стоит получить консультацию профессионала или привлечь его к сопровождению сделки.

Порядок действий

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2019 году предполагает практически те же действия, что и при реализации жилплощади, находящейся в единоличном владении. За некоторым исключением:

Предпродажная подготовка квартиры. Этот пункт включает в себя оценку стоимости недвижимости, определение условий продажи (возможна ли оплата материнским капиталом, наличный или безналичный расчёт и иные тонкости), размещение объявления о продаже или обращение к риэлтору.

Информирование соседей. Пожалуй, это самое затруднительное дело, которое требует максимальной концентрации и знания нюансов.

Во-первых, следует выяснить список владельцев комнат в квартире (речь идёт не о фактических жильцах, а о собственниках) и уведомить их в письменной форме о намерении продать квадратные метры.

Возможно несколько вариантов развития событий:

  • продажа комнаты в коммунальной квартире соседу, таким образом, реализуется его преимущество на покупку согласно ст. 250 ГК РФ;
  • письменное согласие;
  • выражение несогласия и игнорирование уведомления.

В последних двух случаях придётся выждать обозначенные в законе 30 дней, в этот период действия по продаже осуществить невозможно. Если соседи не против продажи и не желают выкупить комнату, это нужно зафиксировать письменно, заверив подписи каждого у нотариуса или при обращении в Регистрационную палату.

Внимание! Если хозяева живут в других местах, следует отправить почтой каждому по 2 экземпляра уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. При отправке на почте лучше составить реестр рассылки с датой и штампом отделения. Это позволит при возникновении претензий доказать, что закон не был нарушен.

Поиск покупателя и сбор документов. Чтобы не терять времени, следует озаботиться наличием необходимых документов, важнейшим из которых становится разрешение на продажу от совладельцев комнаты, если таковые имеются. После того, как найден покупатель и достигнуты договорённости, следует выписаться из комнаты.

Заключение сделки. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – стандартный документ при реализации жилого помещения, особенности квартиры не накладывают на него отпечатков.

Конечно, получение согласия от соседей – процесс небыстрый, однако ради его ускорения прибегать к уловкам не стоит. Некоторые риэлторы советуют оформить договор дарения на предполагаемого покупателя без указания финансового расчёта.

Этого делать не стоит, потому что такой способ несёт двойной риск: «одаряемый» может отказаться выплачивать деньги, поскольку договор этого не предусматривает, а соседи могут подать в суд иск о признании сделки фиктивной.

Отказы при продаже комнаты в коммунальной квартире не должны становиться поводом для преступных действий со стороны продавца.

В ситуации, когда число собственников больше 20, разместить уведомление можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно ст. 42 ФЗ-218. Такой документ общедоступен, но в связи с затруднительностью получения ответов от всех владельцев комнат, следует выждать 30 дней до начала процедуры продажи.

Необходимый пакет документов

Пакет документов для продажи комнаты в коммунальной квартире представляет собой стандартный перечень для сделок подобного рода:

  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • справка о выписке жильцов;
  • нотариально заверенные доказательства отказа от выкупа и согласия иных владельцев комнаты на её продажу.
  • выписка из ЕГРН;
  • план комнаты из БТИ;
  • справка о погашении всех коммунальных платежей.

Внимание! Если одному из собственников не исполнилось 18 лет, порядок продажи комнаты в коммунальной квартире предусматривает получение согласия органов опеки.

Продажа имущества, поделенного на части, всегда осложняется противоречиями и недопонимаем, возникающим между собственниками.

И если с близкими родственниками удаётся договориться, то при продаже комнаты в коммунальной квартире стоит запастись терпением и не допускать конфликтов с соседями.

Конечно, если другие жильцы препятствуют заключению сделки, придётся потратить больше времени, однако это станет гарантией того, что документы будут оформлены на законных основаниях и исковое заявление в суд не последует.

Документы для продажи квартиры в 2021 году

Какие нужны документы при продаже комнаты

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность.

Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии,  свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на  подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Для продажи квартиры нужны

ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ:

  • Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
  • Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
  • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
  • Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:

  • Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии,  свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  • Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
  • Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
  • Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
  • Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
  • Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя:

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости) и выписка ЕГРН о переходе прав на  объект недвижимости (которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования).
  • Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
  • Справка из банка о закрытии ипотеки (если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств).

На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами:

  • документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (смотрите перечень выше); 
  • генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица;
  • документы по объекту недвижимости (информация выше);
  • подписанный договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц (пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию).

Обратите внимание, что банк или покупатель могут потребовать дополнительные документы, которые не описаны в этой инструкции. Но у вас уже будут собраны основные бумаги, поэтому количество новинок вас не напугает.

Многим кажется сложным собрать и привести документы на продажу квартиры в соответствии с полной инструкцией. Некоторые боятся потерять время, ошибиться и довериться недобросовестным покупателям.  В этом случае на помощь готовы придти юристы и риелторы нижегородского агентства недвижимости «Владис»,  в совершенстве освоившие эту работу.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Какие нужны документы при продаже комнаты

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений. 

Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте. Также важно запросить выписки из ЕГРН на собственников всех соседних комнат и получить их отказы либо проверить надлежащее уведомление в соответствующей форме. 

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Следующий шаг: необходимо понять, кто является собственником объекта недвижимости, находится ли он в группе риска, является ли несовершеннолетним ребенком или недееспособным человеком, состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. 

Очень важно согласовать все существенные условия самой сделки, ведь фактически и юридически Вы станете собственником не в момент подписания договора, а в момент регистрации перехода права собственности. Следовательно, необходимо проговорить порядок взаиморасчетов — будет ли это наличная форма расчетов через банковскую ячейку или аккредитив. 

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты.

Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату.

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит комнату, то ее можно продать любому лицу, но на тех же условиях, которые были предложены соседям. 

Далее покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату, чтобы выяснить, по какому праву она принадлежит продавцу. Это может быть договор передачи (приватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением.

Помимо правоустанавливающих документов, у продавца необходимо запросить: выписку из домовой книги (в ней содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении; действительна такая выписка в течение месяца, и получить ее можно в управляющей организации); единый жилищный документ (содержит обобщенные сведения об объекте, собственнике и зарегистрированных в объекте лицах; ЕЖД действителен 90 дней); справку об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, в том числе отдельно по взносам за капитальный ремонт; выписку из ЕГРН (содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, обременениях и запретах; берется в Росреестре); выписку из технического паспорта (включает в себя поэтажный план и экспликацию; берется в БТИ).

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

При выборе агентства недвижимости обычно руководствуются следующими критериями. Агентство должно быть учтено в территориальном органе Росфинмониторинга, иметь хорошую репутацию на рынке недвижимости, большой опыт работы в данной сфере и компетентных специалистов, а также оказывать риелторские услуги на основании договора, подробно регламентирующего права и обязанности сторон.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Прежде чем покупать комнату, необходимо запросить у ее собственника документы, подтверждающие право собственности на это имущество; выписку по лицевым счетам у управляющей компании об отсутствии задолженности по обязательным платежам; выписку из домой книги, справку из БТИ о проведении перепланировки; просмотреть технический паспорт/план; справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов; промониторить сайты районных судов на наличие/отсутствие решений в отношении оспаривания сделок с комнатой. 

Если комната приобретается в новом доме/у застройщика, необходимо проверить на сайте Арбитражного суда наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом, сроки планируемой сдачи. На сайте приставов стоит посмотреть наличие открытых производств.

Риелтор играет очень важную роль при совершении сделки по покупке недвижимости. При его выборе следует знать несколько маленьких хитростей.

Прежде всего необходимо удостовериться в квалификации компании, взять выписку из ЕГРЮЛ и просмотреть, действующая ли компания; почитать отзывы на просторах интернета, заключить договор на оказание услуг.

В нем необходимо указать предмет договора, подробно описать действия риелтора, цену оказанных услуг, сроки. При внесении денег всегда берите чек, в котором будут стоять подпись и печать организации.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как купить комнату

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Первое, что необходимо понимать, — это то, что приобретать комнату следует по договору купли-продажи, а не путем дарения. К сожалению, некоторые применяют сделку дарения при переходе права собственности, что является нарушением закона, так как закон трактует такие сделки, как притворные.

При выборе риелтора следует обратить внимание на следующие факты: членство в общественных риелторских объединениях, к примеру в Санкт-Петербургской палате недвижимости; срок работы компании; наличие у агента документа, подтверждающего соответствие его знаний требованиям профстандарта, который есть в любом общественном риелторском объединении.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 мошеннические схемы на вторичке

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

Какие нужны документы при продаже комнаты

Собственники комнат в коммунальной квартире смогут рано или поздно столкнуться с необходимостью продажи своего жилья. Но, вполне очевидно, что данный процесс представляется куда более сложным, чем стандартная сделка реализации на рынке недвижимости отдельной квартиры.

Ведь коммунальная квартира – это жилье, принадлежащие группе хозяев, а, следовательно, все они должны дать согласие на совершение подобного рода сделки. Тем не менее, такой трудоемкий процесс не может являться поводом для отчаяния, ведь соблюдение всех юридических формальностей в надлежащем порядке – гарантия оперативной и безболезненной сделки.

Учет прав иных собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире во многом напоминает стандартную сделку с недвижимостью, однако имеет ряд важных нюансов, не учет которых может повлечь за собой серьезные трудности для хозяина жилья и даже лишить его права собственности на реализуемый объект.

В первую очередь имеет смысл обратить внимание на статью 250 Гражданского кодекса РФ. В ней установлено, что первоочередное и преимущественное право на покупку комнаты имеют собственники иных помещений этой же квартиры.

Соответственно, прежде чем приступить к обычной процедуре продажи комнаты следует получить письменный отказ соседей по квартире от возможности воспользоваться этой привилегией.

В этом случае возможны два стандартных пути:

  1. Собрать всех собственников других комнат и направиться в ближайший нотариус для оформления письменных отказов;
  2. Проделать ту же процедуру в регистрационной палате по месту жительства.

Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно.

 Во-первых, собрать вместе всех остальных собственников коммунальной квартиры практически невозможно, ведь кто-то из них работает, кто-то сдает свою комнату в аренду, а кто-то и вовсе не желает тратить на юридические формальности свое драгоценное время. Во-вторых, многие сособственники могут быть и вовсе против продажи комнаты и всяческими способами мешать данному процессу.

Выход из столь затруднительной ситуации все-таки есть, хотя он требует терпения и несущественных денежных затрат.

Его суть кроется в том, что всем соседям по коммунальной квартире нужно будет отправить заказные письма с извещением о возможности приобрести выставляемую на продажу комнату.

Если по истечении месяца после рассылки никто из сособственников не воспользовался своим преимуществом, то можно спокойно идти в регистрационную палату и оформлять договор купли-продажи квартиры.

В то же время следует помнить следующие нюансы письменного уведомления собственников комнат:

  1. Получить в местной регистрационной службе выписки о том, кто действительно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, и уточнить адреса прописки этих лиц;
  2. Подготовить нужное число извещений о продаже комнаты – по два экземпляра на каждого собственника;
  3. В почтовом отделении по месту жительства отправить заказными письмами по одному экземпляру;
  4. Оформить почтовый реестр, в котором указываются все отправляемые заказные письма, и заверить его подписью работника почты и печатью почтового отделения с указанием даты отправки.

После этого продажу комнаты придется отсрочить на 1 месяц. Тем не менее, по его истечении никаких трудностей с получением согласия соседей уже не будет. Стоит заметить, что стоимость комнаты при продаже её соседям или посторонним людям должна быть равнозначной и обязательно указываться в извещении.

Стоит отметить, что на этапе получения отказов от покупки квартиры сособственниками потребуется получение разрешение от органов опеки, если в числе соседей есть несовершеннолетние дети. Кроме того, если коммунальная квартира приватизирована лишь частично, то придется посетить городскую управу для получения разрешения на продажу комнаты.

Последовательность действий при продаже комнаты в коммунальной квартире

В течение установленного законодательством месяца обязательного ожидания ответа от сособственников нет смысла тратить время зря. Лучше пока позаботиться о подготовке документов на продаваемое жилье, а именно:

  • Бумаги, подтверждающей право собственности на комнату;
  • Технического паспорта комнаты;
  • Справки №9 о прописке;
  • Квитанций об оплате коммунальных платежей.

На все это может уйти порядка 2-х недель, после чего можно сразу подавать документы в регистрационную палату для составления договора купли-продажи жилого помещения и давать объявление.

Пока государственные органы будут рассматривать представленные документы и заявление, а также пока найдутся покупатели, истечет и оставшийся срок ожидания ответа от других собственников комнат в коммунальной квартире.

Как только ожидаемая дата наступит, можно подать в регистрационную палату и почтовый реестр с копиями извещений.

После того, как все упомянутые выше формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к продаже комнаты. В этом случае вся остальная часть не будет отличаться от сделки по реализации отдельной квартиры.

Стоит отметить, что продавец несет ответственность за то, кому он реализует свою комнату. Новые жильцы коммунальной квартиры не должны создавать существенных неудобств остальным сособственникам.

Если в течение последующих 6-ти месяцев соседи попадут иск в суд по факту резкого ухудшения условий жизни в коммунальной квартире, в связи с заселением новых жильцов, то в качестве ответчика вместе с нерадивыми соседями будет привлечен и бывший собственник комнаты.

Таким образом, осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире можно и самостоятельно, без привлечения профессиональных риелторов. При этом данный процесс будет проходить совершенно безболезненно, если хозяин жилой площади соблюдет все юридические формальности и примет во внимание законные права сособственников коммунальной квартиры.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Какие нужны документы при продаже комнаты

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Необходимые условия
  2. Алгоритм
  3. Договор сделки
  4. Документация
  5. Частые вопросы

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных.

Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству.

Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

Необходимые условия

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

  1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
  2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
  3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

Алгоритм

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

  • уточнение статуса общежития в администрации;
  • приватизация (если требуется);
  • обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
  • сбор необходимой документации;
  • подбор кандидата;
  • составление договора купли-продажи;
  • оплата госпошлины;
  • оформление собственности в Кадастровой палате;
  • передача ключей.

Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

Договор сделки

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

  • дату и место составления;
  • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
  • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
  • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
  • цену сделки;
  • условия передачи (наличным или безналичным способом);
  • пункт о дополнительных условиях;
  • подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

Документация

От владельца нужны будут:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • техплан;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы

Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки. Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году

Какие нужны документы при продаже комнаты

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В статье мы расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году. На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Продажа комнаты в коммунальной квартире подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.

Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.

Чтобы сделка состоялась и была законной, необходимо руководствоваться нормами следующих документов:

  1. Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
  2. Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
  3. Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2021 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
  • уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

  • гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
  • в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
  • в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

  • сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
  • собственник комнаты проживает за пределами РФ;
  • соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

  • любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
  • третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

В уведомлении необходимо указать:

  • ФИО продавца (полностью);
  • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  • предложение о покупке помещения;
  • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  • контактные сведения для связи с продавцом.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса.

Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате.

Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2021 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:

  1. Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
  2. Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
  3. Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.

  1. Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

    В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.

  2. Заключается предварительный договор, где прописываются все обстоятельства. Обязательно следует указать на условия возврата задатка. В случае отказа от продажи продавец должен вернуть его в двойном размере.
  3. Собрать все необходимые для сделки документы и оформить договор купли-продажи.
  4. Подписать акт приема-передачи помещения, произвести полный расчет.
  5. Зарегистрировать переход права собственности на комнату к новому владельцу в МФЦ.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

  • дата и место совершения сделки;
  • сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
  • описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
  • цена по договору – стоимость комнаты;
  • в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.

https://www.youtube.com/watch?v=hPgQFYBhkoY

Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

Образец договора купли-продажи комнаты

Вам также будет интересно

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: