Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

Содержание
  1. Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения
  2. Правовые нормы
  3. Порядок ввода в эксплуатацию
  4. Объекты ИЖС
  5. Объекты капитального строительства
  6. Документы для ввода в эксплуатацию
  7. Когда могут отказать в выдаче разрешения
  8. Как проводится итоговая проверка
  9. Инвентаризационные мероприятия
  10. Приемка в эксплуатацию
  11. Действия после ввода объекта в эксплуатацию
  12. Ввод объекта в эксплуатацию
  13. Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  14. Что будет если не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  15. Порядок действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  16. Отказ на ввод объекта в эксплуатацию
  17. Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  18. Документы необходимые для обращения
  19. Что следует учитывать при подаче заявления
  20. Порядок действий и необходимые документы для ввода в эксплуатацию жилого дома
  21. Какие здания относятся к жилым
  22. Требуемые документы
  23. Алгоритм действий
  24. Практические советы
  25. Причины отказа
  26. Заключение
  27. Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: как оформить пошагово, бланки, документы
  28. Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?
  29. Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
  30. Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов
  31. Порядок получения ЗОС
  32. Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы
  33. Срок ввода в эксплуатацию
  34. В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  35. В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
  36. Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию
  37. Когда нужно или не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию
  38. Порядок ввода в эксплуатацию в Москве
  39. Документы для разрешения на ввод в эксплуатацию
  40. Стоимость ввода в эксплуатацию
  41. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  42. Существует два различных списка документации, которые необходимо собрать:
  43. Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию
  44. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области
  45. В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
  46. разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства
  47. Дальнейшие действия по использованию строения можно планировать только после получения разрешений
  48. Технический план для ввода в эксплуатацию
  49. Для подготовки подобного документа, собственнику необходимо предоставить следующие бумаги:
  50. Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:
  51. В заключение

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

Ввод недвижимости в эксплуатацию — это процесс, фиксирующий завершение строительных работ, в результате чего объект можно использовать по назначению. Государство может требовать получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в зависимости от типа и статуса постройки. Без этого разрешения невозможно законно завершить строительство или реконструкцию.

Правовые нормы

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории. Порядок получения регламентируется:

  • Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
  • Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Порядок ввода в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации. Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).

Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.

Объекты ИЖС

Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи. Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.

Объекты капитального строительства

Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения. Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

  • Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
  • Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
  • Проводится проверка документов;
  • Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
  • Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;
  • Информация об объекте вносится в реестры.

Документы для ввода в эксплуатацию

Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ):

  1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  2. Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
  3. Градостроительный план участка (ГПЗУ);
  4. Разрешение на строительство;
  5. Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
  6. Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
  7. Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  8. Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
  9. Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
  10. Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
  11. Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п. 3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).

Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).

Когда могут отказать в выдаче разрешения

Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ):

  • Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);
  • Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
  • Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
  • Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).

Застройщик может оспаривать отказ в суде.

Как проводится итоговая проверка

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС). Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.

Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

  1. Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
  2. Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
  3. После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
  4. Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
  5. По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
  6. Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;
  7. Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.

В ходе итоговой проверки инспектор:

  • Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
  • Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
  • Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.

По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию

Если строительство происходило по договору строительного подряда, то для получения разрешения требуется предоставить акт приемки.

Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов. Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Действия после ввода объекта в эксплуатацию

После вступления в силу решения о выдаче разрешения (на ввод в эксплуатацию), орган власти, выдавший разрешение, обязан в течение 5 раб дней направить документы в кадастровую палату для внесения изменений в реестр (ЕГРН). То есть застройщику не нужно самостоятельно регистрировать объект в Росреестре, это происходит в рамках межведомственного взаимодействия. (ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

После регистрации, необходимо оформить договоры с компаниями, предоставляющими доступ к коммунальным услугам, интернету, телефонной связи и т.д.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — достаточно сложная процедура, связанная со сбором большого количества документов и тесным взаимодействием с государственной бюрократией.

В последние годы в законодательство вносятся поправки, которые призваны облегчить этот процесс.

Так, например, объекты ИЖС освобождены от необходимости получать разрешение, что значительно упростило строительство собственных домов для огромного числа граждан нашей страны.

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения Ссылка на основную публикацию

Ввод объекта в эксплуатацию

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

Прежде чем ввести объект в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, потому что без этого собственник не сможет пользоваться построением в полном объеме. Даже более, такой объект признают незаконным, и его придется снести. 

Для того, чтобы получить документ, который дает право на ввод объекта в эксплуатацию, собственник должен обратиться с необходимым пакетом документов в соответствующий орган и дождаться ответа.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Документ на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, дает собственнику законное право на проведение определенных работ, например, таких как:

  • реконструкция уже имеющегося здания;
  • строительство нового объекта;
  • выполнение капитальных строительных работ старого здания.

Без данного разрешения все данные работы будут признаны недействительными, потому что выполнены не на законных основаниях.

Что будет если не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Собственник, который начал проведение работ по строительству объекта не получив разрешения на это, нарушает законодательство, соответственно ему придется понести наказание, скорее всего это будет выписанный штраф. Кроме этого, собственник понесет и большие ущербы, потому что:

  • здание, которое было построено без разрешения на ввод в эксплуатацию, придется снести, а это финансовые потери для собственника;
  • если был проведен капитальный строительный ремонт здания без разрешения на его использование по назначению, которое выдает специальный орган надзора, собственник не сможет все это оформить, в соответственных органах учета, а это не позволит ему использовать право собственности в полном объеме;
  • здание, которое было подвергнуто полной реконструкции без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обяжут вернуть в прежний вид, а собственник обязан будет это выполнить в сжатые сроки.

Поэтому, лучше потратить немного больше времени и оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, собственник избежит наказания и больших финансовых утрат, а здание будет оформлено в соответствии с законом.

Порядок действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для того, чтобы получить разрешение на эксплуатацию объекта по его целевому назначению, после проведения любых строительных работ в отношении него, необходимо обратиться в соответствующий орган, но для этого требуется подготовиться:

  • самостоятельно собрать пакет всех требуемых документов, приблизительный список рассмотрим позже, более точный следует узнавать в самом ведомстве, которое выдает разрешение;
  • также, можно обратиться в специализированную компанию, которая самостоятельно займется сбором всей документации и подачей заявления на разрешение;
  • если собственник занимается процедурой самостоятельно, тогда после сбора документов он пишет заявление с просьбой выдать разрешение;
  • затем заявление вместе с собранными документами подаются в соответствующее ведомство при личном посещении или в электронном формате;
  • далее ожидает принятия решения и получает положительное решение или отказ на эксплуатацию.

Если собственник соблюдал все законы и строительство проходило в соответствии со всеми законодательными требованиями, он получит положительное решение, но не редкость, когда от ведомства приходит отказ.

Отказ на ввод объекта в эксплуатацию

По заявлению на разрешение ввода объекта в эксплуатацию может прийти и отказ, как показывает практика это не единичные случаи. Произойти это может по причине несоответствию всем законным требованиям во время проведения строительных работ. Рассмотрим, по каким причинам ведомство может отказать в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта по его целевому назначению:

  • земельный участок, на котором проводится строительство объекта, не совпадает с параметрами установленными законами;
  • при проведении строительных работ не соблюдались рекомендации государственных актов и выданного разрешение на постройку объекта;
  • разработанный проектный план и фактические параметры объекта не совпадают;
  • некачественные строительные работы и т.д.

Причин для возникновения всех несовпадений очень много. Это может быть некачественная работа бригады, которая занималась строительными работами или халатное отношение самого собственника, но приведет это к одному – отказу в использовании построенного объекта по назначению.

Если собственник уверен в том, что все работы проводились с соблюдением проектного плана, и причин для отказа не должно было возникнуть, но разрешение не выдали, он может с письменным отказом обратиться в суд и уже в таком порядке оспорить решение ведомства.

Важно соблюдать абсолютно все предписания и требования закона, даже малейшее отклонение от них даст ведомству повод для вынесения отказа. А добиться разрешения даже через суд будет очень проблематично.

Иногда для отказа служат и неправильно собранные документы, поэтому рекомендуется не заниматься их сбором самостоятельно, а предоставить это высокопрофессиональному специалисту.

Что дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Многие могут подумать, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – это всего лишь пустяк, но это не так. Такой документ позволяет собственнику очень много, например:

  • полностью использовать объект по его назначению;
  • оформлять любые сделки и договора, которые непосредственно касаются объекта;
  • сдавать объект в аренду или продать его;
  • оформить всю необходимую документацию на недвижимое имущество и т.д.

Без разрешения собственник не сможет сделать ничего из вышеперечисленного, а кроме этого получит штраф или другой вид наказания за незаконную постройку.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документальное подтверждение того, что все строительные работы были выполнены в соответствии с законными требованиями и подлежит для определенного целевого использования. 

Есть и такие виды зданий, разрешение на использование которых не требуется. Поэтому, собственник сможет использовать их по назначению, сразу же после постройки и не обращаться в ведомство. Это такие здания, как дачи, хозяйственные постройки, дома для одной семьи и т.д.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию очень важно собрать и предоставить в ведомство весь пакет необходимых документов. Если этого не сделать, можно получить отказ или рассмотрение затянется до предоставления недостающей документации.

Документы необходимые для обращения

В каждом случае пакет документов может отличаться и лучше всего уточнять его непосредственно в самом ведомстве. Рассмотрим приблизительный набор документов:

  • план объекта, который был разработан специалистами;
  • документы, которые подтверждают право владения на участок земли, на которой было произведено строительство объекта;
  • акт о приеме выполненных строительных работ;
  • межевой план, который составлен опытным специалистом, земельного участка;
  • другие имеющиеся документы по земельному участку;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Если какого-то документа не будет, ведомство может отказать в разрешении или потребовать донести его, но от этого срок рассмотрения заявления будет увеличен.

Кроме этого, сроки принятия решения зависят еще и от многих других факторов, например, праздничные дни, ожидание ответа из других инстанций и т.д., поэтому собственник должен понимать, что срок ожидания может быть больше, чем прописан в законе.

Что следует учитывать при подаче заявления

Для того чтобы гарантированно получить одобрение от ведомства на полноправное использование объекта, необходимо придерживаться определенных правил, благодаря чему собственник точно не получит отказ и сможет использовать строение по назначению в полном объеме. Рассмотрим список рекомендаций:

  • в первую очередь необходимо найти высококвалифицированную строительную бригаду, которая будет заниматься проведением всей работы;
  • очень важно соблюдать утвержденный строительный план, даже малейшее отклонение от него, может привести к отказу;
  • очень важно до начала строительных работ разработать качественный проектный план в соответствии с возможностями земельного участка, от этого зависит будет ли выдано разрешение;
  • до начала строительных работ необходимо получить разрешение на их проведение, для этого предоставляется план участка и будущего строения, если все в порядке собственник получает разрешение.

В данном случае очень многое зависит от бригады, они должны с полной ответственностью и высоким уровнем профессионализма подойти к выполнению строительных работ.

Собственник также следит за проведением всех работ и периодически назначается правовая проверка, которая определяет соответствие между выполненными работами и утвержденным проектным планом, по которому было выдано разрешение на постройку.

Собрать все документы, занятие, занимающее очень много времени и не у всех оно есть. В таком случае можно обратиться в компанию, которая специализируется на данных работах и их специалист сделает все вместо собственника, то есть:

  •  соберет все необходимые документы;
  • запросит все требующиеся данные в соответствующих ведомствах;
  • самостоятельно составит заявление;
  • подаст весь собранный пакет документов на получение разрешение в ведомство.

Собственнику останется только получить ответ от ведомства и далее заняться всем необходимым оформлением объекта. Но, очень важно найти высококвалифицированного специалиста с большим опытом.

Компания «Граунд» поможет Вам в решении данной проблемы. Все сотрудники, которые работают в ней, имеют высокий уровень профессионализма и большой опыт работ в данном направлении.

Порядок действий и необходимые документы для ввода в эксплуатацию жилого дома

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

27.09.2020 00:00

Согласно действующим нормативным актам, любое капитальное здание может использоваться как жилое только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, дом нельзя продать, подарить, принять в наследство без наличия такого документа. Данная процедура регулируется несколькими документами, в каждом отображается свой сегмент ответственности.

Процесс ввода требует много времени и усилий, для успешного его проведения надо выполнять все требования государственных актов.

Какие здания относятся к жилым

Не все сооружения, в которых по тем или иным причинам вынуждены проживать люди, относятся к категории жилых, соответственно, их невозможно ввести в эксплуатацию.

Индивидуальными жилыми строениями могут считаться только те, которые отвечают требованиям СНиП 31-02-2001.

В доме должно обеспечиваться комфортное проживание согласно положениям СанПиН (жилые комнаты соответствующих размеров, есть кухня, бытовые помещения, инженерные коммуникации и т. д.). Площадь и высота помещений не ниже действующих нормативов.

Важно! Требования могут существенно отличаться по регионам, следует быть готовым, что комиссия будет иметь серьезные претензии.

Здание обязательно должно располагаться на землях населенных пунктов, предназначенных для ИЖС. Если строение возведено на землях сельхозназначения, то оно признается самостроем и подлежит сносу.

Требуемые документы

Перечень необходимых документов строго ограничивается и не может изменяться постановлениями органов местного самоуправления. Согласно ч.3 ст.55 ГрК РФ каждый соискатель должен представлять в соответствующие органы следующие документы:

⦁    выписку из ЕГРН о праве собственности, назначении и размерах участка;⦁    копию строительного плана населенного пункта с включением данного участка;⦁    схему расположения строения и инженерных сетей;⦁    заключение органов стройнадзора;

⦁    документы соответствия здания техническим условиям.

Важно! До 2018 года требовалось разрешение местных органов на строительство жилого дома, в настоящее время эти документы отменены. Требования такого документа считается незаконным и может быть обжалованным в суде.

Все документы могут направляться к электронной форме, разрешение также может даваться в электронной форме и с такой же подписью ответственных лиц. Вид документов должен указываться в подаваемом соискателем заявлении.

Алгоритм действий

Итоговый акт ввода в эксплуатацию выдается только на основании исходных данных. Для получения положительного результата надо внимательно выполнять каждый пункт действующих нормативных актов.

Если дом строила официальная строительная организация, то с ней должен подписываться акт приемки строительных работ. Подрядчик отвечает за соответствие здания проекту, за свой счет исправляет допущенные технологические и технические ошибки.

Процесс оформления разрешений состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Собрать пакет документов. Очень ответственный этап, отсутствие хотя бы одного из перечисленного списка документов является законным основанием для аргументированного отказа.

Технический паспорт на объект выдается на основании выписки из ЕГРН на земельный участок и копии межевого плана. Некоторые услуги платные, тарифы следует узнавать в местных представительствах органов.

Дополнительно требуется выписка об отсутствии обременений, в противном случае документы считаются неполными.

Важно знать! Если для сбора документов о праве собственности, данных об участке надо несколько дней, то составление некоторых актов занимает несколько недель.

Шаг 2. Получить заключение стройнадзора. Это самый длительный по времени этап, комиссия должна прибыть на объект в течение десяти рабочих дней с даты получения заявления.

На практике сроки часто нарушаются, чиновники находят различные объективные причины для неисполнения своих обязанностей. Комиссия действует с учетом п. 16 Положения об Гостройнадзоре РФ. Заявка на вызов подается в местную администрацию по месту расположения объекта.

Для ускорения рекомендуется предоставить фотографии объекта с различных сторон и ракурсов с привязкой к местности.

Шаг 3. Обратиться в орган местного самоуправления с просьбой оформления права собственности на индивидуальный жилой дом.

Шаг 4. Подать заявление о вводе. Вместе с заявлением следует предоставить полный пакет вышеперечисленных документов.

В акте ввода жилого дома в эксплуатацию указывается состав комиссии, дата проверки, место нахождения и характеристики строения. Документ заверяется подписями всех членов комиссии. Решение о выдаче разрешения дается лично в руки заявителю или его законному представителю, почтовым заказным переводом или по электронной почте.

Есть случаи, когда дом, построенный до 2001 года, имеет разрешение на строительство, а регистрация и разрешение на ввод отсутствует (своевременно не оформлено). Сегодня это усложняет процесс, владельцам недвижимости необходимо обращаться к кадастровым инженерам с просьбой подготовить технический план сооружения. Для этого специалисту надо предоставить такие документы:

⦁    разрешение на строительство дома;⦁    проект здания (при его наличии);⦁    согласительные документы;

⦁    полученное из Росреестра извещение.

Недостающие документы кадастровый инженер собирает самостоятельно. Подготовленный технический план становится основанием для получения разрешения на ввод по нормам современного законодательства.

Практические советы

⦁    Что делать, если в плане дома предусмотрены стены из пенобетона, а по факту они деревянные? Есть два варианта решения проблемы. Первый – ничего, если высота жилого дома не превышает трех этажей и он является личной собственностью. Такие строения можно возводить без плана и разрешения на строительство.

Здания выше трех этажей подпадают под иную категорию и для них это большая проблема.

⦁    Что делать с капитальной реконструкцией домов, построенных до 2001 года? Если они имеют надлежащим образом оформленный акт ввода в эксплуатацию, то надо подать уведомление в местные органы о завершении реконструкции и оформить право собственности по стандартной процедуре.

⦁    Можно ли давать соседям разрешение на строительство дома на расстоянии менее 1,5 м от границы, а свой дом еще не сдан в эксплуатацию? Можно, давшему такое разрешение на строительство ничего не грозит, свой дом он оформит без проблем. Неприятности будут у соседа.

Дело в том, что такие соседские отношения не имеют юридической силы – они грубо нарушают нормы государственного законодательства.
⦁    Что делать, если выданное старое разрешение на строительство просрочено? Если оно и не начато – ничего. Согласно современным нормативам теперь такой документ не требуется, застройщик лишь извещает о его начале. Если дом построен, но не оформлен, то надо готовить все документы и справки.

Причины отказа

Орган, получивший заявление, обязан выполнить проверку документов, осмотр здания и дать разрешение или отказать на протяжении пяти рабочих дней со дня регистрации заявления. Отказ должен быть максимально аргументированным. Неудовлетворительное решение принимается комиссией в случае наличия определенных оснований, прописанных в ч.6 ст.55 ГрК РФ.

⦁    Неполный перечень предоставленных документов. Для устранения комиссия дает время, соискатель должен подготовить недостающие документы и повторно предъявить их на рассмотрение.

⦁    Дом не отвечает существующим требованиям, имеет отклонения от проектного плана.

Это одна из наиболее распространенных причин, для устранения необходим комплекс сложных строительных мероприятий.

Важно знать! Если несоответствие площади помещений менее 5%, то строение может приниматься в эксплуатацию.

Любой отказ может оспариваться в судебных органах, но для получения положительного решения надо тщательно подготовить аргументы. Выполнить условия без привлечения специалистов невозможно.

Заключение

Намного проще и дешевле вести строительство жилого дома с учетом требований, чем потом заниматься ликвидацией допущенных нарушений. Своевременное и правильное оформление документов требует намного меньше времени и усилий, чем решение серьезных проблем при его вводе в эксплуатацию.

Дополнительная информация по теме

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: как оформить пошагово, бланки, документы

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство).

В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (нелинейных объектов) коммерческого назначения застройщик подает следующие документы:Заявление на выдачу разрешения.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал для снятия копии) или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (если за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель).

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе – требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления.

Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

Градостроительный кодекс России устанавливает, что объект недвижимости – здание или сооружение – не может использоваться ранее, чем будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этот документ свидетельствует, что строительство, реконструкция или капитальный ремонт выполнены в точном соответствии с выданным застройщику разрешением на возведение объекта, а также проектной документации и ГПЗУ.

Когда нужно или не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию обязательно для многоквартирных домов-новостроек, реконструированных зданий и капитального ремонта, который затрагивает такие ключевые технические характеристики, как безопасность и надежность.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется при постройке частных домов, расположенных на выделенных под ИЖС земельных участках.

Порядок ввода в эксплуатацию в Москве

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений в Москве определен Приказом Мосгосстройнадзора и включает несколько этапов:

  • Прием заявления на выдачу разрешения отделением Госстройнадзора вместе с пакетом документов, проверка комплектности, регистрация и передача на рассмотрение.
  • Анализ и рассмотрение документов Управлением выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию, а именно:
  • экспертиза оформления документов;
  • в большинстве случаев – осмотр объекта специалистами надзорного органа, которые выдают заключение. При этом заказчик должен обеспечить им свободный доступ на объект.

На основании заключения заявителю выдается разрешение или отказ.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию занимает 10 дней. После этого документ вносится в базу данных Мосгорстройнадзора и в градостроительный кадастр направляются его копии.

Документы для разрешения на ввод в эксплуатацию

Чтобы вовремя и с гарантией получить ввод в эксплуатацию, документы должны быть оформлены в соответствии с существующими правилами. Состав пакета документов также определен Приказом Мосгорстройнадзора:

  • заявление на выдачу разрешения;
  • разрешение на строительство объекта;
  • акт приемки объекта, возведенного по договору;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • ГПЗУ;
  • документ о соответствии объекта техническим регламентам, подписанный подрядчиком;
  • документ о соответствии параметров объекта проектной документации, подписанный подрядчиком, застройщиком или техническим заказчиком;
  • схема расположения объекта в границах участка с указанием расположения инженерных сетей, подписанная подрядчиком, застройщиком или техническим заказчиком (кроме линейных объектов);
  • документ о соответствии объекта ТУ, подписанный должностными лицами организаций, ответственных за эксплуатацию инженерно-технических сетей;
  • в отдельных случаях – заключение о соответствии, подписанное представителями Госстройнадзора;
  • в отдельных случаях – акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия (если он расположен в границах участка).

Стоимость ввода в эксплуатацию

Стоимость ввода в эксплуатацию складывается из сумм, уплаченных специалистам за оформление технических документов, само же разрешение выдается бесплатно. Учитывая, что отказ на выдачу итогового документа, который дает право пользоваться объектом, не такая уж редкая ситуация, разумнее всего доверить процедуру специалистам профильной компании или МФЦ.

Отказ может быть получен по причине не только неправильного оформления документов, но и несоответствия построенного объекта нормам ГПЗУ, параметрам разрешения на строительство и проектной документации. В таких ситуациях может помочь опытный специалист, который подскажет верное решение, но в любом случае ввод в эксплуатацию, цена которого возрастет, затянется по времени.

МФЦ «Регион» предлагает грамотный и оперативный ввод в эксплуатацию в Москве под ключ, в короткие сроки и по доступным ценам.

СтоимостьОт 20000 рублей
СрокиОт 7 рабочих дней
Список необходимых документов
  • заявление на предоставление госуслуги;
  • акт приемки объекта капитального строительства (кроме объектов городского заказа);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям тех. регламентов;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров возведенного объекта требованиям проектной документации;
  • документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям;
  • схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  • документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта, за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
  • технический план здания (сооружения).
Результат выполнения услугиЕсли вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , Центр «Регион» поможет получить нужные бумаги и посодействовать вам в получении ордера на производство работ.
Спец. предложениеПри заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросыСписок часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию

Учет недвижимости определен законодательными правительственными актами – он осуществляется на территории государства вне зависимости от вида собственности. Как только возведение подошло к концу, факт соответствия строения необходимо документально подтвердить.

  • Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?
  • Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области
  • В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?
  • Разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства
  • Технический план для ввода в эксплуатацию
  • Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию
  • Были ли изменения в законодательстве в 2019 году
  • В заключение

Введение строения в эксплуатацию – это обязательная процедура, результатом которой становится регистрация имущественных прав, исключением являются только те объекты, которые возводятся частными застройщиками.

Ввод объекта в эксплуатацию. Что это?

Любые капитальные объекты реконструируются и строятся по жестким правилам определенным кодексом РФ по градостроительству и архитектуре. Это четко прописано в 6 главе, при этом весь процесс должен проходить по определенному распорядку.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ, подтверждающий осуществление застройки либо перепланировки в полном объеме, который был установлен законодательными актами для учета и контроля за капитальным строительством.

Для легитимного оформления сооружения следует собрать список бумаг, определенный законодательством и пройти нормативно-правовые процедуры, основой которых является получение документа в котором застройщику разрешается начать возведение конструкции на данной территории.

Существует два различных списка документации, которые необходимо собрать:

  • Решение после застройки;
  • Введение в пользование после перестройки.

Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию

Существует ограниченный перечень документации, их необходимо собрать и передать в уполномоченное учреждение для получения бумаг на ввод. Следует приготовить:

  • Заявление установленного образца с просьбой о выдачи разрешения – заполняется прямо в учреждении, важно не допустить неточностей и исправлений – его могут не принять или отказать.
  • Бумаги, которые свидетельствуют о правомерном применении земельного надела – это может быть договор аренды либо право собственности – без них не только не дадут ввести в пользование любой объект, но и не позволят начать застройку.
  • Если строение линейное, то необходим градостроительный план, который необходимо утвердить в комитете по архитектуре и строительству определенного региона.
  • Разрешение на застройку – получают еще до начала работ. Исключением является ИЖС – дачная амнистия позволяет собрать всю документацию в упрощенном порядке.
  • Если работы были произведены по договору подряда, то акт принятия заказчиком оказанных услуг – обязательный документ.
  • Подтверждение технического регламента соответствия строительства. Подобные документы должны быть подготовлены специалистом строительной компании, которая проводила работы, но можно пригласить и независимого эксперта.
  • Доказательство соотношения перестройки и постройки – на плане строительства и по факту должно быть одно и то же.
  • Подтверждающий документ, что ОКС отвечает технологическим обстоятельствам подключения к коммуникациям центральных систем.
  • Схема, выполненная по определенным условиям в которой точно определено нахождение коммуникаций на участке.
  • Заключение о соответствии объекта необходимым техническим характеристикам – выдает уполномоченное надзорное учреждение.
  • Промышленный план, сделанный после обмера и координирования ОКС, в котором точно указываются не только основные параметры здания, но и площадь каждого помещения в отдельности.

Если в использование вводится особый объект, то надзорный орган вправе запросить дополнительные бумаги, которые необходимо присоединить к общему пакету.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области

Процесс выдачи актов на введение предметов застройки в Столице определяется ПП Москвы от 17. 04. 2012, за номером 145- ПП об административных распорядках. В данном регионе вопросом по введению конструкционных зданий эксплуатацию занимается Комитет регионального и городского ГС надзора.

При этом существует специальный документ, который строго регламентирует определенные сферы строительства. Все согласования по получению нормативных актов на введение производятся онлайн с применением сервисов на веб-сайте mos.ru (официальный). Последние правки в управленческий регламент внесены 15.12.

2016 году.

В каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?

данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса.

в каком случае не требуется ввод объекта в эксплуатацию?

данные эпизоды установлены в п.17 края.51 градостроительского кодекса. если плановая документация на дом представлена по всем правилам застройки, то закон предусматривает случаи, не требующие получения разрешающих строительство бумаг. например:

  • монтаж гаража, если владелец не планирует заниматься коммерческой деятельностью определенного характера.
  • возведение хозяйственных и дополнительных построек, которые необходимы при занятии садово-огородническим делом.
  • установка некапитальных конструкций это строения, при возведении которых не нужно заливать фундамент – павильоны, киоски и так далее.
  • при присоединении дополнительного помещения к основному дому, либо сооружение комнат технического назначения.
  • при реконструкции капитального здания, если в процессе строение не претерпит существенных изменений.
  • при других обстоятельствах, которые регламентирует законодательная база.

в некоторых регионах существуют дополнения к данному перечню, которые можно узнать в органах местного управления.

разрешение на ввод после реконструкции объекта и после строительства

Не смотря на то, что последовательность шагов при получении разрешения не сложная, времени на сбор документов может понадобиться много.

Проверкой документации и самого объекта занимается специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке должен входить и сам собственник сооружения. Если есть сомнения, то одна из сторон может потребовать привлечения независимых экспертов и государственных должностных лиц.

Но привлечь последних, можно только в случае если в эксплуатацию вводят структура правительственногозначения. Аспекты очередность процедуры:

  • независимые эксперты могут быть привлечены как владельцем сооружения, так и проверяющими органами – они играют основную роль;
  • управляющая компания может сотрудничать со специалистами технадзора, они совместно проводят контрольное освидетельствование готового объекта и технические возможности коммуникационных систем;
  • управляющую компанию лучше привлечь еще на этапе строительства – тогда взаимодействие будет более продуктивным;
  • на последнем этапе строительных работ все основные специалисты должны работать независимо друг от друга;
  • недостаточно только визуального осмотра при проверке сетей водо- и теплоснабжения. Они все запускаются и проверяются в рабочем состоянии – только так можно предупредить возможные аварийные ситуации.

Дальнейшие действия по использованию строения можно планировать только после получения разрешений

Как только здание будет введено в эксплуатацию, можно проходить регистрацию в ЕГРН. Хотя есть и исключение, когда подобные действия можно производить на объектах, строительство которых не завершено, но при этом готовность конструкций должна быть не менее 70%. Единственным ограничением будет невозможность прописки в подобном строении, пока все работы не завершаться.

Технический план для ввода в эксплуатацию

В обязательный перечень документов техплан был введен 12 марта 2013 года, для ввода сооружений и зданий в эксплуатацию. Требования к данному документу регламентирует ст. 41 кадастрового закона от 1 января 2014 года – изготовление технической документации могут проводить только аттестованные специалисты и кадастровые инженеры.

Для подготовки подобного документа, собственнику необходимо предоставить следующие бумаги:

  • проектные бумаги – они составляются на этапе планирования застройки;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию;
  • бумаги, свидетельствующие право на имущество;
  • документы на земельный надел, это может быть договор долгосрочной аренды или право обладание по причине покупки либо получения наследства;
  • паспорт либо другие документы, которые необходимы юридическому лицу.

Перечень дополнительной документации можно узнать в отделении уполномоченного органа, позвонив по телефону. Первым делом инженер проведет геодезические изыскания, которые помогут определить угловое расположение строения.

Затем производится обмер всех параметров конструкции для обозначения геометрической составляющей:

  • общих размеров;
  • параметров каждой комнаты;
  • размещение проемов окон и дверей;
  • внутренний план коммуникационных систем;
  • другие требуемые составляющие

Так же в обязательном порядке на этом акте должны быть указываться все особенности участка и близ лежащих строений, например хозяйственных помещений или гаражных боксов. Наличие детской, игровой площадки и спортивного комплекса, если вводится в эксплуатацию многоквартирные дома. Если есть проектная документация, то специалист может не проводить отдельные промеры, а взять уж существующие, но это только в том случае, если дом возведен в строгом соответствии с планом. Особую роль в составлении подобных документов играет квалификация и опыт специалиста – только это может стать гарантией грамотного выполнения работ.

Отказ в разрешении ввода объекта в эксплуатацию

Есть определенные законодательством основания, при которых контролирующий орган, уполномоченный выдавать разрешения, может отказать:

  • предоставление неполного пакета документов, которые предусмотрены законом;
  • расхождение между планом и фактически построенным зданием;
  • документы не соответствуют действительности;
  • если земли, на которых был возведен объект, не соответствуют разрешенному для этого использованию;
  • в случае если разрешение было выдано на один объект недвижимости, а построили здание с другими параметрами либо другого назначения.

Если проситель считает отказ в выдаче разрешения незаконным, то все споры решаются в судебном порядке. Если же дело в неполном пакете документов, то заявителю дается время на исправление ситуации. Часто контролирующие учреждения могут требовать дополнительные документы, которых нет в списке – это не законно.

Изменения коснулись только дачной амнистии, которая была продлена до 2020 года, они гласят, что разрешение на ввод ИЖС получать не нужно, достаточно просто получить акт на строительство и после окончания строительства, достаточно приобрести свидетельства, подтверждающие имущественные права на здание.

В заключение

Стоит понимать, что чем быстрее Вы соберете необходимые акты и документы, тем скорее разрешение будет получено на руки.

Именно пренебрежение к разрешительным документам, часто служат причиной сильной задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию, а это влечет за собой другие проблемы и дополнительные финансовые затраты.

Кроме этого стоит четко определить план действий при прохождении данной процедуры – это поможет избежать проволочек и проблем.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: