Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

Содержание
  1. Согласие супруга на ипотеку | Ипотека онлайн
  2. Когда требуется согласие супруга на ипотеку
  3. Когда разрешение на ипотеку не нужно
  4. Оформление согласия у нотариуса
  5. Порядок оформления ипотеки с согласием супруга
  6. Согласие супруги на военную ипотеку
  7. Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
  8. Нормативная база
  9. Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов
  10. О необходимости согласия на ипотеку
  11. Как оформить согласие
  12. Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2021: нужно ли, как оформить, стоимость
  13. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году
  14. Порядок действий
  15. Документы, необходимые для оформления согласия супруга
  16. Правила составления
  17. Согласие на покупку квартиры от супруга (образец): нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки
  18. Регламент
  19. Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?
  20. Последствия отсутствия согласия
  21. Когда согласие супруга не требуется?
  22. Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств
  23. Оформление согласия на покупку квартиры от супруга
  24. Образец согласия
  25. Cтоимость оформления
  26. Сроки действия согласия
  27. Ответы юриста на частые вопросы
  28. Заключение Эксперта
  29. Когда согласие на покупку квартиры необходимо — образец, нотариус, документы
  30. Совместная собственность супругов
  31. Последствия отсутствия нотариального согласия на покупку квартиры
  32. Как оформить квартиру так, чтобы супруг или супруга не смогли на нее претендовать?
  33. Оформление у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры
  34. Заключение

Согласие супруга на ипотеку | Ипотека онлайн

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

При оформлении жилищного кредита потребуется согласие супруга на ипотеку. Дело в том, что по закону все совместно нажитое в период брака считается общей собственностью. Действует это правило и в отношении долгов.

Именно по этой причине банк старается обезопасить себя от возможных претензий супруга заемщика, даже если тот выступает созаемщиком.

Можно ли взять ипотеку без согласия мужа или жены, как оформить разрешение у нотариуса, расскажем в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на ипотеку

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга? Нет, это обязательное требование, но есть единственное исключение, о котором расскажем в следующем разделе. Сначала разберем, на каком основании банк просит предоставить этот документ.

Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа. Совсем другое дело – ипотечный заем с залогом недвижимости (Семейный кодекс РФ, статья 35 (скачать)).

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку при оформлении кредита необходимо практически всегда. Это правило обусловлено Федеральным законом об ипотечном кредитовании (102-ФЗ, статья 7 (скачать)). Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки. Даже если же ссуда берется одним из них, от второго потребуется нотариальное согласие на ипотеку.

Таким образом кредитная организация минимизирует риски оспаривания сделки. К примеру, человек берет заем, но его супруг категорически против покупки или потрачены совместные накопления.

Так что риск аннулирования купли есть всегда, когда второй член семьи не значится ее участником. К тому же, при возможном разводе произойдет раздел имущества и долгов (порядок установлен СК РФ, ст.

38 (скачать)), и данный вопрос должен быть учтен еще на этапе оформления кредита. Это означает, что взять ипотеку без согласия супруга не получится.

Если заемщик решил заложить имеющуюся собственность, которая была куплена в период брака, потребуется нотариальное разрешение на залог. Если закладывается приобретаемая жилплощадь, этот документ не оформляется, только согласие супруга на ипотеку.

Когда разрешение на ипотеку не нужно

И все же ипотека без согласия одного из супругов может быть оформлена в рамках закона. Но только если ранее был составлен брачный контракт, в котором урегулирован вопрос владения имуществом и раздела долгов (Семейный кодекс, ст.

33 (скачать)). Текст документа предоставляется на правовую оценку банковским юристам. Если они посчитают, что дополнительного разрешения на ипотеку не требуется, можно выходить на сделку.

В противном случае потратиться на услуги нотариуса все же придется.

Рекомендуемая статья:  Страхование жизни для ипотеки

Практика показывает, что на оформление сделки без согласия одного из супругов банки идут очень редко. Даже при наличии мирной договоренности о раздельном владении имуществом есть правовые риски. Поэтому чаще всего при получении ипотеки кредитные организации все же требуют сделать согласие и заверить его у нотариуса.

Если вы категорически не желаете привлекать вторую половину к сделке, но не имеете брачного договора, есть только один выход – оформить развод. Нужно ли согласие на покупку в ипотеку в этом случае? После расторжения отношений супруги становятся чужими людьми, значит и разрешение на жилищный кредит не потребуется.

Есть и другой способ не оповещать супруга о предстоящей ипотеке. Жилищный кредит можно оформить на другого человека, например, отца или мать, самому же выступить созаемщиком. При такой сделке разрешение от второй половины не требуется.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку, если есть доверенность на совершение купли-продажи? Начнем с того, что отсутствующий член семьи должен выступать созаемщиком или поручителем.

Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу.

К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.

Оформление согласия у нотариуса

Сделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно. Присутствие основного заемщика не требуется.

Какие документы нужно взять с собой:

  1. Паспорт. Обратите внимание, что на странице с семейным положением должна стоять соответствующая отметка.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Данные планируемого ипотечного договора и объекта недвижимости.

Рекомендуемая статья:  Можно ли оформить ипотеку на другого человека

Образец согласия супруга на ипотеку (скачать в word) есть у нотариуса, который будет заверять этот документ. В его тексте обязательно должно содержать разрешение мужа или жены на приобретение и залог имущества.

Вы можете самостоятельно подготовить текст бумаги, но при отсутствии достаточных юридических знаний делать этого не стоит. Лучше воспользоваться актуальной формой согласия супруга на ипотеку, имеющейся у нотариуса, ведь банк может отказаться принимать иную формулировку.

Или же взять образец, составленный банковскими юристами и учитывающий все риски финансовой организации.

Что должно содержаться в нотариально заверенном согласии супруга на ипотеку:

  • именные данные мужа или жены, от лица которого составляется документ;
  • название кредитора и сведения об ипотечном договоре. В банке вам должны сообщить зарезервированный номер документа и предполагаемую дату оформления;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • характеристики объекта недвижимости, который вы приобретаете, в том числе точный адрес.

Согласие супруги на ипотеку у нотариуса подписывается собственноручно в присутствии специалиста, который заверяет документ. Оформить бумагу по доверенности нельзя.

Стоимость заверения нотариального разрешения на ипотеку зависит от региона, где вы обращаетесь за услугой. В среднем за нее придется заплатить от 500 до 2 тысяч рублей. Стоимость устанавливается законодательно на уровне субъекта РФ.

Порядок оформления ипотеки с согласием супруга

Зачастую вторая половина становится созаемщиком или поручителем по жилищному кредиту. Но и этот факт не отменяет необходимость согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Документ действует неограниченное время, но, как правило, он используется сразу же. По умолчанию нотариальное разрешение действует три года.

Как оформляют ипотеку с согласием супруга на покупку жилплощади:

  1. Получите согласие банка на кредитование с целью приобретения конкретной квартиры.
  2. Договоритесь со специалистом о дате подписания кредитного договора, уточните зарезервированный под него номер.
  3. Составьте согласие на последующую ипотеку в нотариальной конторе и передайте ипотечному менеджеру (понятие последующей ипотеки определено в 102-ФЗ, ст. 43 (скачать)).
  4. Оформите кредитную документацию в банке, в том числе на залог приобретаемого имущества. Ипотечный договор подписывается заемщиками и поручителями. Если супруг не относится к перечисленным участникам сделки, его присутствие и подпись не требуется. Будет достаточно нотариально оформленного разрешения на ипотеку.
  5. Передайте пакет бумаг на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно в банковском отделении, если у них есть услуга электронной сделки, или в МФЦ.
  6. Получите готовую выписку, содержащую данные о наличии залога в пользу банка.

Нотариальное согласие супруга остается в банке и с кредитным досье передается в архив кредитного учреждения. Если вы решите отказаться от совершения сделки уже после оформления документа, его стоимость вам никто не вернет, как и остальные понесенные расходы.

Часто ипотечные заемщики обращаются в другие банки для перекредитования на более привлекательных условиях. Потребуется ли согласие на рефинансирование ипотеки? Да, ведь сделка оформляется аналогично первичному жилищному кредиту. Вам придется оформить все те же документы, при этом состав расходов не изменится.

При рефинансировании нужно ли согласие на ипотеку мужа или жены при наличии брачного контракта? Опять же на усмотрение юридического отдела банка. Если по мнению специалистов текст составлен с нарушением законодательства или не учитывает вопрос кредитования и последующего раздела долгов, придется обратиться к нотариусу.

Согласие супруги на военную ипотеку

Отдельно стоит рассказать о том, требуется ли согласие жены на военную ипотеку. Этот вариант кредитования значительно отличается от других ипотечных программ и оформляется по особым правилам. Жилищный кредит гасится Министерством Обороны РФ, поэтому право владения оформляется только на участника госпрограммы, а именно на военнослужащего.

Его супруга юридически не имеет никакого права на приобретаемую жилплощадь. Соответственно в число созаемщиков или поручителей она не включается. Также она не несет ответственности по выплате долга в случае увольнения мужа из рядов армии и самостоятельного погашения им кредита. Но и не может претендовать на жилье, полученное по госпрограмме, в случае развода.

Однако и здесь есть ситуации, когда банк потребует согласие супруги по военной ипотеке или брачный договор. Например, если в покупку были вложены собственные средства второй половины.

Тогда она сможет рассчитывать на получение денежной компенсации в случае развода и квартира может стать объектом спора. Вопрос решается в индивидуальном порядке с обязательным привлечением юридической службы банка.

Желательно и супругам прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Оцените автора (1 4,00 из 5)

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

Бесплатная консультация юриста: +7 (800) 301-76-38

Имущественные вопросы неизбежно возникают в супружеских отношениях. Особо остро они встают, если брак распался, и предстоит бракоразводный процесс.

Для решения возникающих проблем, связанных с разделом имущества в 2019 году, необходимо иметь согласие одного из супругов на покупку недвижимости, а также информацию правового характера по этому поводу.

Один из насущных вопросов, вызывающих сомнения у граждан, не имеющих отношения к юриспруденции, о необходимости получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости.

Нормативная база

Супруги распоряжаются имуществом, нажитым во время совместного проживания, на равных правах. Эти права узаконены в Семейном кодексе РФ (изменения в  2019 году не вносились).

При этом в акте имеется примечание: совместное владение должно происходить без составления каких-либо официальных документов.

То есть, сам факт заключения брака является поводом для дальнейшего совместного приобретения, накопления, использования имущества.

В 2013 году в законодательство, которое регулировало вопросы о сделках купли и продажи, были внесены изменения. Ранее регистрации подлежала сама сделка как факт. В 2019 г. регистрируется только передача права на владение имуществом покупателю.

Пункт 3 статьи 35 СК гласит, что требуется предъявление нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие супруга на покупку при заключении сделки. Исходя из этого, можно предположить, что положение законодательного акта не работает, так как сделка как таковая не подлежит регистрации, соответственно, не нужно предоставлять официальный документ.

Несоответствие определения в действующем акте с реальной действительностью приводит к судебным тяжбам между супругами, когда наступает необходимость делить нажитое. Отсутствие согласия на приобретение недвижимости одним из супругов может привести к спорам при разделе имущества во время развода.

Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов

Любая недвижимость, которая приобретается одним из супругов или обоими совместно, считается их общей собственностью, и они вправе распоряжаться ею вместе.

Это означает, что при разводе стоимость квартиры должна быть поделена в равных долях между супругами с учетом несовершеннолетних детей, если таковые имеются.

При разделе не имеет значение, кто из разводящихся указан собственником недвижимости.

Читать также:  Составляем договор ренты квартиры с пожизненным содержанием

Таким образом, независимо от площади, стоимости или других характеристик, имущество должно быть поделено поровну, если оно было приобретено, когда супруги находились в законном браке.

Тем не менее, практикующие юристы настаивают на том, чтобы каждая сделка в 2019 г. сопровождалась оформлением согласия со стороны одного из супругов. Это нужно для того, чтобы при разделе было очевидно, что вся недвижимость была приобретена по взаимной договоренности и на общие деньги из семейного бюджета.

Единоличная покупка квартиры и владение ею возможно в исключительных случаях:

  • если такое условие содержится в брачном контракте;
  • если покупка произведена, когда супруги официально еще не разведены, но уже не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство.

Опыт показывает, что оформление договора о купле-продаже недвижимости без предоставления нотариально заверенного подтверждения факта согласия одним из супругов может в дальнейшем привести к длительным судебным разбирательствам.

Как результат, сделка может быть аннулирована по требованию одной из сторон, если доказан факт ее совершения без ведома второй.

Во избежание нежелательных последствий согласие супруга на покупку оформляется при заключении любых договоров, связанных с приобретением квартиры.

О необходимости согласия на ипотеку

Оформление кредита в 2019 г. на приобретение квартиры связано с необходимостью предоставления целого ряда различных документов, подтверждающих платежеспособность граждан.

Наряду с этим, банку нужно предоставить гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств ипотека будет выплачиваться без задержек.

Нотариальное согласие супруга на покупку в этом случае выступает как документ, предоставляющий такую гарантию:

  • средства на выплату кредита будут предоставляться из общего семейного бюджета;
  • в случае наступления неплатежеспособности супруга, на которого оформляется ипотека, второй будет обязан производить выплаты.

При разделе имущества согласие на оформление ипотечного кредита будет являться подтверждением того, что он выплачивался из совместных средств с ведома обоих супругов.

Нотариальное подтверждение нужно при возникновении форс-мажорных ситуаций, когда у одной из сторон возникают трудности, чтобы доказать, что покупка квартиры была произведена на средства семьи.

Помимо этого, оно станет гарантией справедливого раздела в некоторых случаях, когда необходимо подтвердить:

  • факт приобретения недвижимости по обоюдному решению;
  • осведомленность обеих сторон о крупных имущественных приобретениях;
  • отсутствие скрытой информации о приобретении квартиры без ведома одной из сторон.

При разводе и особенно при разделе имущества на фоне обострившихся личных отношений важное значение приобретает любой документ, который должен подтвердить или опровергнуть факты приобретения квартиры именно в период нахождения супругов в законном браке. Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого требования о предоставлении согласия одного из супругов на приобретение недвижимости, юристы настаивают на том, чтобы этот документ оформлялся.

Что нужно учесть при оформлении согласия на покупку недвижимости в 2019 году? Доверенность на покупку квартиры одним из супругов в юридическом плане аналогична нотариально заверенному согласию, хотя эти документы имеют разные цели.

Если один супруг доверяет другому приобрести недвижимость на средства из семейного бюджета, находясь, например, в отъезде, то этим документом он выражает свое согласие на покупку. Это единственный случай, когда нет необходимости предоставлять отдельное согласие супруга на покупку.

Если доверенность оформлена одним из супругов на третье лицо — юриста или риелтора, то в этом случае согласие нужно оформлять.

Как оформить согласие

Разрешение одного из супругов на приобретение недвижимости является своего рода страховкой для того, чтобы не сделать имущественные вопросы в семье яблоком раздора. Это цивилизованный подход к организации семейных отношений с учетом того, что может произойти в будущем.

В связи с этим документ должен быть оформлен официально и заверен нотариусом, иначе юридической силы он иметь не будет. В юридической практике 2019 г.

 не существует официальной формы подобного документа, но в нем должна содержаться полная информация о сути сделки, персональные данные супругов:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • номер, серия паспорта;
  • дата и место выдачи документа;
  • гражданство;
  • адрес регистрации.

Точное определение документа сформулирует нотариус в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Текст и подпись заявителя нотариус заверяет своей подписью и печатью. Согласие заносится в реестр и приобретает статус официального юридического документа.

На основании статьи 253 ГК РФ (в  2019 году изменения в нее не вносились) один из супругов может воспользоваться правом признать сделку о продаже или покупке недвижимости другим супругом недействительной.

Это можно сделать только в течение 1 года с того дня, когда ему стало известно о покупке квартиры или другого крупного имущества, и при условии, что он действительно не давал разрешение на осуществление сделки.

Читать также:  Что означает если квартира с обременением

(33 4,60 из 5)
Загрузка…

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2021: нужно ли, как оформить, стоимость

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

» Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

23 631 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец): нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение.

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Регламент

В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.

Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

  • На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
  • Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
  • Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие.

Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях.

Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
  • Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.

Когда согласие супруга не требуется?

Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

  • Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
  • Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
  • Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  • Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  • Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при этом не выделяются.

По этой причине для того, чтобы сделку считать совершенной, следует предоставить банковской организации письменное согласие на нее ото всех потенциальных собственников. Это регламентируется ст.7 №102-ФЗ «Об ипотеке».

Без данного документа банк вправе отказать в выдаче кредита.

Оформление согласия на покупку квартиры от супруга

В любой нотариальной конторе можно будет завизировать данный документ.

При этом следует выполнить такие условия:

  • Явиться на прием лично тому, кто планирует оформить разрешение.
  • Иметь при себе паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об оплате пошлины, предварительный договор купли (при наличии).

Единого образца при составлении разрешения законодательно не существует. В каждом случае стороны вправе добавить некоторые пункты самостоятельно.

Основная информация, которая должна быть внесена в документ:

  • Дата, место составления;
  • Паспортные данные заявителя;
  • Паспортные данные второй стороны, проводящей сделку;
  • Указание сведений из свидетельства о браке/брачного контракта (при его отсутствии – указать);
  • Основной текст, в котором указывается согласие на определенные манипуляции с имуществом;
  • Подпись и указание об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ.

При необходимости можно внести сведения относительно стоимости объекта, адреса его нахождения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут попросить оформить дубликаты. Документ предоставляется далее в Росреестр или банк.

Образец согласия

Образец согласия (доверенности) от супруга на покупку квартиры:

Cтоимость оформления

Стоимость оформления документа складывается из двух составляющих:

  • Пошлины нотариуса (п.6 ч.1 ст. 333.24 НК РФ);
  • Дополнительных услуг (технических, правовых), сумма которых в регионах разнится. Размеры можно отслеживать на сайте ФНП.

В среднем, на оформление документа может понадобиться около 2 000 руб.

Сроки действия согласия

Срок действия разрешения не регламентирован на законодательном уровне. Однако известно, что соглашение является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если таковая не будет оформлена, следует считать документ бессрочным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?

Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).

Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можем ли мы купить «абстрактный» объект?

В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем. Нужно при этом оформлять разрешение?

Нет, в таком случае в нем нет необходимости).

Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?

Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Заключение Эксперта

Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка.

Один из супругов может дать разрешение на покупку.

Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

  • Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
  • Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
  • Стороны не составляли брачного контракта.

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.

Когда согласие на покупку квартиры необходимо — образец, нотариус, документы

Образец согласие супруга на приобретение недвижимости

Покупка и продажа недвижимости связана с большими суммами денег и многими нюансами в оформлении, о которых граждане могут не знать. Ведь эти события в жизни происходят не так часто. Когда один из супругов, например, жена, хочет приобрести квартиру на свое имя, встает вопрос, а нужно ли получить согласие мужа?

статьи:

Совместная собственность супругов

В статье 34 СК РФ говорится о том, что имущество, нажитое в период брака, считается совместной собственностью супругов.

В статье 35 СК РФ, в которой указывается на особенности управления общим имуществом в семье, подчеркивается, что супруги должны распоряжаться им обязательно по согласию.

Из закона следует, что если один продает или приобретает недвижимость, то второй проинформирован и не возражает против этих действий. Но в жизни часто случается иначе, и второй супруг узнает уже о совершенной сделке.

В такой ситуации он может оспорить ее законность в суде и добиться отмены.

Если договор купли-продажи не регистрируется у нотариуса, то при сдаче документов в госреестр нотариально заверенное согласие на проведение сделки могут и не потребовать.

Это удобно, так как способствует более быстрому оформлению документов, но и рискованно, если противоречит интересам второго супруга.

Госрегистратор имеет право приостановить утверждение нового собственника до предоставления заверенного согласия.

Согласие на покупку недвижимого имущества

Последствия отсутствия нотариального согласия на покупку квартиры

Причины, по которым квартира покупается без нотариально заверенного согласия мужа или жены, могут быть разные:

  1. Сознательное утаивание факта покупки.
  2. Незнание покупателя о необходимости оформления заверенного согласия.

При оформлении ипотечного кредита для покупки квартиры банк обязательно потребует нотариально оформленное согласие на сделку второго супруга, так как, если муж не сможет выплачивать кредит, банк будет взыскивать его с жены. Опытный риэлтор также не будет проводить сделку, не получив нотариально заверенный документ, зная, что она может быть оспорена.

При хороших отношениях в семье, в том случае, когда покупка была совершена без оформления согласия второго супруга, отрицательные последствия его отсутствия могут и не наступить.

Однако при ухудшении семейной обстановки и возникновении разногласий в материальной сфере мнение супруга может кардинально поменяться, он скажет, что был против покупки квартиры, хотя раньше он мог быть ее инициатором.

Например, он находился в рейсе, а деньги копил, чтобы купить новый автомобиль. Вполне вероятно, что он будет оспаривать сделку в суде, с требованием вернуть деньги.

Право отменить покупку квартиры указано в ст.35 СК РФ в п.3. В суд можно подать в течение года с того момента, как супруг узнал или мог узнать о покупке.

Как оформить квартиру так, чтобы супруг или супруга не смогли на нее претендовать?

Существуют различные варианты, которые позволяют приобрести квартиру в браке и оставить ее за собой в случае развода:

  • Одним из надежных способов сохранить права на квартиру, купленную в браке, является брачный контракт. В нем можно прописать, в каких случаях имущество принадлежит только одному из супругов, на кого может оформляться, какие части переходят детям.
  • Недвижимость, полученная в дар или наследство, не является совместно нажитым имуществом, согласие второго супруга для того, чтобы ею распоряжаться, не нужно.

Поэтому желающие сохранить за собой жилье, покупают его на имя кого-то из родителей, а затем получают от них жилье по договору дарения.

  • Если квартира приобретается на деньги, которые не являются заработанными в браке, она не будет считаться совместной собственностью супругов. Но должны иметься документы, которые могут подтвердить наличие этих средств до свадьбы.
  • При использовании для покупки квартиры средств от продажи недвижимости, которая была в собственности супруга до брака, этот факт нужно прописать в договоре купли-продажи, а также указать адрес проданного жилья. Нотариальное согласие супруга на покупку не нужно, так как подтверждено, что она происходит без привлечения средств семьи. В случае развода легко будет доказать это в суде и подтвердить документально.

Оформление у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры

Если сделка подлежит регистрации в Росреестре, для ее совершения нужно не просто получить согласие супруга, а оформить его нотариально, например, если приобретается доля квартиры.

Нотариус предоставляет форму документа, которая используется им в работе. Супругу, дающему согласие, нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о браке. В «Согласии» вписываются подробные сведения о супругах, ФИО, место регистрации, данные паспорта и свидетельства о браке, номер договора, адрес приобретаемой недвижимости.

Указываются паспортные данные, место регистрации, гражданство. Подпись соглашающегося заверяется нотариусом. Номер документа вносится в реестр.

Сколько стоит оформить согласие супруга на покупку квартиры, зависит от расценок конкретного нотариуса за технические услуги и фиксированного тарифа по России в размере 500 рублей. В среднем сумма может составлять около 2000 рублей.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, если жена приобретает ее у близкого родственника, регистрация договора не требуется? В этом случае отсутствие нотариально заверенного разрешения не является препятствием к оформлению.

Заключение

Квартира, приобретенная в браке одним из супругов без согласия второго, будет считаться совместной собственностью, также второй супруг имеет право отменить сделку через суд.

Современное законодательство делает возможным приобретение недвижимости без нотариального согласия второго супруга, но лучше не пренебрегать его оформлением, чтобы время и средства, затраченные для покупки квартиры, не оказались напрасными.

сюжет расскажет о рисках при покупке недвижимости — согласие супругов

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: