Получение ордера на квартиру в украине

Содержание
  1. DOM.RIA – Что такое ордер на квартиру
  2. Как получить ордер на квартиру
  3. Как стать на квартирный учет
  4. Когда выдадут ордер
  5. Как заселиться, имея ордер
  6. Когда ордер на квартиру недействителен
  7. Ордер при приватизации квартиры
  8. С чего начать приватизацию квартиры
  9. Порядок приватизации квартиры
  10. Ордер утерян – возможна ли приватизация
  11. Что нужно чтобы получить ордер на квартиру?
  12. Где получить ордер на квартиру повторно, и зачем он необходим?
  13. Где можно получить ордер на квартиру?
  14. Как получить утерянный ордер на квартиру?
  15. Как приватизировать квартиру в Украине
  16. Этапы приватизации
  17. В украине запрещено приватизировать:
  18. Документы
  19. Департамент государственной регистрации
  20. Условия бесплатной приватизации
  21. Сколько стоит приватизировать квартиру
  22. Приватизация без ордера
  23. До какого года продлена приватизация квартир в Украине
  24. Особенности приватизации служебных, социальных, кооперативных, коммунальных квартир
  25. Где получить копию ордера на муниципальную квартиру
  26. О документе
  27. Юридическая сила
  28. Оформление ордера
  29. Как прописаться?
  30. Как восстановить ордер на квартиру?
  31. Куда девать ордер?
  32. Получение двух и более справок на квартиру
  33. Где брать?
  34. Как восстановить документ
  35. Управление ремонта и эксплуатации
  36. Приватизация квартиры в Украине: полная информация
  37. Для чего нужно приватизировать квартиру?
  38. Какое имущество можно и нельзя приватизировать?
  39. Участники приватизации и их права
  40. Сколько стоит приватизация квартиры?
  41. Этапы приватизации квартиры
  42. Какие документы нужно предоставить для приватизации жилья?
  43. Что происходит дальше?
  44. Какие права дает приватизация квартиры?
  45. Приватизация квартиры в Украине | Юридическая самооборона
  46. Правила приватизации квартиры
  47. Приватизация квартиры с чего начать
  48. Документы для приватизации квартиры:
  49. Документы для приватизации комнаты:
  50. Сколько стоит приватизация квартиры
  51. Какие объекты можно приватизировать бесплатно
  52. Сроки приватизации
  53. Подводим итоги по приватизации жилья в Украине:

DOM.RIA – Что такое ордер на квартиру

Получение ордера на квартиру в украине

Ордер на квартиру – документ, который разрешает заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Согласно правилам, описанным в Постановлении №470-84-п, ордер выдается только на свободный дом или квартиру.

Как получить ордер на квартиру

Получить ордер на квартиру могут граждане, требующие улучшения жилищных условий. Для получения этого правоустанавливающего документа нужно стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Как стать на квартирный учет

Обстоятельства, при которых лица определяются, как граждане, требующие улучшения жилищных условий, описаны в ст.34 Жилищного кодекса (ЖК), в их числе:

  • обеспечение жилплощадью, меньшей установленных норм;
  • несоответствие жилья санитарным и техническим нормам;
  • проживание на арендованной жилплощади;
  • проживание в общежитиях;
  • наличие у жильца хронического заболевания, из-за которого он не может обитать в одной квартире с другими членами семьи.

Если вы относитесь к этим категориям, можете становиться на квартирный учет. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к уполномоченному органу власти. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Кроме того, стать в очередь на жилье можно по месту работы. На принятие решения по поданному заявлению выделен месяц.

Когда выдадут ордер

После внесения в реестр предстоит дождаться своей очереди на квартиру (ст.43 Жилищного кодекса). Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Само решение не дает права заселяться в квартиру. Для этого необходимо получить ордер. При его вручении нужно предъявить паспорта или документы, которые их заменяют, членов семьи, вписанных в ордер (п.70 Закона №470-84-п).

Как заселиться, имея ордер

После получения ордера у вас есть месяц на заселение, так как документ действителен на протяжении 30 дней.

Предварительно всем лицам, указанным в документе, предстоит снять с регистрации прежнее место жительства. Далее подайте ордер в ЖЭО или соответствующую организацию.

Приложите к документу паспорта лиц, указанных в нем. В каждом из паспортов должна присутствовать отметка о снятии с регистрации места жительства.

Кто собственник вашей квартиры?

Ордер дает право заселиться, но не использовать жилую недвижимость. Чтобы пользоваться квартирой госфонда, после передачи ордера балансодержателю нужно оформить договор найма. Он заключается между ЖЭКом или иной организацией, обслуживающей дом, и субъектом, которому выдан ордер (ст.61 ЖК). Договор должен отвечать требованиям, указанным во второй главе ЖК.

Когда ордер на квартиру недействителен

Согласно статье 59 ЖК ордер признают недействительным исключительно в рамках судебного процесса. Это решение принимается при следующих обстоятельствах:

  • владелец ордера предоставил неправдивую информацию, ставая на квартирный учет;
  • недвижимость, на которую выдан ордер, занята;
  • нарушен порядок или условия выдачи документа;
  • предоставленное для заселения помещение не отвечает техническим или санитарным нормам.

В случае недействительности ордера из-за указания заявителем неверных данных, семью выселяют, не предоставляя ей новое место жительства.

Если до этого она проживала в квартире государственного или общественного жилищного фонда, то ей разрешают занять прежнее место проживания или выделяют иное помещение.

В остальных случаях, при недействительности ордера, заявителю подбирают другое жилое помещение (статья 117 ЖК).

По закону требования признать ордер недействительным могут направляться в суд на протяжении 3 лет с момента выдачи правоустанавливающего документа.

Ордер при приватизации квартиры

Ордер на квартиру не дает права свободно распоряжаться имуществом: продавать его, сдавать квартиру в аренду и т.п. Для этого ее предстоит приватизировать – перевести из государственного жилищного фонда в частное владение.

Жители общежитий теперь могут приватизировать комнаты

В ст.2 Закона №2482-12 установлен перечень недвижимости, которую нельзя приватизировать, в том числе:

  • квартиры-музеи;
  • недвижимость на территории заповедников, закрытых поселений военного типа, предприятий, национальных парков и т.п.;
  • аварийная недвижимость;
  • служебное жилье;
  • жилплощадь в зоне отчуждения ЧАЭС.

С чего начать приватизацию квартиры

Начинать приватизацию недвижимости нужно с отправки запроса обслуживающей организации на выдачу копии ордера и оформления справки о неиспользованном праве на приватизацию.

После получения бумаг заполните бланк по форме №4 в ЖЭКе или ОСМД. Вместе с ним оформите заявление, которое подписывают все зарегистрированные в квартире жильцы. Заявители должны иметь при себе паспорта или свидетельства о рождении.

К заполненному бланку и заявлению приложите такие бумаги:

  • копию ордера на квартиру;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию (выдает отдел приватизации).

После этой процедуры обслуживающая организация выдает заявителю техпаспорт на недвижимость. Вместе с этим получите здесь справку о составе семьи.

Порядок приватизации квартиры

Оформив техпаспорт, подайте бумаги в отдел приватизации. Это можно сделать через ЦПАУ. Заполните в центре соответствующее заявление и приложите к нему такие документы:

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) и идентификационные коды лиц, проживающих в квартире;
  • техпаспорт на квартиру;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию;
  • согласие членов семьи, которые временно отсутствуют;
  • документы о правах на льготы (если есть);
  • согласие родителей, опекунов или усыновителей несовершеннолетних жильцов квартиры.

Такой перечень документов установлен в 18 пункте Положения про порядок приватизации недвижимости из государственного жилфонда.

В различных Центрах предоставления админуслуг пакет документов для приватизации жилья из госфонда может отличаться. Сотрудники ЦПАУ могут попросить заполнить заявление-согласие на сбор и обработку персональных данных заявителя. Процедура выполняется на протяжении 30 дней со дня подачи бумаг органу приватизации.

Ордер утерян – возможна ли приватизация

Ордер – это документ строгой отчетности, но бывают случаи, когда найти его не удается. Он может быть утерян в коммунальном предприятии, куда подавался при заселении.

Если по запросу в ЖЭК и органы власти ордер не предоставлен, придется решать вопрос через суд. Вы не теряете право приватизации квартиры при утере ордера, но вам предстоит его доказать. Юристы советуют предварительно собрать как можно больше документов, подтверждающих законность вселения, проживания в квартире и т.д. В ходе судебного процесса вам пригодятся:

  • любые документальные доказательства времени заселения и регистрации в недвижимости;
  • решение о выдаче ордера;
  • договор найма с обслуживающей организацией;
  • документы с места работы, по которому предоставлялась недвижимость;
  • домовая книга;
  • чеки об оплате коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи;
  • техдокументация на квартиру и др.

Кроме документов в судебном процессе станут полезными показания соседей и родственников, которые смогут подтвердить, что вы здесь действительно проживаете с определенного времени. По решению суда орган приватизации сможет провести процедуру перевода жилья из госфонда в частную собственность без ордера.

Таким образом, имея ордер, вы можете заселиться в определенную квартиру государственного жилищного фонда. Но этого недостаточно, чтобы законно в ней проживать.

Далее оформите договор найма с ЖЭКом или иной обслуживающей организацией. Именно этот документ установит ваше право на проживание в квартире.

А чтобы расширить права на имущество, придется перевести его в частную собственность, в ходе чего также потребуется ордер.

Что нужно чтобы получить ордер на квартиру?

Получение ордера на квартиру в украине

Во времена СССР основанием для вселения в государственную либо же служебную квартиру являлся ордер.

Сей документ выступал в качестве административного акта, выдаваемого органами местного самоуправления в процессе распределения квартир из общего жилого фонда.

В настоящее время, формуляр, как официальный документ отменен, но в некоторых ситуациях его предъявление все еще требуется. Поэтому, возникает вопрос, как получить ордер на квартиру и где его можно оформить сейчас?

статьи:

Где получить ордер на квартиру повторно, и зачем он необходим?

Во исполнение конституционных гарантий об обеспечении населения жильем во времена СССР согласно очереди либо же определенным заслугам выдавался ордер на вселение в квартиры.

В формуляре отражались сведения не только о получателе жилья, но и вписывались его члены семьи, которые могли распоряжаться квартирой наравне с основным квартиросъемщиком.

Ордер выписывался на бессрочной основе, и семья могла проживать в жилом помещении на протяжении нескольких поколений.

С упразднением Жилищного кодека СССР и введением в действие ЖК РФ ордер утратил статус официального документа и был заменен договором о найме социального жилья. Однако при определенных обстоятельствах сей документ до сих пор требуют к предъявлению.

В частности, ордер необходим:

  • при приватизации квартиры;
  • для подтверждения права на проживание в жилом помещении;
  • для заключения договора о социальном найме;
  • при переоформлении права проживания на члена семьи в случае смерти основного квартиросъемщика.

Важно! Ордер не предоставлял права собственности, а только давал право на проживание в государственной квартире.

Где можно получить ордер на квартиру?

Ордер утратил свой статус в 2005 году, но на правоотношения, возникшие до указанного срока, документ распространяется. Поэтому для подтверждения права проживания в квартире формуляр все еще требуется.

Однако не у всех квартиросъемщиков ордер сохранился. У многих он пришел в негодность, истрепался, выцвел, а то и вовсе был утрачен. В подобной ситуации, у семьи остается только один выход, восстановить документ.

При этом стоит учитывать, что сам формуляр уже не оформляется, взамен этого с основным квартиросъемщиком заключается договор о социальном найме жилья с включением всех прописанных в домовладении лиц.

При этом для заключения договора гражданину необходимо подтвердить свое право на проживание в квартире посредством того же ордера.

Если документ потерялся, восстановить сведения можно только путем обращения в ЖЭУ и органы местного самоуправления.

Важно! Ордер более не является официальным документом, поэтому получить копию ордера на квартиру основной квартиросъемщик не сможет, взамен потерянного формуляра согласно нормам закона будет заключен договор социального найма.

Как получить утерянный ордер на квартиру?

При выдаче ордера ранее к нему прилагался корешок, который затем прикреплялся к иной документации на квартиру. Технические паспорта, карточки учета прописанных лиц и корешки хранились в архиве коммунальной службы и после реформы должны были быть переданы ТСЖ либо Управляющим компаниям, взявшим на обслуживание определенный многоквартирный дом.

Однако сохранились не все документы постсоветских времен, многие были утрачены. Поэтому если корешок был потерян уже в ТСЖ, обслуживающая жилищная компания по запросу квартиросъемщика обязана выдать справку об утере документа.

Следующим этапом подтверждения права пользования государственной квартирой является уже обращение в архив. Ранее квартиры предоставлялись не только исполкомом, но и некоторыми учреждениями, имеющими ведомственное жилье, после их упразднения вся документация должна была быть передана на хранение. На основании запроса гражданина указанная организация обязана выдать справку-выписку.

И последним действием квартиросъемщика является обращение в местную администрацию для заключения договора социального найма. Двух справок из ЖЭКа и архива достаточно, для подтверждения права пользования, однако потребуется приложить еще и копию паспорта, а также справку о членах семьи, которые прописаны в квартире.

При этом некоторые муниципалитеты без предъявления ордера отказывают в продлении жилищных отношений, поэтому опротестовать отказ можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления с приложением вышеперечисленных документов и официального отказа администрации.

После вынесения судебного решения и вступления документа в силу, необходимо повторно посетить местные органы, которые обязаны подчиниться суду и заключить договор социального найма. После получения соглашения на руки, основной квартиросъемщик вправе инициировать процедуру приватизации или произвести иные действия.

«Ранее в ордер вписывался не только основной квартиросъемщик, но и члены его семьи. Спустя время, многие их них выписывались при переезде, к примеру, повзрослевшие дети.

Если наниматель жилья в настоящий момент подал заявление о заключении договора социального найма и получил справку на руки о том, кто был ранее указан в ордере, но в выписке из домовой книги они числятся, как выбывшие, в договоре соцнайма бывшие члены семьи уже указаны не будут».

Как приватизировать квартиру в Украине

Получение ордера на квартиру в украине

Подробности Виталий Ткач 16 сентября 2019 11448

Приватизация квартиры проводится согласно закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и дает право стать собственником государственной жилплощади если вы прописаны в ней и у вас есть ордер на заселение.

Оформление права собственности на жилье проходит в несколько этапов и может занять от нескольких месяцев до 1 года.

Этапы приватизации

  1. Проверьте возможность приватизации квартиры.
  2. Соберите документы из ЖЭКа или ОСМД.
  3. Обратитесь в отдел приватизации.
  4. Зарегистрируйтесь в департаменте государственной регистрации.

В украине запрещено приватизировать:

  • квартиры, которые имеют статус музеев;
  • комнаты в общежитии, расположенные на территории заповедников, ботанических садов, военных поселений;
  • квартиры, расположенные в Чернобыльской зоне;
  • служебные квартиры;
  • квартиры в аварийном состоянии.

Документы

Документы, которые нужны для приватизации во все службы — это паспорта, коды, свидетельства о рождении всех прописанных, ордер, технический паспорт, справка о составе семьи, право на льготы.

Документы из ЖЭКа или ОСМД

В ЖЭКе (ОСМД) нужно оформить два документа

  • Заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи (личное присутствие обязательно — подписи будет заверять начальник службы).
  • Бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире. Если Вы прописались в квартире после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.

После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

Обращение в отдел приватизации

В отделе приватизации необходимо заполнить заявление, и через месяц получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

К заявлению, кроме обязательных документов, прилагаются:

  • заявление на приватизацию квартиры (оформленное и заверенное в ЖЭКе);
  • форма №4 – о зарегистрированных (из ЖЭКа или ОСМД);
  • технический паспорт на квартиру;
  • решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

Департамент государственной регистрации

Свидетельство о праве собственности обязательно регистрируется в Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество. Для этого нужно обратиться в ЦНАП.

Условия бесплатной приватизации

В Украине есть ограничения по бесплатной приватизации жилья. На каждого члена семьи предоставляется до 21м2 из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м2. За приватизацию остальных квадратов придется доплачивать.

Также бесплатно приватизируют:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные взамен вашей собственной (например после  расселения);
  • владельцы квартиры являются пострадавшими на ЧАЭС;
  • квартиры, в которых живут ветераны ВОВ и инвалиды І и ІІ групп;
  • квартиры, в которых проживают многодетные семьи. 

Сколько стоит приватизировать квартиру

Точную стоимость приватизации квартиры можно узнать только после получения свидетельства о праве собственности. Цена зависит от количества людей, которые будут участвовать в приватизации, объема документов, расценок нотариуса и услуг в государственных учреждениях.

Приватизация без ордера

При утере ордера на квартиру, приватизация возможна только по решению суда. Для того чтобы ваше право на квартиру было восстановлено придется собрать все возможные доказательства — документы, чеки, подтверждение соседей.

До какого года продлена приватизация квартир в Украине

Решением ФЗ №14 от 22 февраля 2017 бесплатная приватизация объявлена бессрочной.

Особенности приватизации служебных, социальных, кооперативных, коммунальных квартир

НаименованиеУсловияДополнительные документы
Служебная квартира– исключение квартиры из числа служебной недвижимости- получение согласия организации или работодателя на снятие из квартиры статуса служебной– решение городского совета об исключении данной квартиры из числа служебных- решение суда о выводе квартиры из числа судебных
Комната в общежитии– не имеете собственного жилья- еще не приватизировали жилье из государственного фонда- проживаете в общежитии длительный период времени– заверенная медицинская справка о том, что вы и члены семьи не болеют туберкулезом- заявление о том, что у вас и вашей семьи нет другого собственного жилья на территории Украины
Кооперативная квартира– заключить с кооперативом договор мены (обмена) пая на квартиру– договор, подписанный с кооперативом или справка о вашем вступлении в кооператив- акт приема-передачи недвижимости- свидетельство из кооператива, подтверждающее полную оплату пая.- справка из кооператива о вступление в сообщество и регулярность платежей по паю
Коммунальная квартира, комната– вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимости– форма №1 – справка о составе семьи и о помещениях, которые вы занимаете в квартире
Квартира по договору социального найма– нельзя приватизировать

Где получить копию ордера на муниципальную квартиру

Получение ордера на квартиру в украине

Иногда люди задумываются, что делать, если ордер на квартиру утерян. Это логичный вопрос, возникающий преимущественно у граждан, живущих в старых квартирах и домах. Ведь любая украденная, испорченная или утерянная документация подлежит восстановлению. Так ли это необходимо? И стоит ли беспокоиться за упомянутую бумагу в том или ином случае?

О документе

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Некоторые полагают, что при отсутствии подобного документа не удастся ни приватизировать, ни продать недвижимость. Так ли это на самом деле?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в полной мере понимать, с каким документом мы имеем дело. Ордер на квартиру — это бумага, удостоверяющая право пользования жильем. Он позволяет заселяться и проживать в том или ином жилище.

Раньше ордер служил аналогом договора социального найма, а также он заменял свидетельство о правах собственности. Крайне важная бумага для всех жильцов и собственников.

Юридическая сила

Соответственно, приходилось думать, что делать, если ордер на квартиру утерян. В современной России юридическая сила этой бумаги исчезла. Ордер не является значимой бумагой для жильцов и собственников. Тем не менее, его наличие значительно облегчает те или иные сделки с имуществом. Например, ускоряет приватизацию жилья.

Фактически ордер на квартиру в РФ заменили различной документацией — договор соц.найма, выписки из ЕГРН/ЕГРН, соглашения о безвозмездном пользовании и так далее. Но если хочется, при желании можно восстановить утраченную бумагу.

Оформление ордера

Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

  • Коммерческий договор (купля-продажа);
  • Социальный договор;
  • Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами.

Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье.

В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

Как прописаться?

Утерян ордер на квартиру? Что делать? Главное не паниковать. Заключить договор социального найма или соглашение о приватизации можно без этой бумаги.

В действительности от граждан требуют только идентификаторы личности (паспорта и свидетельства о рождении), а также любые документы, указывающие на родство заявителей. Этого будет достаточно. Желательно принести справки о доходах и обо всем имеющемся в собственности жилье. Все это будет учитываться при рассмотрении заявки.

С перечисленными бумагами нужно обратиться в жилищную администрацию города. После проверки документов с семьей заключают соглашение о соц.найме. После этого можно будет проводить приватизацию.

Как восстановить ордер на квартиру?

При обращении в соответствующий орган с необходимым пакетом бумаг, заявитель сможет претендовать только на получение копии ордера.

Оригинал получить невозможно по той причине, что документ больше не выпускается. Если ваше жилье уже приватизировано, то этот документ вам и не понадобится, если же нет, то проблема решаема.

Как осуществляется восстановление ордера на квартиру:

  1. Составляется заявление с соответствующей просьбой, а затем оно подается в уполномоченный орган. Должны были сохраниться сведения о том, что заявитель получал ордер ранее.
  2. Оформление договора соцнайма. Для этого гражданин должен посетить районную администрацию. Если заявителю необоснованно отказали в оформлении, то он может пойти в суд.

Где взять ордер на квартиру?

В случае подачи искового заявления потребуется сделать копии паспортов всех членов семьи заявителя, имеющих право проживать на конкретной жилплощади. А также копии квитанций по коммунальным платежам.

Уполномоченные органы не всегда идут на встречу обращающимся, поэтому с заключением договора могут возникнуть проблемы. В этом случае необходимо представить сотрудникам бумаги, которые они требуют.

Если заявитель считает, что отказ был дан неправомерно, то можно подготовить исковое заявление в суд или же заняться переоформлением ордера.

Где восстанавливается

Восстановлением документа уполномочены заниматься несколько органов:

  1. Администрация, согласно местонахождению квартиры. Заявитель может заключить договор социального найма. Но если сотрудники неправомерно отказали в этом, то можно подать исковое заявление в суд. Главное попросить сотрудников подготовить письменный отказ, чтобы у гражданина были доказательства.
  2. Департамент недвижимости. Требуется подготовить соответствующее заявление, а также необходимый пакет бумаг.
  3. РЭУ. Для начала потребуется попросить выдать талон к ордеру, если он не сохранился, то нужно запросить соответствующую справку.
  4. ТЖО. Здесь занимаются оформлением договора соцнайма, но для этого потребуется представить необходимый пакет бумаг.
  5. Федеральная миграционная служба. Восстановить оригинал ордера на квартиру заявитель не сможет, но возможно получить его копию.

Куда девать ордер?

Если граждане имеют на руках ордер на квартиру, то при обращении в муниципалитет за соглашением соц. найма можно сдать его. Как мы уже говорили, это не обязательная бумага, но ее наличие значительно ускорит процедуру заключения договора с заявителями.

Ордер в данном случае забирают безвозвратно. Он будет храниться в жилищной инспекции. Упомянутую бумагу можно оставить у себя. Ведь, как было подчеркнуто ранее, никакой особой юридической силы у ордера больше нет.

Получение двух и более справок на квартиру

Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

Где брать?

Если утерян ордер на квартиру, его нужно восстановить. Сейчас эта бумага может потребоваться при приватизации. Но, при желании можно обойтись соглашением о социальном найме недвижимости.

Где восстановить ордер? Существует несколько мест, где предлагают подобную услугу. А именно:

  • ремонтно-эксплуатационное управление;
  • городская администрация;
  • жилищный департамент;
  • департаменты недвижимости.

Именно в таком порядке придется обращаться за помощью. К сожалению, сегодня ордер восстановить проблематично. Его заменяют на соглашение о найме жилья. Тем не менее, при утрате упомянутой бумаги паниковать не стоит — без прочей документации на квартиру использование ордера в мошеннических целях невозможно.

Как восстановить документ

Как восстановить ордер на квартиру, решают с учетом особенностей получения жилья. Обычно применяют следующие методики:

  • обращаются в офис действующего товарищества собственников жилья, если квартира приобретена в кооперативе;
  • получают архивную справку в департаменте недвижимости или другом специализированном подразделении местной администрации муниципального образования;
  • берут соответствующее подтверждение в жилищном (ремонтном) эксплуатационном управлении.

Если по стандартной процедуре не удалось восстановить ордер (справку) на квартиру, обращаться с иском в суд. Чтобы повысить вероятность положительного решения заявителю (уполномоченному лицу) надо заранее собрать необходимую сопроводительную документацию. Так, справку о зарегистрированных жильцах можно получить в УК, ТСЖ, паспортном столе.

К сведению! Рекомендуется получить отказ в письменной форме с подробным пояснением причин. Эти сведения пригодятся в ходе судебного разбирательства.

Требования обязательной передачи именно ордера в местную администрацию для проведения приватизации избыточны. Как правило, достаточно написать заявление об утрате оригинала с просьбой восстановления архивной копии. Факт получения запроса фиксируется в дежурном журнале. При желании можно воспользоваться обращением по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Управление ремонта и эксплуатации

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян? Можно попытаться обратиться в местный орган ремонта и эксплуатации жилья. Стоит явиться в организацию по месту расположения объекта недвижимости.

Приватизация квартиры в Украине: полная информация

Получение ордера на квартиру в украине

Приватизация жилья – это процесс, когда квартира из государственной (коммунальной) формы собственности переходит в частную. Это позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а не только проживать в ней.

Основной документ, регулирующий вопрос приватизации, – Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Стоит уточнить, что в частную собственность может передаваться не только жилая и нежилая недвижимость, но также земли и предприятия.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, подарить,обменять, оставить в наследство, легально сдавать в аренду, а также осуществить перепланировку или реконструкцию.

Какое имущество можно и нельзя приватизировать?

Приватизация жилья возможна только если это государственная или коммунальная собственность и вы имеете на нее ордер.

Что такое ордер на квартиру? Это документ, позволяющий заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Чтобы его получить, необходимо стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Есть объекты, приватизация которых запрещена законом. К ним относятся:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
  • оборонные строения или их части;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.

Участники приватизации и их права

Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.

Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.

Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.

По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Она может быть бесплатной и платной.

В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.

Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².

Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.

Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.

Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.

Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.

Бесплатно приватизируются:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
  • жилье, в котором прописаны льготники;
  • квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Этапы приватизации квартиры

Куда обращаться?

Для начала в ЖЭК или ОСББ. При себе имейте паспорта и свидетельства о рождении, если есть дети, не достигшие 14 лет.

Там вам необходимо будет заполнить бланк (форму №4 или №5, в зависимости от типа недвижимости), предоставить копии квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства, а также получить копию технического паспорта.

Подача документов для приватизации квартиры осуществляется в государственном жилищном фонде (отделе коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Это может быть:

  • Отдел приватизации местной госадминистрации
  • Органы местного самоуправления
  • Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
  • Центр предоставления административных услуг.

Какие документы нужно предоставить для приватизации жилья?

1. Заявление, в котором отображаются данные заявителя, место и технические характеристики жилой площади, перечисляются все прилагающиеся документы. Подписи нанимателя и членов семьи заверяются руководителем предприятия по обслуживанию жилья (ЖЭКа).

Шаблон заявления на приватизацию жилья

2. Копии паспортов всех членов семьи, либо свидетельства о рождении, если есть дети до 14 лет.

3. Копия свидетельства о браке (расторжении брака).

4. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

5. Справка о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в объекте приватизации.

6. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

7. Копия ордера про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

8. Документ, который подтверждает, что жилищные чеки ранее не были использованы заявителем. Либо справка об остатке жилищных чеков, если уже принималось участие в процессе приватизации.

9. Копия справки о том, что у заявителя есть льготы на приватизацию (при их наличии).

10. Заявление о согласии от остальных членов семьи, если на момент подачи заявления они не могут лично присутствовать.

Кроме того, если речь идет о комнате в общежитии, потребуется дополнительная медицинская справка, подтверждающая, что заявитель не болен туберкулезом. А также выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Что происходит дальше?

Уполномоченный орган регистрирует бумаги, после чего они уходят на рассмотрение. Процесс занимает не больше 1 месяца с момента подачи заявления.

В случае отказа, вы можете обжаловать его в суде

Кому могут отказать?

  • Тем, кто использовал жилищные чеки;
  • Проживающим в служебных помещениях;
  • Проживающим в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
  • Проживающим в общежитиях, которые предполагают временное пребывание, например, в связи с обучением, повышением квалификации, работой по контракту и т.д.;
  • Больным туберкулезом;
  • Проживающим в общежитиях, имеющих статус социальных.

В случае положительного ответа, свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процесс займет не больше месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого документа в паспортах (свидетельствах о рождении) всех собственников приватизированной квартиры делается отметка, а также составляется договор, согласно которому будут начисляться расходы по содержанию дома и придомовой территории.

Какие права дает приватизация квартиры?

Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки с недвижимостью, не противоречащие законодательству Украины.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять очень сложно, появится возможность осуществить перепланировку, установить новые инженерные коммуникации и т.д. Безусловно, все это должно происходить в рамках действующих норм и законов.

Также вне зависимости от того, сколько времени проводится в приватизированном жилье, есть ли задолженности по коммунальным платежам, права на нее все равно остаются за владельцем. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Приватизация квартиры в Украине | Юридическая самооборона

Получение ордера на квартиру в украине

Статья актуальна на 2021 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах в 2020 году, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители).

    Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);

  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет).

    Оригиналы предъявляются при подаче документов;

  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка о составе семьи (регистрации места проживания) выдается в ЦНАП);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации.

Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства.

Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Подводим итоги по приватизации жилья в Украине:

  1. Если вы проживаете в государственном жилье и еще не успели его приватизировать, то есть оформить право собственности на него, рекомендуем выяснить подлежит ли ваше жилье приватизации и начать собирать пакет документов для оформления права собственности.
  2. В результате вы получите свидетельство о праве собственности, а вместе с ним и право не только проживать, но и распоряжаться своей квартирой (продавать ей, дарить, оставлять по наследству).
  3. В данном вопросе необходимо учитывать санитарную площадь жилья, а также количество прописанных в ней человек, ведь от этого будет зависеть, придется ли доплачивать за лишние метры.
О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: