Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

Содержание
  1. Раздел имущества между бывшими супругами
  2. Особенности раздела общего имущества
  3. Доли супругов в совместно нажитом имуществе
  4. Способы раздела общего имущества
  5. Мирное соглашение
  6. Исковое заявление
  7. Раздел общей квартиры
  8. Как разделить общую недвижимость после прекращения брачных отношений
  9. Варианты раздела автотранспорта
  10. Особенности раздела, когда имеются общие дети
  11. Каким образом делятся кредитные обязательства
  12. Обращение к адвокату
  13. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода
  14. С чего начать развод с разделом имущества
  15. Судебное мировое соглашение о разделе имущества супругов
  16. Нюансы соглашения о разделе имущества супругов, советы от нотариуса
  17. Как делится имущество при разводе в 2021 году
  18. Нормы законодательства по разделу имущества при разводе
  19. Понятие совместной собственности
  20. Что нельзя разделить
  21. Как определяется размер доли имущества
  22. Соглашение при расторжении брака
  23. Новые правила раздела собственности в 2021 году
  24. Срок исковой давности по вопросу раздела собственности
  25. Заключение
  26. Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита
  27. Чем может осложниться подписание соглашения
  28. Планировать ли выезд к нотариусу?
  29. Что должен содержать такой документ?
  30. Можно ли поделить жилище не в равных долях?
  31. Брачный договор и соглашение о разделе имущества – Раздел имущества
  32. Что такое брачный договор (контакт)
  33. Какие условия можно включить в брачный договор
  34. Форма брачного договора
  35. Соглашение о разделе совместного имущества
  36. Условия соглашения о разделе имущества
  37. Форма соглашения о разделе имущества
  38. Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии брачного договора
  39. Признание брачного договора и соглашения о разделе недействительным

Раздел имущества между бывшими супругами

Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

Согласно официальным данным Росстата более половины семей распадается в первые 3-4 года совместной жизни. Одной из основных проблем, которую приходится решать в подобных ситуациях – раздел имущества между бывшими супругами. Для них это непростая проблема, которую не всегда удается решить мирным путем к обоюдному согласию.

Особенности раздела общего имущества

В соответствии с правовыми нормами действующего законодательства разделу подлежит исключительно совместно нажитое в браке имущество. Например, если кто-то из супругов получил недвижимость по праву наследства, она считается его личной собственностью и под раздел имущества супругов при разводе не попадает.

Квартира считается общей семейной собственностью, когда она приватизирована или куплена после регистрации брачных отношений и после их расторжения может быть поделена.

Если муж или жена потратили на ремонт такой квартиры собственные средства в размере, существенно повлиявшем на ее конечную стоимость, то эта доля в стоимости квартиры также считается общей и при разводе может быть разделена (ст. 37 СК России).

Раздел имущества супругов может производиться как в судебном, так в не судебном порядке. Если супруги находят компромиссное решение и готовы мирно разделить общее имущество, оформляется соответствующий нотариально заверенный договор, который в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Доли супругов в совместно нажитом имуществе

Все имущество, поступившее в собственность супругам после подписания свидетельства о регистрации брака, согласно ст.

39 СК России считается совместно нажитым (общим) имуществом и муж, и жена имеют право собственности на одинаковую долю.

Супруги, являющиеся владельцами общей стоимости, могут использовать свою долю и получать от этого выгоду, а также обязаны нести все необходимые расходы на ее содержание.

В случае прекращения брачных отношений и раздела, имущества, нажитого в браке, бывшие муж и жена обладают правом собственности на свою долю.

Если эти доли были заранее конкретизированы и оформлены соответствующим договором, заверенном нотариально, то при возникновении необходимости раздела имущества (например, при разрыве брачных отношений), оно делится в соответствии с договором и в обращении в судебное учреждение нет необходимости.

Долевой собственник, прежде чем воспользоваться своей имущественной долей, обязан получить от остальных собственников долей этого имущества официально заверенное разрешение.

Если такое пользование предполагает обмен, продажу или иные формы пользования, владелец доли обязан в первую очередь предложить сделку с ней остальным долевым собственникам или компенсировать ее стоимость в денежном выражении.

Если компромисс по мирному разделу по каким-то причинам найти невозможно, собственник доли может подать исковое заявление с требованием о разделе.

Согласно пункту первому, ст. 245 ГК России выделение доли бывших мужа и жены в нажитом в барке имуществе производится пропорционально в равном соотношении. Иной порядок раздела применяется, когда:

  • существует заверенное нотариусом соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором устанавливаются иные объемы доли для мужа и жены в совместном имуществе;
  • произошло увеличение или уменьшение числа дольщиков;
  • произошло существенное изменение стоимости общего имущества в сторону увеличения.

Способы раздела общего имущества

Сегодня основными способами раздела имущества между бывшими супругами являются мирное соглашение и подача в судебное учреждение заявления с требованием о разделе.

Мирное соглашение

Составление мирного соглашения о разделе общего имущества супругов является наиболее простым и быстрым решением. Для этого бывшие супруги должны составить перечень нажитого в браке имущества, включая всю имеющуюся в их владении недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=Jkw93T5aXFE

Затем составляется соглашение (договор), в котором указывается, какая именно бытовая техника, предметы домашнего обихода и недвижимость переходит во владение бывших мужа и жены. Кроме того, в этом соглашении указывается порядок и условия пользования бывшими супругами выделенной каждому из них долей.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор заверяется у нотариуса, регистрируется в Федеральной службе госрегистрации и только после того он набирает силу юридического документа. На его основании каждая из сторон договора получает право на продажу или передачу (частично или полностью), дарение или сдачу в аренду своей доли, заключив соответствующий юридически оформленный договор.

Чтобы юридически грамотно составить и оформить соглашение о разделе общего имущества, следует обратиться к профессиональному адвокату, имеющему соответствующую квалификацию и опыт.

Основным преимуществом этого варианта раздела является то, что бывшие супруги имеют право самостоятельно определять в количественном и денежном выражении размер своей доли. Другое важное преимущество – упрощенный способ определения размера доли, принадлежащей каждому из бывших супругов, что позволяет провести раздел совместно нажитого имущества в максимально короткие сроки.

Исковое заявление

В ситуациях, когда не удается достичь соглашения о разделе общего имущества супругов, проблема должна решаться в суде. Для начала судебного разбирательства по этому вопросу один из разводящихся супругов должен подать в судебное учреждение исковое заявление, составленное на утвержденном бланке.

В ходе судебного процесса рассматриваются требование истца и доводы ответчика, с учетом всех сложившихся обстоятельств, включая состояние здоровья бывших супругов, наличия у них иждивенцев, а также на какие средства приобреталось имущество на протяжении брачных отношений.

После изучения судом всех этих и возникших в ходе судебного разбирательства обстоятельств выносится судебное решение с указанием объема долей, переходящих в собственность каждой из сторон. В большинстве случаев, суд делит общее имущество поровну.

Раздел общей квартиры

При определении доли, переходящей в собственность каждому из разведенных супругов, делится и квартира, приобретенная в браке. Определение объема доли в общей квартире производится в натуральном выражении и в соответствии с установленными законом требованиями:

  • квартира должна находиться в пригодном для проживания состоянии;
  • цена квартиры должна соответствовать ее истинной стоимости;
  • при разделе не должны ущемляться права иных дольщиков;
  • квартира, подлежащая делению после раздела, должна использоваться как жилое помещение.

Практически выделение каждой из долей, принадлежащих бывшим супругам, осуществить непросто. В идеале для этого требуется устроить отдельные вход в помещение каждой из долей и оборудовать их собственной кухней, ванной комнатой, туалетом. Если в частном доме это можно сделать, то в многоэтажном доме такая возможность отсутствует.

Как правило, раздел имущества между бывшими супругами происходит путем закрепления жилых помещений квартиры за каждой из сторон, а также устанавливается порядок и график пользования кухней и иными техническими помещениями.

Как и в случае мирного соглашения о разделе общего имущества супругов, так и при разделе имущества через суд, необходимо оформить раздел юридически правильно и зарегистрировать каждую отдельную долю в Росреестре. Консультация у профессионального адвоката поможет разобраться со сложившейся ситуацией и не допустить ошибок при проведении процедуры раздела.

Как разделить общую недвижимость после прекращения брачных отношений

Разделить принадлежащее разведенным имущество, находящееся в общем владении, возможно на протяжении трех лет после получения свидетельства о разводе. Когда не удается достичь обоюдного согласия, это можно сделать при помощи госслужбы судебных приставов.

Можно произвести такой раздел через продажу недвижимости, поделив вырученную сумму. Если муж или жена не хочет продавать свою долю в недвижимости, то он (она) может выкупить долю второй стороны и вступить во владение всей недвижимостью.

Муж или жена, желающие расстаться со своей долей в недвижимости, в первую очередь должны предложить выкупить ее второй стороне. Если нет денег или желания выкупать, и это не делается в течение одного месяца, возникает право на продажу этой доли третьему лицу.

Варианты раздела автотранспорта

В этой ситуации раздел имущества между бывшими супругами можно произвести:

  • разделом денег, вырученных за проданный автомобиль;
  • выплатой стоимости доли в авто другой стороне.

Особенности раздела, когда имеются общие дети

Действующим законодательством не предусмотрено выделение отдельной доли на каждого из общих детей.

Однако при разделе имущества между бывшими супругами возможна подача иска с требованием выделения доли на каждого из них. Следует заметить, что в каждой конкретной ситуации этот вопрос может решаться по-разному.

Кроме того, на ребенка должны выплачиваться алименты, составляющие 25% от дохода родителя, не проживающего с ребенком.

Каким образом делятся кредитные обязательства

Кредитные обязательства являются частью общего имущества и делятся аналогично всему остальному. Однако если оформлен потребительский кредит на выплату ипотеки, он может выплачиваться супругом, оформившим его или обоими разведенными.

Обращение к адвокату

Адвокат по бракоразводу может оказать неоценимую помощь при решении проблем с разделом. Высококвалифицированный адвокат поможет разобраться со сложившейся ситуацией (например, доказать, что та или иная часть имущества действительно является совместно нажитой). Отстаивая интересы клиента, он сможет добиться благоприятного для него судебного решения.

Как развестись при наличии несовершеннолетних детей
Как правильно пройти через бракоразводный процесс и зачем нужен адвокат
Раздел имущества супругов после развода 2019
Раздел имущества и долгов супругов при разводе
Процедура раздела имущества бывших супругов в 2019 году
Примирение сторон при разводе

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода

Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

Состоящие в зарегистрированном браке мужчина и женщина, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по обоюдному согласию, если оно приобретено в период совместного проживания и находится в их совместной собственности. В случае заключения брачного контракта права на совместно нажитого имущества оговорены положениями договора.

Проблема раздела общей собственности особо остро возникает в период развода. Тогда стороны могут самостоятельно договориться или прибегнуть к судебному разбирательству. Поэтому раздел общего имущества происходит:

  1. Добровольно по обоюдному соглашению супругов.
  2. Через суд в принудительном порядке.

С чего начать развод с разделом имущества

Начинать необходимо с определения того, что может быть разделено по закону – это совместное имущество супругов.

К нему относятся приобретенные в период официального брака все движимые и недвижимые объекты, независимо от указанного в правоустанавливающих документах собственника (одного из супругов).

Брачный договор может определять иной режим. При разделе определяется стоимость делимого имущества на момент рассмотрения дела.

Не берутся во внимание следующие имущественные права супругов:

  • приобретенные до вступления в брак;
  • приобретенные на личные средства одного из супругов даже в период брака;
  • полученные в порядке наследования или дарения.

Такие права на имущество, возникшие во время брака, как аренда участка земли, обязательно участвуют в разделе.

Если в период брачных отношений была приобретена недвижимость с привлечением заемных средств, то она признается общей собственностью и обязательства по выплате долга ложится на обоих супругов.

При этом они вправе договориться с банком об изменении условий кредитного договора. В случае получения от банка отказа решается вопрос о погашении долга и процентов по нему с указанием этих параметров (сроки, суммы с каждой стороны или компенсации с одной) в соглашении.

Следует учитывать, что средства по сертификату на материнский капитал имеют целевое назначение. Если он получен и не реализован, то разделению при разводе не подвергается, поскольку не является совместным имуществом супругов.

Достигнув взаимного согласия относительно распределения общей собственности между собой, супруги могут заключить соответствующее соглашение. При этом следует придерживаться следующего порядка:

1. Определить все подлежащее разделу имущество. Выделяется не только приобретенная в браке движимость и недвижимость, но и доходы от предпринимательской деятельности, вклады в банк и инвестиции в ценные бумаги.

Учитывается также возможная ситуация признания общим той собственности, которая была приобретена гражданами до заключения брака. Например, в капитальный ремонт квартиры, купленной женщиной в добрачный период, впоследствии супруг вложил значительную часть заработанных средств. Таким образом, это значительно увеличило ее стоимость.

Гражданин вправе требовать признания квартиры общей собственностью и разделить ее в случае развода.

2. Составить соглашение. В документе обязательно указываются следующие реквизиты:

  • Ф.И.О. и паспортные данные обоих супругов;
  • свидетельства о браке и, в случае состоявшегося развода, свидетельства о расторжении брака;
  • перечень всего имущества, которое будет разделено;
  • перечень того, что будет принадлежать каждому из супругов, при этом могут фигурировать как доли, так и имущество в натуре.

При разделе супругам дается возможность самостоятельно разобраться, кому чего достанется, и указать в соглашении. При этом не требуется проведение оценки имущества. Она нужна только в случае требования одной из сторон при наличии определенных споров относительно стоимости.

3. Нотариально заверить соглашение. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Взимается нотариальный тариф в размере 500 рублей. Нотариус обязан проверить все документы относительно прав на делимое имущество.

Досудебные образцы документа:

Образец соглашения о разделе общего имущества:

Судебное мировое соглашение о разделе имущества супругов

Возникшие спорные ситуации по вопросу раздела, решаются в судебном порядке. Заключается мировое соглашение, которым регулируется раздел имущества, а предметом выступает оспариваемая собственность. Важно уточнить, что это не признание и удовлетворение требований истца, а компромиссный вариант решения вопроса.

Процедура начинается с обращения одним из супругов в судебную инстанцию с исковым требованием о разделе имущества. Затем стороны договариваются о подписании мирового соглашения. Алгоритм действий в этом случае следующий:

1. Переговоры и подготовка документа. Стороны могут проводить переговоры самостоятельно или с привлечением юристов, адвокатов.

Каждое условие по предмету спора должно быть проговорено, стороны могут менять размеры долей в праве собственности каждого, указывать не только передаваемое каждому имущество, но и компенсационные выплаты.

На этой основе должен быть составлен текст мирового соглашения. Предпочтительно, чтобы это сделал юрист или адвокат.

Чаще всего спорными вопросами считаются выплаты по ипотечной недвижимости. Здесь супруги должны договориться и указать в соглашении способы погашения кредита каждым или иные условия на их усмотрение. Менять условия банковского договора можно только с согласия банка.

Все договоренности по поводу выплаты компенсации одной из сторон должны быть строго прописаны с указанием условий, сроков и размера. Это необходимо сделать, чтобы в случае нарушения обязательств можно было взыскать суммы.

2. Предоставление в суд мирового соглашения. После составления текста документа, он распечатывается по экземпляру каждой стороне и судье, подписывается сторонами на каждом листе, а на последнем обязательна расшифровка подписи.

Рассмотрение и утверждение мирового соглашение происходит по представленному ходатайству. Сначала осуществляется проверка текста документа на предмет противоречия норм законодательства. Важно, чтобы ни одна из сторон, а также третьи лица, не подверглись нарушению прав и законных интересов. Если это обнаружится, суд обяжет пересмотреть соглашение и привести в порядок.

В результате утверждения мирового соглашения каждый из супругов получает гарантию того, что раздел считается состоявшимся и спор более не допускается, о чем судья предупреждает перед утверждением документа.

Важно, что определение суда по вопросу прекращения производства по причине утверждения мирового соглашения, возможно обжаловать в срок до 15 дней с вынесения определения.

Но может сложиться ситуация, когда стороны после подачи апелляционной жалобы пришли к подписанию мирового соглашения. Тогда одна из сторон может подать заявление в суд второй инстанции об его утверждении. Суд прекратит судопроизводство по делу и вынесет определение, которое немедленно вступит в силу.

Судебные образцы документа:

Нюансы соглашения о разделе имущества супругов, советы от нотариуса

Как делится имущество при разводе в 2021 году

Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

Расторжение брака вызывает различные вопросы между супругами, в том числе разделом имущества, нажитого в браке. Порядок процедуры определен законодательством.

Нормы законодательства по разделу имущества при разводе

Процесс разделения совместно нажитого имущества между супругами регулируется Семейным кодексом РФ (гл. 7). В ст. 33-39 определены следующие аспекты:

  • режим собственности;
  • что является совместным имуществом;
  • на каких основаниях и как делится общая собственность между партнерами;
  • как супруги могут распоряжаться и пользоваться общим имуществом;
  • понятие индивидуальной собственности для каждого из владельцев;
  • порядок признания имущества совместной собственностью;
  • разделение на доли при разводе.

Если между супругами был заключен брачный договор, то вопрос решается с применением положений из гл. 8 СК РФ. Также во время судебных споров о разделе имущества при разводе применяется Гражданский, Гражданский процессуальный и налоговый кодексы.

Каждый гражданин может защитить свои права при разводе в 2021 году. К ним относятся:

  • родительские;
  • личные;
  • имущественные.

Если супругам не удалось договориться, все споры рассматриваются в судебном порядке. Иск о разделе совместной собственности подается вместе с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с действующим законодательством, связь между разводом и разделом собственности отсутствует. Каждый супруг может потребовать свою долю без расторжения брака. Процедура возможна при наличии брачного договора или долевом владении собственностью.

Понятие совместной собственности

Совместное имущество супругов — это материальные ценности, приобретенные партнерами в браке. Не имеет значения, кто является официальным владельцем имущества и кто оплачивал покупку. К общим материальным ценностям относится:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • доходы;
  • ценные бумаги;
  • инвестиции;
  • вклады.

При расторжении брака супруги имеют право разделить все, кроме личных материальных ценностей. Поэтому при расторжении брака придется определять собственность между партнерами относительно следующего:

  1. Заработной платы и других доходов.
  2. Вознаграждения за патентные и авторские права.
  3. Доход от бизнеса.
  4. Недвижимое имущество.
  5. Акции, доли, чеки, паи, облигации и многое другое.

Что нельзя разделить

Имущество, не подлежащее разделу, указано в ст. 36 Семейного кодекса. К таким ценностям относятся:

  • ценности, приобретенные одним из партнеров до брака;
  • наследство или подарки;
  • вещи, относящиеся к категории индивидуального пользования;
  • авторские работы, награды за спортивную или другую деятельность;
  • жилая площадь, предоставленная государством или работодателем;
  • материальные ценности, купленные при раздельном проживании и на момент расторжения брака;
  • средства материнского капитала.

Например, если недвижимость была приобретена до заключения брака, при разводе разделить ее невозможно. То же самое касается подаренного жилья или полученного в наследство. Если стоимость унаследованного имущества значительно выросла благодаря усилиям обоих супругов, то ст. 37 Семейного кодекса предусмотрен другой порядок распределения долей.

Как определяется размер доли имущества

Семейное законодательство предполагает равенство между супругами, поэтому любая собственность делится пополам. Существуют несколько причин, когда доля одного из партнеров увеличивается или уменьшается:

  • порядок установлен брачным договором;
  • доли указаны в соответствующем соглашении о разделе имущества супругов;
  • есть несовершеннолетние дети;
  • один из супругов является нетрудоспособным.

Автомобиль и подобное имущество разделяется добровольно. путем заключения письменного соглашения, или в судебном порядке. Самый простой и быстрый способ — продажа транспортного средства третьему лицу и равное разделение денежных средств.

Соглашение при расторжении брака

Супруги имеют право договориться о порядке раздела имущества без обращения в судебные органы, путем заключения соглашения. Документ регистрируется в Росреестре и заверяется у нотариуса.

В договоре необходимо указать точный порядок раздела. Для составления соглашения можно посетить юриста или нотариуса.

Текст составляется в произвольной форме, при обязательно указание следующей информации:

  • личные данные обеих сторон;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака и разводе;
  • перечень имущества, который подлежит разделу.

Прежде чем заключить соглашение, необходимо обратиться к независимому эксперту для оценки. Это нужно для определения актуальной стоимости и составления соответствующего акта. Также для оформления договора потребуется:

  1. Оригиналы паспортов.
  2. Договор о разделе собственности (2 экз.).
  3. Акт независимого оценщика, подтверждающий стоимость объектов.
  4. Документы, подтверждающие изначальную собственность объектов.
  5. Справки об отсутствии ареста, залога, продажи.

Скачать образец соглашения о разделе имущества между супругами.

Скачать исковое заявление о разделе собственности образец 2021 года.

Если не удалось достичь обоюдного согласия, то определение долей возможно только через суд. Для этого необходимо уплатить госпошлину при разделе имущества. Размер сбора рассчитывается исходя из стоимости исковых требований. Сумма варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Новые правила раздела собственности в 2021 году

При стандартном порядке раздела имущества стороны остаются равными. Изменение размера долей возможно только в судебном порядке.

В законодательстве не предусмотрено доступного способа относительно долговых обязательств, бизнес-активов, ценных бумаг и других вариантов имущества.

Поэтому в Государственной Думе РФ рассматриваются новые поправки к действующему законодательству, которые позволят справедливо определять доли в 2021 году без нарушения прав одной из сторон. К ключевым новым правилам раздела имущества при разводе относится следующее:

  1. При разделении будет указываться точная сумма денежной компенсации или конкретный предмет.
  2. В судебном постановлении обязательно определение долей по долгам для каждого партнера, даже если это не было указано в исковом заявлении о разделе имущества.
  3. До выплаты указанной денежной компенсации, согласно новому закону, будет устанавливаться запрет на распоряжение материальными ценностями.

Срок исковой давности по вопросу раздела собственности

Существуют случаи, когда супруги по каким-то причинам не делят между собой общие материальные ценности до развода или в процессе расторжения брака. Процедуру можно инициировать позже. Добровольный раздел не имеет ограничений по времени, допускается заключение соглашения у нотариуса в любой момент.

Если процедура проводится через суд, срок исковой давности согласно ст. 38 п. 7 Семейного кодекса составляет 3 года. По истечению периода стороны не могут обратиться в судебные органы для установления права на долю имущества. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, отсчет указанного срока начинается с момента, когда один из партнеров узнал, что его права были нарушены.

Заключение

Большинство пар решают вопрос разделения имущества и опеки над несовершеннолетними детьми во время бракоразводного процесса. Пары, которые по каким-то причинам откладывают финансовые вопросы, могут обратиться в суд в установленные законом сроки, определить размер госпошлины при определении собственности, или подписать добровольное соглашение.

Категория: Семейные спорыДата: 02.03.2020 г.

Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – Раздел имущества

Регистрация соглашение о разделе имущества супругов в росреестре

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Для того, чтобы разделить нажитое в браке имущество в добровольном порядке существует два способа. Это брачный договор, иногда его называют брачный контракт, и соглашение о разделе совместного имущества. Рассмотрим эти правовые инструменты подробнее.

Что такое брачный договор (контакт)

Согласно семейному законодательству брачный договор это соглашение супругов или будущих супругов, которое определяет их имущественные права. Этим же документом определяются их обязанности в браке и в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить существующий законный режим принадлежащего им имущества. Законный режим означает, что всё приобретённое в браке имущество поступает в совместную собственность супругов. Договором супруги могут определить имущественные права каждого из них по своему усмотрению.

  При этом семейное законодательство не ограничивает круг имущественных вопросов, которые стороны могут урегулировать.

Какие условия можно включить в брачный договор

Супруги вправе изменить предусмотренный законом режим совместной собственности на нажитое в браке имущество. Для этого они устанавливают режим совместной, долевой или раздельной собственности. Такие режимы определяют для всего имущества,  его части или для отдельных видов.

Также долевую или раздельную собственность предусматривают для имущества каждого из супругов. Действующее законодательство позволяют супругам изменить также и режим их личного имущества. То есть приобретённого до брака, полученного в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Кроме изменения режима имущества супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию. Также договором предусматривают способы участия в доходах друг друга и порядок несения семейных расходов.

В брачном договоре супруги могут также определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Следовательно, брачный договор заключают для определения имущественных прав и обязанностей, и в том числе для установления режима собственности.

При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже существующего имущества, так и в отношении будущего. То есть права можно установить для собственности, которую супруги  приобретут в период брака.

Форма брачного договора

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Варианты брачного договора есть у каждого нотариуса. Но если вы собираетесь предусмотреть в договоре какие-то сложные условия, обратитесь за помощью к профессиональным юристам.

Важно помнить! Брачный договор заключается именно в связи с длящимися брачными отношениями. Для раздела уже приобретённого имущества или в случае, если брак расторгнут, заключается соглашение о разделе совместного имущества.

Соглашение о разделе совместного имущества

Соглашение о разделе совместного имущества имеет своей единственной целью раздел приобретённой в браке собственности.

Такое соглашение заключается в порядке и по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом РФ.

Согласно его положениям раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. И соглашение заключается для раздела имущества в добровольном внесудебном порядке.

Условия соглашения о разделе имущества

В отличие от брачного договора соглашение о разделе может касаться только имущества, нажитого во время брака. Таким соглашением супруги не вправе изменить режим имущества каждого из них. Также нельзя определить, в чью собственность поступит имущество, приобретённое в будущем.

В результате заключения соглашения о разделе общего имущества супругов не возникает договорного режима имущества. Таким соглашением лишь прекращается режим совместной собственности и устанавливается долевая либо раздельная собственность супругов. При этом супруги вправе по своему усмотрению определить размер доли каждого из них в нажитом имуществе.

Также они могут определить состав имущества, переходящего к каждому из супругов в результате раздела.

Форма соглашения о разделе имущества

Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. Для его составления вы можете обратиться в любую профессиональную юридическую фирму.

Желательно, чтобы она специализировалась в области ведения бракоразводных процессов и раздела имущества. Но специалисты нашей юридической фирмы  рекомендуют в любом случае обращаться для заключения соглашения к нотариусу.

Он удостоверит подписи и зафиксирует, что стороны действуют добровольно и понимают последствия своих действий. В этом случае соглашение будет практически невозможно оспорить.

Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии брачного договора

Выше мы рассматривали, что такое брачный договор и соглашение о разделе совместного имущества и какие между ними существуют различия. Встречаются, однако, и ситуации, когда при наличии брачного договора супруги хотят заключить ещё и соглашение о разделе совместного имущества.

Возможно ли это? После заключения брачного договора в соответствии с Семейным кодексом РФ все имущественные права и обязанности супругов определяются именно в соответствии с ним.

Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором уже согласован режим собственности на все имущество (как имеющегося, так и будущего), исключает возможность раздела общего имущества по соглашению о разделе.

При разделе имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если  брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которым его условия изменяют. Для такого дополнительного соглашения к договору, разумеется, также должна быть соблюдена нотариальная форма.

Важно помнить! Семейный кодекс РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось. Или если таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.

Признание брачного договора и соглашения о разделе недействительным

Общие правила о недействительности сделок предусмотрены статьями 166 — 181 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применяются и к брачному договору, и к соглашению о разделе имущества.

Но Семейным кодексом РФ для брачного договора предусмотрено ещё одно основание недействительности. В соответствии с этой нормой суд может признать брачный договор недействительным если условия договора ставят одного супруга в крайне невыгодное положение.

Как видим, это условие сформулировано довольно абстрактно. Что следует понимать под крайне неблагоприятным положением в законе не говорится. Судебная практика также пока не выработала чётких критериев на этот счёт.

Поэтому для оспаривания брачного договора по этому основанию рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся в области бракоразводных процессов.

Важно помнить! Брачный договор может быть признан недействительным не только полностью, но и частично. То есть недействительными могу быть признаны только некоторые его положения.

Рассмотренное основание недействительности установлено только для брачного договора. Оно не применятся для признания недействительным соглашения о разделе общего имущества супругов. Соглашение о разделе может признаваться недействительным только по общим основаниям Гражданского кодекса РФ.

Никаких специальных правил для этого вида сделок законодательством не предусмотрено. Также читайте на нашем сайте о том, какое совместное имущество можно разделить и как провести раздел в судебном порядке. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.

Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: