Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Содержание
  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году или подождать? Преимущества и недостатки покупки недвижимости
  2. Покупка жилья в 2021 году: прогнозы аналитиков
  3. Советы по выбору квартиры
  4. Что следует обязательно учитывать:
  5. Бизнес на недвижимости в 2021 году
  6. Выводы
  7. Запрыгнуть в последний вагон? Когда и какую квартиру надо покупать
  8. Будем строить
  9. Ипотечные ставки
  10. Цены на жильё
  11. Материнский капитал дешевеет
  12. Лидеры рейтинга ипотечных программ на вторичном рынке жилья
  13. Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
  14. Цены на новостройки
  15. Вторичное жилье
  16. Цены на «вторичку»
  17. Когда лучше покупать квартиру?
  18. Скидки
  19. Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?
  20. Изменения в сфере недвижимости
  21. Каким будет 2021 год?
  22. Продавать или нет?
  23. В каких случаях выгодно продавать квартиру?
  24. Самостоятельная продажа
  25. Рекомендации экспертов
  26. Заработок на недвижимости в кризисные времена
  27. Итоги
  28. Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты
  29. Ситуация на первичном рынке жилья
  30. Программы субсидирования ипотеки на новое жильё
  31. Ситуация на вторичном рынке жилья
  32. Главные условия выгодной ипотеки
  33. Расскажите друзьям об этом материале:
  34. Эксперты: с лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил
  35. Никто не любит отставать
  36. Причин для роста больше нет

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году или подождать? Преимущества и недостатки покупки недвижимости

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью.

Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя.

В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2021 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2021 году: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году.

К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно.

Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

  • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
  • Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
  • Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
  • Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.

Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.

Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них.

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя.

Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

  1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
  2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
  3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.

Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости.

В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

  • Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
  • Из него не выписались бывшие жильцы;
  • Имеет место приватизация жилья;
  • Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
: Когда стоит покупать квартиру : Когда стоит покупать квартиру

Бизнес на недвижимости в 2021 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход.

Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2021 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей.

Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2021 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2021 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть.

Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выводы

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2021 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу.

В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать.

Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

Запрыгнуть в последний вагон? Когда и какую квартиру надо покупать

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Неадвно довелось пообщаться с риелтором «за жизнь». Естественно, мы не обошли проблему роста цен на жильё. Квартиры, которые прошлым летом стоили 2,7 млн, сейчас продаются за 3,1 млн (Кировская область).

Однако люди ещё не сориентировались, не привыкли к изменениям и идут покупать недвижимость, имея на руках (или в одобренной ипотеке) сумму, которой не хватит удовлетворить все запросы. По словам риелтора, люди хотят новостройку в конкретном районе, а предложить нечего — всё раскуплено в прошлом году.

Что делать? Отказаться от мечты и продолжать копить или умерить запросы? Давайте анализировать текущую ситуацию и делать выводы. 

Будем строить

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин констатирует:

Практически в каждом регионе закончились свободные квартиры у застройщиков, сегодня спрос превышает предложение, и в этой связи активный заход во все субъекты РФ конкурентных застройщиков — задача министерства и правительства России

Проблема с наличием недвижимости не новость — она возникла ещё в прошлом году, как только стартовала льготная ипотека под 6,5%. Власти обещают решить вопрос и даже ставят планы по вводу жилья. Однако на деле мы видим — в регионах квартиры раскупаются быстрее, чем строятся. Где-то вообще строек нет.

Строек мало или вообще нет. densegodmya.ru

Нам же надо решить насущный вопрос — как и какое жильё купить. Может быть, ждать, пока проблема решится сама собой — появятся квартиры, а цены на недвижимость упадут. За это время можно подкопить на первый взнос.

Либо, наоборот, — покупать то, что можно купить, и побыстрее, потому что цены и ипотечные ставки могут вырасти, а ждать масштабного строительства можно много лет.

На эту тему можно спорить бесконечно долго — каждому своё. К тому же сложно предугадать решения властей и экономическую обстановку. Всё может поменяться в единочасье. Например, в начале 2020 годы мы думали, что цены на квартиры будут падать на фоне кризиса и всеобщей самоизоляции.

Пока будем руководствоваться тем, что есть.

Ипотечные ставки

Аналитики в один голос утверждают — к концу года ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%. Соответственно, ипотечные ставки тоже станут повышаться, вернувшись к уровню 2019 года — примерно 10-11% годовых.

Но цель государства — делать жильё доступным, поэтому не исключены новые меры поддержки или продление старых. Так, Владимир Путин поручил правительству разработать вопрос продления ипотеки под 6,5% до 2024 года.

Что придумают банки с ипотекой? yandex.ru

В это же время ЦБ выступает против продления программы. Регулятор предлагает оставить процентную ставку 6,5% только для проблемных регионов, где требуется поддержка строительной отрасли.

Регионы и застройщики уверяют, что при отмене господдержки введут собственные программы, что не даст ипотечным ставкам значительно вырасти.

Банки тоже готовят свои меры — планируют запуск ипотечных продуктов с плавающей процентной ставкой. Это снизит изначальную ставку, но повысит риск. Если ЦБ станет ужесточать денежно-кредитную политику, то платёж и срок кредита станут повышаться.

Одним словом, пока есть неопределённость в движении ипотечных ставок, но намёков на падение нет.

Цены на жильё

Если льготная программа продолжит существовать, то падения цен на недвижимость не стоит ждать. Поддержка со стороны государства будет эффективна при условии стабильных или растущих цен. В противном случае люди, видя снижение стоимости недвижимости, будут выжидать удачный момент. Зачем покупать квартиру за 2 000 000, если через месяц её можно будет купить за 1 800 000.

К тому же эскроу-счета и рост цен на материалы не позволят застройщикам опустить цены — в убыток никто работать не станет.

Предпосылок для снижения цен на квартиры пока нет. Даже на фоне падающего спроса цены на новостройки не опустились.

Другой вопрос — господдержка. Президент уже обращал внимание правительства на ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Однако дальше разговоров дело не пошло.

Материнский капитал дешевеет

Если вы имеете право на господдержку — например, маткапитал или погашение части ипотеки, то лучше не затягивать с покупкой жилья. На данный момент инфляция 5,7%, цены на жильё растут ещё быстрее, а индексация маткапитала в этом году — менее 4%. Постепенно господдержка обесценивается.

Что касается накоплений, то вопрос тоже спорный. Результат зависит от темпов роста цен на жильё, способа хранения и приумножения денег. Если держать накопления в рублях, сложив в коробочку, то можно получить убыток.

Деньги под матрасом «портятся». sakhalife.ru

Пока можем сделать выводы, что ждать нечего — цены на жильё медленно, но верно будут расти. С ипотечными ставками ситуация не определилась, потому что нет решения по льготному кредитованию. Однако снижение пока не намечается.

Если нет возможности купить новостройку по льготной ипотеке, то можно обратить внимание на вторичное жильё. На него цены тоже выросли, но благодаря большому выбору можно найти вариант по карману. Не исключены срочные сделки или «убитые» квартиры, требующие вложений, но в хорошем районе и доме.

Если смущает «чужая аура», то можно найти «вторичную первичку» — квартиру в новостройке, где никто не успел пожить. Причин продажи много — застройщик расплатился квартирами с подрядчиком, семья развелась, не справилась с ипотекой, приобретала недвижимость для перепродажи. В некоторых городах «вторичной первички» на рынке больше, чем предложений от самого застройщика.

Остался вопрос ипотечных ставок. Кредит на новостройку выгоднее, но у банков есть специальные предложения на готовое жильё со скидками для отдельных категорий заёмщиков.

Лидеры рейтинга ипотечных программ на вторичном рынке жилья

Редакция «Выберу.ру» составила рейтинг ипотечных программ на вторичном рынке жилья. При выборе программ мы сравнивали предложения от банков по процентам, полной стоимости ипотеки, размеру ипотечного платежа и учитывали надёжность банка.

«Росбанк дом». Ипотека «На квартиру или долю» 

  • процентная ставка от 6,09%;
  • первоначальный взнос от 10%;
  • максимальный срок кредитования — 25 лет;
  • скидка 0,25% за полную онлайн-заявку;
  • специальные программы и предложения для улучшения условий кредитования;
  • оценка и страхование у партнёров.

«Московский индустриальный банк». Ипотека «Готовое жильё»

  • процентная ставка от 6,9%;
  • возможность приобрести квартиру с перепланировкой;
  • сумма кредита от 300 000 до 30 000 000 рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) / 15 000 000 рублей для остальных регионов;
  • срок до 30 лет.

РНКБ. Ипотека «Готовая квартира»

  • процентная ставка от 6,8%;
  • срок кредита от 3 до 25 лет;
  • минимальная сумма кредита — 600 000 рублей;
  • первый взнос от 10%.

Правда и мифы о деньгах в OK

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Ценообразование в сегменте новостроек будет зависеть от нескольких аспектов: спроса и объема предложения, общей экономической ситуации в стране, которая может ухудшиться, если правительство введет новые ограничения из-за коронавируса, а также от геополитической картины мира. Так, если запад введет очередные санкции в отношении России, девальвация рубля продолжится, что также отразится на цене квадратного метра.

Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2020 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

«Это ожидаемо, так как после официального продления программы субсидирования у покупателей появилось еще более полугода, чтобы спокойно определиться с выбором объекта.

Снижение спроса и выход большого числа новых проектов, старт которых отложился из-за пандемии, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки.

Тем не менее, пока доступна льготная ставка, у нас есть уверенность в том, что квартиры будут продаваться, а цены — поступательно двигаться вверх».

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

Стоит принимать в расчет и следующий момент: далеко не весь потенциал активности клиентов исчерпан — ставки около 6% удерживаются меньше года, а многим покупателям необходимо немало времени, чтобы накопить средства на первоначальный взнос. Это значит, что и весной, и летом спрос на жилье останется. Соответственно, цены снижаться не будут.

«Весьма вероятно, что темп их прироста замедлится. Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья.

Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную “вторичку”.

Так что агрессивность ценовой политики объективно придется снизить, но не думаю, что существенно», — комментирует генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Цены на новостройки

По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, в первый месяц нового 2021 года цены на недвижимость с большей долей вероятности останутся на уровне ноября 2020 г. При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2021 года рост цен вполне может составить еще плюс 4–5%.

«После завершения льготной ипотеки, скорее всего, будет значительный спад покупательского интереса. За счет этого цены незначительно скорректируются, но не более чем на 2%», — отмечает Антон Детушев.

Вместе с тем второе полугодие 2021 года должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.

Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

Как купить недвижимость онлайн: советы экспертов

Вторичное жилье

Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти.

Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички».

Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.

Цены на «вторичку»

Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».

«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье.

Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

Когда лучше покупать квартиру?

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас.

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх.

Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно.

При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

Согласен с коллегой и директор по инвестициям и экономике компании ГК «ЮгСтройИмпериал» Артем Таболин: «Покупка квартиры сейчас — это выгодно.

Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых «длинных» денег в недвижимости, наверное, уже не будет.

Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Скидки

Несмотря на то, что эксперты твердят в один голос о повышении цен, скидки на квартиры все же возможны. Речь и о специальных предложениях в канун Нового года, и об акциях, действующих на наименее привлекательные лоты — с неудобной локацией, какими-либо изъянами, очень большой или, наоборот, маленькой площадью.

«Самые ликвидные варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой и видом из окна — очень быстро раскупаются, поэтому ждать на них скидок и снижения цен опрометчиво.

Сейчас я бы сконцентрировался на поиске жилья в готовых новостройках, а также отслеживал бы выход новых корпусов в уже готовых крупных проектах — там большой выбор жилья.

Помимо этого, нередко застройщики стимулируют покупку квартир через программы дополнительного субсидирования ипотеки, когда первый год выплат по кредиту компенсируется застройщиком», — рассказывает Игорь Козельцев.

Приобрести квартиру в этом году или отложить покупку до нового — решать вам. Однако помните основное: при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, именно для вас лучшим вариантом будет несколько подождать.

Не пропустите:

Альтернативная сделка: виды, риски, налоги

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Недавние месяцы были далеко не самыми благоприятными с финансовой точки зрения для жителей нашей страны. В связи с этим люди, владеющие дополнительной квартирой, начали рассматривать возможность её продажи с целью пополнения семейного бюджета. Перед принятием окончательного решения рекомендуем изучить рекомендации экспертов по поводу того, стоит ли продавать жилье в 2021 году.

Изменения в сфере недвижимости

В 2020 году специалистам было сложно однозначно ответить на вопрос о том, стоит ли продавать жилье в 2021 году. Прогнозы экспертов были разными, причем правы оказались лишь пессимисты. Большому количеству инвесторов пришлось покинуть строительную область, а стоимость новых квартир, по сравнению с предыдущими годами, почти не увеличилась.

Со вторичкой ситуация приблизительно такая же. Большой выбор и минимальный спрос препятствуют выгодной реализации недвижимости в непростые времена. Упала ликвидность загородных земельных участков, предназначенных для строительства частных домов. Недавно начал действовать налог на недвижимость.

Это привело к тому, что многие собственники участков решили продать их, так как в ближайшее время заняться строительством дома им не удастся.

В связи с этим крайне важно анализировать, что говорят специалисты о продаже квартир в 2021 году. По мнению экспертов, для успешной и оперативной продажи недвижимости приходится снижать цену.

Падение стоимости объекта на 10% от рыночной цены заметно увеличивает вероятность его покупки.

Если продавец устанавливает высокую стоимость, деньги съедает инфляция, а цену приходится понижать в любом случае.

Каким будет 2021 год?

По мнению отдельных аналитиков, в 2021 году максимально выгодно инвестировать деньги в жилье. Кризис не будет длится долго, поэтому недвижимость снова вырастет в цене. Иные специалисты не торопятся делать столь оптимистичные прогнозы.

Они считают, что в ближайшем будущем цены на жилье не вырастут. Те, у кого были определенные сбережения, успели обзавестись квартирами во время ажиотажа 2014-2015 гг.

Пока у людей попросту нет новых накоплений, поэтому количество продаваемых объектов будет гораздо большим, по сравнению с количеством потенциальных покупателей.

Если у вас есть желание выгодно инвестировать средства с целью получения дохода в 2021 году, можно купить несколько бюджетных «однушек» для последующей сдачи в аренду. Это наиболее легкий метод заработка в 2021 году.

Продавать или нет?

Продавцы всегда думают о том, выгодно ли продавать жилье именно сейчас? Или может лучше некоторое время подождать и потом продать квартиру дороже?

Профессионалы уверены, что сделки в сфере недвижимости проходят при различных изменениях в экономике, но это реально лишь в случае наличия действительно выгодных вариантов.

Поэтому те, кому сложно понять, стоит ли избавляться от жилья в кризис, должны подумать, испытывают ли они сейчас острую необходимость в решении вопроса.

Если ответ отрицательный, можно отложить данный процесс на 2-3 года.

А что делать тем, кто не может ждать на изменения в сфере недвижимости? Иногда квартиру приходится продавать в срочном порядке. В такой ситуации рекомендуется заранее подыскать замену квартире, которую вы намерены продавать.

Так, в 1998 году некоторые люди поторопились и продав жилье в кризис, остались без недвижимости, поскольку их накопления в национальной валюте из-за быстрого падения курса рубля моментально превратились в копейки. О вероятности такого развития событий необходимо помнить всегда, поэтому лучше прислушиваться к экспертам.

В каких случаях выгодно продавать квартиру?

Если вы решили, что все же будете продавать жилье, нужно понять, как сделать это максимально выгодно, выбрав оптимальный момент для совершения сделки.

В большинстве случаев люди интересуются покупкой недвижимости осенью, после завершения периода отпусков. В сентябре стартует учебный год, в связи с чем многие родители приобретают квартиры детям-студентам. В сфере недвижимости активность наблюдается до конца декабря. В период майских праздников и летом жилье лучше не продавать, так как в это время спрос существенно падает.

Методы оценки недвижимости

Очень важным этапом является определение реальной рыночной стоимости жилья. Задачу решают одним из следующих способов:

  • Обращение к риэлтору. Эксперт сможет провести бесплатную оценку квартиры после её осмотра. При этом не забывайте, что риэлтор сосредотачивается на том, чтобы получить прибыль. Поэтому он может специально занизить стоимость объекта с целью ускорения его продажи и получения своей части денег.
  • Изучение объявлений о продаже аналогичных объектов в средствах массовой информации и на тематических онлайн-площадках. Это поможет понять, во сколько оценить вашу квартиру.
  • Услуги независимого эксперта. Оценщики недвижимости проходят профильное обучение, благодаря чему они могут адекватно определять стоимость жилья.
  • Назначение оптимальной цены и ожидание отклика. В данном случае понадобится терпение, так как никому неизвестно, насколько долго вы будете ждать клиента.

После определения рыночной стоимости недвижимости, рекомендуется уменьшить цену на 5-10%. Этот шаг сделает ваш объект более привлекательным в глазах покупателей, что позволит быстро продать его.

Самостоятельная продажа

Сегодня часто можно увидеть информацию о закрытии отдельных риэлтерских агентств по причине дефицита клиентов.

Но всем известно, что сделки на рынке недвижимости происходят в разных экономических условиях. Спрос упал и это правда, поэтому найти потенциального покупателя стало сложнее.

Мы проанализируем, как провести продажу недвижимости в текущих условиях самостоятельно, чтобы сэкономить на услугах риэлтора.

  • Задействуйте друзей и знакомых. Сегодня почти у всех есть достаточно много друзей в социальных медиа, у которых есть свои знакомые. Отправьте им полное описание жилья с качественными фотоснимками. Вполне возможно, что кто-то из получателей письма рассматривает возможность такой инвестиции.
  • Плакаты. На улицах можно увидеть баннеры, информирующие о продаже квартир. Попробуйте повесить аналогичную растяжку на своем балконе. Многие люди интересуются покупкой квартиры в том районе, где они проживают.
  • Интернет-площадки. Специалисты, которые помогают продавать квартиры, прежде всего, публикуют соответствующие объявления в прессе и на онлайн-ресурсах. Вы можете сделать то же самое. Помните лишь о том, что текст должен быть продающим, необходимо перечислить все преимущества объекта.
  • Соседи. Не стоит недооценивать возможность приобретения квартиры кем-то, кто живет в вашем доме. Нередко люди покупают расположенное рядом жилье родственникам либо детям.
  • Показ квартиры. Люди, которые намерены купить жилье, хорошо понимают, что продавцы готовы на многое, поскольку времена непростые. По этой причине потенциальные покупатели придираются ко всем мелочам. Перед проведением показа объекта обязательно сделайте качественную уборку и создайте комфортную обстановку в квартире. Не рекомендуется стоять на своем в вопросе цены. Если вас интересует оперативная продажа объекта, лучше немного уступить.

Рекомендации экспертов

Профессиональные риэлторы также дают следующие рекомендации:

  • ознакомьтесь со всеми объявлениями о продаже похожих квартир и опубликуйте свое предложение по нижней планке;
  • при появлении интереса со стороны покупателя, который при этом просит существенно снизить цену, сохраните его контактные данные. Вероятно, ему нужна недвижимость именно в этом районе;
  • воспользуйтесь помощью профессионалов, можно при этом руководствоваться рекомендациями друзей. Результат вас точно не разочарует.

Те продавцы, которые понимают особенности текущей ситуации на рынке и снижают стоимость квартиры, в конечном счете выигрывают.

Ведь цены на жилье продолжают падать и уже примерно через 1-1,5 месяца они в любом случае опустятся до той суммы, которую столь активно предлагают покупатели.

Пока вы думаете, выгодно ли продавать квартиру сейчас и не желаете уступать, покупатели смогут найти более интересные варианты, оставив вас ни с чем.

Заработок на недвижимости в кризисные времена

Многие эксперты рекомендуют сохранять денежные средства в кризис, инвестировав их в недвижимость. Нужно подчеркнуть, что этот вариант не подходит тем, кто хочет моментально разбогатеть, так как нужен весьма солидный стартовый капитал.

В кризис значительно увеличиваются затраты на содержание квартиры, поэтому далеко не всем хочется инвестировать накопления в недвижимость. Люди думают, что затраты на коммуналку, налоги и ремонтные работы могут «съесть» всю прибыль. Но здесь просто надо всё делать по уму.

Наиболее оптимальное решение – покупка недорогих квартир либо комнат, которые идеально подходят для сдачи в аренду молодым семьям и студентам. В таких ситуациях арендная плата с легкостью покроет различные затраты и станет источником постоянного дохода.

Итоги

Подводя итоги можно сказать, что продать квартиру в 2021 году вполне реально. Это будет непросто, но кризис – это не помеха для сделок по адекватной цене. Необходимо проявить креативность и научиться вести диалог с потенциальными покупателями. Не лишней будет также поддержка экспертов. Результат не заставит себя долго ждать!

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке.

Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей.

Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

  • ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
  • компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
  • 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
  • 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. 

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
  3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем.

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена.

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Подать заявку

Расскажите друзьям об этом материале:

Эксперты: с лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Стоит ли в 2021 покупать квартиру

Стремительный взлет стоимости новостроек, вызванный оттоком денежных средств со вкладов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, привел к закономерному росту стоимости вторичного жилья.

Есть ли предел росту цен на квартиры? Мир Квартир

А что ждет рынок вторичной недвижимости в этом году? Продолжится ли рост цен или закончится, едва начавшись? Узнаем у экспертов.

Никто не любит отставать

«Вторичка» дорожает всегда, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается на 10-15% по сравнению с первичным рынком. Затем, когда цены начинают выравниваться, вторичный рынок недвижимости немного «остывает» – покупатели при прочих равных предпочитают брать новостройки, и разница в стоимости между новым и старым жильем снова увеличивается.

Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» все выгодные варианты – недорогие, по адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники сами снимают с продажи, потому что не готовы продавать дешевле цены покупки.

После этого наступает затишье, пока новостройки снова не увеличивают разрыв в цене. И весь цикл опять повторяется.

Цены на вторичную недвижимость в этом году будут зависеть, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое ралли на первичном рынке.

Елена Мищенко, руководитель «НДВ-Супермаркет Недвижимости» уверена в потенциале новостроек: «В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора».

Уверенность придает и сложившийся на этом рынке дефицит предложений. В большинстве регионов страны купить «однушку» или «двушку» в новостройке на завершающейся стадии возведения практически нереально. Их просто нет.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», «равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах».

Причин для роста больше нет

Скорее всего, что подтверждается статистикой января и февраля, ситуация на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут оставаться примерно на одном и том же уровне до конца года.

Увеличение стоимости «вторички» будет зависить от скорости восстановления экономики. Мир Квартир

Что же касается вторичного жилья, то, по данным ЦИАН, рост его стоимости в 16 крупнейших городах России за февраль составил 1,6%, а в январе и того меньше.

Небольшой, в пределах погрешности, рост еще возможен до лета. Но потом, когда наступит сезон долгожданных отпусков и закончится действие льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований для увеличения стоимости «вторички» уже не будет.

Отложенный спрос был реализован в прошлом году. Потенциал роста «первички» будет исчерпан увеличением ипотечных ставок. При таких серьезных проблемах в экономике маловероятно, что люди будут вкладываться в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. Ведь она, в отличие от новостроек, не только растет в цене, но и периодически дешевеет.

Хотя Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель», напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости».

Как будет на самом деле, покажет время. Главное, чтобы не повторился китайский вариант. Когда экономический рост был настолько стремительным, что недвижимость оказалась в постоянном, не проходящем до сих пор дефиците. Из-за чего жителям Поднебесной приходится участвовать в государственных аукционах, только чтобы получить право на покупку личной квартиры.

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры

Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: