Судебная практика приобретательной давности земельный участок

Содержание
  1. Кс напомнил о нюансах положений о приобретательной давности
  2. Фабула дела
  3. Позиция суда первой инстанции
  4. Позиция Конституционного Суда
  5. Признание права по приобретательной давности | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита
  6. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
  7. Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:
  8. ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
  9. О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ
  10. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
  11. ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?
  12. ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?
  13. Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика
  14. Условия приобретательной давности
  15. Практика рассмотрения дел по приобретательной давности
  16. Как оформить приобретательную давность на земельный участок
  17. Какие условия для оформления приобретательной давности
  18. Как оформить приобретательную давность на земельный участок в Росреестре
  19. Как оформить приобретательную давность через суд
  20. Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность
  21. Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
  22. Порядок оформления участка по приобретательной давности
  23. Документы для регистрации прав

Кс напомнил о нюансах положений о приобретательной давности

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

3 марта 2021 в 17:42

2 марта 2021 года Конституционный Суд РФ опубликовал Определение № 186-О.

Некий Владимир Иванович оспаривает конституционность абзаца первого п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Фабула дела

Владимир Иванович обратился в суд с просьбой признать право собственности на земельный участок за ним ввиду давности владения. В существующих границах использовался как правопредшественником, так и самим истцом уже более пятнадцати лет, а споров по поводу границ участка между ними и соседями не возникало.

Оказалось, что участок в размере 600 кв. м. принадлежал ещё отцу истца: участок был выделен для строительства жилого дома. Фактическая площадь участка же составила 1214 кв. м.

Так произошло в связи с присвоением соседнего заброшенного участка, который, как выяснилось, находился в муниципальной собственности.

Спорный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, его границы на местности не установлены.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 ГК Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Но заявитель продолжил бороться за свой участок и решил оспорить конституционность положений статьи, на которую ссылался суд первой инстанции. Однако Конституционный Суд не нашёл причин удовлетворять жалобу заявителя.

Позиция Конституционного Суда

Статья 234 ГК РФ указывает, что гражданин, добросовестно владеющий имуществом, собственником которого не является, приобретает право собственности на это имущество.

При этом необходимо, чтобы непрерывное владение недвижимым имуществом длилось на протяжении не менее пятнадцати лет. Но немного иначе обстоит с землями.

Очевидно, что те земли, на которых не сформированы участки и которые не поставлены на кадастровый учет, являются муниципальной собственностью. Также отсутствие сформированных участков не свидетельствует о бесхозности земель.

Согласно действующему законодательству любое самовольное занятие земельного участка без каких-либо законных оснований является противоправным и влечет за собой наложение санкций.

Исходя из изложенного, Конституционный Суд отказал в принятии к рассмотрению жалобы.

Читайте далее:

Россияне будут обязаны эвакуироваться из зон ЧС

Ради спокойствия: процесс гуманизации УК РФ коснётся и медиков

Граждан планируют защитить от долгов их полных тёзок

2 марта 2021 года Конституционный Суд РФ опубликовал Определение № 186-О.

Некий Владимир Иванович оспаривает конституционность абзаца первого п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Признание права по приобретательной давности | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

Право собственности на недвижимость может возникнуть по различным основаниям, и одно из них – это приобретательная давность.

Её суть заключается в том, что лицо, владеющее какими-либо активами на протяжении определённого периода времени, может рассчитывать на признание права собственности на них.

Однако на практике не всё так просто, и гражданину, желающему стать собственником, необходимо соблюсти некоторые условия…

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

    • квартиры;
    • дома;
    • земельные угодья;
    • капитальные гаражи;
    • недостроенные объекты;
    • незаконные строения.

Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:

1. Продолжительность владения недвижимостью — 15 лет и более. Если участок, гараж или дом бесхозяйные, то начало течения срока – это момент, когда гражданин стал фактическим обладателем вещи.

Если же у недвижимости был собственник, то начало течения срока владения совпадает с завершением срока исковой давности, предусмотренного для истребования вещи назад.

Следовательно, во втором случае срок владения фактически должен составлять не менее 18 лет. 

2. Непрерывность владения. Данный признак означает, что недвижимость находится во владении гражданина постоянно, она не выбывает из-под его хозяйственного господства.

3. Добросовестность. Она заключается в том, что на день обретения недвижимости гражданину не было известно, что он не имеет права собственности на вещь.

4. Открытость. Открытость значит, что физлицо не прячет недвижимость от окружающих. Хотя в силу своей специфики ни квартиры, ни дома, ни участки скрыть невозможно.

5. Только при совокупности этих условий суд может принять положительное решение.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Как физлицо, владеющее недвижимостью продолжительное время, может официально закрепить её за собой? Выход только один – обращение в орган правосудия.

Порядок приобретательной давности включает несколько этапов:

1. Проверка наличия всех условий, необходимых для признания права по приобретательной давности.

2. Подготовка иска и документов, подтверждающих позицию истца, оплата госпошлины. Размер пошлины будет определяться исходя из стоимости недвижимого объекта (минимальная величина – 400 рублей, максимальная – 60 000 рублей).

3. Направление документов в судебный орган по месту расположения имущества.

Если стоимость недвижимости менее 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой орган правосудия, если более 50 тысяч рублей – то в районный.

В качестве ответчика указывается текущий собственник объекта, а если он не установлен, то в роли заинтересованного лица следует прописать государственного регистратора.

4. Участие в судебных разбирательствах. Подобные дела должны быть рассмотрены в течение 2-3 месяцев, однако на практике сроки могут сильно затягиваться. Доказывать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения должен истец.

5. Если это необходимо – обжалование итогового акта в течение 30 дней.

ЕСЛИ ФАКТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ УСТАНОВЛЕН, и суд встал на сторону истца, то итоговое судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. С этой целью по истечении 30 дней, данных на обжалование, гражданин может обратиться в Росреестр. 

Если владелец недвижимости не установлен, может потребоваться предварительная постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

С соответствующим заявлением в Росреестр могут обратиться органы местной власти. В течение года после постановки на учет недвижимость может вернуться к владельцу.

О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ

Собрать доказательства по приобретательной давности – настоящая проблема для гражданина, поскольку ему необходимо доказать наличие сразу всех описанных ранее условий. Рассмотрим, какие доказательства помогут гражданину выиграть дело:

    • договоры аренды и доп. соглашения к ним;
    • финансовые документы;
    • квитанции об оплате налога на имущество;
    • чеки и квитанции, свидетельствующие о том, что истец нёс расходы по содержанию объекта;
    • инвентарные карточки учёта основных средств;
    • переписка с органами власти по поводу недвижимости и т.д.

НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ТОМ, что в дело можно привлечь свидетелей, например, соседей по лестничной площадке, родственников и т.д. Но в каждом случае доказательства могут быть своими – универсального перечня, подходящего для каждого дела, нет.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимые активы в силу приобретательной давности весьма разнообразна и порой неоднозначна.

Примечательно, что органы правосудия не уделяют большого внимания факту владения активом, как своим собственным: гораздо большее значение имеют непрерывность, открытость, добросовестность и временной промежуток владения недвижимостью.

Сначала приведем положительный пример:

Жительница Нижегородской области обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилплощадь. Выяснилось, что квартира была предоставлена ей колхозом, который впоследствии был ликвидирован.

Никаких правоустанавливающих бумаг на жильё не было. Однако суд выявил, что истица могла в свое время приватизировать квадратные метры или получить имущественный пай, что доказывает добросовестность владения квартирой.

С учётом того, что женщина владела квартирой более 28 лет, оплачивая все коммунальные счета и производя ремонт, суд удовлетворил иск.

А теперь опишем противоположную ситуацию:

Жительница Саратовской области просила судебный орган признать за ней право собственности на квартиру умершего супруга. Истица пояснила, что жильем владеет больше 18 лет, оплачивает все коммунальные счета, каких-либо споров, связанных с данной недвижимостью, нет.

Однако суд посчитал, что доказательств недостаточно: так, в деле отсутствует брачное свидетельство, какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. Сведения из домовой книги, свидетельствующие о регистрации истицы по данному адресу, не говорят о том, что женщина постоянно проживает на квадратных метрах. Ввиду этих обстоятельств иск был отклонён.

В некоторых случаях органы власти активно протестуют против признания права собственности по рассматриваемому основанию. Приведём пример:

Мужчина подал иск о признании права собственности на ½ квартиры. В иске было прописано, что мужчина и его дедушка приватизировали жильё в 1993 году, и каждый из них получил по ½ доли. Через год дедушка умер, но его внук не стал заниматься наследством. Он продолжал жить в квартире, оплачивать коммуслуги и производить ее ремонт.

Местные власти предъявили встречный иск, в котором требовали признать долю дедушки выморочным имуществом, руководствуясь тем, что о его уходе из жизни не было известно, поэтому и право на долю не было вовремя оформлено.

Верховный Суд РФ, до которого дошло данное дело, подчеркнул, что департамент ранее не оспаривал легальность владения квартирой, никакого интереса к ней не демонстрировал, а о смерти гражданина ему должно было быть известно по межведомственным каналам. По этим причинам ВС РФ встал на сторону истца.

Отметим, что чаще всего в подобных исках суды отказывают. Объясняется это усложнённой процедурой доказывания приобретательной давности, направленной на защиту прав предыдущего собственника.

ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?

Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.

Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?

1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.

3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.

4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).

Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным.

Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

Как оформить приобретательную давность на недвижимость: самостоятельно или с помощью юриста? В данном случае без помощи профессионального специалиста не обойтись, поскольку, как мы уже убедились, доказывание приобретательной давности в настоящее время крайне затруднено.

Отсутствие сильной доказательной базы, неправильно выстроенная позиция и другие ошибки могут привести к отказу в иске и невозможности официально зарегистрировать права на дом, квартиру или другую недвижимость.

Кроме того, владелец может получить административный штраф за незаконный захват земельного участка, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ст. 7.1 КоАП РФ).

Поэтому стараться решить проблему своими силами точно не стоит.

Какую помощь может предложить наш Правовой Центр?

1. Устное, письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

2. Сбор, подготовка доказательств.

3. Подготовка искового заявления.

4. Представление интересов Доверителя в суде, если это необходимо – обжалование судебного акта в вышестоящих инстанциях.

5. Госрегистрация права собственности на недвижимость в Росреестре на основании вступившего в силу судебного решения.

Отметим, что в некоторых случаях целесообразно признать право собственности на недвижимость иными путями. О них вы можете  узнать у наших специалистов на консультации.

Будьте уверены: грамотные юристы нашего Правового Центра не оставят Вашу ситуацию без внимания и подберут наиболее эффективный вариант решения проблемы. Наша цель – помочь Вам стать полноправным собственником недвижимости законно и без неоправданных рисков.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К.

при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К.

был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком.

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет.

В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него.

В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности.

Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

Приобретательная давность — это право гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на оформление данного имущества в собственность (п.1 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

  1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
  2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
  3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
  4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
  5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
  6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок в Росреестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.

Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр или следующий пакет документов:

  1. заявление в ЕГРН о закреплении прав собственности по постановлению суда;
  2. правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
  3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
  4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

Срок оформления документа — 30 дней.

Как оформить приобретательную давность через суд

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда. После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.

2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Судебная практика приобретательной давности земельный участок

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

О ваших правах от прокурора
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: